Вакансия в складах Москвы достигла минимума с 2013 года

По итогам 2019 год общий объем ввода складской недвижимости в Московском регионе достиг самого высокого показателя с 2015 года  - 978 тыс. кв. м. Доля вакантных площадей составила 2,7% или около 418 тыс. кв. м, что стало самым низким значением с 2013 года, рассказали Knight Frank.
3695
Изображение взято из источника: РИА Недвижимость

Предложение


За 2019 год в Москве и Московской области было введено в эксплуатацию 978 тыс. кв. м складских площадей, согласно данным исследования компании Knight Frank. Это на 21% больше итогового показателя 2018 года (805 тыс. кв. м) и самый высокий показатель с 2015 года. В 2014 году общий объем ввода составил 1 637 тыс. кв. м.
 
Несмотря на то, что ввод таких объектов, как 2-я очередь РЦ Wildberries, 4-й корпус СК «Михайловская слобода», технопарк Pererva был перенесен на 2020 год, объем введенных качественных складских площадей сохранил положительную динамику. Общий объем складской недвижимости к концу 2019 года составил 15 183 тыс. кв. м.


 

Спрос


В структуре введенных объектов наибольшую долю (46%) занимают складские помещения, построенные для спекулятивной сдачи в аренду на открытом рынке – около 450 тыс. кв. м. Это на 81% выше аналогичного показателя 2018 года (248 тыс. кв. м) и на 16 п.п. больше, чем в 2018 году. Самыми крупными спекулятивными объектами стали ПСК «Атлант-Парк», корпус 32 площадью около 54 тыс. тыс. кв. м, СК «Томилино» (К-40) – более 47 тыс. кв. м, логопарк «Софьино» (корпус 3.1) – 41 тыс. кв. м. На фоне снижения доли вакантных площадей складские комплексы вводят новые спекулятивные площади.



В 2019 году доля объектов, реализуемых под заказ по схеме built-to-suit, составила 34% (суммарная площадь – более 325 тыс. кв. м), что на 16,7% ниже по сравнению с 2018 годом. Крупнейшими объектами, построенными по схеме built-to-suit, стали: РЦ «Северная звезда» для компании Leroy Merlin – 140 тыс. кв. м на территории «PNK парк Белый Раст» на севере Московского региона, построенный компанией PNK распределительный центр «ВкусВилл» (108 тыс. кв. м), а также логистический комплекс компании «Лента» в «PNK парк Валищево» (70 тыс. кв. м).

Проекты, построенные на своих земельных участках по схеме генерального подряда, заняли 20% от общего объема введенных в эксплуатацию объектов, что в абсолютном значении составляет около 198 тыс. кв. м. Из них стоит выделить РЦ IKEA в Есипово (90 тыс. кв. м) и 1-ю очередь РЦ компании Wildberries на юге Московского региона (49 тыс. кв. м).


Вакансия и ставки аренды


По итогу 2019 года доля вакантных площадей составила 2,7% или около 418 тыс. кв. м, что на 1,5 п.п. меньше по сравнению с итогами 2018 года. Это самый низкий показатель с 2013 года, когда доля вакантных площадей составила 2,1%. Ключевым фактором снижения доли вакантных площадей является стабильный высокий спрос на качественные складские объекты в Московском регионе.



На фоне значительного снижении доли вакантных площадей на протяжении 2019 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды показывала рост и по итогу составила 3 900 руб./кв. м/год без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей. Таким образом ставка выросла на 250 руб. или 6,8% по сравнению с итогами 2018 года.


Тенденции и прогнозы


По прогнозам аналитиков Knight Frank, объем ввода качественной складской недвижимости в Московском регионе в 2020 году составит около 800 тыс. кв. м. Около 60% займут объекты, построенные для спекулятивной сдачи в аренду. 

По словам Константина Фомиченко, директора департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank, доля вакантных площадей сохранит тенденцию к снижению и к концу 2020 года может закрепиться на уровне 2,4%. В 2020 году продолжится активное строительство спекулятивных объектов, которые будут выходить на рынок с низкой долей вакантных площадей, при этом крупные компании и после переезда будут освобождать арендуемые площади. Мы также ожидаем стабильного роста средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды. В первой половине 2020 года, вероятнее всего, она может составить 4 000 руб./кв. м/год triple net, а во второй половине – 4 100-4 200 руб./кв. м/год triple net. 
 


Материалы по теме

Источник: РИА Недвижимость
Исследования рынка

Из 1 млн кв. м введенных складов свободен только 21%

За последние несколько лет заметно снизилась доля новых складских площадей, которые остаются доступными для аренды или покупки к моменту ввода в эксплуатацию - в 2019 году этот показатель составил только 21%. Высокий спрос подогревает интерес девелоперов - в 2020 году может быть введено 918 тыс. кв. м,  в том числе более 550 тыс. кв. м спекулятивных проектов. 
28.01
Источник: РИА Недвижимость
Экспертный анализ

Складские сделки в Петербурге побили рекорд 5 лет в 2019 году

В 2019 году совокупный объем сделок со складской недвижимостью в Санкт-Петербурге достиг 356 тыс. кв. м, т.е. оказался в два раза больше, чем в 2018 году и стал максимальным за последние 5 лет. 

 
22.01
Источник: РИА Недвижимость
Рейтинг

Кто занимает склады Москвы: рейтинг крупнейших потребителей

Какие типы компаний занимают наибольшую долю среди конечных потребителей складов в Московской области, проанализировали в CBRE.
14.01

журнал CRE 5 (425)

Май, 2023
Вышел из печати майский CRE #5 (425) Журнал выпущен при поддержке: Comcity O1 Standard NF Group Sawatzky Property Management MD Facility Management PLT KR Properties MR-Group Raven Russia ГАЛС RD Management Central Properties Столица Менеджмент CORE.XP ЧИТАЙТЕ В НОМЕРЕ Репортаж ТОЧКА ПРИТЯЖЕНИЯ  Фотоотчет с юбилейной премии CRE Moscow Awards 2023 Тема номера АРАБСКОЕ ЗОЛОТО По данным Bloomberg, в прошлом году россияне купили в Дубае больше всего недвижимости сре...

Популярное

Источник: Лента
Экспертный анализ

Большая игра

Участники рынка всё чаще говорят о возможном возвращении популярности формата гипермаркетов. Покупателей разочаровывает ограниченный ассортимент и выбор брендов в магазинах «у дома» с необходимостью посещать в итоге не одну торговую точку: вместо экономии времени и сил, они получают несколько очередей на кассах, тесноту и более высокие цены. Тренду на «большие магазины» способствует и оформление в отдельную категорию клиентов, которые принципиально не хотят иметь дела с интернет-заказами продуктов, а также растущий запрос на шопинг как досуг даже в Москве и Петербурге.
 
Текст: Влад Лория. Журнал CRE Retail
31.05
Источник: CRE, Земтин Данила
Игроки рынка

Эмин Агаларов покинул Crocus Group и создал Agalarov Development

Новая компания объединит в себе все направления, которые бизнесмен развивал параллельно с работой в Crocus Group: развитие ТЦ Estate Mall, курортного комплекса Sea Breeze, ресторанный бизнес, фитнес-центры, страхование.
30.05
Источник: cre.ru
Экспертный анализ

Топовый сегмент

Склады сохраняют первое место среди самых стабильных активов и наиболее интересных сегментов для инвестиций. Эксперты – о топовых проектах складов на рынке, которые введены недавно, строятся или анонсированы.

Автор: Алина Арсенина. Журнал CRE Склады и логистика, апрель 2023 г.
 
29.05
Источник: CRE
Сделка

Multicold выкупил склады ушедшего ритейлера Otto

Рыночная стоимость 46,8 тыс. кв. м складов в Тверской области оценивается в 2,3 млрд рублей, однако российскому оператору они могли достаться вдвое дешевле.
02.06
Источник: CRE
Переговоры

На Воздвиженке сдадут 8 000 кв. м офисов

Бывший офис Мосбиржи может занять Объединенная транспортно-экспедиционная компания. Годовая аренда такого объема для класса А в этой локации может составлять не менее 370 млн рублей. Консультантом выступает CORE.XP.
31.05
Источник: CRE
Аукцион

«Траст» продает здание с «Лентой»

Объект общей площадью 4,1 тыс. кв. м расположен в ВАО Москвы. Начальная стоимость составляет около 430 млн рублей.
01.06
Источник: CRE
Сделка

В Manufaqtury на Поклонке арендовали около 4 800 кв. м гибких офисов

Компания «Дельрус» заняла помещения, которые ранее арендовал Сбер. Аренда такого объема может стоить порядка 350 млн рублей в год.
30.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre

Всегда будьте в курсе новостей CRE
Наш телеграм