Как изменения в визовой программе США повлияют на инвесторов

С 21 ноября в силу вступают изменения условий визовой программы EB-5 в США, которая дает инвесторам возможность получить Green Card. Минимальный порог инвестиций составит $900 тыс. для TEA. Как эти изменения повлияют на экономику США и на инвесторов, в том числе российских, рассказали эксперты LCP Group Russia.  

4709

Инвестиционная виза EB-5 уже почти 30 лет является важным инструментом привлечения иностранных инвестиций в экономику США и возможностью без лишних усилий получить грин-карту. Популярность программы продолжает расти с каждым годом, в том числе, среди россиян, так как обладает рядом существенных преимуществ.

Согласно отчету Визового отдела Госдепа США за 2018 финансовый год, доля российских инвесторов EB-5 от общего числа инвесторов из других стран выросла на 0.3% - до 134 – и заняла 10 строчку списка. Одна только компания LCP за последние 7 лет привлекла по программе более 1000 инвесторов из более чем 25 стран.

Ключевые особенности программы таковы: для участия не требуется наличие сертификата на знание английского языка, специального образования или опыта работы. При соблюдении условий визу могут получить и близкие члены семьи инвестора: супруг или супруга, и дети до 21 года (не состоящие в браке). Кроме того, с 2003 года служба гражданства и иммиграции США имеет право давать приоритетное рассмотрение заявлениям на визы ЕВ-5, поданным через Региональные центры.

Основное требование EB-5 – инвестиция в американскую экономику в размере не менее 500 тыс. долларов. Этот пункт неоднократно вызывал критику. В 2017 году сенатор Дайан Файнштейн (штат Калифорния) выразил свое возмущение тем, что пока 4,4 млн человек ожидают выдачи визы, другие могут ее фактически купить. По его мнению, это не только несправедливо, но и открывает возможности для мошенничества и злоупотреблений, и программу необходимо ликвидировать. Среди других претензий со стороны Конгресса – неэффективность при решении задач стимулирования экономики и борьбы с безработицей.

В 2017 году служба гражданства и иммиграции США (USCIS) подала заявку на внесение поправок в EB-5 в Отдел по делам информации и регулирования (OIRA) Административно-бюджетного управления (OMB). Но так как вступив в должность президента США, Дональд Трамп наложил вето на все ожидающие рассмотрения заявки, USCIS получила возможность представить план модернизации программы только в 2019 году.

В соответствии с планом USCIS Министерство внутренней безопасности США опубликовало в июле новые правила, которые вступают в силу уже 21 ноября текущего года. Стандартная минимальная сумма инвестиций увеличится до 1,8 млн. долларов, минимальная сумма инвестиций в целевые области занятости (TEA) составит 900 тыс. долларов. Предполагается, что каждые 5 лет эти цифры будут корректироваться в соответствии с инфляцией. Планируется передать полномочия по назначению зон TEA Министерству внутренней безопасности, ужесточить контроль над Региональными центрами и предоставить заявителям право сохранить свою дату приоритета на получение визы EB-5.

Законодатели США считают, что внесенные изменения позволять направить инвестиции именно в те области экономики и в те регионы страны, которые нуждаются в них больше других, например, области с высоким уровнем безработицы. Сенатор Чарльз Э. Грассли (штат Айова) утверждает, что модернизация повысит справедливость иммиграционной системы и будет способствовать созданию новых рабочих мест.

Денис Карасев, представитель LCP Group в России, констатирует, что изменения в программе отрицательно отразятся на количестве зарубежных инвесторов, заходящих в США по EB-5. Тем не менее, считает эксперт, поскольку американский рынок остается очень привлекательным, на общее количество инвесторов модернизация EB-5 не повлияет.



Материалы по теме

Исследования рынка

Как и почему глобальный финансовый кризис 2007–2009 гг. повлиял на рынки недвижимости США и Европы

В последнее время во всем мире активно обсуждают вероятность нового мирового экономического кризиса. Аналитики Tranio рассказали, как и почему глобальный финансовый кризис 2007–2009 годов повлиял на рынки недвижимости США и Европы и чему он нас научил.
27.09
Исследования рынка

Россияне стали активнее покупать зарубежную недвижимость

После трёхлетнего спада инвестиционной активности россияне стали чаще покупать зарубежную недвижимость, сообщается в исследовании Tranio. Объём операций с недвижимостью в общей структуре трансграничных переводов резидентов России по состоянию на первую половину 2019 года увеличился на $96 млн по сравнению с аналогичным периодом 2018 года.          
30.10
Экспертный анализ

Объем инвестиций в недвижимость в мире составил $1,02 трлн в I полугодии 2019 года

Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в мире по итогам I полугодия 2019 года составил $1,02 трлн, сообщают эксперты Cushman & Wakefield. Сдерживающими факторами для участников рынка являются высокие цены, нехватка акций, нежелание выходить на более рискованные рынки или инициировать рост цен. Российский рынок инвестиций в 2019 году вырос на 50% по сравнению с прошлым годом, однако, пока он лишь накапливает инвестиционный потенциал.
16.10

журнал CRE 10 (444)

Ноябрь 2024
Вышел из печати CRE №10 (444). Стратегические партнеры журнала: компания Pioneer  компания  ADG group  ИНТЕРВЬЮ Основатель и акционер ГК «Ориентир» Елена Бондарчук: мать, жена, инвестор, девелопер. Именно в таком порядке ТЕМА НОМЕРА Дорого и немило: Как инфляция влияет на рынок коммерческой недвижимости ОФИСЫ - Игра в классиков: первые итоги офисной классификации - Ландшафт как преимущество ИНДУСТРИЯ ГОСТЕПРИИМСТВА - Курортный роман: появятся ли в России города-мега...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (18-24 ноября)

Изменения в топ-менеджменте «Самолета», старт проекта Tate с жильем и офисами, коворкинг в «Мёбельбурге», итоги 15-летней работы РАД, термы в Ростове-на-Дону, распродажа активов «Почты России» и другие новости - в нашей традиционной подборке. 
24.11
Источник: CRE
Экспертный анализ

Мелочь пузатая: почему бум продажи офисов в нарезку может выйти рынку боком

Продажи офисов в мелкую нарезку уже названы рекордными за всю историю наблюдений. В сегмент особенно активно выходят непрофильные игроки и «диванные» инвесторы, ранее предпочитавшие более понятные активы в виде квартир, сервисных апартаментов и помещений в стрит-ритейле. Однако отдельные эксперты убеждены, что массовая реализация лотов «по мелочи» ставит под угрозу сам рынок институциональной недвижимости и ещё выйдет всем боком, а у распроданных по модели даже цивилизованных «шанхаев» бизнес-центров значительно снизится инвестиционная привлекательность.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
22.11
Источник: CRE
Экспертный анализ

Приключения электроники: как обслуживание людей людьми становится роскошью и изменяет рынки

На фоне усиливающегося кадрового голода, зарплатных гонок и постоянной оптимизации бизнесами всего и вся, уходит или максимально сокращается любая работа людей с людьми, становясь одним из основных конкурентных преимуществ и даже роскошью. «Тотальная цифровизация» – от касс самообслуживания и роботов на горячих линиях до электронной регистрации в гостиницах и заказов в ресторанах – впрочем, уже много лет назад называлась экспертами «решениями для бедных», и практически же единственным выходом с годами – для любого бизнеса в массовом, среднем минус и среднем сегментах. Среднестатистического клиента – в магазинах, банках, отелях и ресторанах – «глухая цифровая стена» давно раздражает, и он ищет для себя возможности покупок/заказов/услуг там, где роботизация пока минимальна. Тренд усиливается не только в классическом ритейле, индустрии гостеприимства и оффлайн-услугах, но и, казалось бы, в оцифрованном по праву рождения e-commerce, уже начинающем подавать быстрое подключение человека и решение вопросов с живыми специалистами как маркетинговую фишку.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
21.11
Источник: «Самолет»
Назначения

В группе «Самолет» новые назначения на ключевые позиции

Коммерческий блок возглавил Кирилл Храпов, девелоперский блок в Московском регионе - Арцун Геворкян. Владимир Комар займется вопросами стратегии земельного банка и вопросами градостроительства. А операционным директором по управлению недевелоперскими проектами стал Алексей Акиндинов.
22.11
Источник: Пресс-служба Кокон
Сделка

Новые сделки OF.RU

Команда OF.RU (Ассоциация Кокон) рассказала о новых сделках.
 
20.11
Источник: Инпром Эстейт
Открытие

В Оренбурге открылся первый моностор Samsung

Салон площадью 130 кв. м расположился в ТРЦ «Мармелад». 
25.11
Источник: Юбилейный Российский Антикварный Салон
События

В Гостином дворе вновь ждут Антикварный Салон

Юбилейный 50-й Российский Антикварный Салон & Lifestyle Искусство интерьера пройдет в конце ноября в Гостином дворе.
 
22.11

подпишись НА эксклюзивные новости cre