Вакансия в складах Москвы достигла минимума с 2013 года

По итогам 2019 год общий объем ввода складской недвижимости в Московском регионе достиг самого высокого показателя с 2015 года  - 978 тыс. кв. м. Доля вакантных площадей составила 2,7% или около 418 тыс. кв. м, что стало самым низким значением с 2013 года, рассказали Knight Frank.
4386
Изображение взято из источника: РИА Недвижимость

Предложение


За 2019 год в Москве и Московской области было введено в эксплуатацию 978 тыс. кв. м складских площадей, согласно данным исследования компании Knight Frank. Это на 21% больше итогового показателя 2018 года (805 тыс. кв. м) и самый высокий показатель с 2015 года. В 2014 году общий объем ввода составил 1 637 тыс. кв. м.
 
Несмотря на то, что ввод таких объектов, как 2-я очередь РЦ Wildberries, 4-й корпус СК «Михайловская слобода», технопарк Pererva был перенесен на 2020 год, объем введенных качественных складских площадей сохранил положительную динамику. Общий объем складской недвижимости к концу 2019 года составил 15 183 тыс. кв. м.


 

Спрос


В структуре введенных объектов наибольшую долю (46%) занимают складские помещения, построенные для спекулятивной сдачи в аренду на открытом рынке – около 450 тыс. кв. м. Это на 81% выше аналогичного показателя 2018 года (248 тыс. кв. м) и на 16 п.п. больше, чем в 2018 году. Самыми крупными спекулятивными объектами стали ПСК «Атлант-Парк», корпус 32 площадью около 54 тыс. тыс. кв. м, СК «Томилино» (К-40) – более 47 тыс. кв. м, логопарк «Софьино» (корпус 3.1) – 41 тыс. кв. м. На фоне снижения доли вакантных площадей складские комплексы вводят новые спекулятивные площади.



В 2019 году доля объектов, реализуемых под заказ по схеме built-to-suit, составила 34% (суммарная площадь – более 325 тыс. кв. м), что на 16,7% ниже по сравнению с 2018 годом. Крупнейшими объектами, построенными по схеме built-to-suit, стали: РЦ «Северная звезда» для компании Leroy Merlin – 140 тыс. кв. м на территории «PNK парк Белый Раст» на севере Московского региона, построенный компанией PNK распределительный центр «ВкусВилл» (108 тыс. кв. м), а также логистический комплекс компании «Лента» в «PNK парк Валищево» (70 тыс. кв. м).

Проекты, построенные на своих земельных участках по схеме генерального подряда, заняли 20% от общего объема введенных в эксплуатацию объектов, что в абсолютном значении составляет около 198 тыс. кв. м. Из них стоит выделить РЦ IKEA в Есипово (90 тыс. кв. м) и 1-ю очередь РЦ компании Wildberries на юге Московского региона (49 тыс. кв. м).


Вакансия и ставки аренды


По итогу 2019 года доля вакантных площадей составила 2,7% или около 418 тыс. кв. м, что на 1,5 п.п. меньше по сравнению с итогами 2018 года. Это самый низкий показатель с 2013 года, когда доля вакантных площадей составила 2,1%. Ключевым фактором снижения доли вакантных площадей является стабильный высокий спрос на качественные складские объекты в Московском регионе.



На фоне значительного снижении доли вакантных площадей на протяжении 2019 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды показывала рост и по итогу составила 3 900 руб./кв. м/год без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей. Таким образом ставка выросла на 250 руб. или 6,8% по сравнению с итогами 2018 года.


Тенденции и прогнозы


По прогнозам аналитиков Knight Frank, объем ввода качественной складской недвижимости в Московском регионе в 2020 году составит около 800 тыс. кв. м. Около 60% займут объекты, построенные для спекулятивной сдачи в аренду. 

По словам Константина Фомиченко, директора департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank, доля вакантных площадей сохранит тенденцию к снижению и к концу 2020 года может закрепиться на уровне 2,4%. В 2020 году продолжится активное строительство спекулятивных объектов, которые будут выходить на рынок с низкой долей вакантных площадей, при этом крупные компании и после переезда будут освобождать арендуемые площади. Мы также ожидаем стабильного роста средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды. В первой половине 2020 года, вероятнее всего, она может составить 4 000 руб./кв. м/год triple net, а во второй половине – 4 100-4 200 руб./кв. м/год triple net. 
 


Материалы по теме

Источник: РИА Недвижимость
Исследования рынка

Из 1 млн кв. м введенных складов свободен только 21%

За последние несколько лет заметно снизилась доля новых складских площадей, которые остаются доступными для аренды или покупки к моменту ввода в эксплуатацию - в 2019 году этот показатель составил только 21%. Высокий спрос подогревает интерес девелоперов - в 2020 году может быть введено 918 тыс. кв. м,  в том числе более 550 тыс. кв. м спекулятивных проектов. 
28.01
Источник: РИА Недвижимость
Экспертный анализ

Складские сделки в Петербурге побили рекорд 5 лет в 2019 году

В 2019 году совокупный объем сделок со складской недвижимостью в Санкт-Петербурге достиг 356 тыс. кв. м, т.е. оказался в два раза больше, чем в 2018 году и стал максимальным за последние 5 лет. 

 
22.01
Источник: РИА Недвижимость
Рейтинг

Кто занимает склады Москвы: рейтинг крупнейших потребителей

Какие типы компаний занимают наибольшую долю среди конечных потребителей складов в Московской области, проанализировали в CBRE.
14.01

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: «А101»
Проект

«А101» начала продавать офисы в третьей очереди «Прокшино»

На рынок выведена следующая очередь бизнес-квартала «Прокшино». 
 
26.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre