Петербург мечтает о SPA

Курортная недвижимость Петербурга и Ленобласти испытывает дефицит качественных современных лечебно-оздоровительных или SPA-курортов, ориентированных на аудиторию с высоким уровнем дохода.
4587
Рынок может предложить российскому и иностранному туристу всего два подобных отеля в южной части агломерации, при том, что качественный SPA-отель мог бы принимать не менее 31 тыс. человек в год, составив конкуренцию курортам Прибалтики.

В 2018 г., как и годом ранее, Петербург получил престижные туристические награды World Travel Awards в трех номинациях, в эти годы город суммарно посетило почти 16 млн туристов. Параллельно с культурным, активно развивается и оздоровительно-медицинский туризм, в меньшей мере подверженный сезонности, говорится в исследовании Knight Frank St.Petersburg, посвященном состоянию российский курортной инфраструктуры.
При этом индустрия гостеприимства Петербурга и Ленобласти не смогла своевременно отреагировать на современный тренд и запросы потребителей в сфере лечебно-рекреационного отдыха. Так, по данным Knight Frank, в Петербурге насчитывается около 107 отелей со SPA-услугами, из них только 24 имеют статус 4 или 5 звезд. В основном качественные SPA-отели исторически сосредоточены в Центральном и Курортном районах. «Городские отели зачастую имеют лишь небольшую SPA-функцию, загородное SPA сосредоточено преимущественно в северном направлении. При этом все отели курортного формата управляются исключительно региональными операторами», - отмечает Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg.

В Ленинградской области и пригородах расположено 26 SPA-отелей. «Но качественными SPA-отелями на южном направлении можно назвать только Гранд Петергоф СПА Отель и Отель Новый Петергоф, совокупным номерным фондом всего 187 номеров. При этом SPA-зоны этих отелей небольшие, до 500 кв. м», - говорится в исследовании аналитиков. По данным Knight Frank, ни одного отеля под управлением международного оператора в пригороде Петербурга и в ближайшей Ленобласти нет, что сразу отсекает немалый процент иностранных и внутренних туристов, привыкших к определенным стандартам качества от именитых отельных компаний.

В области на данный момент заявлен всего один новый spa-комплекс, он будет построен в рамках проекта города-курорта Gatchina Gardens. В составе курорта под Вырицей будет построен SPA-отель на 250 номеров с деловой зоной и водным комплексом на 3,5 тыс. кв. м. Управлять отелем будет международный оператор, сейчас девелопер проекта ведет переговоры с несколькими международными компаниями. В компании отмечают, что в ближайшие время планируют подать заявку на проектное финансирование в «Сбербанк» для бизнес-кейса «Wellness&SPA hotel».



Дефицит качественных современных лечебно-оздоровительных и SPA-курортов заставляет аудиторию с высоким уровнем дохода смотреть варианты размещения на курортах ближнего зарубежья. В Финляндии, Латвии и Эстонии представлено более 120 курортных отелей категории 4 и 5 звезд, большая часть которых находится управлением сетевого оператора (Scandic, Sokos). Шесть высококачественных отелей находится непосредственно в приграничной с Россией зоне (отели Holiday Club в Финляндии, эстонские Meresuu Spa & Hotel и Noorus Spa Hotel), но и здесь предложение ограничено. Всего в этих шести отелях около 950 номеров, часть из них заранее бронируется самими финнами и постоянными туристами из Европы.

В своем исследовании эксперты Knight Frank пришли к выводу, что наиболее высоким потенциалом для развития курортных проектов, дающих возможность гостям получить полный спектр SPA-услуг, обладают южные районы Ленинградской области. С точки зрения привлечения иногородних гостей юг удобнее исторически сложившегося курортного кластера северного побережья залива - близость аэропорта Пулково и крупнейшего конгрессно-выставочного комплекса «Экспофорум» формирует регулярные потоки деловых туристов.

Согласно исследованию, доля номерного фонда качественных spa-отелей южного направления составляет всего около 1% от общего рынка качественных средств размещения Санкт-Петербурга и пригородов. Для локации, имеющей высокую деловую активность, близость к аэропорту и дворцово-парковым ансамблям, этого недостаточно. По данным Knight Frank, потенциальный спрос на южном направлении способен обеспечить загрузку не менее 1093 номеров, то есть резерв спроса есть как минимум на 3-4 крупных курортно-рекреационных комплекса.

По данным Knight Frank, в Петербурге и Ленобласти проживает не менее 178 тыс. человек с высоким уровнем дохода, достаточным для посещения SPA-курорта на регулярной основе. Вкупе с внутренним и внешним туристом (более 3,3 млн человек в год), объем целевой аудитории крупного SPA-отеля в южной зоне (с учетом конверсии) составит около 31,6 тыс. человек в год, которые обеспечат 399,1 тыс. броней номеров.
 
 


Материалы по теме

Экспертный анализ

Когда проснется гостиничный бизнес и какие бренды активны?

Компания JLL проанализировала активность гостиничных рынков России, СНГ, Украины, Грузии и Прибалтики по открытию брендированных объектов в 1-й половине 2019 г. и планы операторов на 2-е полугодие.
10.07
Экспертный анализ

Гостиницы остаются стабильными

Компания JLL представляет результаты 1-го квартала 2019 г. на рынке брендированных гостиниц Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.
14.06
Точка зрения

Что ждет российские гостиницы?

Михаил Девятов, управляющий директор UFG Wealth Management
 
03.06

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (28 апреля - 4 мая)

«Белые Сады» прошли зеленую сертификацию, Times Estate рассказала о переменах, а Malltech - об открытиях, Stone завершает переезд в новую штаб-квартиру, а «ВкусВилл» покоряет ОАЭ. Эти и другие новости - в нашей традиционной подборке за неделю.
04.05
Источник: cre.ru
Сделка

«Киевская площадь» купила «Люблинское поле»

Год Нисанов и Зарах Илиев выкупили торговый центр в районе Люблино.
 
05.05
Источник: CRE
Сделка

Haval занял «Клин»

Автопроизводитель арендовал 42 тыс. кв. м складов на севере Подмосковья. Аренда такого объема здесь может стоить компании порядка 600-650 млн рублей в год с учетом НДС и операционных расходов.
05.05
Источник: Moscow Research Forum
Игроки рынка

Silver City и Lighthouse стали премиальными

Еще двум бизнес-центрам O1 Properties присвоен класс Prime. В соответствии с новой классификацией, разработанной Moscow Research Forum (компании NF Group, CORE.XP, IBC Real Estate, Nikoliers, Commonwealth Partnership) к классу Prime относятся также: БЦ «Белая площадь», «Романов двор», AFI2B, Four Winds Plaza, «Белые сады», «Башню на Набережной», STONE Курская и Neva Towers Business Centre. Список дополняется.
05.05
Источник: famil.ru
Назначения

Крупное назначение в OBI

Главой OBI Россия назначена Светлана Можаева из Familia.
 
05.05
Источник: Пресс-служба AFI Development
Проект

В AFI2B Tagilskaya стартовали продажи офисов

Стартовали продажи офисов в инновационном многофункциональном комплексе AFI2B Tagilskaya. Проект реализуется в рамках комплексной застройки жилого квартала «Сиреневый парк» в Метрогородке.
05.05
Источник: CMWP
Управление недвижимостью

CMWP возьмется за «Евгеньевский»

Компания выступит консультантом по предэксплуатации нового жилого квартала в Санкт-Петербурге.
06.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre