Офисы: ставки аренды выросли за год более чем на 5%. Годовой спрос составит 1,7-1,8 млн кв. м
В 2021 году средневзвешенная ставка аренды на офисы класса А и B выросла на 5,54% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 22 145 рублей за кв. м в год. Эксперты Cushman & Wakefield ожидают сохранения данной тенденции в ближайшие годы.
«Одним из драйверов роста ставок стал активный спрос со стороны арендаторов. Объем заключенных с начала года сделок аренды и продажи составил 1,45 млн кв. м – это на 30% превышает показатель аналогичного периода 2020 г.», – отметила Полина Афанасьева, аналитик Cushman & Wakefield.
Годовой объем спроса будет в интервале 1,7-1,8 млн кв. м в 2021-2022 гг.
«Наиболее крупными арендаторами остаются компании e-commerce, корпорации-экосистемы, IT-структуры, компании с госучастием и игроки банковского сектора. В ближайший год нет предпосылок для изменения расстановки сил в структуре спроса. Вышеперечисленные организации продолжают демонстрировать потребность в аренде качественных площадей крупного объема», – прокомментировала Наталья Никитина, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости Cushman & Wakefield.
Динамика офисных индикаторов первых девяти месяцев 2021 года свидетельствует о том, что сегмент развивается опережающими темпами, поэтому ряд прогнозов был пересмотрен. Согласно ожиданиям аналитиков, объем нового строительства в 2021 году составит 610 тыс. кв. м (+20% к прогнозному значению 2 кв. 2021 г., +158% по сравнению со итогом 2020 года). Прогнозное значение доли свободных площадей скорректировано вниз, и теперь ожидаемый уровень вакансии на конец 2021 г. – 9,8% (классы А и В), что меньше показателя конца 2020 г. на 0,8 п.п.
Склады: средняя ставка аренды складов может достичь рекордных 5000 руб. за кв. м в год
На рынке складской недвижимости Московского региона продолжается рост ставок аренды. Согласно прогнозу, по итогам III квартал 2021 года, рост ставок аренды на существующее предложение составит 7% в 2021 – 4 400 рублей за кв. м в год (по сравнению с показателем 2020 года) и 14% в 2022 году (к показателю 2021 года). Эксперты ожидают, что в 2022 году чистая ставка аренды на существующие складские площади в Московском регионе может достичь 5000 рублей за кв. м в год, что станет наиболее высоким показателем за всю историю рынка.
«В дальнейшей перспективе мы ожидаем стабилизацию темпа роста ставок на уровне инфляции. Основными факторами, стимулирующими рост ставок аренды, стали высокий спрос, дефицит складских площадей, дефицит земельных участков, отвечающих требованиям арендаторов и девелоперов, рост инфляции и цен производителей», – прокомментировала Екатерина Ногай, аналитик Cushman & Wakefield.
Сегодня на рынке остро ощущается дефицит складских площадей, вакансия снизилась с 3,5% в конце 2020 г. до 1,8% по итогам III кв. 2021 года. С рынка ушли все крупные свободные блоки, в том числе и в объектах, введенных в эксплуатацию в текущем году. В перспективе 1-2 лет показатель стабилизируется на уровне 2%.
«Мы ожидаем сохранения высоких объемов нового строительства как спекулятивных объектов, так и объектов под заказчика в 2022 году ввиду пикового спроса 2020-2021 гг. В долгосрочной перспективе именно спрос на объекты built-to-suit станет доминантой, определяющей объемы нового строительства», – отметил Егор Дорофеев, партнер, руководитель департамента складской индустриальной недвижимости Cushman & Wakefield.
До конца года объем нового строительства составит 1 млн кв. м, что станет наиболее высоким показателем за последние 5 лет. По итогам I-III кв. 2021 года сумма площадей, введенных в эксплуатацию, составила 740 тыс. кв. м. Это наиболее высокий показатель за последние 5 лет, +55% к уровню 2020 года. До конца года аналитики компании ожидают ввода еще 260 тыс. кв. м.
