Bright Rich: аренда склада в Петербурге подорожала на 28% за год

Аналитики компании рассказали, с какими показателями петербургский рынок складской и индустриальной недвижимости встречает осень 2021 г.
3080
Изображение взято из источника: Коммерсантъ
В действующих объектах свободно всего 63 070 кв. м складских площадей. При этом объем незанятых площадей в классе А, по данным на 01 сентября 2021 г., составляет 14 660 кв. м, или 0,6%, в классе В – 48 410 кв. м, или 3%. Наибольший объем вакантных площадей зафиксирован в восточном направлении Петербурга: на него приходится 52% от общего объема вакансии (32 920 кв. м).
 

 
По сравнению с концом 2020 года общий объем незанятых площадей сократился на 61%. По прогнозу Bright Rich | CORFAC Int., к концу 2021 года объем вакансии несколько вырастет и составит порядка 70 000 – 80 000 кв. м в классах А и В. Этот показатель включает в себя планируемые к освобождению во втором полугодии 2021 года площади в существующих складских комплексах, незанятые складские мощности в строящихся объектах, а также имеющиеся данные по контрактам, которые в текущий момент находятся на стадии заключения.
 
За восемь месяцев 2021 года в эксплуатацию было введено 79 350 кв. м складских площадей. Среди них были как спекулятивные объекты, так и построенные под конкретного арендатора. Крупнейшими объектами, построенными под клиента, стали распределительный центр Fix Price на территории «PNK Парк Шушары 3» (35 581 кв. м), склад для «СВ-Логистика» площадью 5 951 кв. м на территории «PNK Парк Софийская КАД». Объекты, реализованные по схеме built-to-rent составили 52% от общего объема ввода за данный период.
 
На спекулятивный рынок было выведено пять объектов: реконструированный склад «Воздухоплавательная 19» площадью 1 441 кв. м, склад в ДЦ «Троицкий» площадью 2 644 кв. м, реконструированные строения №№ 10, 13 в индустриальном парке «Звезда» общей площадью 3 833 кв. м, склад «СВМ-Терминал» площадью 8 588 кв. м и склад «Ручьи» площадью 1 494 кв. м. Однако на рынок эти объекты вышли уже полностью занятые арендаторами.
 
Евгений Титаренко, партнер Bright Rich | CORFAC Int., отмечает: Мы наблюдаем укрепление тенденции на заключение форвардных сделок, то есть еще на этапе строительства спекулятивные объекты заполняются резидентами. Конечно, это связано с большим дефицитом площадей на складском рынке. В некоторых случаях срок экспозиции нового предложения составлял менее полутора месяцев».
 
С учетом ввода в эксплуатацию всех заявленных на 2021 г. площадей, общий объем нового предложения может составить порядка 272 400 кв. м, из которых 83% придется на склады класса А. 63% (172 830 кв. м) нового предложения придется на южное направление Петербурга.
 


 
Спрос на складские объекты в настоящее время существенно превышает предложение. Эта ситуация будет сохраняться. Объем сделок по аренде и продаже в спекулятивных объектах за первые восемь месяцев 2021 года составил 236 920 кв. м, при этом не было заключено ни одной сделки с объектами, реализуемыми по схеме built-to-suit/built-to-rent. Лидером по объему арендованных и купленных площадей стал класс А, на него пришлось 66% общего объема поглощения за период (157 170 кв. м). С точки зрения географии сделок, лидером по суммарному объему поглощения стало южное направление, на него пришлось 48% от общего объема поглощения (113 350 кв. м). Драйвером рынка по-прежнему остается e-commerce, компании этого сегмента бизнеса заключили 26% сделок за восемь месяцев года (61 310 кв. м в абсолютном выражении).
 
Арендные ставки продолжают расти. В классе А базовая средневзвешенная ставка аренды к 01 сентября 2021 г. составила 5 250 руб./кв. м/год (triple net), увеличившись за восемь месяцев на 28,4%. В классе В ставка выросла на 22,6% относительно конца 2020 года и составила 4 020 руб./кв. м/ год (triple net). Предпосылок к снижению арендной ставки рынок не демонстрирует. По прогнозу Bright Rich | CORFAC Int., к концу года она может еще увеличиться, рост составит порядка 10% в классе А и 19% в классе В относительно 01 сентября 2021 года.



иГРОКИ РЫНКА

Bright Rich I CORFAC International

Титаренко Евгений

Консалтинг и брокеридж

Bright Rich I CORFAC International

Материалы по теме

Источник: Фонтанка.ру
Исследования рынка

Maris: Self-Storage Петербурга набирает обороты

По данным аналитиков Maris в ассоциации с CBRE, число складов индивидуального хранения выросло в два раза за 8 месяцев 2021 года.
01.09
Источник: Хайтек
Экспертный анализ

CBRE: Европе не хватает 28 млн кв. м складов

Аналитики компании оценивают емкость мирового рынка онлайн-ритейла в 2,4 трлн долларов, а его потенциал - рост до 3,9 трлн долларов к 2025 году. Спрос на склады для электронной коммерции может составить 138 млн кв. м за период 2020-2025 гг.
30.08
Источник: kotomatrix.net
Исследования рынка

Knight Frank: Склады в Петербурге кончились, а ставка перешагнула отметку 5000 за кв. м

За полугодие рынок поглотил все 93 тыс. кв. м введенных в 2020 году площадей класса «А», где вакантность на сегодняшний день достигла 0,2%. Ставка здесь выросла на 17% – до 5 070 руб./кв. м/год triple net. В классе «В», по данным аналитиков компании, свободны «царские» 1,5%. В абсолютном же выражении, в Северной столице осталось 26,4 тыс. кв. м свободных качественных складов, что является рекордом рынка за всю его историю.
05.08

журнал CRE 1(446)

Февраль 2025
Из печати вышел традиционный ежегодный номер прогнозов журнала Commercial Real Estate. Более шестидесяти топ-менеджеров российских компаний рассуждают о будущем рынка недвижимости, ритейла, e-commerce, логистики и индустрии гостеприимства. Инвестиции. Коллективное и сознательное Девелопмент. Рубль сберегут Управление недвижимостью. В имени тебе моём Консалтинг. Команда молодости нашей Право. По закону и по душе

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (27 января - 2 февраля)

Крупнейший «Термолэнд» в Оренбурге, складские подвиги NF Group, карта и классификация light industrial, продажи Coldy, анонсы открытия ТРК «Небо» в Мурино и Rublevo Business Park, крупные сделки в гостиничном и офисном сегментах, а также новые статьи из журнала CRE - в нашей традиционной подборке за неделю.
02.02
Источник: CORE.XP
Игроки рынка

Итоги 2024 года FM CORE.XP

Управляющая компания увеличила портфель недвижимости более чем на 370 000 кв. м, среди крупнейших - МЦ Roomer, ЦДМ на Лубянке, штаб-квартира девелоперской компании. Направление консалтинга и аудита выполнило 10 проектов по объектам общей площадью свыше 700 000 кв. м.
04.02
Источник: 3PL-оператор NC Logistic
Экспертный анализ

Логика логистики: как самый «голодный» рынок удерживает кадры

В российской логистике шестой год – острейший дефицит кадров. Хотя на фоне бума e-commerce в отрасли кратно выросли и продолжают расти зарплаты, и сюда активно переходили соискатели из других сегментов, работников по-прежнему не хватает, а текучесть высока, как нигде. В серии материалов CRE продолжает обсуждать одну из главных проблем рынка коммерческой недвижимости последних лет.

Продолжение. Начало см. здесь и здесь.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
31.01
Источник: CRE
Сделка

Склад «Озон Волхонка» перепродали

Новым собственником комплекса на 108 тыс. кв. м стала УК «Сбережения плюс». Стоимость сделки оценивается в 7,5-8 млрд рублей.
31.01
Источник: Business Club
Игроки рынка

БЦ Obsidian получил «Золотой» Клевер

Компания «ESG-эксперт» оказала комплекс услуг экологической сертификации. Девелопер бизнес-центра - Business Club.
31.01
Источник: Sawatzky
Игроки рынка

Sawatzky обслужит "Меркурий Тауэр"

Договор на оказание услуг технического обслуживания бизнес-центра общей площадью около 170 тыс. кв. м был заключен в августе 2024 года.
31.01
Источник: Instone Development
Сделка

В «Гранате» от Instone Development крупная сделка

Отдельный корпус на 5 600 кв. м в индустриальном парке формата light industrial заняла компания «Машкрепеж». 
05.02

подпишись НА эксклюзивные новости cre