На сколько экологический сертификат может увеличивать стоимость здания

По данным Knight Frank, в Великобритании и Австралии экологическая сертификация офисных зданий позволяет получить надбавку к стоимости актива в размере от 8,3% до 17,9%.

1875
Изображение взято из источника: stroykaipromka.ru

Согласно данным исследования Active Capital 20211 международной консалтинговой компании Knight Frank, надбавка к цене продажи офисных зданий с экологическим сертификатом BREEAM или NABERS составляет от 8,3% до 17,9%. Анализ показателя произведен в двух регионах: Великобритании (Лондон) и Австралии (Сидней и Мельбурн). Для реалий российского офисного рынка в настоящее время сложно провести корреляцию между показателями ставок и цен с полученным сертификатом: некоторые объекты, которые вводятся с одним из «зеленых» стандартов, экспонируются по средним для своего сегмента ставкам. В России на коммерческие показатели большее влияние продолжают оказывать местоположение, транспортная и пешеходная доступность, а также качество отделки помещений.

Разработанная Knight Frank методика моделирования ценообразования позволяет определить размер надбавки при продаже объектов «зеленого» девелопмента в зависимости от уровня экологической сертификации2. Применение данного метода позволяет при помощи модели гедонической регрессии учитывать физические характеристики здания (площадь и количество этажей), качество (состояние строительных материалов и возраст объекта), локацию (соответствие требованиям субрынка, шаговая доступность к общественному транспорту, приближенность к основным ж/д станциям), окружение (качество воздуха, расположение в оживленной городской местности, приближенность к озелененной территории), состояние рынка на момент сделки (годовые переменные), а также рейтинг по международной системе BREEAM3.

Согласно проведенному исследованию, офисные здания в центре Лондона, получившие рейтинг Excellent международной системы BREEAM, при продаже будут стоить на 10,5% дороже по сравнению с аналогичными по параметрам зданиями без экологического сертификата. Наценка на объекты с рейтингом Very Good составляет 10,1%.

Марина Шалаева, региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank: «Лондон – идеальная среда для исследования влияния экологического статуса зданий на их цену при продаже. В городе динамичные и развитые рынки инвестиций в недвижимость, кроме того, он располагает одним из крупнейших фондов “зеленых” зданий, а экологическую сертификацию здесь начали применять гораздо раньше, чем в других регионах».


По словам Алексея Новикова, управляющего партнера Knight Frank, инвестирование в недвижимость с экологическим сертификатом предполагает ряд преимуществ, в частности:

· объект отвечает стандартам корпоративной социальной ответственности, что влияет на лояльность и производительность труда сотрудников, а также повышает спрос со стороны арендаторов;

· экологичные здания лучше защищены от потенциальных изменений в законодательстве, поскольку государства, озабоченные объемами углеродных выбросов, могут регулировать нормативы в будущем;

· с ростом требований финансовых и других организаций в отношении последствий изменения климата банки заинтересованы в кредитовании «зеленых» активов и компаний, которые разделяют цели устойчивого развития;

· объект, построенный в соответствии с экологическими стандартами, значительно снижает эксплуатационные расходы на обслуживание здания;

· «зеленая» недвижимость уменьшает риски устаревания объекта, что в совокупности с повышенной ликвидностью минимизирует риск снижения доходности.
 

Стоит отметить, что ставка аренды также выше в объектах, прошедших сертификацию. По данным Sustainability Series Knight Frank,4 в Лондоне в зависимости от рейтинга надбавка составляет 3,7% (Very Good), 4,7% (Excellent) и 12,3% (Outstanding).

На другом рынке экодевелопмента – в Австралии (Мельбурне и Сиднее) – офисные здания премиум-класса, прошедшие сертификацию NABERS5 5+, стоят на 17,9% дороже по сравнению с аналогичными объектами без рейтинга, а для зданий с более низким рейтингом NABERS надбавка оценивается в 8,3%. Выборка производилась почти из 330 зданий (с экологическим сертификатом и без него) в Сиднее и Мельбурне, данные анализировались за период с I квартала 2010 года по I квартал 2021 года. Модель оценки помимо уровня экологичности отражает такие характеристики здания, как площадь, высота, возраст, статус и др. Кроме того, учитывались некоторые местные особенности, например, субрынок и расстояние от побережья. В расчет также включен год продажи для выявления циклических особенностей ценообразования.

По данным Knight Frank, в 2021 году количество зданий в России, сертифицированных по стандартам BREEAM, LEED и DGNB, увеличилось до 223 объектов. Наибольшее количество объектов по-прежнему оценено именно по схеме BREEAM (более 69% «зеленых» зданий). Данный стандарт экологической сертификации появился в стране первым и уже имеет довольно обширную сеть независимых аудиторов, предлагающих услуги на территории РФ.

В 2021 году не поменялась структура по типу недвижимости сертифицированных объектов: на российском рынке большая часть зданий, имеющих какой-либо из экологических сертификатов, относится к сегменту офисов, 44% от общего количества «зеленых» зданий. На втором и третьем местах находятся торговая и складская недвижимость – 24% и 15% соответственно.

Москва по-прежнему является лидером по количеству сертифицированных объектов, в столице находится 48% «зеленых» зданий.

В Москве на офисы приходится 72% экологичных объектов. Офисные здания, имеющие один из рассматриваемых сертификатов, располагаются в основном в столице (77 объектов) или в Санкт-Петербурге (21 объект). В регионах такие объекты представлены только Urban Business Center в Казани (с сертификацией LEED).

Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank: «Для реалий российского офисного рынка пока что сложно провести корреляцию между показателями ставок и цен с полученным сертификатом: некоторые объекты, которые вводятся с одним из “зеленых” сертификатов, экспонируются по средним для своего сегмента ставкам. Тем не менее спрос на здания и помещения, соответствующие экологическим стандартам, неуклонно растет. Более того, для многих компаний подобное ограничение является обязательным для переезда».

Алексей Новиков отмечает: «Масштабы обсуждаемой в последнее время ESG-повестки свидетельствуют о том, что заинтересованность инвесторов в экологичных активах – международное явление. Поскольку все больше инвесторов руководствуются принципами ESG при выборе недвижимости, спрос на “зеленые” здания и их ликвидность с большой долей вероятности будут расти. Результаты нашего исследования показывают, что соответствие “зеленым” стандартам позволяет владельцам недвижимости получить надбавку при продаже актива и ее анализ должен помочь сектору сделать шаг вперед в количественной оценке инвестиционных решений ESG и в дальнейшем развитии экодевелопмента недвижимости».



иГРОКИ РЫНКА

NF Group

Зимина Мария

NF Group

Шалаева Марина

NF Group

Новиков Алексей

Консалтинг и брокеридж

NF Group

Материалы по теме

Источник: vita-property.ru
KnowHow

Правило четырех R: почему стальные здания - самые экологичные?

В развитых странах дома строят в основном из стали, и дело не только в исторических и экономических предпосылках. Есть и новая тенденция – борьба за сохранение окружающей среды, которая подталкивает девелоперов на Западе к металлоконструкциям. Сейчас 51% всей стали в мире идет в строительство, и 85% этого материала спустя годы можно использовать заново. Об этих и других экологических преимуществах стального строительства рассказывают эксперты компании «Ферро-Строй».
20.10
Источник: recyclemag.ru
Экспертный анализ

CBRE: Гибкость и экологичность все больше влияют на выбор офиса

Компания рассказала об исследовании, проведенном среди арендаторов в регионах Европы, Ближнего Востока и Африки. ИТ-сегмент наращивает офисные площади, а на выбор помещений все больше влияют технологичность, экологичность и гибкость.

07.09
Источник: РБК
KnowHow

Times Estate: То, что вы хотели знать об экологической сертификации, но боялись спросить

Сегодня предлагаем «пробежаться» по экологическим сертификатам (то, что подтверждает «зеленый» статус постройки). Итак, давайте разбираться, что такое этот сертификат, каким бывает, для чего нужен… в общем, обо всем по порядку.
16.04

журнал CRE 20 (419)

Ноябрь 2
CRE №20 (419) вышел из печати. Номер выпущен при поддержке: Apollax Spacе   KR Properties   Группа компаний «Пионер» PDF-версия журнала доступна ЗДЕСЬ В НОМЕРЕ: Актуально РЕДКИЕ КАДРЫ Рынок труда - под влиянием разнонаправленных тенденций Тема номера ОFFICE VIVENDI Останется ли офис HR-брендом? Репортаж А МЫ КРЕПЧАЕМ Ведущие игроки обсудили перспективы рынка FM- и PM-услуг Тренды СОДРУЖЕСТВО НЕЗАВИСИМЫХ СКЛАДОВ Эксперты ожидают бума складов и логистических п...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (21-27 ноября)

Крупнейшая сделка на рынке торговой недвижимости, первый двухэтажный магазин SELA в рамках проекта Melon Fashion Group по увеличению всех своих форматов, открытие новых торговых центров ADG Group, успехи AFI Development в заполнении офисных площадей, а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail – в нашей традиционной подборке.
27.11
Источник: Malltech
Открытие

В пермской «Планете» открылся MOVE

Мультибрендовый магазин с товарами таких брендов, как Adidas, Reebok и Puma, занял 158 кв. м на втором этаже ТРЦ. Напомним, ранее MOVE также начал работу в ТРЦ «Планета» в Красноярске.
29.11
Источник: CRE
Экспертный анализ

На смену якорю

Уход брендов, сокращение и переформатирование контента в кинотеатрах, спад доходов и кардинальное изменение потребительского поведения продолжают влиять на торговые центры. Очевидно уже и то, что «батутные парки», «веревочные пространства» и «студии танца» точно не приведут трафик такого же уровня и качества, как некогда кинотеатры и знаковые бренды, и игрокам все-таки придется и искать новые «якоря», и – де-факто – работать с покупателями с чистого листа.

Текст: Иван Майоров. CRE Retail, ноябрь 2022г.

30.11
Источник: KR Properties
Проект

KR Properties откроет БЦ на 17 тыс. кв. м в «Рассвете»

Компания вывела на продажу помещения под офисы и стрит-ритейл в бизнес-центре «Королев». Сроки реконструкции исторического здания не уточняются.
29.11
Источник: Ghelamco
Переговоры

Ghelamco продает свой логопарк на Дмитровском шоссе

Претендентами на складской комплекс площадью 243 тыс. кв. м и 30 га земли на севере Подмосковья в пределах ЦКАД называют Central Properties, «Венталл», Vesper и PLT. Консультантом сделки выступает CORE.XP. Стоимость оценивается в сумму около 11 млрд рублей. Инвестиции в складской сектор в этом году могут поставить новый рекорд с большим отрывом от предыдущих.
01.12
Источник: Пресс-служба группы RBI
Проект

На бывшем питерском хлебозаводе приобщат к культуре

RBI ввела в эксплуатацию реконструированный Левашовский хлебозавод.
 
29.11
Источник: cre.ru
Инвестиции

Как преобразуется «Серп и Молот»?

Более 6,5 млрд руб. вложат в редевелопмент участка бывшей промзоны «Серп и Молот» в Москве.
 
28.11

подпишись НА эксклюзивные новости cre