Век коворкинга недолог

Компания Maris в ассоциации с CBRE завершила исследование одного из новых направлений рынка офисной недвижимости – коворкинг-центров Санкт-Петербурга.

По итогам 1 полугодия 2018 г. в Санкт-Петербурге действует 35 коворкингов. Большая часть из них располагается в центральных районах города, вблизи станций метро. Центр  выбирается не случайно, так как здесь проходит основная деловая жизнь города, а также имеются недорогие помещения в старом фонде для аренды. Среди крупных сетевых проектов можно выделить «Офис-М» (9 коворкингов) и «Практик» (5 коворкингов).

Площадь коворкингов варьируется от 100 кв. м до 2 000 кв. м. Общий объем рынка коворкингов Санкт-Петербурга не превышает 10 000 кв. м.

В коворкингах существует возможность аренды рабочего места на час, день или месяц. Предоставляется оборудованное рабочее место в открытом помещении или кабинете. Также есть возможность фиксирования рабочего места на длительный период или аренды незакрепленного места.

Существует ряд специализированных коворкингов, для представителей творческих и ремесленных профессий, где можно арендовать площадку и необходимое оборудование для создания продукта «своими руками».

Арендные ставки

Аренда рабочего места в коворкинге варьируется в зависимости от срока и типа размещения:
 
Фиксированное рабочее место:
  • От 6 000 до 15 000 руб. в месяц;
  • Средний тариф – 8 920 руб. в месяц.
Плавающее рабочее место:
  • От 4 000 до 14 000 руб. в месяц;
  • Средний тариф - 7 700 руб. в месяц.
Дневной тариф: 500 – 900 руб. в день за пользование рабочим местом. Почасовая оплата – от 150 руб. за рабочее место в час.



Прогноз развития

В связи со спецификой рынка, проекты коворкинг-центров не долговечны. Средний срок работы коворкинга составляет 3 года. За год 7 площадок прекратили свою работу, что составляет чуть более 20% от общего рынка коворкингов в Санкт-Петербурге. 

По словам Елены Тищенко, заместителя руководителя отдела исследований рынка недвижимости компании Maris в ассоциации с CBRE, емкость рынка коворкингов ограничена, так как такой формат рабочего места необходим далеко не всем отраслям экономики и вряд ли сможет конкурировать с классическими бизнес-центрами. При этом компаниям, у которых нет необходимости держать сотрудников в офисе, коворкинг вполне может стать альтернативой офисному пространству и поможет снизить расходы на аренду.
 
 
 


иГРОКИ РЫНКА

Управление и эксплуатация недвижимости

Maris

Консалтинг и брокеридж

CBRE

Материалы по теме

Экспертный анализ

NAI Becar: новые объекты повлияли на цены в коворкингах Петербурга

Уровень заполняемости коворкингов в начале года остается сопоставимым с уровнем 4Q 2017 г. и составляет около 80%. На рынок выходят новые объекты, растут арендные ставки - ниша развивается, хотя пока темпы роста значительно уступают столичным.

15.05
Исследования рынка

IPG.Estate: коворкинги Санкт-Петербурга

Эксперты компании IPG.Estate подготовили обзор рынка коворкингов Северной столицы.

23.04
Исследования рынка

Как развиваются коворкинги?

В настоящий момент в Москве и Московской области действует 116 коворкингов, отмечают эксперты компании Colliers International. Всего с начала 2017 г. в Московском регионе было открыто 66 коворкингов, в результате чего общее число офисных помещений подобного формата увеличилось в 2,3 раза по сравнению с 2016 г. Традиционно коворкинги открывались в центральной части города, где сконцентрирован высокий уровень деловой активности. 

19.01

журнал CRE 21 (357)

1-15.12.2019
Логистические цепочки «Почта России» в течение двух лет построит около сорока логохабов для сокращения сроков доставки общим объемом инвестиций, превышающим 30 млрд рублей. О создании собственной логистической платформы заявили также «Сбербанк» и ряд других игроков.  MAPIC-2019: Ривьера без русских С 13 по 15 ноября в Каннах проходила международная выставка в сфере коммерческой недвижимости MAPIC 2019. В 2019 году в выставке приняли участие более 8500 делега...

Популярное

Сделка

Huawei снял коворкинг от Capital Group

Компания стала моноарендатором площадки Business Club в башне «Федерация», открытой в июле 2019 года. Консультантом сделки выступила компания Cushman & Wakefield. Площадка в башне «Федерация» стала вторым на 100% заполненным коворкингом Business Club: первый проект в МФК «Город Столиц» был полностью реализован в июле 2019 года.
04.12
Переговоры

Morgan Stanley может продать ТЦ «Галерея» в декабре

Mubadala и РФПИ могут купить долю в петербургском ТЦ «Галерея» у Morgan Stanley уже в декабре этого года.
04.12
Управление недвижимостью

CBRE займется МФК AQUATORIA

CBRE выбрана эксклюзивным консультантом по сдаче в аренду и продаже офисных площадей в составе МФК AQUATORIA.
04.12
Назначения

В банке непрофильных активов «Траст» - новое назначение

Сергей Смирнов возглавил департамент недвижимости Банка непрофильных активов «Траст»
06.12
Игроки рынка

«Леруа Мерлен» остался без топа

Николай Козак ушел из «Леруа Мерлен».
 
09.12
Игроки рынка

Акционер ГК «Основа» инвестирует в сеть парков развлечений

В Москве откроется 10 парков развлечений Challenge Park.
06.12
События

«Романов двор» приобщит к искусству

В бизнес-пространстве «Романов двор» открылась Altmans Gallery.
 
04.12

подпишись НА эксклюзивные новости cre