Москва стала лидером по снижению цен на коммерческую недвижимость

Эксперты портала Domofond.ru проанализировали динамику арендных ставок в четырех категориях коммерческой недвижимости в городах-миллионниках с июля 2019 года по январь 2020 года. 

В сегменте офисных помещений произошел наибольший спад стоимости в целом по России - за год цены снизились на 25,2% до 28 795 руб. Помещения производственного назначения подешевели на 11,8%, а торговые помещения — на 9,1%. Стоимость помещений свободного назначения осталась на прежнем уровне.


Источник: Domofond.ru
 

Максимальный рост стоимости аренды офисов отмечен в Волгограде (12%), Перми (11,8%) и Воронеже (9%). При этом офисные помещения в Волгограде прибавили в цене 1 500 руб. за объект в месяц, в Перми - 1 790 руб., в Воронеже – 1650 руб. Меньше всего выросли ставки на офисы в Казани — на 4,5%.
 
Не изменились ставки в трех городах: Красноярске, Нижнем Новгороде и Челябинске.

Из шести городов-миллионников, где цены упали, максимальную отрицательную динамику показала Москва. В столице аренда офисов подешевела за полгода на 36,9%, хотя средний размер ставки все равно самый высокий в стране — 129 601 руб./мес. Офисы в Омске стали доступнее на 14,7%, в Санкт-Петербурге и Ростове-на-Дону — на 6,1%.
 
В рейтинге городов-миллионников по стоимости офисной недвижимости в июле 2019-го самые доступные объекты были в Волгограде со средней стоимостью аренды 12 500 руб./мес., а в январе 2020-го — Омск, где средняя ставка опустилась до 11 500 руб.


Источник: Domofond.ru
 

В трех городах-миллионниках стоимость аренды помещений свободного назначения возросла – в Омске (20%) на 5000 руб., в Новосибирске (+8,3%) на 4600 руб. и Красноярске (+6%) на 3000 руб.

В большинстве городов-миллионников цены стали ниже. Наибольшее падение произошло в Воронеже (20%), Москве (17,6%) и Екатеринбурге (10%). Наименьшее – в Нижнем Новгороде (0,4%).
 
В двух городах – Казани и Перми - ставки остались на прежнем уровне.
 
Несмотря на значительный рост стоимости аренды, Омск остался городом с самыми доступными ценами на помещения свободного назначения.


Источник: Domofond.ru
 

В четырех городах-миллионниках ставки на аренду производственных помещений выросли, в десяти — снизились, и только в Омске – не изменились.
 
Лидерами по росту арендных ставок за полгода стали Красноярск (50%), Воронеж (16,7%) и Самара (2,5%), минимально поднялись цены в Казани (0,1%).
 
Максимальное падение стоимости аренды производственных площадок отмечено в Новосибирске. За полгода отрицательная динамика составила 35,7%. На 32,1% снизились ставки в Москве. Меньше других, на 2,8%, упала цена недвижимости этого типа в Волгограде. Тем не менее он остался городом с самой доступной арендой производственных объектов.


Источник: Domofond.ru
 

Торговые помещения подорожали в Ростове-на-Дону, Омске, Казани и Волгограде. Лидером роста стал Ростов-на-Дону: здесь цены поднялись на 10%. Омск — на втором месте с 5% роста, Казань — на третьем с 4,2%.
 
В Самаре стоимость торговых площадей осталась неизменной.
 
В десяти городах-миллионниках арендные ставки снизились. Меньше других потеряла в цене коммерческая недвижимость для торговли в Нижнем Новгороде (0,2%), Челябинске (1,8%) и Красноярске (2,8%). Максимальное снижение — в Москве. За полгода в столице средняя стоимость аренды объектов этого типа снизилась на 36%.
 

Источник: Domofond.ru

Обращает на себя внимание тот факт, что в столице снизилась средняя арендная ставка на все четыре типа коммерческой недвижимости. Причем по трем категориям (торговые помещения, производственные объекты и офисы) падение в Москве превысило 30%. Доступнее стали коммерческие площади и в Санкт-Петербурге: цены на них снизились в диапазоне от 6,1% (офисы) до 20% (производственные помещения).