В Киеве стало больше свободных офисов

По данным компании JLL, доля свободных офисов в Киеве увеличилась во 2-м квартале 2019 г. с 7,2% до 8,2%. Рост показателя произошел впервые с середины 2015 г., когда вакантность составляла 27,2% в целом по рынку и почти 40% в классе А.
4933
В настоящий момент в классе А свободно 4,4%, в классе В – 9,3%.
«Увеличение объема свободных площадей в прошедшем квартале носит временный характер и связано с фактическим переездом ряда компаний, арендовавших ранее новые офисы. Зачастую переезд происходил с повышением качества, поэтому освобождение площадей произошло в классе В, – комментирует Александра Глобина, руководитель отдела офисных площадей компании JLL (Украина). – К концу 2019 г. мы ожидаем сокращения средней доли незанятых площадей до 6%. Мы видим сохраняющийся высокий интерес к поиску помещений, особенно высокого класса, который пока сдерживается недостатком свободного предложения».

Объем сделок аренды во 2-м квартале составил всего 13,7 тыс. кв. м, за полугодие – 36,1 тыс. кв. м; это минимальные показатели с начала 2014 г. Основной спрос, как и ранее, наблюдается со стороны компаний IT-сектора, на которые пришлось около 37% объема сделок 1-й половины года. Стоит отметить высокую долю производственных компаний (28%), прежде всего фармацевтических.

На фоне сложностей с поиском крупных блоков в существующих зданиях компании вынуждены смотреть на будущие объекты. Как следствие, продолжается рост девелоперской активности. Несмотря на то, что во 1-м полугодии новые офисные центры открыты не были, аналитики компании JLL пересмотрели прогноз ввода на 2019 год в сторону увеличения – до 85,4 тыс. кв. м.

Арендные ставки за 2-й квартал 2019 г. не изменились. Максимальная ставка аренды, характерная для класса А в ЦДР, составила 32 долл. за кв. м в месяц (без учета НДС и операционных расходов). В целом по рынку ставки аренды в классе А варьируются от 23 до 32 долл. за кв. м в месяц в зависимости от локации и уровня здания, в классе В – от 16 до 25 долл. за кв. м в месяц. Аналитики JLL ожидают небольшого роста ставок аренды в пределах 3-5% до конца года в случае уменьшения макроэкономической и политической неопределенности.
 


Материалы по теме

Экспертный анализ

Айтишники жаждут киевских офисов

IT-компании пятый год подряд лидируют в структуре спроса на офисы в Киеве.
 
25.02
Экспертный анализ

Киевские отели подняли голову

JLL рассказала о результатах высокого сезона мая-августа 2018 г. на рынке отелей украинской столицы.
 
 
30.10
Исследования рынка

Арендные ставки в ТЦ Киева возвращаются на докризисный уровень

Компания JLL проанализировала рынок качественных торговых центров столицы Украины, оценив насыщенность города площадями, объем введенных и строящихся объектов, долю свободных площадей, уровень арендных ставок и активность ретейлеров.
18.07

журнал CRE 6 (440)

Июнь
Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Вышел из печати CRE №6 (440), выпущенный в соредакторстве с директором Группы PLT Михаилом Тарасовым.   Читайте в номере: Летучка «УЧАСТИЕ ГОСУДАРСТВА НА НАШЕМ РЫНКЕ БУДЕТ ТОЛЬКО УСИЛИВАТЬСЯ, ЭТО ПРОСТО НЕИЗБЕЖНО» Обсуждаем с Михаилом Тарасовым главные темы дня и номера   Актуально РАЗОШЛИСЬ ПО КЛАССАМ Представлена обновленная впервые за десять лет классификация офисной недвижимости Москвы   Тема номера ТЯЖЕЛЫЙ...

Популярное

Источник: CRE
Сделка

В Comcity сделка более чем на 7 тыс. кв. м

Новым резидентом офисного парка стала компания IEK Group. Консультант сделки - ILM.
11.07
Источник: CRE
Проект

ГК «Ориентир» выходит в Калининград

Девелопер построит для компании X5 Group мультитемпературный распределительный центр площадью 26 800 кв. м.
10.07
Источник: CRE
Игроки рынка

CORE.XP нарастила сделки со складами

По итогам II квартала 2024 года объем сделок с участием консультантов компании превысил 339 тыс. кв. м, а за полугодие в целом достиг 426 тыс. кв. м.
11.07
Источник: CRE
Сделка

Финтех-компания арендовала офис в Space 1 Арбат

Консультантом сделки по аренде 30 рабочих мест выступила компания Remain.
11.07
Источник: BMS Development Group
Назначения

BMS Development Group усиливает финансы

Александр Ситников назначен финансовым директором девелоперской группы.
 
11.07
Источник: CRE
Проект

«Дочка» Газпромбанка может построить логопарк

В строительство складского комплекса площадью 150 тыс. кв. м на 30 га в Истринском городском округе  «ГПБ-Инвест» может вложить около 10 млрд рублей.
12.07
Источник: IPG.Estate
Игроки рынка

IPG.Estate получила БЦ Green Lines на эксклюзив

Компания назначена эксклюзивным партнером по сдаче в аренду офисов в петербургском бизнес-центре площадью около 7 тыс. кв. м.
10.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre