Knight Frank: Склады в Петербурге кончились, а ставка перешагнула отметку 5000 за кв. м

За полугодие рынок поглотил все 93 тыс. кв. м введенных в 2020 году площадей класса «А», где вакантность на сегодняшний день достигла 0,2%. Ставка здесь выросла на 17% – до 5 070 руб./кв. м/год triple net. В классе «В», по данным аналитиков компании, свободны «царские» 1,5%. В абсолютном же выражении, в Северной столице осталось 26,4 тыс. кв. м свободных качественных складов, что является рекордом рынка за всю его историю.
3143
Изображение взято из источника: kotomatrix.net
Аналитики консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg подвели итоги I полугодия 2021 года на рынке складской недвижимости. По оценке экспертов, объём свободного предложения снизился на 80% в сравнении с итогами 2020 г. и достиг 26,4 тыс. кв. м площадей, став минимальным за всю историю исследований. Наибольшее снижение произошло в классе А – на 95%, поскольку весь объём качественного предложения, выведенный на рынок в конце прошлого года (около 93 тыс. кв. м.), был арендован за первые 6 месяцев 2021 г. В связи этим доля свободных помещений в данном классе достигла минимального значения – 0,2%, снизившись на 3,3 п. п. В классе B уровень вакансии также стал минимальным – 1,5%.

В то же время на рынке качественной складской недвижимости Петербурга было введено в эксплуатацию 58,1 тыс. кв. м новых площадей - почти в 5 раз больше объёма ввода за аналогичный период прошлого года. Суммарная арендопригодная площадь качественных складских комплексов составила более 4,1 млн кв. м. Доля спекулятивного рынка снизилась на 1,5 п. п. в сравнении с 2020 г., достигнув 60% складских площадей. 

Доля объектов, построенных для собственных нужд компаний, в структуре ввода в I полугодии 2021 г. составила 89% от общего объёма площадей. Крупнейшим стал складской комплекс Fix Price, построенный на территории «PNK Парк Шушары-3» общей площадью 35,6 тыс. кв. м.

Наибольшим спросом склады пользовались со стороны сегмента розничной торговли: на него пришлось 41% от общего объема сделок, незначительно увеличившись в объёме в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, – на 3% (58,2 тыс. кв. м. против 56,2 тыс. кв. м).

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

По итогам I полугодия 2021 года общий объем качественной складской недвижимости в Петербурге достиг 4,1 млн кв. м. За прошедшие 6 месяцев на рынке было введено в эксплуатацию 58,1 тыс. кв. м. складских объектов.

 


Спекулятивное предложение за I полугодие 2021 года пополнилось двумя небольшими складскими объектами суммарной арендопригодной площадью 6,6 тыс. кв. м. Темпы в сегменте спекулятивного строительства замедлились – совокупный запланированный ввод до конца 2021 г. на 23% ниже итогов 2020 г. При этом в структуре будущего спекулятивного складского предложения около 80% площадей уже заняты.
 


Совокупный объём складских площадей, находящихся в стадии строительства и планируемых к вводу в эксплуатацию во II полугодии 2021 г., составляет около 260 тыс. кв. м. При условии ввода всех объектов годовой показатель ввода составит около 320 тыс. кв. м, что сопоставимо со значениями нового строительства за 2020 г.

ВАКАНСИЯ

За I полугодие 2021 года доля вакантных площадей в классе А достигла 0,2%, а в классе B – 1,5%, став минимальной за всю историю исследований. В абсолютном выражении остается свободно 26,4 тыс. кв. м. складов класса А на рынке.



Почти весь объём вакантного предложения сконцентрирован в классе В – 81% площадей, или 21,5 тыс. кв.м., при том, что около половины данной вакансии расположено во Всеволожском районе, на одном объекте. Доля вакантного предложения в данном классе составила 1,5%, снизившись за январь – июнь 2021 г. на 1,3 п. п.
 

 
До конца года сохранится тенденция по вводу складских объектов с минимальным вакантным предложением для аренды. При этом прогнозируется незначительное увеличение доли вакантного предложения на 0,5 п. п. – до 1,0% по итогам 2021 г.

СПРОС
 
Суммарный объём сделок аренды и продажи составил 252,2 тыс. кв. м., что на 13% ниже рекордного показателя за аналогичный период прошлого года. Причем сделки по аренде превысили показатель I полугодия 2020 г. на 2%, при этом в структуре не присутствовал формат built-to-suit.

На 59% увеличилось количество сделок по аренде площадей в готовых объектах. Их объем составил 142,9 тыс. кв. м.

 

 
Наибольший объём сделок по аренде и продаже пришелся на южное направление – 68% площадей (включая сделки на юго-востоке и юго-западе), или 171,4 тыс. кв. м. Крупнейшей стала продажа складского комплекса Nordway в Шушарах.
Традиционно в сделках аренды превалируют компании розничной торговли – их доля составила 41%, а объем 56,2 тыс. кв. м. Объём сделок дистрибьюторских компаний удвоился и достиг 24%, количество сделок с производственными компаниями также увеличились на 18%, а сделки с участием логистических компаний сократились на 9%, их доля составила 14%.



Ожидаемые показатели спроса по итогам года сохранятся на стабильно высоком уровне, однако могут оказаться ниже 2020 г. на 20–25% и составить около 300–340 тыс. кв. м. по итогам года.

СТАВКИ

За последние несколько лет наблюдается тенденция постепенного увеличения запрашиваемых ставок аренды в качественных складских комплексах, что связано с дефицитом предложения на рынке.

По итогам I полугодия 2021 г. произошло увеличение средневзвешенной запрашиваемой арендной ставки в складских комплексах класса А, где отмечается увеличение показателя на 17% – до 5 070 руб./м²/год triple net.

Средневзвешенная запрашиваемая ставка на стандартный сухой склад в классе B за I полугодие 2021 г. увеличилась на 5% и составила 3 450 руб./м²/год triple net.

К концу года возможно увеличение средневзвешенных ставок в зависимости от появления на рынке нового предложения.

 
Илья Князев, руководитель отдела индустриальной, складской недвижимости, земли Knight Frank St Petersburg: «Сегодня на складском рынке поставлен очередной рекорд в виде минимального уровня вакансии в 0,2%. При этом спрос остается на стабильно высоком уровне. С середины года мы наблюдаем увеличение запрашиваемых арендных ставок, связанное не только с низкой вакансией и минимальным предложением, но и с продолжающимся ростом стоимости строительства. В любом случае стоит признать, что прежних арендных ставок, к которым мы привыкли в 2020 г. и в начале 2021 г., больше не будет».


иГРОКИ РЫНКА

NF Group

Князев Илья

Консалтинг и брокеридж

NF Group

Материалы по теме

Источник: РБК
Экспертный анализ

Cushman & Wakefield: Спрос на склады в регионах бьет рекорды, онлайн-ритейл доминирует

По данным аналитиков компании, за первое полугодие 2021 спрос в регионах составил 748 тыс. кв. м, что является рекордным показателем за всю историю российского рынка. 470 тыс. кв. м арендовали онлайн-ритейлеры.
28.07
Источник: Клеверенс
Исследования рынка

JLL: Ставка на склады выросла до 4 450 рублей за кв. м в год

Аналитики компании подвели итоги первого полугодия на складском рынке Москвы. Спрос за отчетный период составил 1,29 млн кв. м, что в 2,5 раза больше первого полугодия 2020 года. Вакантность достигла 1,6%, что составляет всего 314 тыс. кв. м в абсолютном выражении.
20.07
Источник: Colliers
Экспертный анализ

Colliers: На ЦКАД уже расположена треть складов Московского региона, а Горьковка и Ярославка своего слова еще не сказали

С вводом последнего пускового участка было открыто движение на всем протяжении Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД). Для складской недвижимости и логистики это знаковое событие. Аналитики Colliers изучили, как обстоят дела со складами на новой кольцевой сейчас и от каких направлений стоит ждать активного развития.
14.07

журнал CRE 14 (434)

Декабрь 1
Первый декабрьский выпуск CRE №14 (434) вышел из печати. Журнала выпущен в соредакторстве с Ярославом Шуваловым, директором по управлению недвижимостью Raven Russia. В НОМЕРЕ:   Летучка «КОГДА ВСЕ ЖДУТ ЛУЧШИХ ВРЕМЕН, НАДО ДЕЛАТЬ УСПЕШНЫЕ ПРОЕКТЫ»   Актуально НОВЫЙ ГОД К НАМ МЧИТСЯ Российский бизнес виртуозно справился с логистическим кризисом последних трех лет, однако возможность коллапса во время высокого сезона высока как никогда.   Инвестиции ПОБЕГ ИЗ РАЯ Эксперты фиксируют п...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (27 ноября - 3 декабря)

В Краснодаре готов к вводу новый ТЦ, ПИК озаботился коммерческой инфраструктурой, NF Group развивается в ОАЭ, «Саларис» и объекты ТЭН нашли покупателей, «Деловые Линии» продолжают экспансию, а в Кыргызстане построят крупнейший склад. Об этом, а также новых тенденциях ритейла из статей для CRE Retail – в нашей традиционной подборке.
03.12
Источник: Пресс-служба IBC Global
Проект

В Кыргызстане построят крупнейший логистический комплекс

Инвестиции в логопарк в Кыргызстане составят $20 млн.
 
30.11
Источник: CRE
События

Retail & Development Brunch: Настоящие вызовы еще впереди!

В последний день осени, 30 ноября, состоялась традиционная встреча ритейлеров и девелоперов в рамках бранча, организованного командой CRE Events. Специалисты рынка подвели предварительные итоги 2023 года, а также наметили основные тренды в развитии различных сегментов ритейла.

01.12
Источник: CRE
Экспертный анализ

Такие несносные

В ноябре девелопер Larus Capital объявил о том, что собирается снести легендарную «Электронику на Пресне» в Москве. Эксперты CRE разбираются, почему ожидать очередной волны массовых сносов и редевелопмента торговых центров пока все-таки не стоит.

Текст: Максим Барабаш, Журнал CRE Retail

30.11
Источник: cre.ru
Сделка

Tekta Group построит с «Баркли»

Tekta Group займется строительством крупного комплекса на Ходынском поле.
 
01.12
Источник: cre.ru
CRE News

Встречаем итоговый номер «CRE-Склады и логистика»!

Последний в этом году номер журнала «CRE-Склады и логистика» вышел из печати и доступен во всех точках распространения. Редакция благодарит за поддержку компании Raven Russia, Parametr и Standart.  
30.11
Источник: IBC Real Estate
Проект

В Москве появится «Белое море»

Общая арендопригодная площадь офисно-гостиничного комплекса составит 23 350 кв. м. Эксклюзивным брокером по сдаче в аренду БЦ White Sea выступит IBC Real Estate. Девелопер – компания СУ-7 ФС.

 
30.11

подпишись НА эксклюзивные новости cre