Какие города лидируют по фонду гибких офисов?

Исследование, проведенное CBRE, показало, что фонд гибкой офисной недвижимости Лондона - более 1,1 млн кв. м, что составляет более 5% от общего фонда офисной недвижимости города. Эти результаты уверенно выводят Лондон на первое место по сравнению с другими крупными городами Европы.
5518
Второй после Лондона рынок гибкой офисной площади в Европе - Париж, где предложение составляет 439 тыс. кв. м, что соответствует примерно 0,8% от общего фонда офисной недвижимости Парижа. С точки зрения совокупной доли гибкой недвижимости, ближе всего к Лондону находится Амстердам, где доступно приблизительно 290 тыс. кв. м, что соответствует 4,5% фонда офисной недвижимости Амстердама. Это один из нескольких европейских городов, в которых в последнее время наблюдается быстрый рост фонда гибкой недвижимости.

В CBRE посчитали, что на текущий момент общий объем предложения гибких офисных площадей Москвы достиг почти 146 000 кв. м, что составляет 0,9% от совокупного предложения качественных офисных площадей российской столицы. По этим показателям рынок гибких офисных пространств Москвы находится на уровне развитых европейских рынков – на 7 месте по объему предложения (уступая только Лондону, Парижу, Берлину, Амстердаму, Мюнхену и Гамбургу) и на 9 месте по доли в объеме общего предложения. Открыто 118 площадок, предлагающих гибкие офисные пространства, которыми управляют 65 операторов. Средняя площадь гибкого офисного пространства в Москве составляет порядка 1 600 кв. м. До конца 1 кв. 2020 г. планируется к открытию еще около 35 000 кв. м гибких офисных пространств (10 новых площадок).



В рамках исследования с точки зрения общей площади предлагаемой гибкой недвижимости и ее процентной доли на рынке коммерческой офисной недвижимости, гибкие офисные пространства все чаще используются корпорациями как средство привлечения и удержания специалистов на высококонкурентном рынке труда. Компании также все чаще используют гибкое пространство для опробования альтернативных моделей занятости, что стимулирует спрос на площади.
Ричард Холбертон, директор отдела исследований рынка арендаторов CBRE в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки, прокомментировал это так:  «Корпоративный спрос на гибкую офисную недвижимость продолжает укрепляться, и, как следствие, предложение расширяется во многих крупных европейских городах. Тем не менее, как показывают результаты исследования, Лондон занимает лидирующее положение, обладает относительной зрелостью и является ключевым европейским рынком в плане гибких офисных помещений».



В России рынок гибких офисных пространств продолжает стремительно развиваться. Помимо российских и международных сетей интерес к данному формату недвижимости проявляют крупные собственники и девелоперы Москвы, у которых в планах - использование части площадей в своих бизнес-центрах под гибкие пространства, а также аренда площадей в других объектах. Большинство игроков готовы инвестировать в отделку сами. Ключевым критерием при выборе новых площадок под гибкие офисные пространства является локация объекта.
Анна Шепелева, директор отдела исследований рынка CBRE: «По нашим оценкам, на текущий момент объем потенциального спроса со стороны операторов гибких офисных пространств в Москве составляет порядка 180 тыс. кв. м. Это примерно 10% вакантных площадей в офисах класса А и B, доступных для аренды и приобретения по состоянию на июнь 2019 г.  Учитывая тот факт, что до марта 2020 г. в Москве планируется открытие еще около 35 000 кв. м коворкингов, объем рынка гибких офисных пространств может увеличиться в ближайшей перспективе еще в 2,5 раза».


иГРОКИ РЫНКА

Шепелева Анна

Консалтинг и брокеридж

CORE.XP

Материалы по теме

KnowHow

Как привлечь резидентов в коворкинг-центр?

Развивайте специализацию коворкинга для людей с общими интересами, ценностями или деловыми задачами, чтобы привлечь и удержать резидентов. Предлагайте услуги в зависимости от выбранной специализации. Как же развивать коворкинг-сообщества, чтобы заинтересовать посетителей?
12.08
Экспертный анализ

Коворко-бум: о ценах и спросе

На рынке коворкингов - настоящий бум. Спрос на аренду рабочих мест превышает предложение в 46 раз! Оба показателя постоянно растут: за последние два года объем предложения в целом по стране увеличился на 60%, спрос — на 11%.
31.05
Экспертный анализ

Коворкинг или офис? Пока - ничья

25 апреля в смарт-офисе SOK «Сады Пекина» прошла дискуссия «Коворкинг vs Офис». Участниками события стали представители ведущих компаний, специализирующихся в административно-хозяйственной деятельности и коммерческой недвижимости.
20.05

журнал CRE 8(442)

Сентябрь
Вышел из печати CRE №8 (442) Стратегический партнер журнала в 2024 году компания PIONEER Читайте в номере:   Спецвыпуск о номинантах премии CRE FEDERAL AWARDS 2024 ЛИДЕРЫ НОВОЙ РЕАЛЬНОСТИ   ИНТЕРВЬЮ Беседа главного редактора журнала Антона Клюева с владельцем и управляющим партнером девелопера и оператора сервисных офисов Business Club Мурадом Дамировым. Обсудили самые актуальные на сегодня темы, поговорили о личном и бизнесе.   ТЕМА НОМЕРА Как не в себя: почему при высокой кл...

Популярное

Источник: Lynks Property Management
Открытие

Казани добавили Нью-Йорка

ТРЦ «Южный» отметил 20-летие и открыл флагманский магазин NEW YORKER.
 
03.09
Источник: Lynks Property Management
Назначения

Леонид Волох - новый соучередитель Maris

Борис Мошенский продолжает оставаться генеральным директором и совладельцем компании.
02.09
Источник: Pergaev Bureau
Открытие

Ярославцы полезут в «Закрома»

Новый проект Павла Кашникова и Алексея Новикова открылся в историческом здании бывшего Управления электрического трамвая 1900 года. Дизайн-концепцию заведения разработало архбюро Pergaev Bureau.
05.09
Источник: IBC Global
Проект

«Новосибирскавтодор» построит в Новоалтайске склад на 90 тыс.кв.м

Общий объем инвестиций в строительство составит 5 миллиардов рублей, полностью сдать склад планируется в 2026 году. Эксклюзивный брокер проекта - IBC Global.
05.09
Источник: CRE
Переговоры

«Интер РАО» хочет купить БЦ Marr Plaza

Стоимость офисного комплекса площадью 34,5 тыс. кв. м оценивается в 7-10 млрд рублей.
02.09
Источник: Пресс-служба «Деловых Линий»
Игроки рынка

«Деловые Линии» переехали в Красногорске

Терминал «Деловых Линий» в Красногорске сменил адрес.
 
02.09
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (26 августа - 1 сентября)

Видовой ресторан в «Прокшино», 20-й районный центр  «Место встречи», назначение в ДАКО, Овечкин в Multispace Paveletskaya, новости Stone, а также новые торги от РАД и статья из журнала  CRE Retail - в нашей традиционной подборке.
01.09

подпишись НА эксклюзивные новости cre