Офисы: итоги 2019 года и прогнозы на 2020 год

Евгения Лучицкая, официальный представитель A-Store Estates, девелопера проекта Neopolis, о том, чем запомнился 2019 год на рынке офисной недвижимости и чего стоит ждать от 2020 года.
4110
Изображение взято из источника: A-Store Estates
Для рынка офисной недвижимости 2019 год стал гораздо более оживленным и позитивным, чем прошлый, но ситуация все еще далека от равновесия. Ввод новых площадей превысил показатели 2018 года в 3 раза, достигнув 430 тыс. кв. м, согласно аналитике CBRE. Однако дефицит качественных площадей в хороших локациях у метро по-прежнему сохранился. В перспективе ближайших двух-трех лет объемы ввода новых бизнес-центров будут держаться на таком же уровне – примерно 500 тыс. кв. м  в год, поэтому говорить о балансе между спросом и предложением можно будет не ранее 2023 года. Вместе с тем, 2019-й продемонстрировал еще больший уровень спроса, чем это было в 2018-м: по мнению целого ряда экспертов рынка, поглощение достигло около 2 млн «квадратов». Особым спросом пользовались именно крупные офисные блоки площадью от 10 тыс. кв. м.

Рынок вновь стал играть на стороне арендодателя, и в 2020 году эта тенденция укрепится: нехватка офисных площадей и вымывание с рынка ликвидного предложения будет подталкивать к росту арендных ставок и продажной стоимости «квадрата». В среднем, цены могут подняться на 3-5%. Поэтому в 2020 году будет набирать обороты тренд на децентрализацию спроса. В приоритете будут офисные здания и деловые кластеры в пределах МКАД и в Новой Москве – с продуманной и разнообразной инфраструктурой, включающей не в последнюю очередь возможности для поддержания здорового образа жизни, а также отвечающие современным потребностям арендаторов в организации гибких офисов.

Коворкинги в ушедшем году вновь совершили очередной рывок вперед – они демонстрируют внушительные для рынка офисной недвижимости темпы роста в своем сегменте.  По состоянию на декабрь 2019 года в Москве на коворкинги приходится около 150 тыс. кв. м, что составляет порядка 1% от общего объема офисных площадей. В этом году их экспансия продолжится еще более динамичными темпами. По данным CBRE, к марту 2020 года планируется к вводу около 35 тыс. кв. м гибких офисов. Прирост площадей в данном сегменте может по итогам 2020 года может оказаться выше 50%, как это было на протяжении предыдущих трех-четырех лет.

Кроме того, в ближайшие три года увеличится количество офисных проектов с пространствами на открытом воздухе – балконами, террасами на разных этажах и эксплуатируемыми кровлями. С учетом того, что за пять прошедших лет в границах Старой Москвы не выходило ни одного подобного проекта, а в Новой только один – деловой проект Neopolis, это определенно один из небезынтересных трендов. Ранее на рынке офисов его не существовало: проекты с террасированной архитектурой встречались редко и были достоянием единичных бизнес-центров А-класса. Это, безусловно, является отражением мировых тенденций в сфере урбанизма и архитектурой мысли, направленной большее взаимодействие и слияние с природной средой.


иГРОКИ РЫНКА

A-Store Estates

Лучицкая Евгения

Девелопмент

A-Store Estates

Материалы по теме

Источник: РБК Недвижимость
Точка зрения

Бизнес-центр, в котором есть всё: чем удивляют общественные зоны

Илья Швечков, директор по строительству компании CFC, о том, как видоизменились общественные зоны в бизнес-центрах и как они будут меняться с приходом на рынок нового поколения арендаторов и новых технологий работы.
04.02
Источник: РБК Недвижимость
Исследования рынка

Офисы Петербурга: итоги 2019 года от IPG.Estate

По итогам 2019 года общий объем качественного предложения в офисном сегменте Санкт-Петербурга находится на уровне 2,7 млн. кв. м. В 2020 году на рынок могут выйти проекты объемом 165 тыс. кв. м.

22.01
Источник: РБК Недвижимость
Исследования рынка

Объем новых офисов вырос в 3 раза в 2019 году

По итогам 2019 года объем ввода офисов в Москве составил 381 тыс. кв. м. При этом доля свободных площадей в классе А и в классе B оказалась рекордно низкой с 2008 года. Больше всего вакантных площадей остается в БЦ за МКАД, и в будущем году ожидается дальнейшая децентрализация спроса, рассказали в Knight Frank.
31.01

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (21-27 апреля)

Победители CRE Moscow Awards 2025, новые назначения в Ricci, сделки с Light Industrial в Коледино и Мытищах, вывод на рынок Business Center Riva, новый офис для HH, встреча студентов в «Орбите», новый резидент БЦ Geolog и эксклюзив CMWP - в нашей традиционной подборке за неделю.
27.04
Источник: cre.ru
CRE News

Победители CRE Moscow Awards 2025

24 апреля прошло традиционное награждение победителей CRE Moscow Awards. Кто же взял кирпич в этом году?
25.04
Источник: Ricci
Назначения

Руслан Готыжев перешел в Ricci

Руслан займет должность старшего директора департамента складской недвижимости. Ранее эксперт работал в NF Group, возглавлял логистические подразделения DHL Supply Chain, был операционным директором и партнёром NT Properties.
24.04
Источник: Page
Сделка

HH разместит свой офис в Jurgens-Page

Российская компания интернет-рекрутмента разместит свой офис площадью 510 кв. м в коворкинге с гибкими офисами . Брокером сделки выступила компания Nikoliers. 
24.04
Источник: ВСФ Логистика
Сделка

В парке Depo:16 закрыли крупную сделку по продаже Light Industrial

Помещения площадью более 9 000 кв. м выкупила производственная инжиниринговая компания. Таким образом, первая очередь парка компании "ВСФ Логистика" в Мытищах реализована на 100%.
22.04
Источник: Пресс-служба CMWP
Сделка

CMWP приведет арендаторов в «Кантри Парк III»

CMWP подписала эксклюзивный договор на поиск арендаторов в БЦ «Кантри Парк III».
 
23.04
Источник: Ricci
Назначения

В Ricci новый партнер

Александр Давыдов сосредоточится на развитии бизнес-девелопмента и стратегических отношений с клиентами.
23.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre