Офисы: итоги 2019 года и прогнозы на 2020 год

Евгения Лучицкая, официальный представитель A-Store Estates, девелопера проекта Neopolis, о том, чем запомнился 2019 год на рынке офисной недвижимости и чего стоит ждать от 2020 года.
3818
Изображение взято из источника: A-Store Estates
Для рынка офисной недвижимости 2019 год стал гораздо более оживленным и позитивным, чем прошлый, но ситуация все еще далека от равновесия. Ввод новых площадей превысил показатели 2018 года в 3 раза, достигнув 430 тыс. кв. м, согласно аналитике CBRE. Однако дефицит качественных площадей в хороших локациях у метро по-прежнему сохранился. В перспективе ближайших двух-трех лет объемы ввода новых бизнес-центров будут держаться на таком же уровне – примерно 500 тыс. кв. м  в год, поэтому говорить о балансе между спросом и предложением можно будет не ранее 2023 года. Вместе с тем, 2019-й продемонстрировал еще больший уровень спроса, чем это было в 2018-м: по мнению целого ряда экспертов рынка, поглощение достигло около 2 млн «квадратов». Особым спросом пользовались именно крупные офисные блоки площадью от 10 тыс. кв. м.

Рынок вновь стал играть на стороне арендодателя, и в 2020 году эта тенденция укрепится: нехватка офисных площадей и вымывание с рынка ликвидного предложения будет подталкивать к росту арендных ставок и продажной стоимости «квадрата». В среднем, цены могут подняться на 3-5%. Поэтому в 2020 году будет набирать обороты тренд на децентрализацию спроса. В приоритете будут офисные здания и деловые кластеры в пределах МКАД и в Новой Москве – с продуманной и разнообразной инфраструктурой, включающей не в последнюю очередь возможности для поддержания здорового образа жизни, а также отвечающие современным потребностям арендаторов в организации гибких офисов.

Коворкинги в ушедшем году вновь совершили очередной рывок вперед – они демонстрируют внушительные для рынка офисной недвижимости темпы роста в своем сегменте.  По состоянию на декабрь 2019 года в Москве на коворкинги приходится около 150 тыс. кв. м, что составляет порядка 1% от общего объема офисных площадей. В этом году их экспансия продолжится еще более динамичными темпами. По данным CBRE, к марту 2020 года планируется к вводу около 35 тыс. кв. м гибких офисов. Прирост площадей в данном сегменте может по итогам 2020 года может оказаться выше 50%, как это было на протяжении предыдущих трех-четырех лет.

Кроме того, в ближайшие три года увеличится количество офисных проектов с пространствами на открытом воздухе – балконами, террасами на разных этажах и эксплуатируемыми кровлями. С учетом того, что за пять прошедших лет в границах Старой Москвы не выходило ни одного подобного проекта, а в Новой только один – деловой проект Neopolis, это определенно один из небезынтересных трендов. Ранее на рынке офисов его не существовало: проекты с террасированной архитектурой встречались редко и были достоянием единичных бизнес-центров А-класса. Это, безусловно, является отражением мировых тенденций в сфере урбанизма и архитектурой мысли, направленной большее взаимодействие и слияние с природной средой.


иГРОКИ РЫНКА

A-Store Estates

Лучицкая Евгения

Девелопмент

A-Store Estates

Материалы по теме

Источник: РБК Недвижимость
Точка зрения

Бизнес-центр, в котором есть всё: чем удивляют общественные зоны

Илья Швечков, директор по строительству компании CFC, о том, как видоизменились общественные зоны в бизнес-центрах и как они будут меняться с приходом на рынок нового поколения арендаторов и новых технологий работы.
04.02
Источник: РБК Недвижимость
Исследования рынка

Офисы Петербурга: итоги 2019 года от IPG.Estate

По итогам 2019 года общий объем качественного предложения в офисном сегменте Санкт-Петербурга находится на уровне 2,7 млн. кв. м. В 2020 году на рынок могут выйти проекты объемом 165 тыс. кв. м.

22.01
Источник: РБК Недвижимость
Исследования рынка

Объем новых офисов вырос в 3 раза в 2019 году

По итогам 2019 года объем ввода офисов в Москве составил 381 тыс. кв. м. При этом доля свободных площадей в классе А и в классе B оказалась рекордно низкой с 2008 года. Больше всего вакантных площадей остается в БЦ за МКАД, и в будущем году ожидается дальнейшая децентрализация спроса, рассказали в Knight Frank.
31.01

журнал CRE 3 (437)

Март, 2024
Стратегическим партнером журнала в 2024 году является компания PIONEER Вышел из печати мартовский выпуск журнала (№3, 2024). Соредактором CRE в этот раз стал Алексей Мирошников, генеральный директор компании PIONEER. ЧИТАЙТЕ В НОМЕРЕ: Летучка Алексей Мирошников: «ЗАДАВАТЬ ТОН ПРОДОЛЖАТ СИСТЕМНЫЕ СТОЛИЧНЫЕ ДЕВЕЛОПЕРЫ»   Склады и логистика МЕДВЕЖИЙ УГОЛ Объем сделок на рынке складской недвижимости сравнялся с московским   Инвестиции ЗАКРЫТЫЙ ПОКАЗ ЗПИФы установили историчес...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (18-24 марта)

Крупные сделки аренды офисов и складов, переговоры по Дмитровскому логистическому парку, крупные офисные проекты ПИК и Галс, старт строительства СберСити и другие новости - в нашей традиционной подборке за неделю.
24.03
Источник: Mall Management Group
Открытие

ТЦ «Кузьминки Молл» открылся

Общая площадь торгового центра составляет 70 тыс. кв. м, арендопригодная - 33 тыс. кв. м. Более 90% площадей ТРЦ сданы в аренду.
28.03
Источник: cre.ru
События

Араз Агаларов, основатель и владелец Crocus Group, о теракте 22.03

Случилась страшнейшая трагедия, и уже было сказано, что за последние 20 лет ничего подобного не происходило.
24.03
Источник: Nikoliers
Переговоры

В Петербурге продают ресторан на Ласковом пляже

Эксклюзивным брокером двухэтажного здания ресторана «Атлантис» площадью 830 кв. м и участка почти на 3 000 кв. м под ним выступает компания Nikoliers. Стоимость - 350 млн рублей.
28.03
Источник: CRE
Управление недвижимостью

RD Management пришла на «Место встречи»

Компания заключила соглашение с ADG group на обслуживание 11 бывших кинотеатров.
28.03
Источник: CRE
Экспертный анализ

Гонка вооружений

Сразу после теракта в «Крокус Сити Холле» большинство девелоперов и управляющих компаний сообщили об усилении мер безопасности: установке дополнительного оборудования, найме сотрудников со спецподготовкой, сборах, учениях. Представители ряда профессиональных ассоциаций и профильные чиновники, кроме того, предложили снять вето на работу в торговых центрах и других объектах вооруженных охранников. Эксперты CRE обсуждают, как повлияла трагедия на отношение к безопасности во всех сегментах и почему реальных решений по-прежнему немного.

Текст: Иван Майоров. Журнал CRE
26.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre