Москва стала лидером по снижению цен на коммерческую недвижимость

Динамику арендных ставок в городах-миллионниках в четырех категориях коммерческой недвижимости за полгода представили в Domofond.ru. Больше других — на 36,9% — снизились цены на аренду офисов в Москве. Максимальный рост — на 50% — отмечен в категории производственных помещений в Красноярске. В большинстве городов-миллионников отмечено снижение арендных ставок по сравнению с июлем 2019 года.
Эксперты портала Domofond.ru проанализировали динамику арендных ставок в четырех категориях коммерческой недвижимости в городах-миллионниках с июля 2019 года по январь 2020 года. 

Цены и динамика по России

В сегменте офисных помещений произошел наибольший спад стоимости в целом по России - за год цены снизились на 25,2% до 28 795 руб. Помещения производственного назначения подешевели на 11,8%, а торговые помещения — на 9,1%. Стоимость помещений свободного назначения осталась на прежнем уровне.


Источник: Domofond.ru
 

Цены и динамика в городах-миллионниках

Офисы

Максимальный рост стоимости аренды офисов отмечен в Волгограде (12%), Перми (11,8%) и Воронеже (9%). При этом офисные помещения в Волгограде прибавили в цене 1 500 руб. за объект в месяц, в Перми - 1 790 руб., в Воронеже – 1650 руб. Меньше всего выросли ставки на офисы в Казани — на 4,5%.
 
Не изменились ставки в трех городах: Красноярске, Нижнем Новгороде и Челябинске.

Из шести городов-миллионников, где цены упали, максимальную отрицательную динамику показала Москва. В столице аренда офисов подешевела за полгода на 36,9%, хотя средний размер ставки все равно самый высокий в стране — 129 601 руб./мес. Офисы в Омске стали доступнее на 14,7%, в Санкт-Петербурге и Ростове-на-Дону — на 6,1%.
 
В рейтинге городов-миллионников по стоимости офисной недвижимости в июле 2019-го самые доступные объекты были в Волгограде со средней стоимостью аренды 12 500 руб./мес., а в январе 2020-го — Омск, где средняя ставка опустилась до 11 500 руб.


Источник: Domofond.ru
 

Помещения свободного назначения

В трех городах-миллионниках стоимость аренды помещений свободного назначения возросла – в Омске (20%) на 5000 руб., в Новосибирске (+8,3%) на 4600 руб. и Красноярске (+6%) на 3000 руб.

В большинстве городов-миллионников цены стали ниже. Наибольшее падение произошло в Воронеже (20%), Москве (17,6%) и Екатеринбурге (10%). Наименьшее – в Нижнем Новгороде (0,4%).
 
В двух городах – Казани и Перми - ставки остались на прежнем уровне.
 
Несмотря на значительный рост стоимости аренды, Омск остался городом с самыми доступными ценами на помещения свободного назначения.


Источник: Domofond.ru
 

Производственные помещения

В четырех городах-миллионниках ставки на аренду производственных помещений выросли, в десяти — снизились, и только в Омске – не изменились.
 
Лидерами по росту арендных ставок за полгода стали Красноярск (50%), Воронеж (16,7%) и Самара (2,5%), минимально поднялись цены в Казани (0,1%).
 
Максимальное падение стоимости аренды производственных площадок отмечено в Новосибирске. За полгода отрицательная динамика составила 35,7%. На 32,1% снизились ставки в Москве. Меньше других, на 2,8%, упала цена недвижимости этого типа в Волгограде. Тем не менее он остался городом с самой доступной арендой производственных объектов.


Источник: Domofond.ru
 

Торговые помещения

Торговые помещения подорожали в Ростове-на-Дону, Омске, Казани и Волгограде. Лидером роста стал Ростов-на-Дону: здесь цены поднялись на 10%. Омск — на втором месте с 5% роста, Казань — на третьем с 4,2%.
 
В Самаре стоимость торговых площадей осталась неизменной.
 
В десяти городах-миллионниках арендные ставки снизились. Меньше других потеряла в цене коммерческая недвижимость для торговли в Нижнем Новгороде (0,2%), Челябинске (1,8%) и Красноярске (2,8%). Максимальное снижение — в Москве. За полгода в столице средняя стоимость аренды объектов этого типа снизилась на 36%.
 

Источник: Domofond.ru

Обращает на себя внимание тот факт, что в столице снизилась средняя арендная ставка на все четыре типа коммерческой недвижимости. Причем по трем категориям (торговые помещения, производственные объекты и офисы) падение в Москве превысило 30%. Доступнее стали коммерческие площади и в Санкт-Петербурге: цены на них снизились в диапазоне от 6,1% (офисы) до 20% (производственные помещения).


иГРОКИ РЫНКА

Другое

Domofond.ru

Материалы по теме

Исследования рынка

В крупных городах выросли цены на гаражи

Новый законопроект о «гаражной амнистии», призванный упростить процедуру приватизации гаражей и земли под ними, стимулирует рынок, считают в «Авито Недвижимость».
17.03
Экспертный анализ

Объем офисных сделок в Москве достиг 1,4 млн кв. м

По итогам 2019 года совокупный объем сделок по аренде и продаже офисной недвижимости Москвы составил 1 390 500 кв. м, достигнув исторического максимума, рассказали в Bright Rich | CORFAC International. Наиболее востребованным форматом стали блоки площадью до 5 000 кв. м
17.02
Исследования рынка

Объем складских сделок в Москве снизился на 13% в 2019 году

Аналитики Knight Frank подвели итоги 2019 года на рынке складской недвижимости Московского региона и выяснили, что объем сделок составил около 1,56 млн кв. м, что на 13,2% ниже рекордного показателя 2018 года. Больше всего сделок пришлось на южное направление – 42% или 655 тыс. кв. м, а самый активный спрос зафиксирован в сегменте розничной торговли – 26% от общего объема сделок.
05.03

журнал CRE 9-10 (387-388)

Май (1-2)
CRE №9-10 Ознакомиться с PDF-версией можно ЗДЕСЬ   Номер вышел при поддержке MD Facility Management www.mdpm.ru   City&Malls PFM www.cmpfm.ru   Raven Russia www.rrpa.ru   Radius Group www.radiusrussia.com В НОМЕРЕ:   Фоторепортаж CRE Moscow AWARDS 2021: почти голливудская история   Девелопмент Не время перекраивать офисные карты   Актуально Из жизни принимающих отдыхающих Сможет ли ажиотажный спрос изменить отношение к южным курортам России?   Законодательство ...

Популярное

Открытие

«Байкал-Сервис» открыл РЦ под Ногинском

«Байкал-Сервис» увеличил число терминалов под Москвой.
 
09.06
Инвестиции

Aktivo купит Cubus

Компания Aktivo планирует приобрести ТРК Cubus в Кингисеппе.
 
07.06
Переговоры

AB Development построит штаб-квартиру «Газпром-медиа»

Ведутся переговоры по строительству объекта общей площадью более 47 тыс. кв. м на Мосфильмовской улице.
08.06
Игроки рынка

CBRE подарит «Центральному телеграфу» вторую жизнь

«Центральный телеграф» станет домом для флагманов.
 
09.06
Игроки рынка

В Шушарах продали 9 га земли

Посредником при продаже промышленных земель в самом складском районе Петербурга и области выступила компания SPB4RENT.
08.06
Открытие

В БЦ «Амальтея» открыли самый большой серфинг-центр в России

Проект Surf Brothers арендовал в бизнес-центре «Корпорации А.Н.Д.» 2800 кв. м сроком на 10 лет.
08.06
Сделка

Knight Frank будет управлять Nordway

Складской комплекс класса А площадью 107 000 кв. м перешел в управление Knight Frank PM.
 
07.06

подпишись НА эксклюзивные новости cre