Bright Rich: аренда склада в Петербурге подорожала на 28% за год

Аналитики компании рассказали, с какими показателями петербургский рынок складской и индустриальной недвижимости встречает осень 2021 г.
781
Изображение взято из источника: Коммерсантъ
В действующих объектах свободно всего 63 070 кв. м складских площадей. При этом объем незанятых площадей в классе А, по данным на 01 сентября 2021 г., составляет 14 660 кв. м, или 0,6%, в классе В – 48 410 кв. м, или 3%. Наибольший объем вакантных площадей зафиксирован в восточном направлении Петербурга: на него приходится 52% от общего объема вакансии (32 920 кв. м).
 

 
По сравнению с концом 2020 года общий объем незанятых площадей сократился на 61%. По прогнозу Bright Rich | CORFAC Int., к концу 2021 года объем вакансии несколько вырастет и составит порядка 70 000 – 80 000 кв. м в классах А и В. Этот показатель включает в себя планируемые к освобождению во втором полугодии 2021 года площади в существующих складских комплексах, незанятые складские мощности в строящихся объектах, а также имеющиеся данные по контрактам, которые в текущий момент находятся на стадии заключения.
 
За восемь месяцев 2021 года в эксплуатацию было введено 79 350 кв. м складских площадей. Среди них были как спекулятивные объекты, так и построенные под конкретного арендатора. Крупнейшими объектами, построенными под клиента, стали распределительный центр Fix Price на территории «PNK Парк Шушары 3» (35 581 кв. м), склад для «СВ-Логистика» площадью 5 951 кв. м на территории «PNK Парк Софийская КАД». Объекты, реализованные по схеме built-to-rent составили 52% от общего объема ввода за данный период.
 
На спекулятивный рынок было выведено пять объектов: реконструированный склад «Воздухоплавательная 19» площадью 1 441 кв. м, склад в ДЦ «Троицкий» площадью 2 644 кв. м, реконструированные строения №№ 10, 13 в индустриальном парке «Звезда» общей площадью 3 833 кв. м, склад «СВМ-Терминал» площадью 8 588 кв. м и склад «Ручьи» площадью 1 494 кв. м. Однако на рынок эти объекты вышли уже полностью занятые арендаторами.
 
Евгений Титаренко, партнер Bright Rich | CORFAC Int., отмечает: Мы наблюдаем укрепление тенденции на заключение форвардных сделок, то есть еще на этапе строительства спекулятивные объекты заполняются резидентами. Конечно, это связано с большим дефицитом площадей на складском рынке. В некоторых случаях срок экспозиции нового предложения составлял менее полутора месяцев».
 
С учетом ввода в эксплуатацию всех заявленных на 2021 г. площадей, общий объем нового предложения может составить порядка 272 400 кв. м, из которых 83% придется на склады класса А. 63% (172 830 кв. м) нового предложения придется на южное направление Петербурга.
 


 
Спрос на складские объекты в настоящее время существенно превышает предложение. Эта ситуация будет сохраняться. Объем сделок по аренде и продаже в спекулятивных объектах за первые восемь месяцев 2021 года составил 236 920 кв. м, при этом не было заключено ни одной сделки с объектами, реализуемыми по схеме built-to-suit/built-to-rent. Лидером по объему арендованных и купленных площадей стал класс А, на него пришлось 66% общего объема поглощения за период (157 170 кв. м). С точки зрения географии сделок, лидером по суммарному объему поглощения стало южное направление, на него пришлось 48% от общего объема поглощения (113 350 кв. м). Драйвером рынка по-прежнему остается e-commerce, компании этого сегмента бизнеса заключили 26% сделок за восемь месяцев года (61 310 кв. м в абсолютном выражении).
 
Арендные ставки продолжают расти. В классе А базовая средневзвешенная ставка аренды к 01 сентября 2021 г. составила 5 250 руб./кв. м/год (triple net), увеличившись за восемь месяцев на 28,4%. В классе В ставка выросла на 22,6% относительно конца 2020 года и составила 4 020 руб./кв. м/ год (triple net). Предпосылок к снижению арендной ставки рынок не демонстрирует. По прогнозу Bright Rich | CORFAC Int., к концу года она может еще увеличиться, рост составит порядка 10% в классе А и 19% в классе В относительно 01 сентября 2021 года.



иГРОКИ РЫНКА

Bright Rich I CORFAC International

Титаренко Евгений

Консалтинг и брокеридж

Bright Rich I CORFAC International

Материалы по теме

Исследования рынка

Maris: Self-Storage Петербурга набирает обороты

По данным аналитиков Maris в ассоциации с CBRE, число складов индивидуального хранения выросло в два раза за 8 месяцев 2021 года.
01.09
Экспертный анализ

CBRE: Европе не хватает 28 млн кв. м складов

Аналитики компании оценивают емкость мирового рынка онлайн-ритейла в 2,4 трлн долларов, а его потенциал - рост до 3,9 трлн долларов к 2025 году. Спрос на склады для электронной коммерции может составить 138 млн кв. м за период 2020-2025 гг.
30.08
Исследования рынка

Knight Frank: Склады в Петербурге кончились, а ставка перешагнула отметку 5000 за кв. м

За полугодие рынок поглотил все 93 тыс. кв. м введенных в 2020 году площадей класса «А», где вакантность на сегодняшний день достигла 0,2%. Ставка здесь выросла на 17% – до 5 070 руб./кв. м/год triple net. В классе «В», по данным аналитиков компании, свободны «царские» 1,5%. В абсолютном же выражении, в Северной столице осталось 26,4 тыс. кв. м свободных качественных складов, что является рекордом рынка за всю его историю.
05.08

журнал CRE 16 (394)

Сентябрь 2
Новый номер CRE №394 (сентябрь 2) вышел в свет. Выпуск журнала осуществлен при поддержке: БЦ «Северная Башня» http://n-tower.ru/   City&Malls PFM www.cmpfm.ru   Raven Russia www.rrpa.ru   RD Management www.rdms.ru В номере: Актуально ДЕФИЦИТ. СПЕКУЛЯНТЫ НЕ У ДЕЛ Спрос на склады превышает даже будущее предложение     Тема номера ЗА ЗВЕЗДОЙ КОЧЕВОЙ Рынок подстраивается под сотрудников нового типа   Тренды ГИБКАЯ КУХНЯ Фуд-холлы и гастромаркеты осваи...

Популярное

Назначения

Новое назначение в Accent Capital

Директором департамента торговой недвижимости назначена Светлана Кузьмина.
20.09
События

Все победители CRE Federal Awards 2021

Представляем номинантов и победителей ежегодной премии в области коммерческой недвижимости CRE Federal Awards.
24.09
События

Новая реальность для складской недвижимости: конференция от Knight Frank

16 сентября в отеле Lotte состоялась XVII ежегодная складская конференция международной консалтинговой компании Knight Frank «СКЛАДываем новую реальность», где ведущие эксперты области определили главные направления на рынке в ближайшем будущем, рассказали о преобладающих трендах современности и представили аналитические данные прошедших периодов.
20.09
Сделка

Ozon арендовал гибкий офис на 24 600 кв. м

Подразделения компании станут резидентами сети BusinessClub от Capital Group в бизнес-центре «Искра-парк».
23.09
Открытие

Первый фудмолл появится в Беларуси

В Минске в ТРЦ Galileo откроют бульвар фэшн-брендов и первый в стране фудмолл.
20.09
Сделка

ГК «РИОТЭКС» приобрела объект на Рублевском шоссе

ГК «РИОТЭКС» пополнила портфель объектов премиальной локацией в 16 655 кв.м на Западе столицы.
 
20.09
Открытие

«Леруа Мерлен» стало больше в Новокузнецке

20 сентября второй в Новокузнецке гипермаркет «Леруа Мерлен» площадью 8 000 кв. м открыл двери для посетителей.
20.09

подпишись НА эксклюзивные новости cre