Офисы: итоги 2019 года и прогнозы на 2020 год

Евгения Лучицкая, официальный представитель A-Store Estates, девелопера проекта Neopolis, о том, чем запомнился 2019 год на рынке офисной недвижимости и чего стоит ждать от 2020 года.
4070
Изображение взято из источника: A-Store Estates
Для рынка офисной недвижимости 2019 год стал гораздо более оживленным и позитивным, чем прошлый, но ситуация все еще далека от равновесия. Ввод новых площадей превысил показатели 2018 года в 3 раза, достигнув 430 тыс. кв. м, согласно аналитике CBRE. Однако дефицит качественных площадей в хороших локациях у метро по-прежнему сохранился. В перспективе ближайших двух-трех лет объемы ввода новых бизнес-центров будут держаться на таком же уровне – примерно 500 тыс. кв. м  в год, поэтому говорить о балансе между спросом и предложением можно будет не ранее 2023 года. Вместе с тем, 2019-й продемонстрировал еще больший уровень спроса, чем это было в 2018-м: по мнению целого ряда экспертов рынка, поглощение достигло около 2 млн «квадратов». Особым спросом пользовались именно крупные офисные блоки площадью от 10 тыс. кв. м.

Рынок вновь стал играть на стороне арендодателя, и в 2020 году эта тенденция укрепится: нехватка офисных площадей и вымывание с рынка ликвидного предложения будет подталкивать к росту арендных ставок и продажной стоимости «квадрата». В среднем, цены могут подняться на 3-5%. Поэтому в 2020 году будет набирать обороты тренд на децентрализацию спроса. В приоритете будут офисные здания и деловые кластеры в пределах МКАД и в Новой Москве – с продуманной и разнообразной инфраструктурой, включающей не в последнюю очередь возможности для поддержания здорового образа жизни, а также отвечающие современным потребностям арендаторов в организации гибких офисов.

Коворкинги в ушедшем году вновь совершили очередной рывок вперед – они демонстрируют внушительные для рынка офисной недвижимости темпы роста в своем сегменте.  По состоянию на декабрь 2019 года в Москве на коворкинги приходится около 150 тыс. кв. м, что составляет порядка 1% от общего объема офисных площадей. В этом году их экспансия продолжится еще более динамичными темпами. По данным CBRE, к марту 2020 года планируется к вводу около 35 тыс. кв. м гибких офисов. Прирост площадей в данном сегменте может по итогам 2020 года может оказаться выше 50%, как это было на протяжении предыдущих трех-четырех лет.

Кроме того, в ближайшие три года увеличится количество офисных проектов с пространствами на открытом воздухе – балконами, террасами на разных этажах и эксплуатируемыми кровлями. С учетом того, что за пять прошедших лет в границах Старой Москвы не выходило ни одного подобного проекта, а в Новой только один – деловой проект Neopolis, это определенно один из небезынтересных трендов. Ранее на рынке офисов его не существовало: проекты с террасированной архитектурой встречались редко и были достоянием единичных бизнес-центров А-класса. Это, безусловно, является отражением мировых тенденций в сфере урбанизма и архитектурой мысли, направленной большее взаимодействие и слияние с природной средой.


иГРОКИ РЫНКА

A-Store Estates

Лучицкая Евгения

Девелопмент

A-Store Estates

Материалы по теме

Источник: РБК Недвижимость
Точка зрения

Бизнес-центр, в котором есть всё: чем удивляют общественные зоны

Илья Швечков, директор по строительству компании CFC, о том, как видоизменились общественные зоны в бизнес-центрах и как они будут меняться с приходом на рынок нового поколения арендаторов и новых технологий работы.
04.02
Источник: РБК Недвижимость
Исследования рынка

Офисы Петербурга: итоги 2019 года от IPG.Estate

По итогам 2019 года общий объем качественного предложения в офисном сегменте Санкт-Петербурга находится на уровне 2,7 млн. кв. м. В 2020 году на рынок могут выйти проекты объемом 165 тыс. кв. м.

22.01
Источник: РБК Недвижимость
Исследования рынка

Объем новых офисов вырос в 3 раза в 2019 году

По итогам 2019 года объем ввода офисов в Москве составил 381 тыс. кв. м. При этом доля свободных площадей в классе А и в классе B оказалась рекордно низкой с 2008 года. Больше всего вакантных площадей остается в БЦ за МКАД, и в будущем году ожидается дальнейшая децентрализация спроса, рассказали в Knight Frank.
31.01

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03
Источник: NF Group
Открытие

В Питере заработает мебельный шоурум

Летом 2025 г. в центре Санкт-Петербурга откроется мебельный шоурум Boca Room.
 
27.03
Источник: Azimut Hotels
Открытие

Azimut открывает отель в Курортном районе Петербурга

Фонд Azimut Парк Отель&Спа Репино 4* составят 109 номеров различных категорий. Инфраструктура включает 2 ресторана, 2 бара, 2 конференц-зала, комнаты для переговоров, 25-метровый бассейн, термы и тренажерный зал.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre