10
дни
10
часы

Век коворкинга недолог

Компания Maris в ассоциации с CBRE завершила исследование одного из новых направлений рынка офисной недвижимости – коворкинг-центров Санкт-Петербурга.

По итогам 1 полугодия 2018 г. в Санкт-Петербурге действует 35 коворкингов. Большая часть из них располагается в центральных районах города, вблизи станций метро. Центр  выбирается не случайно, так как здесь проходит основная деловая жизнь города, а также имеются недорогие помещения в старом фонде для аренды. Среди крупных сетевых проектов можно выделить «Офис-М» (9 коворкингов) и «Практик» (5 коворкингов).

Площадь коворкингов варьируется от 100 кв. м до 2 000 кв. м. Общий объем рынка коворкингов Санкт-Петербурга не превышает 10 000 кв. м.

В коворкингах существует возможность аренды рабочего места на час, день или месяц. Предоставляется оборудованное рабочее место в открытом помещении или кабинете. Также есть возможность фиксирования рабочего места на длительный период или аренды незакрепленного места.

Существует ряд специализированных коворкингов, для представителей творческих и ремесленных профессий, где можно арендовать площадку и необходимое оборудование для создания продукта «своими руками».

Арендные ставки

Аренда рабочего места в коворкинге варьируется в зависимости от срока и типа размещения:
 
Фиксированное рабочее место:
  • От 6 000 до 15 000 руб. в месяц;
  • Средний тариф – 8 920 руб. в месяц.
Плавающее рабочее место:
  • От 4 000 до 14 000 руб. в месяц;
  • Средний тариф - 7 700 руб. в месяц.
Дневной тариф: 500 – 900 руб. в день за пользование рабочим местом. Почасовая оплата – от 150 руб. за рабочее место в час.



Прогноз развития

В связи со спецификой рынка, проекты коворкинг-центров не долговечны. Средний срок работы коворкинга составляет 3 года. За год 7 площадок прекратили свою работу, что составляет чуть более 20% от общего рынка коворкингов в Санкт-Петербурге. 

По словам Елены Тищенко, заместителя руководителя отдела исследований рынка недвижимости компании Maris в ассоциации с CBRE, емкость рынка коворкингов ограничена, так как такой формат рабочего места необходим далеко не всем отраслям экономики и вряд ли сможет конкурировать с классическими бизнес-центрами. При этом компаниям, у которых нет необходимости держать сотрудников в офисе, коворкинг вполне может стать альтернативой офисному пространству и поможет снизить расходы на аренду.
 
 
 


иГРОКИ РЫНКА

Управление и эксплуатация недвижимости

Maris

Консалтинг и брокеридж

CBRE

Материалы по теме

Экспертный анализ

NAI Becar: новые объекты повлияли на цены в коворкингах Петербурга

Уровень заполняемости коворкингов в начале года остается сопоставимым с уровнем 4Q 2017 г. и составляет около 80%. На рынок выходят новые объекты, растут арендные ставки - ниша развивается, хотя пока темпы роста значительно уступают столичным.

15.05
Исследования рынка

IPG.Estate: коворкинги Санкт-Петербурга

Эксперты компании IPG.Estate подготовили обзор рынка коворкингов Северной столицы.

23.04
Исследования рынка

Как развиваются коворкинги?

В настоящий момент в Москве и Московской области действует 116 коворкингов, отмечают эксперты компании Colliers International. Всего с начала 2017 г. в Московском регионе было открыто 66 коворкингов, в результате чего общее число офисных помещений подобного формата увеличилось в 2,3 раза по сравнению с 2016 г. Традиционно коворкинги открывались в центральной части города, где сконцентрирован высокий уровень деловой активности. 

19.01

журнал CRE 13-14 (349-350)

1.07-31.08.2019
Гипер-: реанимация vs эвтаназия «Ашан» может сократить присутствие в формате гипермаркета в России, другие игроки не исключают, что ритейлер может вообще уйти из страны. Эксперты убеждены, что дело – в кардинальном изменении за посткризисные пять лет покупательского поведения и катастрофическом спаде популярности формата гипермаркета вообще. Потеря доверия Во время экономического форума в Петербурге в кулуарах обсуждались все болезни новой России последних двадцат...

Популярное

Игроки рынка

«РГ-девелопмент» замахнулась на фабрику Петра Алексеева

«РГ-девелопмент» может застроить фабрику Петра Алексеева в Москве. Компания ведет переговоры о выкупе этой площадки у структур, связанных с НПФ «Благосостояние».
13.08
Технологии будущего

В РЖД – новый департамент

РЖД создала квантовый департамент.
 
14.08
Сделка

«Эталон» построит офис для Райффайзенбанка

Новый офис для Райффайзенбанка построит Группа «Эталон».
 
16.08
Проект

ФСК настроит жилья в Хорошево-Мневниках

В Хорошево-Мневниках появится новый микрорайон.
 
16.08
Инвестиции

Wildberries построит крупный распредцентр в Татарстане

Республика Татарстан и Wildberries договорились о сотрудничестве.
 
16.08
Сделка

РЖД выбрали «СИТИДЕЛ»

В Деловой центр «СИТИДЕЛ» заехал новый арендатор.
 
16.08
Законодательство

«Сколково» станет безграничным

Инновационный центр «Сколково» расширят.
 
14.08

подпишись НА эксклюзивные новости cre