Коворкинги и гибкие рабочие решения: итоги III квартала 2018 г.

Эксперты Colliers International рассказали, каким стал III квартал для московского рынка коворкингов.
 
9569
• Общее количество гибких пространств, в том числе классических коворкингов, в Москве достигло 125 локаций;

• объем площадей, занимаемый гибкими пространствами, составил около 100 тыс. кв. м, из которых почти 80% располагается в офисных помещениях классов A и B;

• средняя стоимость закрепленного рабочего места в классическом коворкинге составляет 14 840 руб. в месяц, в то время как по итогам 2017 г. средняя стоимость составляла 14 640 руб. в месяц;

• средняя стоимость резидентства без фиксированного рабочего места составляет 15 тыс. руб. в месяц;

• стоимость рабочего места в open space составляет от 25 тыс. до 30 тыс. руб. в месяц, отдельный кабинет — 40 тыс. руб.;

• всего по итогам 2018 г. рынок коворкингов пополнится не менее чем на 30 тыс. кв. м новых пространств.  К открытию заявлены преимущественно крупные по размеру коворкинги площадью 2 000 кв. м, 4 500 кв. м и 6 000 кв. м;

• средняя площадь коворкинга Москвы составляет 500 кв. м, что в разы меньше по сравнению с мировыми столицами. В Лондоне средняя площадь коворкинга составляет 1 800 кв. м;



• опыт удаленной занятости начал распространяться среди международных компаний, имеющих офис в Москве. Практика удаленной работы актуальна также и для российских компаний («Вымпелком», «Яндекс», Tele2). Этот тренд пока еще не сильно распространен, тогда как в Северной Америке он доходит до 15% от общего объема рабочей силы;

• говорить о том, что гибкие пространства отражаются на отечественной экономике, можно будет в том случае, когда их количество достигнет 3–5% от общего объема рынка. Пока коворкинговые пространства составляют меньше 1% от общего объема рынка офисной недвижимости в Москве;

• Regus занимает 40% рынка гибких пространств Москвы;

• Офисы Regus расположены преимущественно в качественных бизнес-центрах класса «А» как в Москве, так и в регионах. 78% офисов расположено в классе «А» и 22% - в классе «В+».
 
Франсуа Нонненмашер, директор департамента представления интересов арендаторов Colliers International: «Увеличение количества и площади коворкингов, рост стоимости аренды рабочего места, трансформации в зонировании пространства коворкингов — все вышеперечисленные факторы указывают на то, что сегмент гибких пространств переживает динамичное развитие на рынке офисной недвижимости Москвы. Количество крупных коворкингов, способных принять крупного клиента, ограничено, что говорит о том, что качественное предложение помещений данного формата еще не сформировано. Некоторые операторы коворкингов предлагают крупным корпорациям решения «под ключ», которые более выгодны для них по сравнению с традиционной арендой офиса. В условиях низкой вакансии корпорации не хотят брать на себя риски, характерные для долгосрочной аренды. Однако повсеместное развитие коворкингов уже ставит под угрозу существование традиционных офисных рынков во многих крупных городах в мире».

Перевод части сотрудников на удаленную работу в первую очередь отразится на бизнесе, позволив компании снизить арендую плату за офис, а также на самих сотрудниках, работающих удаленно, качество жизни которых увеличится за счет удовлетворенности работой. Увеличение числа сотрудников, работающих удаленно, создаст дополнительный спрос на гибкие пространства, в том числе и на коворкинги. Сегодня в мировой практике крупные международные корпорации используют коворкинги для временного размещения сотрудников, исходя из своих потребностей в размере и сроке арендуемого пространства, что позволяет минимизировать риски и затраты, характерные при долгосрочных обязательствах перед арендодателем.



Примеров снятия в аренду крупной компанией помещения коворкинга для размещения своих сотрудников в Москве на сегодняшний день не зафиксировано, однако интерес к такой опции со стороны крупных международных компаний однозначно уже есть, что позволяет строить оптимистичные прогнозы развития рынка гибких пространств в Москве.

Перевод сотрудников на дистанционную занятость может сделать офисное пространство более комфортным для сотрудников, работающих в офисе, за счет увеличения количества квадратных метров на человека и перепланировки в пользу увеличения общих зон и зон отдыха».


Материалы по теме

Экспертный анализ

Москва прирастает коворкингами

Аналитики CBRE отмечают, что на данный момент в Москве насчитывается 111 гибких офисных пространств, которыми управляют 63 оператора. Общий объем предложения гибких офисных площадей достиг 122 тыс. кв. м. 
24.10
Исследования рынка

Век коворкинга недолог

Компания Maris в ассоциации с CBRE завершила исследование одного из новых направлений рынка офисной недвижимости – коворкинг-центров Санкт-Петербурга.

14.09
Точка зрения

Пространство для идей: как спроектировать и построить коворкинг?

Арсений Леонович, архитектурное бюро Panacom
 
27.03

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: CMWP
Управление недвижимостью

CMWP возьмется за «Евгеньевский»

Компания выступит консультантом по предэксплуатации нового жилого квартала в Санкт-Петербурге.
06.05
Источник: October Group
Проект

K-City получил РНС

Девелопер October Group планирует завершить строительство первой очереди проекта - офисной башни площадью 22,5 тыс. кв. м - в 2028 году.
07.05
Источник: Space 1
Игроки рынка

В Space 1 JET не осталось мест

Вакантность по сети достигла нулевого уровня со сделкой по аренде 36 рабочих мест поставщиком продовольственных и непродовольственных товаров в пространстве на Белой Площади.
07.05
Источник: CRE
Сделка

Владельцы «Мария-Ра» приобрели Дом Третьяковых

Особняк площадью 6 500 кв. м на Кузнецком Мосту могут переделать в офисный центр.
12.05
Источник: CRE
Сделка

Sminex арендовал 7 100 кв. м в Space 1 Balchug

Аренда 944 рабочих мест в гибком пространстве на Садовнической улице может стоить от 60 до 70 млн рублей в месяц.
12.05
Источник: ГК "Риотэкс"
Проект

ГК "Риотэкс" рассказала о строительстве «Технопарка Раменское»

В рамках первой очереди проекта завершены монолитные работы складского и офисного центров. Завершение строительства первой очереди запланировано на октябрь 2025 года. 
12.05
Источник: Capital Alliance
Проект

Capital Alliance выводит на рынок БЦ Avium

В первой очереди запланировано 77 000 кв. м офисов (от 95 до 1 300 кв. м). Ввод запланирован на 2028 год.
12.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre