CBRE: С начала года в Москве открылось меньше трети заявленных ТЦ

По данным компании, открыто лишь 28% от общего объема торговых площадей, заявленных на 2021 год. Годовой объем открытых торговых площадей может составить около 250 тыс. кв. м. Уровень свободных площадей по итогам 2021 года может достигнуть 10%.

3261
Изображение взято из источника: ЦИАН
Аналитики CBRE подвели итоги 10 месяцев на рынке торговой недвижимости Москвы и сделали прогнозы до конца 2021 года.
 
Предложение
 
С начала 2021 года в Москве было открыто 5 торговых центров общей арендуемой площадью 80 тыс. кв. м. Основной объем, 70% торговых площадей, заявленных к открытию на 2021 год, придется на конец ноября – декабрь. Сроки открытия нескольких торговых центров арендуемой площадью порядка 50 тыс. кв. м уже перенесены на начало 2022 года. Таким образом, в четвертом квартале к открытию ожидается 201 тыс. кв. м. Учитывая сохранение негативной эпидемиологической ситуации, девелоперы могут перенести открытия на более благоприятный период и запустить торговые центры в 2022 году. Таки образом, общий объем открытий может составить 250 тыс. кв. м по итогам года.  


 
8 ноября состоялось открытие ТРЦ «Смоленский Пассаж 2». Самый ожидаемый проект 2021 года – открытие ТРЦ «Павелецкая Плаза», парк на Павелецкой площади был открыт для посетителей в сентябре.
 
Средний размер открываемых торговых центров продолжает сокращаться. В течение последних 4 лет средняя площадь составляет 20 тыс. кв. м–24 тыс. кв. м кв. м против 46 тыс. кв. м в 2015–2016 годах. Средний объем новых торговых проектов будет находиться в диапазоне 10 тыс. кв. м–30 тыс. кв. м. На рынок будет выходить все больше проектов районных торговых центров и многофункциональных комплексов, имеющих в своей структуре торговую составляющую. Новые торговые центры будут нацелены на удовлетворение потребностей населения, проживающего или работающего в непосредственной близости к проекту.
 
Спрос
 
С начала 2021 года на рынке торговых центров Москвы наибольшую активность сохраняют продуктовые и fashion сети. Высокий спрос также наблюдается со стороны операторов ресторанов и кафе. Драйверами увеличения оборотов торговых сетей в 2021 году стали снятие ограничений и возвращение большинства сотрудников в офисы, траты накоплений за 2020 год и рост розничных цен.
 
В рамках принятых программ развития компании тестируют новые локации и форматы. Например, H&M открыл самый большой магазин в России площадью более 3,5 тыс кв. м в ТРЦ «Мега Теплый Стан», группа Melon Fashion Group объявила об открытии новых форматов брендов befree, ZARINA и Love Republic, в конце 2021 года ожидается запуск самого большого магазина Uniqlo в Европе в новой концепции в ТРЦ «Европейский». В ТРЦ «Ривьера» off-price ритейлер Familia открыл первый магазин формата Familia Home. Hoff запустил phydidgital-пространство в ТРЦ «Мега Белая Дача». Компания «Азбука Вкуса» объявила о ребрендинге, в рамках которого пройдет реновация магазинов сети. Фокус новых концепций, запускаемых ритейлерами, - создание уникального опыта потребителя, в основе которого лежит гармоничное сочетание цифровой среды и физического пространства. 
 
Интерес к московскому рынку усиливается со стороны региональных сетей: волгоградский ритейлер открыл первый магазин под брендом Noun в ТРЦ «Афимолл», до конца года к открытию запланировано еще 5 точек.
 
Согласно нашим прогнозам, экспансия торговых операторов продолжится. В среднесрочной перспективе темп роста розничных продаж может быть ограничен сохраняющимся негативным эпидемиологическим фон и очередными мерами по закрытию торговых центров для сдерживания распространения пандемии, а также сдержанной динамикой доходов населения и дальнейшим ростом розничных цен, что может негативно отразиться на планах ритейлеров по дальнейшему развитию.


 
Уровень вакантных площадей в ТЦ Москвы по итогам 2021 года может достигнуть 10% за счет открытия большого объема торговых площадей в конце года. Тем не менее, принимая во внимание текущую динамику сделок, по прогнозам CBRE, в первой половине 2022 года объем свободных помещений будет сокращаться. 
 
Коммерческие условия
 
В течение третьего квартала 2021 года Прайм ставка аренды в топовых ТЦ скорректировалась на 1% до 200,3 тыс. руб. благодаря укреплению курса рубля к евро. Часть топовых ТЦ продолжает номинировать ставки аренды в евро. По прогнозам CBRE, существенного изменения ставки до конца 2021 года не ожидается.
 
Ключевые ТЦ продемонстрировали высокую способность к восстановлению трафика. Прайм ставка аренды практически достигла допандемийного уровня, в третьем квартале она составила 83 тыс. руб. против 85 тыс. руб. по итогам 2019 года. 
 
Предоставление скидок носит исключительный характер в зависимости от ограничений работы того или иного профиля арендатора.

 
Международные бренды
 
С начала 2021 года на рынок Москвы вышли 12 международных брендов. В третьем квартале свой первый розничный магазин стандартного формата открыл бренд Bally в ТЦ «Крокус Сити Молл». Бренды Superdry и Miss Sixty перезапустили свои концепции в Москве. Superdry вышел на рынок в формате аутлета на Орджоникидзе 11, бренд Miss Sixty открыл два своих магазина, в ТЦ «Авиапарк» и «Метрополис».
 
В начале октября свои первые бутики открыли Dior в ТЦ «Европейский» и Eleventy в ТЦ «Времена Года». До конца года ожидается выход, как минимум, четырех брендов. Это ARKET группы H&M, Elemis, парфюмерные концепции Vilhelm Paurfumerie и Aesop на Малой Бронной. 
 
В третьем квартале стало известно, что Under Armour может вернуться в Россию после своего ухода в 2019 году. Турецкая компания Eroglu Holding планирует развитие нового бренда Loft Jeans. Люксовый бренд Rimowa рассматривает открытие первого магазина.
 
Несмотря на барьеры, вызванные пандемией, международные бренды не заморозили свои планы по выходу на российский рынок, который сохраняет большой потенциал для развития. 
 

 
С начала года о приостановлении своей деятельности на территории России заявили международный бренды – Arcadia Group, Bath & Body Works, Shu Uemura.
 
Марина Малахатько, старший директор, глава ритейл департамента CBRE, комментирует: «Средние ставки аренды в московском регионе до сих пор не вернулись к допандемийным значениям, однако показатель прайм-ставки по топ моллам уже стабильно выше отметки 200 тыс. руб./кв. м + эксплуатация + НДС, что говорит о признаках реального восстановления - хотя и не всего рынка торговой недвижимости - а пула лучших объектов в своём сегменте. Наиболее активными участниками новых сделок в третьем квартале остаются профили одежды, продуктов, общепита и фитнесы.

Уже очевиден тот факт, что в 2021 темпы роста спроса потребителей на локальные торговые центры опередили темпы роста суперрегиональных моллов. Этот вывод мы сделали на основе биг-дата анализа по российским торговым центром. Его подтверждают наши американские коллеги, наблюдая скачок роста к небольшим коммьюнити моллам «у дома»
».


иГРОКИ РЫНКА

CORE.XP

Малахатько Марина

Консалтинг и брокеридж

CORE.XP

Материалы по теме

Источник: R2 Asset Management
Точка зрения

Игра за прилавок: пойдёт ли девелопер строить фудхоллы?

Сравнительно недавно, пришедшие в Россию как альтернатива «ресторанным дворикам» в ТРЦ и городским кафе, фудхоллы завоевали сердца жителей столицы. Пространства, нарушающие традиционные представления о ресторанах высокой кухни, появились всего шесть лет назад. Доступная цена, широкий ассортимент блюд и необычная локация – «Депо», Даниловский рынок, «Вокруг света» закономерно получили статус «модных мест» для встреч среди молодёжи. Новые места регулярно пополняют гастрономическую карту Москвы. Вместе с популярностью растёт и спрос на свободные площади: насколько нынешняя обстановка выгодна девелоперам, и рассматривают ли они это как дополнительную строчку в финансовой модели, которая будет приносить доход? Экспертным мнением делится инвестиционный директор R2 Asset Management Максим Витошинский.

15.11
Источник: daily.afisha.ru
Исследования рынка

Knight Frank: В 2021 году на российский рынок вышло 11 новых международных брендов

Количество новых брендов сопоставимо с аналогичным показателем 2020 года, но в шесть раз ниже показателя 2014 года.
09.11
Источник: retail.ru
Точка зрения

Рынок торговой недвижимости на новой волне

Сегодня рынок торговой недвижимости находится в стадии активной «ломки»: меняются форматы торговых объектов и розничных операторов, привычки шопинга и модели потребления, понимание нормы поведения в общественных местах. Безусловно, это период навсегда войдет в историю не только российского, но и мирового рынка торговой недвижимости как один из самых знаковых и тяжелых. Представляем статью Евгении Хакбердиевой, регионального директора департамента торговой недвижимости Knight Frank, из журнала CRE№16 (сентябрь 2021 г.).
21.10

журнал CRE 7(441)

Июль
Вышел из печати CRE №7 (441) Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Читайте в номере: АКТУАЛЬНО Ушли в коммерцию: перейдут ли инвесторы из жилой недвижимости в коммерческую? Эксперты журнала ожидают возвращения интереса к коммерческой недвижимости у игроков рынка, однако подчеркивают, что процесс этот не будет слишком активным. ТЕМА НОМЕРА Это моя поляна: как укрупнение сегмента девелопмента влияет на отрасль и отдельные ее направления. УПРАВЛЕНИЕ ...

Популярное

Источник: Kanzler
Экспертный анализ

Кодовое слово: как менялся дресс-код на рынке недвижимости

Лето-2024 стало одним из самых жарких в истории наблюдений, и семь из десяти компаний Москвы и Подмосковья, по данным SuperJob, смягчили дресс-код. При этом, многие сотрудники российских бизнесов поддерживают соблюдение стандартов даже летом: 36% опрошенных «Авито» считают, что носить прозрачную одежду на работе категорически нельзя, 31% против ношения маек, кроп-топов и «вещей с оголённой талией», 29% — шорт, но только на мужчинах. Ещё 26% не радуют тапочки или сланцы коллег, 22% респондентов-женщин – глубокие декольте, и только 31% респондентов не раздражает ничего. Ведущие эксперты российского рынка недвижимости, ритейла, логистики и индустрии гостеприимства вспомнили для CRE, как менялся дресс-код в отрасли за тридцать лет, и поделились, что можно, а что нельзя в их офисах и вне офисов (но в рабочее время) сегодня.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
22.07
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (15-21 июля)

Готовящаяся сделка Radius Group и Ozon, новый крупный склад под Уфой, новости Accent Capital, O1 Properties и У Aspace, блины в красноярской «Планете», крупные складские сделки в Петербурге и Москве, ход работ в Stone Ленинский, а также новая статья из журнала CRE Retail - в нашей традиционной подборке. 
21.07
Источник: SOK
Экспертный анализ

Наденьте это немедленно

38% сотрудников российских компаний всегда придерживаются правил дресс-кода, хотя он их и раздражает. 35% нарушали их, но очень редко, а 40% считают важным соблюдение дресс-кода в офисах в принципе. CRE продолжает серию летних публикаций о том, как менялся дресс-код на рынке недвижимости, в ритейле, логистике, индустрии гостеприимства и смежных сегментах.

Продолжение. Начало - здесь

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
23.07
Источник: cre.ru
Проект

«Гранель» построит склад для Ozon

Ozon займет склад, который построит «Гранель» в Новой Москве.
 
22.07
Источник: Пресс-служба Business Club
Игроки рынка

Business Club построит премиальный БЦ на Ходынке

Business Club презентовал бизнес-центр нового формата.

24.07
Источник: Pridex
Открытие

Штаб-квартира «Уральской Стали» переехала на Пресню

Головной офис одного из лидеров металлургического рынка площадью 4 тыс. кв. м реализован компанией Pridex на территории бывшего лакокрасочного завода братьев Мамонтовых.
23.07
Источник: CRE
Открытие

YoBody Fitness пришел на ЗИЛ

Фитнес займет свыше 1 900 кв. м в ТРЦ ЗУМ. 
22.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre