Офисы Казани: итоги I полугодия 2019 года

Эксперты компании UD Group представили обзор рынка офисной недвижимости Казани за I полугодие 2019 года. Общий объём предложения качественных офисных площадей в городе составил более 676,3 тыс. кв. м и представлен 130 бизнес-центрами. 
Компания UD Group представила обзор рынка офисной недвижимости Казани за I полугодие 2019 года. 

Предложение

Общий объём предложения качественных офисов в Казани составил более 676,3 тыс. кв. м и представлен 130 бизнес-центрами, из которых сертифицировано РГУД 43, сообщается в исследовании UD Group.

Уровень вакантных помещений остался на уровне показателей на конец соответствующего периода 2018 года и составил 8,4%. Но произошли изменения внутри классов, а именно: снижение вакансии в классах А и В+ (-3,8% и -4,7% соответственно к июню 2018 года) и рост вакантности объектов класса В и С. Новые бизнес центры, введенные в 2018 году, имеют низкий уровень вакансии (ул. Ямашева, д. 45а – 3% и ул. Ершова, 76/1 – 0%) в 2018 году. В 2019 году ожидается рост предложения: планируется сдача бизнес центра класса A на ул. Спартаковской (БЦ Urban) общей площадь 21 тыс. кв. м и офисного центра класса В+ на ул. Московской, д. 19 общей площадью 13,5 тыс. кв. м.



Коммерческие условия

Рост средней арендной ставки относительно аналогичного периода 2018 года составил 8,8%, а концу 2018 года составил 4,7%.

Средневзвешенная ставка на вакантные площади в бизнес-центрах класса А составила 1 252 руб./кв. м/мес., в бизнес-центрах класса В – 742 руб./кв. м/мес., В+ - 838 руб./кв. м/мес., в бизнес-центрах класса С – 446 руб./кв. м/мес. Наибольший рост ставок в сравнении с аналогичным периодом прошлого года в бизнес центрах класса «В» в связи с выходом на рынок 2-х новых объектов: на ул. Ершова, д. 76/1 (Советский р-н), ул. Ямашева, д. 45а (Ново-Савиновский р-н) и ростом ставок в МФК «Квартал» по ул. Чистопольская, д. 11 (Ново-Савиновский р-н).



Продажа

Сохраняется высокий спрос на инвестирование в объекты коммерческой недвижимости. На рынке Казани большинство предложений представлено в категориях Street Retail, площадью от 100 до 500 кв. м.

Средняя стоимость нежилых помещений составляет 78 467 руб./кв. м. Наименьшая стоимость представлена в Авиастроительном районе – 44 055 руб./кв. м, наибольшая стоимость остается в центральном районе города, стоимость помещений в Вахитовском районе составляет – 120 480 руб./кв. м.


Спрос и тенденции рынка

Снижение уровня вакансии в классах А и В+ при общей стагнации рынка подтверждает спрос на качественные офисные помещения. Так же не меняется высокий спрос на площади до 35 кв. м, что показывает минимальная вакансия до 1% в бизнес-центрах с «мелкой нарезкой» (БЦ «Франт», БЦ «Рябина»). Данная тенденция присутствует не первый год на рынке коммерческой недвижимости, что отразилось в появлении новых проектов, таких как коворкинги, которые могут удовлетворить спрос на аренду небольших и качественных площадей.

В Казани на сегодня представлено 14 коворкингов общей площадью 7,8 тыс. кв. м. Средние ставки в данных пространствах составляют: 417 руб./день; 6 414 руб./месяц. Рост объема предложения данных форматов достаточно высокий: за 2018 год было открыто 2 коворкинга «Телеграф Space» (400 кв. м) и «Эковоркинг» ( 500 кв. м), в июне 2019 года состоялось открытие Smart Space в БЦ «Сфера» Ново-Савиновского района (700 кв. м), а также заявил о своем выходе на рынок Казани в 2020 году Workki. 


иГРОКИ РЫНКА

Девелопмент

UD Group

Материалы по теме

Исследования рынка

Офисная недвижимость Петербурга. Итоги I полугодия от Knight Frank

Эксперты компании рассказали, каким стало I полугодие для офисного рынка Северной столицы.
 
26.08
Экспертный анализ

В Москве ввели в 2,5 раза больше офисов в I полугодии 2019 года

Аналитики компании Bright Rich | CORFAC International подвели итоги I полугодия на рынке офисной недвижимости Москвы. В эксплуатацию было введено 5 объектов, общая площадь которых почти в 2,5 раза превышает объем ввода за аналогичный период 2018 г.
03.09
Исследования рынка

Как в Казани с офисами и финансами?

Эксперты UD Group подготовили обзор финансового и офисного рынка Казани.

15.11

журнал CRE 20 (356)

15-30.11.2019
Офисная недвижимость Москвы  Совокупный объем офисных площадей на московском рынке по итогам III кв. 2019 года составил 16,6 млн кв. м. 26% объема московских офисов относятся к классу А – 4,4 млн кв. м, 74%, или 12,2 млн кв. м – к классу В. Чем интересны МФК? 30 октября в Немецком Центре Промышленности и Торговли состоялась конференция Mixed-Use Development, посвященная объектам МФК.  Строительные конструкции Максимум диверсификации при минимуме авант...

Популярное

Проект

«Четыре Лапы» представил новый формат зооритейла

Сеть товаров для домашних животных «Четыре Лапы» откроет новое пространство, объединяющее зоомагазин и 10 других площадок.
13.11
MAPIC

«Русский завтрак» в Каннах состоялся

В рамках выставки MAPIC во французских Каннах состоялся 31-й «Русский завтрак», организованный CRE Event. В этом году традиционное мероприятие было посвящено теме «Copy Paste. World Experience».
15.11
Проект

«Пионер» построит деловой квартал у Останкино

Деловой квартал площадью 130 000 кв. м появится в Огородном проезде на севере Москвы.
13.11
Проект

Ключ «забьет» на Остоженке

Сеть рабочих пространств «Ключ» открывает премиальное рабочее пространство на Остоженке.
13.11
Открытие

В «Москва-Сити» построили небоскреб Neva Towers

В деловом центре «Москва-Сити» завершили строительство первого небоскреба комплекса Neva Towers.
15.11
Открытие

iHerb откроет офис в России

Маркетплейс iHerb открывает первое подразделение в России, которое возглавит бывший топ-менеджер Ozon и Unilever Илья Микин.
14.11
Сделка

Meeting Point откроется в «Даниловской Мануфактуре»

Новый премиальный коворкинг Meeting Point займет почти 5 000 кв. м в БЦ «Мещерин» в лофт-квартале «Даниловская мануфактура».
15.11

подпишись НА эксклюзивные новости cre