На рынке коворкингов - настоящий бум. Спрос на аренду рабочих мест превышает предложение в 46 раз! Оба показателя постоянно растут: за последние два года объем предложения в целом по стране увеличился на 60%, спрос — на 11%.

Средняя цена аренды рабочего места в России выросла на 62%, до 55 849 руб. в месяц. Такие показатели делают коворкинги привлекательным бизнесом: спрос на их покупку вырос в 3 раза. На фоне растущего спроса стоимость коворкингов также увеличилась в три раза — до 19 млн руб.

Аренда коворкингов

Предложение на рынке аренды коворкингов каждый год растет более чем на 20%. Лидером является Москва, за ней следует Санкт-Петербург: на две столицы приходится каждое третье объявление в стране. По 3% досталось Краснодару, Самаре и Екатеринбургу.

В структуре спроса также лидируют Москва (23% от всего объема по стране) и Санкт-Петербург (19%). У Самары — 5%, у Перми — 4%.

За два года арендодатели подняли среднюю ставку на 62%, до 55 849 руб. в месяц. Наибольший скачок цены произошел в 2018 г., в 2019-м изменение было более плавным — на 3%. Самое дорогое предложение и самый бурный рост - в Москве (рост на 64%, год к году до 95,4 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (+31%, до 48,9 тыс. руб.).

Продажа коворкингов

Высокая востребованность со стороны арендаторов, свобода и отсутствие жесткого регулирования на рынке делают коворкинги привлекательным бизнесом: предложение о их продаже выросло в 2019 г. в сравнении с 2018 годом в 4 раза, спрос — в 3 раза. Средняя цена составила 19 млн руб., увеличившись за год на 47%, за два года она выросла в 3 раза.

Более половины всего спроса (52%) и предложения (55%) в России приходится на Москву. Средний ценник в столице почти на 1 млн руб. выше всероссийского: почти 20 млн руб. (рост на 40% за год и в 3,6 раза за 2 года).

«Коворкинги — относительно новый формат недвижимости для России, он наиболее востребован в мегаполисах. Ротация в сегменте достаточно высокая: в него приходит много инвесторов, которые понимают, что востребованность офисов в аренду в ближайшие годы будет только увеличиваться из-за роста мобильности работников и популярности свободного рабочего графика», — отмечает руководитель направления коммерческой недвижимости «Авито Недвижимость» Игорь Степанов.

Экспертный анализ

Материалы по теме

Количество коворкингов в Москве превысило 200

Число коворкингов в российской столице установило рекорд, за год показав рост почти на 30%. Кроме этого наблюдается рост гибких офисов в составе коворкингов. Положительной динамике способствует новая политика крупных корпораций, которые выбирают подобные пространства для рабочих творческих групп.

Как из старой фабрики на Бали сделали коворкинг

Архитектор Жасмин Мариани сумела превратить заброшенную швейную фабрику на Бали в современный коворкинг Kinship Studio Bali, выдержанный в индустриальной эстетике.

Коворкинг или офис? Пока - ничья

25 апреля в смарт-офисе SOK «Сады Пекина» прошла дискуссия «Коворкинг vs Офис». Участниками события стали представители ведущих компаний, специализирующихся в административно-хозяйственной деятельности и коммерческой недвижимости.

Загрузка...