Офис. От Древнего Египта до наших дней

Все чаще можно услышать, что на офисном рынке набирают вес новые форматы. В плане организации рабочего времени рынок действительно меняется, однако современные идеи оформления пространств – это скорее следствие эволюции, чем переворота. О том, как развивались офисные пространства, рассказывает Иван Гуськов, основатель и генеральный директор Apollax Space.
2816
Изображение взято из источника: Apollax Space
Пожалуй, первым «белым воротничком» или офисным клерком можно назвать писца Древнего Египта. Для работы он вынужден был оборудовать себе некое место, чтобы вести летопись, записывать указы, религиозные гимны и автобиографические тексты, рассказывающие о карьере выдающихся вельмож.  
 
Но офис в том виде, в котором он знаком современному человеку возник лишь в 18-м веке, в Великобритании, когда количество специалистов умственного труда на биржах, заводах, мануфактурах превысило 300 тысяч. Первым офисным зданием стал East India House в Лондоне, где собрались «управленцы» британских колоний, которым необходимо было обеспечить идеальные условия труда и удобные рабочие пространства. И если мы представим офис, в который заходил сотрудник в то время, то увидим просторные залы с потолками от 3 до 4 метров, ровные ряды столов с широкими проходами, большие окна и стеклянные перегородки (чтобы не препятствовать прохождению естественного света).
 

Фото предоставлено: Apollax Space  
 
В Царской России государственные офисы должны были быть «убраны коврами, иметь стулья и стол, покрытый сукном» и носили определение «присутственное место». Возможно поэтому некоторые сотрудники на рабочем месте до сих пор именно присутствуют, а не работают. Кстати, именно для того, чтобы минимизировать это формальное присутствие, в Apollax Space пространство оформлено так, чтобы включать творческий потенциал и создавать позитивный настрой.


Фото предоставлено: Apollax Space  
 
Интересно, что в Пензе, например, до сих пор сохранилась целая улица, носившая название «Линия присутственных мест», на которой до сих пор нет ни одного жилого дома, а только офисные здания.
 

Фото предоставлено: Apollax Space  
 
Активное развитие и «очеловечивание» офисов продолжилось после Великой отечественной войны. Причем как в Европе, так и в Америке и в России, архитекторы и дизайнеры пытались сделать максимально возможное для того, чтобы в офисах людям стало комфортно. Европейские специалисты даже разработали концепцию BuroLanshaft, где офисные блоки были разделены не перегородками, а зелеными насаждениями. В США этот формат быстро трансформировался в «кубиклы», из которых прагматично был изъят изначальный смысл и зелень исчезла. Но, кстати, в офисах в СССР озеленению уделялось большое внимание. Вспомните гигантские кадки с фикусами в холлах, и герань с гортензиями на подоконниках. Так что в проектах Apollax Space, мы не изобретали велосипед, а взяли то лучшее, что уже было разработано, стандартизировали по последним требованиям и добавили современный лоск. В нашем авторском формате work-life balance готовые сервисные офисы имеют и озеленение, и дизайнерскую отделку, и увеличенную площадь функциональных рабочих зон. А смарт-планировка и модульная мягкая мебель позволяют адаптировать офис под конкретные задачи арендатора. Формат work-life balance разработан именно для того, чтобы создать резидентам энергетический ресурс, который будет трансформирован в эффективные результаты проектной деятельности, вместо формального присутствия.     

Фото предоставлено: Apollax Space  
 
21 век все настойчивее начинает диктовать новые требования, которые связаны с проявлением космополитичности с одной стороны, и с условным дистанцированием и заботой о здоровье с другой. Свои коррективы внес и коронакризис. Год, который офисные работники провели на «удаленке» сдвинул мышление не только их, но и работодателей, которые поняли в первую очередь то, что присутствие на рабочем месте еще не говорит об эффективности, а может и наоборот несет убытки компании. Первыми, кто серьезно задумался о «присутственном» формате рабочего дня, стали средний и крупный бизнесы. Поэтому и набирает популярность гибридный формат, который минимизирует это формальное присутствие в современных офисах. Бизнес стал пересматривать и форматы аренды – на первый план выдвигается гибкость пространства и условий контракта. Востребованность сервисных офисов нарастает.


Фото предоставлено: Apollax Space  
 
Казалось бы, противоположные смыслы: свобода и четкий график, творчество и понятный результат; офис и дом, работа и жизнь теперь должны гармонично сосуществовать вместе. Flexible – как компромисс, balance – как развитие и движение вперед.
 
 


иГРОКИ РЫНКА

Apollax Space

Гуськов Иван

Управление и эксплуатация недвижимости

Apollax Space

Материалы по теме

Источник: Icowork.co
Точка зрения

Софт для гибкого пространства

Бениамин Ханинаев, основатель маркетплейса гибких пространств Icowork.co
 
29.10
Источник: Mcity.ru
Исследования рынка

CBRE: Вакантность в офисах достигла минимального значения за 14 лет

Аналитики подвели итоги III квартала 2021 года на рынке офисной недвижимости Москвы. Вакантность составляет 8,2%. Объем ввода за год составит 800 тыс. кв. м и станет максимальным за 7 лет. Спрос на офисы класса А в третьем квартале составил 196,8 тыс. кв. м.

21.10
Источник: space1.ru
Исследования рынка

JLL: Спрос на офисы стал рекордным за последние восемь лет

За первые три квартала 2021 года общий объем сделок составил почти 1 млн кв. м. По прогнозам аналитиков, за год он составит порядка 1,3 млн кв. м. Спрос на сервисные офисы составил 78 тыс. кв. м, что вдвое превышает спрос за весь 2020 год.
15.10

журнал CRE 8 (407)

Апрель 2
Очередной номер журнала CRE вышел в PDF-формате. Прочитать его можно ЗДЕСЬ Создан при поддержке Raven Russia www.rrpa.ru Читайте в журнале: Актуально РУБЛЁВАЯ СТАТЬЯ Тема номера ПРИНИМАТЬ ВНУТРЬ Интервью Сергей СУХАНОВ, генеральный директор АО "Корпорация "Туризм.РФ": ОГРАНИЧЕНИЯ И ВЫЗОВЫ ПОШЛИ ТОЛЬКО НА ПОЛЬЗУ ВНУТРЕННЕМУ ТУРИЗМУ" Тренды  ДАЙ МИЛЛИОН, ДАЙ МИЛЛИОН Тенденции ОТДАТЬ "ЯКОРЯ" Опрос Московские окна Тренды ЦЕНЫ КОРРЕКТИРУЮТ ПЛАНЫ  ...

Популярное

Источник: «Киевская Площадь»
События

«Киевская Площадь» встретилась с представителями ритейла Турции

В организованном компанией проперти-туре приняли участие председатель Турецко-Российского делового совета DEIK Иззет Экмекчибаши и члены правления турецкого объединения ритейлеров United Brands Association (BMD) Синан Онджель, Мустафа Камар и Исмаил Кутлу.
13.05
Источник: ЦИАН
Сделка

«Сибур» приобрел МФК «Негоциант» на Якиманке

После реконструкции компания будет его использовать в качестве офиса. Сумма сделки составила около 4,5 млрд рублей.
13.05
Источник: rg-dev.ru
Проект

«РГ-Девелопмент» построит технопарк на «Октябрьском поле»

Бизнес-центр площадью около 12 тыс. кв. м на территории бывшей промзоны начнут возводить летом 2022 года.

13.05
Источник: cre.ru
CRE News

Барометр офисного рынка

17 мая в Москве прошло первое мероприятие серии «Барометр рынка», организованное CRE event, посвященное офисной недвижимости.
17.05
Источник: «ФМ Сервис»
Управление недвижимостью

«ФМ Сервис» взял курс на Москву

Компания обслужит офис Корпорации развития Дальнего Востока площадью 2,5 тыс. кв. м, расположенный на 15-м этаже «Башни Федерация» в ММДЦ «Москва-Сити».
13.05
Источник: topnews.ru
Сделка

Агаларов перенесет «Жару» под Можайск

Структуры вице-президента Crocus Group интересуются покупкой завода в Подмосковье для производства энергетика бренда «Жара». Ранее он разливался на пивоваренном заводе в Германии.
13.05
Источник: tourjournal.ru
Назначения

Nikoliers усиливает офисное направление

Консалтинговая компания Nikoliers продолжает усиливать свои позиции на рынке офисной недвижимости.
 
17.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre