Коворкинги и гибкие рабочие решения: итоги III квартала 2018 г.

Эксперты Colliers International рассказали, каким стал III квартал для московского рынка коворкингов.
 
• Общее количество гибких пространств, в том числе классических коворкингов, в Москве достигло 125 локаций;

• объем площадей, занимаемый гибкими пространствами, составил около 100 тыс. кв. м, из которых почти 80% располагается в офисных помещениях классов A и B;

• средняя стоимость закрепленного рабочего места в классическом коворкинге составляет 14 840 руб. в месяц, в то время как по итогам 2017 г. средняя стоимость составляла 14 640 руб. в месяц;

• средняя стоимость резидентства без фиксированного рабочего места составляет 15 тыс. руб. в месяц;

• стоимость рабочего места в open space составляет от 25 тыс. до 30 тыс. руб. в месяц, отдельный кабинет — 40 тыс. руб.;

• всего по итогам 2018 г. рынок коворкингов пополнится не менее чем на 30 тыс. кв. м новых пространств.  К открытию заявлены преимущественно крупные по размеру коворкинги площадью 2 000 кв. м, 4 500 кв. м и 6 000 кв. м;

• средняя площадь коворкинга Москвы составляет 500 кв. м, что в разы меньше по сравнению с мировыми столицами. В Лондоне средняя площадь коворкинга составляет 1 800 кв. м;



• опыт удаленной занятости начал распространяться среди международных компаний, имеющих офис в Москве. Практика удаленной работы актуальна также и для российских компаний («Вымпелком», «Яндекс», Tele2). Этот тренд пока еще не сильно распространен, тогда как в Северной Америке он доходит до 15% от общего объема рабочей силы;

• говорить о том, что гибкие пространства отражаются на отечественной экономике, можно будет в том случае, когда их количество достигнет 3–5% от общего объема рынка. Пока коворкинговые пространства составляют меньше 1% от общего объема рынка офисной недвижимости в Москве;

• Regus занимает 40% рынка гибких пространств Москвы;

• Офисы Regus расположены преимущественно в качественных бизнес-центрах класса «А» как в Москве, так и в регионах. 78% офисов расположено в классе «А» и 22% - в классе «В+».
 
Франсуа Нонненмашер, директор департамента представления интересов арендаторов Colliers International: «Увеличение количества и площади коворкингов, рост стоимости аренды рабочего места, трансформации в зонировании пространства коворкингов — все вышеперечисленные факторы указывают на то, что сегмент гибких пространств переживает динамичное развитие на рынке офисной недвижимости Москвы. Количество крупных коворкингов, способных принять крупного клиента, ограничено, что говорит о том, что качественное предложение помещений данного формата еще не сформировано. Некоторые операторы коворкингов предлагают крупным корпорациям решения «под ключ», которые более выгодны для них по сравнению с традиционной арендой офиса. В условиях низкой вакансии корпорации не хотят брать на себя риски, характерные для долгосрочной аренды. Однако повсеместное развитие коворкингов уже ставит под угрозу существование традиционных офисных рынков во многих крупных городах в мире».

Перевод части сотрудников на удаленную работу в первую очередь отразится на бизнесе, позволив компании снизить арендую плату за офис, а также на самих сотрудниках, работающих удаленно, качество жизни которых увеличится за счет удовлетворенности работой. Увеличение числа сотрудников, работающих удаленно, создаст дополнительный спрос на гибкие пространства, в том числе и на коворкинги. Сегодня в мировой практике крупные международные корпорации используют коворкинги для временного размещения сотрудников, исходя из своих потребностей в размере и сроке арендуемого пространства, что позволяет минимизировать риски и затраты, характерные при долгосрочных обязательствах перед арендодателем.



Примеров снятия в аренду крупной компанией помещения коворкинга для размещения своих сотрудников в Москве на сегодняшний день не зафиксировано, однако интерес к такой опции со стороны крупных международных компаний однозначно уже есть, что позволяет строить оптимистичные прогнозы развития рынка гибких пространств в Москве.

Перевод сотрудников на дистанционную занятость может сделать офисное пространство более комфортным для сотрудников, работающих в офисе, за счет увеличения количества квадратных метров на человека и перепланировки в пользу увеличения общих зон и зон отдыха».


иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Colliers International

Материалы по теме

Экспертный анализ

Москва прирастает коворкингами

Аналитики CBRE отмечают, что на данный момент в Москве насчитывается 111 гибких офисных пространств, которыми управляют 63 оператора. Общий объем предложения гибких офисных площадей достиг 122 тыс. кв. м. 
24.10
Исследования рынка

Век коворкинга недолог

Компания Maris в ассоциации с CBRE завершила исследование одного из новых направлений рынка офисной недвижимости – коворкинг-центров Санкт-Петербурга.

14.09
Точка зрения

Пространство для идей: как спроектировать и построить коворкинг?

Арсений Леонович, архитектурное бюро Panacom
 
27.03

журнал CRE 22-1 (358)

16.12.2019-15.01.2020
Девелопмент: Строительный обряд Несмотря на восстановление девелоперской активности и завершение острой фазы пятилетнего кризисного цикла, на рынок по-прежнему влияют дорогое финансирование, спад покупательской способности, изменение потребительского поведения и трансформация кадровых и логистических сегментов.  Консалтинг: Запишитесь на консультацию Увеличение спроса на консультационные услуги во всех сегментах, рост интереса к запросам для новых и нетрадиционных формато...

Популярное

Конфликт

В Москве снесут элитный апарт-комплекс

Апарт-комплекс Loft River на северо-западе Москвы будет снесен, поскольку его признали самовольной постройкой. Комплекс возвели без разрешения на строительство и заключения государственной экологической экспертизы.
16.01
Инвестиции

Датский конкурент IKEA вновь берет курс на Москву

В апреле 2020 г. свои двери откроет первый магазин JYSK в Москве.
 
15.01
Открытие

«Детский мир» открыл два магазина

Новые магазины сети «Детский мир» открылись в Сергиевом Посаде и Нальчике, один из них – в малом формате.
15.01
Проект

Основатели JLL, MLP и Orco будут развивать в Москве склады для e-commerce

Майкл Ланге, Жан Франсуа Отт и Мишель Паскалис создали инвестиционный фонд для развития в Москве складов последней мили для сектора e-commerce.
15.01
Назначения

Новое назначение в JLL

Алексей Кучвальский вновь возглавит отдел по работе с владельцами офисных помещений компании JLL.
16.01
Назначения

Metrika Investments – новое назначение

Елизавета Голышева возглавила департамент по управлению активами и аренде в компании Metrika Investments, входящей в структуру концерна «Россиум».
16.01
Сделка

Hyundai Motor выбрал ОКО

Российская штаб-квартира Hyundai Motor переезжает в бизнес-центр ОКО, где займет 2 этажа. Переезд из «Северной Башни» запланирован на конец 2020 г.
14.01

подпишись НА эксклюзивные новости cre