Коворкинги и гибкие рабочие решения: итоги III квартала 2018 г.

Эксперты Colliers International рассказали, каким стал III квартал для московского рынка коворкингов.
 
• Общее количество гибких пространств, в том числе классических коворкингов, в Москве достигло 125 локаций;

• объем площадей, занимаемый гибкими пространствами, составил около 100 тыс. кв. м, из которых почти 80% располагается в офисных помещениях классов A и B;

• средняя стоимость закрепленного рабочего места в классическом коворкинге составляет 14 840 руб. в месяц, в то время как по итогам 2017 г. средняя стоимость составляла 14 640 руб. в месяц;

• средняя стоимость резидентства без фиксированного рабочего места составляет 15 тыс. руб. в месяц;

• стоимость рабочего места в open space составляет от 25 тыс. до 30 тыс. руб. в месяц, отдельный кабинет — 40 тыс. руб.;

• всего по итогам 2018 г. рынок коворкингов пополнится не менее чем на 30 тыс. кв. м новых пространств.  К открытию заявлены преимущественно крупные по размеру коворкинги площадью 2 000 кв. м, 4 500 кв. м и 6 000 кв. м;

• средняя площадь коворкинга Москвы составляет 500 кв. м, что в разы меньше по сравнению с мировыми столицами. В Лондоне средняя площадь коворкинга составляет 1 800 кв. м;



• опыт удаленной занятости начал распространяться среди международных компаний, имеющих офис в Москве. Практика удаленной работы актуальна также и для российских компаний («Вымпелком», «Яндекс», Tele2). Этот тренд пока еще не сильно распространен, тогда как в Северной Америке он доходит до 15% от общего объема рабочей силы;

• говорить о том, что гибкие пространства отражаются на отечественной экономике, можно будет в том случае, когда их количество достигнет 3–5% от общего объема рынка. Пока коворкинговые пространства составляют меньше 1% от общего объема рынка офисной недвижимости в Москве;

• Regus занимает 40% рынка гибких пространств Москвы;

• Офисы Regus расположены преимущественно в качественных бизнес-центрах класса «А» как в Москве, так и в регионах. 78% офисов расположено в классе «А» и 22% - в классе «В+».
 
Франсуа Нонненмашер, директор департамента представления интересов арендаторов Colliers International: «Увеличение количества и площади коворкингов, рост стоимости аренды рабочего места, трансформации в зонировании пространства коворкингов — все вышеперечисленные факторы указывают на то, что сегмент гибких пространств переживает динамичное развитие на рынке офисной недвижимости Москвы. Количество крупных коворкингов, способных принять крупного клиента, ограничено, что говорит о том, что качественное предложение помещений данного формата еще не сформировано. Некоторые операторы коворкингов предлагают крупным корпорациям решения «под ключ», которые более выгодны для них по сравнению с традиционной арендой офиса. В условиях низкой вакансии корпорации не хотят брать на себя риски, характерные для долгосрочной аренды. Однако повсеместное развитие коворкингов уже ставит под угрозу существование традиционных офисных рынков во многих крупных городах в мире».

Перевод части сотрудников на удаленную работу в первую очередь отразится на бизнесе, позволив компании снизить арендую плату за офис, а также на самих сотрудниках, работающих удаленно, качество жизни которых увеличится за счет удовлетворенности работой. Увеличение числа сотрудников, работающих удаленно, создаст дополнительный спрос на гибкие пространства, в том числе и на коворкинги. Сегодня в мировой практике крупные международные корпорации используют коворкинги для временного размещения сотрудников, исходя из своих потребностей в размере и сроке арендуемого пространства, что позволяет минимизировать риски и затраты, характерные при долгосрочных обязательствах перед арендодателем.



Примеров снятия в аренду крупной компанией помещения коворкинга для размещения своих сотрудников в Москве на сегодняшний день не зафиксировано, однако интерес к такой опции со стороны крупных международных компаний однозначно уже есть, что позволяет строить оптимистичные прогнозы развития рынка гибких пространств в Москве.

Перевод сотрудников на дистанционную занятость может сделать офисное пространство более комфортным для сотрудников, работающих в офисе, за счет увеличения количества квадратных метров на человека и перепланировки в пользу увеличения общих зон и зон отдыха».


иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Colliers International

Материалы по теме

Экспертный анализ

Москва прирастает коворкингами

Аналитики CBRE отмечают, что на данный момент в Москве насчитывается 111 гибких офисных пространств, которыми управляют 63 оператора. Общий объем предложения гибких офисных площадей достиг 122 тыс. кв. м. 
24.10
Исследования рынка

Век коворкинга недолог

Компания Maris в ассоциации с CBRE завершила исследование одного из новых направлений рынка офисной недвижимости – коворкинг-центров Санкт-Петербурга.

14.09
Точка зрения

Пространство для идей: как спроектировать и построить коворкинг?

Арсений Леонович, архитектурное бюро Panacom
 
27.03

журнал CRE 18 (354)

16-31.10.2019
«Белая книга» против СанПиН «Белая книга» станет настольной для индустрии гостеприимства только в том случае, если вместо устаревших создаст простые и понятные требования, не допускающие двусмысленных трактовок, уменьшит количество проверок и снизит давление на бизнес, считают отельеры. Налей и отойди Депутаты Государственной думы приняли в первом чтении законопроект, позволяющий вводить запрет на продажу алкоголя в барах, кафе и ресторанах площадью менее 20...

Популярное

Назначения

У Apple – новый гендиректор

У Apple в России сменился гендиректор.
21.10
Проект

Отель Radisson откроется в Перми

Первый в России отель под брендом Radisson откроется в Перми.
17.10
Сделка

RT&I получил контроль над бывшими активами O1 Properties

Миноритарии O1 Properties не смогли обменять свои доли на активы компании. Апарт-комплекс А-Residence, БЦ «Аврора», а также «Большевик» в Москве достались крупнейшему акционеру O1 Properties - Riverstretch Trading & Investments (RT&I).
17.10
Проект

И тишина… Мошкович построит апартаменты у 3 кладбищ

Компания Level Group планирует возвести здание площадью около 25 тыс. кв. м в Донском районе Москвы.
18.10
Игроки рынка

Сеть кофеен закрыла все заведения в России

Сеть кофеен Stories ушла с рынка и закрыла все заведения в Санкт-Петербурге, Красноярске, Екатеринбурге и Надыме.
18.10
Сделка

Maris привела НИИ в БЦ компании Raven Russia

Институт «ВНИИ Галургии» арендовал более 3 тыс. кв. м в бизнес-центре Kellermann Center.
18.10
Сделка

В БЦ «Савеловский Сити» продан офис

Реализован последний офис БЦ «Савеловский Сити».
17.10

подпишись НА эксклюзивные новости cre