Share More: об эволюции гибких офисных пространств

Несколько лет назад гибкий офис был форматом для студентов и фрилансеров, а сегодня такие рабочие пространства арендуют «Яндекс», «Тинькофф», X5 Retail Group… Спрос на гибкие рабочие пространства растет достаточно быстро, средний уровень заполняемости в Москве и Петербурге на сентябрь 2020 г. составляет 70-75%.   
Подстегнула в некотором смысле рынок коворкингов в том числе пандемия. Гибкие пространства становятся все более востребованной историей для малого, среднего и крупного бизнеса, размещения проектных команд, стартапов, удаленных отделов крупных компаний.

По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International, в Москве, по состоянию на сентябрь 2020 г., действует около 190 гибких офисных пространств общей площадью 220 тыс. кв. м. Большая часть из них расположена в Центральном административном округе – 49% от общего количества.

Средняя арендная ставка одного рабочего места в Москве составляет от 20-25 тыс. руб./мес. до 45-50 000 руб./мес. (с учетом НДС).

В Петербурге, по состоянию на сентябрь 2020 г., действует около 50 гибких офисных пространств общей площадью 37 тыс. кв. м. Большая часть из них расположена в Центральном районе (23 коворкинга) в пределах пешей доступности от станций метрополитена (до 10 минут пешком). Арендная ставка составляет 800 руб./день, 11 500 руб./мес. с учетом НДС.

Вообще на рынке гибких офисных пространств эксперты выделяют аренду отдельных рабочих мест, бизнес- и премиум-коворкинги.

Молодые специалисты, фрилансеры, начинающие предприниматели, которые пока не могут потянуть классическую аренду или которым в принципе не нужен классический офис, могут арендовать место с хорошим качественным ремонтом и стильной мебелью. Это самый что ни на есть яркий пример шеринговой экономики, о которой мы так много говорим сегодня.

Коворкинги бизнес- и премиум-класса рассчитаны прежде всего на корпоративных клиентов. Виктор Заглумин, партнер Bright Rich | CORFAC International, отмечает, что будущее – за такими гибкими офисами в рамках классических бизнес-центров.

Проводя аналогию с рынком складов, можно отметить, что в ряде складских комплексов класса А предоставляется услуга временного хранения грузов, и арендатор, например, дистрибьютор, в таком случае получает возможность в пик сезона какой-либо категории товаров оставить оверсток на ответственном хранении, не арендуя дополнительные складские площади. Наличие таких операторов является большим плюсом для складского проекта в качестве важной сервисной составляющей.

Применительно к рынку офисной недвижимости действует такая же логика. В крупных бизнес-центрах высокого класса помещения зачастую арендуют крупные российские и международные компании, в том числе имеющие головной офис на Западе. Для случаев, когда для запуска нового направления компании необходимо разместить временную проектную группу или отдельный департамент, коворкинг в рамках бизнес-центра станет наиболее подходящим вариантом. Компании гораздо удобнее арендовать смарт-офис или рабочие места в качественном коворкинге, чем тратить ресурсы на поиск дополнительных площадей в бизнес-центре в другой локации и думать, как туда будет добираться команда и как эффективно выстроить коммуникацию с основным офисом. Кроме того, такой формат организации работы позволит работодателю планировать пространство и для командировочных сотрудников.

Важно упомянуть, что в Москве гибкий офис может оказаться для компании выгоднее, чем классическая аренда. Хотя, конечно, для каждого конкретного случая нужны индивидуальные расчеты, и есть ряд условий. Если уровень локации и ремонта помещений примерно одинаковый, у арендатора нет специфических требований к IT-инфраструктуре, и локальную сетку арендатора можно успешно реализовать в рамках типовых решений смарт-офиса.

Среди тенденций рынка коворкингов эксперты Bright Rich отмечают тренд, который начал набирать популярность сейчас, в пост-ковидную эпоху, – субаренда площадей. Не секрет, что компании, в первую очередь московские (но постепенно эта история доходит и до петербургского рынка), сдают свои площади в субаренду. Коворкинги к этой истории тоже подключились. Например, сеть сервисных офисов Space 1 займется управлением 4,8 тыс. кв. м площадей в офисном центре «Аврора бизнес парк», которые арендованы компаний EY. Эта сделка не станет единственной. Операторы гибких офисов вполне могут занять часть сдаваемых в субаренду площадей в бизнес-центрах и тем самым повысить их ликвидность.

Кроме того, постепенно на рынок выходят лайфворкинги. В этом году сразу несколько крупных московских девелоперов сообщили о запуске коворкингов в рамках жилых комплексов. Такой формат станет «рабочей» историей прежде всего для московского рынка. Этот тренд по сути является логичным продолжением концепции «город в городе», когда новые районы и жилые кварталы проектируются со всей необходимой социальной и коммерческой инфраструктурой.

В Санкт-Петербурге рынок недвижимости идет за рынком Москвы, но столичные тренды приходят в северную столицу с некоторым опозданием. Сегодня для Петербурга более характерна аренда отдельных рабочих мест в рамках коворкингов. Здесь в принципе достаточно мало площадок, которые подошли бы корпоративным клиентам. Хотя, конечно, такой формат на рынке присутствует: гибкие офисы для корпоративных клиентов предлагают, например, сети «Практик» и Page.


иГРОКИ РЫНКА

Bright Rich I CORFAC International

Заглумин Виктор

Консалтинг и брокеридж

Bright Rich I CORFAC International

Материалы по теме

Экспертный анализ

Гибкие офисы потеснили класс A

По данным компании JLL, объем сделок аренды и покупки офисов под собственные нужды в Москве во 2-м квартале 2019 г. вырос на 27% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достиг 361 тыс. кв. м. В результате в целом за полугодие показатель увеличился до 646 тыс. кв. м.
22.07
Исследования рынка

Коворкинги и гибкие рабочие решения: итоги III квартала 2018 г.

Эксперты Colliers International рассказали, каким стал III квартал для московского рынка коворкингов.
 
14.11
Точка зрения

Как измерить гибкость рабочего пространства по шкале от офиса до современного коворкинга?

Иван Починщиков, управляющий партнер IPG.Estate
 
24.07

журнал CRE 18 (375)

Октябрь 2
Ознакомиться с PDF-версией можно ЗДЕСЬ В НОМЕРЕ: Тема номера ПАНДЕМИЯ ОГРАНИЧЕНИЙ Эксперты называют введение новых ограничений делом времени, однако относительно их строгости делаются противоположные прогнозы – от повторения весенних «карантикул» до мягких точечных решений. Мы рассматриваем все стратегии.   CRE Awards ВРЕМЯ БРОКЕРА 24 сентября в залах столичного отеля Hyatt Regency чествовали победителей CRE Moscow Awards и CRE Federal Awards. Результаты конкурсов во многом обуслов...

Популярное

Игроки рынка

Новый отельный тренд – номер-офис

Московские отели предложили аренду номеров для удаленной работы.
 
22.10
Игроки рынка

«Республика» разорилась

Сеть книжных магазинов «Республика» подаст заявление о банкротстве.
 
 
28.10
Сделка

Knight Frank будет управлять «Клин Логистик»

Складской комплекс класса А площадью 56 000 кв. м перешел в управление Knight Frank PM.
 
22.10
Сделка

JLL сдаст офисы в «Галерее Актер»

JLL будет сдавать офисные площади в МФК «Галерея Актер» на Тверской улице.
 
23.10
Открытие

Дополненная реальность в мебельном ретейле

В России открылся первый мебельный салон с виртуальной примеркой товара.
 
23.10
Открытие

В «Невском Центре» откроется «Технопарк»

В ТК «Невский Центр» откроется первый в Санкт-Петербурге флагманский магазин «Технопарк».
 
22.10
Сделка

«Лейпциг» принял крупного арендатора

Компания «Валлекс М» переехала в бизнес-центр «Лейпциг».
 
23.10

подпишись НА эксклюзивные новости cre