Сделки build-to-suit в Петербурге достигли максимума

Снижение вакансии в складском секторе Санкт-Петербурга в 2019 году позволило девелоперам продолжить строительство спекулятивных складов, а также довести объем сделок формата build-to-suit до максимального за всю историю рынка значения. По данным  Knight Frank, 2019 год ознаменовался крупнейшими сделками, выходом на рынок новых проектов и московских девелоперов. 
 
4275
Изображение взято из источника: РИА Недвижимость



Предложение


По итогам 2019 г. суммарная площадь введенных в эксплуатацию качественных складских площадей в Санкт-Петербурге составила 184 тыс. кв. м, согласно данным исследования компании Knight Frank. Данный результат на 48% превышает объём ввода в 2018 г. Стоит отметить, что 55% введённых в 2019 г. площадей предназначены для сдачи в аренду. Суммарная арендопригодная площадь качественных складских комплексов составила 3,5 млн кв. м.

В 2019 г. было введено в эксплуатацию сразу несколько крупных объектов: 4-я очередь логистического парка «Осиновая Роща», логистический комплекс «М10», склад на территории «PNK Софийская КАД» для компании Maersk и др.

Объём свободного предложения уменьшился на 32% и к концу 2019 г. составил 94 тыс. кв. м. При этом доля свободных площадей продолжила сокращаться. К концу года остались не заняты 2,5% и 3% от общего объёма предложения в классах А и В соответственно. В классе А доля вакансии сократилась на 0,5 п. п., а самое значительное снижение произошло в классе В – на 3,3 п. п.



Спрос

Общий объём сделок на рынке складской недвижимости в 2019 г. превысил показатели 2018 г. на 58% и составил 437,2 тыс. кв. м. При этом было сдано в аренду 200,1 тыс. кв. м, что на 45% больше, чем в 2018 г. Наибольшую активность арендаторы проявили в IV квартале 2019 г. (было заключено более 50% сделок 2019 г.).
«В сравнении с 2018 г. отраслевая структура спроса существенно не изменилась. Лидирующую позицию на рынке аренды сохранил сегмент розничной торговли (53% от общего объема сделок аренды пришлось на компании данной отрасли). На втором месте в структуре спроса находятся производственные компании (31% в общем объеме сделок аренды). Доля сегмента дистрибуции в структуре спроса составила 11%», - говорит Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.

В 2019 г. арендаторы предпочитали складские помещения в южной локации, где было сдано в аренду 60% площадей от общего объёма на рынке.

Тенденция увеличения числа сделок аренды крупных складских помещений (площадью более 7 тыс. кв. м) сохранилась и в 2019 г. Всего было заключено 11 таких сделок против 7 в 2018 г.

В 2019 г. возросла активность на рынке сделок в формате built-to-suit. Общий объем таких сделок составил 161,2 тыс. кв. м Общий объем сделок в формате built-to-suit составил 161,2 тыс. кв. м - это максимальный показатель за всю историю рынка. Данный показатель превысил максимальное значение 2014 г. на 26%. Крупнейшей сделкой формата built-to-suit в 2019 г. стала сделка компании «Ориентир» и сети гипермаркетов «Лента». Площадь планируемого склада составляет 70 тыс. кв. м.




Коммерческие условия

 

По итогам 2019 г. средневзвешенная ставка в качественных складских комплексах увеличилась на 9% и составила 506 руб./кв. м/мес. (с учетом НДС и операционных расходов).
 
С 2017 г. наблюдается тренд на увеличение ставок аренды в классах А. К концу 2019 г. средневзвешенная ставка аренды в классе А увеличилась на 8% по сравнению с итогами 2018 г. и составила 544 руб./кв. м/мес. (с учетом НДС и операционных расходов).
 
В классе В средневзвешенная ставка аренды составила 459 руб./кв. м/мес. (с учетом НДС и операционных расходов), увеличившись на 7% в сравнении с концом 2018 г.

Прогноз

На конец 2019 г. на стадии строительства находилось 20 складских комплексов общей площадью 170 тыс. кв. м, заявленных к вводу в 2020 г., при этом для аренды предназначено около половины данных площадей. Учитывая возросший интерес арендаторов и девелоперов на складском рынке, прогнозируется сохранение низкой доли вакантного предложения и увеличение арендных ставок на качественные складские помещения.

В структуре арендаторов прогнозируется сохранение лидерства компаний розничной торговли, производственного и дистрибьютерского секторов.
 
Илья Князев, заместитель руководителя отдела индустриальной, складской недвижимости, земли Knight Frank St Petersburg:
«Снижение вакансии в начале года до 3%, а в конце – до 2,5% позволило девелоперам продолжить строительство спекулятивных складов, а также довести объем сделок формата build-to-suit до максимального за всю историю рынка значения.  2019 г. ознаменовался крупнейшими сделками, выходом на рынок новых проектов, а также выходом московских девелоперов. Мы ожидаем, что лидерами спроса в 2020 г. по-прежнему останутся ритейл-компании, а запрашиваемые арендные ставки в классе А останутся на среднем уровне – около 550 руб./кв. м/мес.».

 



иГРОКИ РЫНКА

Setl Group

Московченко Светлана

Консалтинг и брокеридж

NF Group

Материалы по теме

Источник: РИА Недвижимость
Исследования рынка

Офисы и склады класса C в Москве: итоги 2019 года

Эксперты «ПРОФИС Недвижимость» проанализировали офисный и складской сегмент класса С в Москве за четвертый квартал и подвели итоги 2019 года.

11.02
Источник: РИА Недвижимость
Исследования рынка

Склады Петербурга: итоги 2019 года от IPG.Estate

В 2019 году в Санкт-Петербурге зафиксирован минимальный с 2011 года объем качественного ввода - всего 76 000 кв. м, или три складских комплекса. Спрос остался стабильно высоким - было арендовано более 140 000 кв. м складских площадей, а также заключен ряд сделок формата build-to-suit на 220 000 кв. м.
29.01
Источник: РИА Недвижимость
Экспертный анализ

Складские сделки в Петербурге побили рекорд 5 лет в 2019 году

В 2019 году совокупный объем сделок со складской недвижимостью в Санкт-Петербурге достиг 356 тыс. кв. м, т.е. оказался в два раза больше, чем в 2018 году и стал максимальным за последние 5 лет. 

 
22.01

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: «А101»
Проект

«А101» начала продавать офисы в третьей очереди «Прокшино»

На рынок выведена следующая очередь бизнес-квартала «Прокшино». 
 
26.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre