Сделки build-to-suit в Петербурге достигли максимума

Снижение вакансии в складском секторе Санкт-Петербурга в 2019 году позволило девелоперам продолжить строительство спекулятивных складов, а также довести объем сделок формата build-to-suit до максимального за всю историю рынка значения. По данным  Knight Frank, 2019 год ознаменовался крупнейшими сделками, выходом на рынок новых проектов и московских девелоперов. 
 
4290
Изображение взято из источника: РИА Недвижимость



Предложение


По итогам 2019 г. суммарная площадь введенных в эксплуатацию качественных складских площадей в Санкт-Петербурге составила 184 тыс. кв. м, согласно данным исследования компании Knight Frank. Данный результат на 48% превышает объём ввода в 2018 г. Стоит отметить, что 55% введённых в 2019 г. площадей предназначены для сдачи в аренду. Суммарная арендопригодная площадь качественных складских комплексов составила 3,5 млн кв. м.

В 2019 г. было введено в эксплуатацию сразу несколько крупных объектов: 4-я очередь логистического парка «Осиновая Роща», логистический комплекс «М10», склад на территории «PNK Софийская КАД» для компании Maersk и др.

Объём свободного предложения уменьшился на 32% и к концу 2019 г. составил 94 тыс. кв. м. При этом доля свободных площадей продолжила сокращаться. К концу года остались не заняты 2,5% и 3% от общего объёма предложения в классах А и В соответственно. В классе А доля вакансии сократилась на 0,5 п. п., а самое значительное снижение произошло в классе В – на 3,3 п. п.



Спрос

Общий объём сделок на рынке складской недвижимости в 2019 г. превысил показатели 2018 г. на 58% и составил 437,2 тыс. кв. м. При этом было сдано в аренду 200,1 тыс. кв. м, что на 45% больше, чем в 2018 г. Наибольшую активность арендаторы проявили в IV квартале 2019 г. (было заключено более 50% сделок 2019 г.).
«В сравнении с 2018 г. отраслевая структура спроса существенно не изменилась. Лидирующую позицию на рынке аренды сохранил сегмент розничной торговли (53% от общего объема сделок аренды пришлось на компании данной отрасли). На втором месте в структуре спроса находятся производственные компании (31% в общем объеме сделок аренды). Доля сегмента дистрибуции в структуре спроса составила 11%», - говорит Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.

В 2019 г. арендаторы предпочитали складские помещения в южной локации, где было сдано в аренду 60% площадей от общего объёма на рынке.

Тенденция увеличения числа сделок аренды крупных складских помещений (площадью более 7 тыс. кв. м) сохранилась и в 2019 г. Всего было заключено 11 таких сделок против 7 в 2018 г.

В 2019 г. возросла активность на рынке сделок в формате built-to-suit. Общий объем таких сделок составил 161,2 тыс. кв. м Общий объем сделок в формате built-to-suit составил 161,2 тыс. кв. м - это максимальный показатель за всю историю рынка. Данный показатель превысил максимальное значение 2014 г. на 26%. Крупнейшей сделкой формата built-to-suit в 2019 г. стала сделка компании «Ориентир» и сети гипермаркетов «Лента». Площадь планируемого склада составляет 70 тыс. кв. м.




Коммерческие условия

 

По итогам 2019 г. средневзвешенная ставка в качественных складских комплексах увеличилась на 9% и составила 506 руб./кв. м/мес. (с учетом НДС и операционных расходов).
 
С 2017 г. наблюдается тренд на увеличение ставок аренды в классах А. К концу 2019 г. средневзвешенная ставка аренды в классе А увеличилась на 8% по сравнению с итогами 2018 г. и составила 544 руб./кв. м/мес. (с учетом НДС и операционных расходов).
 
В классе В средневзвешенная ставка аренды составила 459 руб./кв. м/мес. (с учетом НДС и операционных расходов), увеличившись на 7% в сравнении с концом 2018 г.

Прогноз

На конец 2019 г. на стадии строительства находилось 20 складских комплексов общей площадью 170 тыс. кв. м, заявленных к вводу в 2020 г., при этом для аренды предназначено около половины данных площадей. Учитывая возросший интерес арендаторов и девелоперов на складском рынке, прогнозируется сохранение низкой доли вакантного предложения и увеличение арендных ставок на качественные складские помещения.

В структуре арендаторов прогнозируется сохранение лидерства компаний розничной торговли, производственного и дистрибьютерского секторов.
 
Илья Князев, заместитель руководителя отдела индустриальной, складской недвижимости, земли Knight Frank St Petersburg:
«Снижение вакансии в начале года до 3%, а в конце – до 2,5% позволило девелоперам продолжить строительство спекулятивных складов, а также довести объем сделок формата build-to-suit до максимального за всю историю рынка значения.  2019 г. ознаменовался крупнейшими сделками, выходом на рынок новых проектов, а также выходом московских девелоперов. Мы ожидаем, что лидерами спроса в 2020 г. по-прежнему останутся ритейл-компании, а запрашиваемые арендные ставки в классе А останутся на среднем уровне – около 550 руб./кв. м/мес.».

 



иГРОКИ РЫНКА

Setl Group

Московченко Светлана

Консалтинг и брокеридж

NF Group

Материалы по теме

Источник: РИА Недвижимость
Исследования рынка

Офисы и склады класса C в Москве: итоги 2019 года

Эксперты «ПРОФИС Недвижимость» проанализировали офисный и складской сегмент класса С в Москве за четвертый квартал и подвели итоги 2019 года.

11.02
Источник: РИА Недвижимость
Исследования рынка

Склады Петербурга: итоги 2019 года от IPG.Estate

В 2019 году в Санкт-Петербурге зафиксирован минимальный с 2011 года объем качественного ввода - всего 76 000 кв. м, или три складских комплекса. Спрос остался стабильно высоким - было арендовано более 140 000 кв. м складских площадей, а также заключен ряд сделок формата build-to-suit на 220 000 кв. м.
29.01
Источник: РИА Недвижимость
Экспертный анализ

Складские сделки в Петербурге побили рекорд 5 лет в 2019 году

В 2019 году совокупный объем сделок со складской недвижимостью в Санкт-Петербурге достиг 356 тыс. кв. м, т.е. оказался в два раза больше, чем в 2018 году и стал максимальным за последние 5 лет. 

 
22.01

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (14-20 апреля)

ЛСР откроет санаторий, в Петербурге появится свой "Сити", MR Group запускает MR Office, крупные складские сделки закрыты в Воронеже и Москве, CORE.XP открывает новое направление, а GSS Cosmetics оцифровывается. Эти новости, а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю.
20.04
Источник: FASHION HOUSE Group
Экспертный анализ

Долгая дорога в думах: почему покупатели так ждут возвращения иностранных брендов

Несмотря на отчёты об «окончательном обрусении рынка», курсе на «покупай российское», «обиде на иностранцев», возвращения транснациональных игроков, по данным опросов и обсуждений в соцсетях, очень ждут многие россияне. И хотя пока никто и никуда возвращаться не собирается (единичные заявления – не в счёт), потребительские настроения через три года после «великого исхода» иностранных компаний очевидны, а основная претензия покупателей к «заменителям» – не только и не столько рост цен, но рост цен при массовом же падении качества под девизом «при всём богатстве выбора другой альтернативы нет».

Начало. О том, почему в случае возвращения в страну иностранных бизнесов основным конкурентным преимуществом российских игроков станут качество клиентского опыта и локальная экспертиза, читайте в следующем материале.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
17.04
Источник: cre.ru
Проект

«Санкт-Петербург Сити» определился с концепцией

Разработана концепция общественно-делового центра «Санкт-Петербург Сити».
 
17.04
Источник: MR Group
Игроки рынка

MR Group запускает направление MR Office

Портфель нового направления включает 2.1 млн кв. м коммерческой недвижимости под единым брендом.
17.04
Источник: RBNA
Сделка

ПАРК М-4 принял маркетплейс

Один из самых крупных маркетплейсов России стал резидентом логистического комплекса ПАРК М-4.
 
17.04
Источник: CRE
Экспертный анализ

Гости сезона: как российские отельеры готовятся к майским праздникам и лету

Несмотря на повышение цен в гостиницах и апартаментах  некоторых регионов в 2-3 раза, туристический сезон-2025 в России снова будет назван «рекордным», а клиентов хватит всем, убеждены эксперты. Правда, уже на майских праздниках игрокам предстоит работать с учётом вступивших в силу законодательных и других изменений. Кроме того, ожидается новая редакция закона о туризме, и очередные инициативы по регулированию отрасли могут внедряться уже с колёс. 

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
15.04
Источник: SLAVA Concept
Экспертный анализ

Оформят возврат: почему качество клиентского опыта станет основным конкурентным преимуществом российских брендов

Качество клиентского опыта и локальная экспертиза станут самой важной компетенцией и основным конкурентным преимуществом российских игроков в случае возвращения в страну иностранных бизнесов. Однако с вызовом справятся далеко не все: сервис по-прежнему – слабое звено отечественных компаний, а изучать своего покупателя интересно единицам из них. С такими вводными мало кому помогут даже искусственные ограничения для «возвращенцев» и государственные программы поддержки, уверены собеседники CRE.

Продолжение. Начало см. здесь

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
18.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre