Fit-out в новой экономической реальности: от роста доли проектов с госучастием до формирования новых стандартов услуг

Несмотря на богатую историю кризисов, ситуация, сложившаяся на данный момент в сегменте офисной недвижимости и смежном с ним направлении строительных и инженерных услуг (fit-out), значительно сложнее чем когда-либо, так как комбинирует вызовы, возникавшие ранее по отдельности. Специалисты компании Pridex подготовили материал о том, как меняется эта индустрия и каковы дальнейшие перспективы развития бизнеса в текущих реалиях.
2759
Изображение взято из источника: Pridex.ru
Ситуация на рынке

Реакция клиентов на сложившуюся ситуацию в первую очередь зависит от этапа, на котором находится реализуемый проект. На сегодняшний день нам неизвестно о приостановленных проектах, находящихся в стадии строительства, так как подобный вариант неминуемо влечет за собой значительные финансовые потери. В то время как заморозка активностей на различных этапах подготовки стала решением для примерно 40 - 45% проектов.

Безусловно, поведение заказчиков значительно варьируется в зависимости от страны происхождения компании. Большинство иностранных структур предпочли поставить на паузу текущие проекты, в том числе находившиеся на заключительных стадиях проработки или в стадии тендера по выбору строительного подрядчика. Российских заказчиков можно разделить на две части: крупные корпорации, реализующие долгосрочные программы модернизации офисной недвижимости и формирующие основу рынка, преимущественно не стали сворачивать свои активности, тогда как компании, планировавшие реализацию единичных проектов, предпочли временную приостановку. 

 
«Многие компании не могут прогнозировать дальнейшее развитие бизнеса, поэтому предпочитают не входить в новые обязательства и ставят на паузу запущенные ранее проекты новых офисов или реновации уже существующих, – комментирует Александр Алейников, коммерческий директор Pridex. - С другой стороны, в условиях невозможности размещения заказов на ключевые импортные позиции активность генеральных подрядчиков ограничена выполнением обязательств по действующим договорам - они просто не могут предоставить клиенту актуальные коммерческие условия реализации проектов».
 

Источник: Pridex

Материалы и оборудование

Высококлассный офис – это, в первую очередь, качественные отделочные материалы и инженерное оборудование. Причем, чем амбициознее и сложнее проект, тем больше в нем импортируемых из стран ЕС и США комплектующих. Такое положение дел связано с самим форматом современного офиса, который пришел к нам из развитых стран и предполагал использование определенных видов материалов.

С необходимостью импортозамещения российский рынок fit-out впервые столкнулся в 2014 году, когда из-за резких колебаний курса валют широкое использование иностранной продукции стало нерациональным. Именно тогда стартовали процессы локализации производств финишных материалов, часть из которых можно считать успешными. Благодаря такому курсу в России появились производители фальшполов, керамогранита и электроосвещения.

В целом, ситуация с основными группами материалов и оборудования выглядит следующим образом:

•           Черновые материалы
Риск увеличения сроков поставок: минимальный; производство большинства черновых материалов локализовано в России;
Риск роста стоимости: в рамках инфляции, в отдельных случаях в силу присутствия в сырьевой базе валютных позиций или чрезмерного спроса возможны более высокие коррекции;
Необходимость поиска новых поставщиков: минимальная.
•           Финишные материалы
Риск увеличения сроков поставок: высокий. Новые логистические ограничения добавились к уже существующим проблемам, вызванным пандемией короновируса, что в результате привело к коллапсу поставок;
Риск роста стоимости: высокий. Стоимость многих позиций привязана в стоимости валюты;
Необходимость поиска новых поставщиков: высокая. Целые классы позиций представлены исключительно импортом из стран ЕС и США: премиальные ковровые покрытия, потолочные системы, сантехнические приборы и т. д. Сертификация продукции новых поставщиков займет определенное время.
•           Инженерное оборудование
Риск увеличения сроков поставок: высокий. Как и в случае с финишными материалами это связано с логистическими ограничениями, которых с начала пандемии COVID-19 становится всё больше;
Риск роста стоимости: высокий. Стоимость многих позиций также привязана в стоимости валюты;
Необходимость поиска новых поставщиков: наиболее проблемное направление, поиск подходящих под требования рынка решений может потребовать серьезных временных затрат.
 

 
Источник: Pridex

«Несмотря на столь серьезные вызовы, рынок профессиональных строительных услуг по отделке и инженерному оснащению офисных помещений обладает достаточным запасом прочности и практическим опытом преодоления кризисных ситуаций, - резюмирует Александр Алейников. - Для сглаживания роста себестоимости и увеличения сроков поставок игроками рынка могут быть предприняты следующие шаги:
  • расширение партнерства с китайскими поставщиками, на долю которых приходится порядка 40% поставок комплектующих для офисных интерьеров. Уже сейчас ведутся активные поиски партнёров по наиболее проблемным позициям: ковровой плитке, потолочным системам, электротехническому оборудованию и элементам умной инфраструктуры офисов;
  • развитие российского производства - в том числе, за счет увеличения его конкурентоспособности, связанной с ослаблением рубля. В новых условиях у отечественных поставщиков отделочных материалов и инженерного оборудования появляется дополнительный простор для развития».
 
Персонал

Дальнейшее ослабление рубля и ограничение валютных переводов уже в краткосрочной перспективе может повлиять на рынок рабочей силы, задействованной в строительных проектах. Важно понимать, что в данный момент значительную часть рабочего персонала представлена иностранными гражданами, для которых вышеперечисленные факторы являются критичными.

 
«В то же время риски, связанные с иностранным персоналом, системно прорабатывались крупными генподрядными компаниями вне привязки к внешним обстоятельствам, – говорит управляющий директор Pridex Дмитрий Вишняков. – Например, в нашей структуре уже несколько лет развивается программа по поиску и привлечению персонала в российских регионах, что позволяет компенсировать возможный отток рабочей силы».
 
Последствия

В моменте ухудшение обстановки вряд ли окажет прямое влияния на fit-out подрядчиков, сосредоточенных на текущих проектах, реализация которых с большой степенью вероятности будет завершена, но значительно усложнит борьбу за новые проекты, без которых невозможно продолжение бизнеса.

Развитие рынка fit-out будет двигаться в сторону укрупнения подрядных структур. Тест на прочность пройдут лишь наиболее сильные компании, ресурсов и опыта которых хватит на завершение текущих и выигрыш новых проектов. К таким игрокам по средствам поглощения или перехода персонала присоединятся компании, в силу тех или иных обстоятельств оказавшиеся уязвимыми перед кризисом.

Анализируя опыт предыдущих кризисов, которые успешнее преодолевали компании, сумевшие выработать новые, более совершенные подходы к реализации проектов, можно предположить, что на рынке появятся структуры, объединяющие в себе возможности fit-out подрядчика и IT-оператора, ресурсы которых позволят реализовывать в режиме «одного окна» проекты офисов с мощной IT-инфраструктурой.
 
 


Материалы по теме

Источник: COLDY
Точка зрения

Офисная недвижимость. ЦОДы как предчувствие

Что такое «цифровой» офис, из чего складывается качественная IT-инфраструктура, какие методологии оценки цифровизации существуют сейчас и каков собирательный портрет резидента (спойлер: не только IT-компании), - рассказывает коммерческий директор COLDY Максим Каварьянц.
22.03
Источник: УК Zeppelin
Точка зрения

Что ждет FM-рынок в 2022 году: 6 трендов

Курс рубля и рост инфляции напрямую влияет на FM-рынок и рынок недвижимости в целом. По данным исследования аналитического агентства PWC, главными рисками своей деятельности участники рынка недвижимости считают повышение цен на строительные материалы, нехватку рабочих кадров и сокращение доходов населения. Однако, при этом участники рынка не теряют оптимизм — 47% респондентов ждут улучшений условий для бизнеса в 2022 году.

О тенденциях на рынке управления недвижимостью в новом году рассказал Генеральный директор и партнер УК Zeppelin Андрей Кротков.
28.02
Источник: Stone Hedge
Точка зрения

Как выбрать качественную офисную недвижимость с доходностью выше инфляции

Годовая инфляция по итогам 2021 года составила 8,4%. Это максимальное значение впервые за 5 лет. Такая динамика стимулирует инвесторов тщательно выбирать инструменты для вложения средств, руководствуясь принципом баланса между надежностью и доходностью, учитывая, что только доходность сверх инфляции позволяет сохранить и увеличить капитал. В числе проверенных инструментов с высокой доходностью и низким уровнем конкуренции — вложения в офисную недвижимость. На что стоит обратить внимание инвестору в офисном сегменте — разбираемся с руководителем департамента оценки и аналитики девелопера Stone Hedge Кристиной Недря.
24.01

журнал CRE 9 (429)

Сентябрь 2
Свежий CRE №9 (429) вышел в PDF-формате. Прочитать его можно ЗДЕСЬ Читайте в номере: Инвестиции ЛОЖЕЧКУ ЗА МАМУ «Диванные инвесторы» несут деньги в недвижимость Девелопмент ЖЕСТКИЙ ДЕФИЦИТ Возможности спекулятивного строительства складов ограничивает загруженность мощностей ключевых девелоперов Консалтинг ОБРУСЕВШИЕ Консалтинг становится локальным и менее востребованным Актуально БРОНЯ КРЕПКА Почему в России не появляются качественные национальные сервисы бронирования ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (25 сентября - 1 октября)

Ключевое назначение в RD Management, новое направление в Ricci, сделка по продаже 14 ТРЦ «Мега», крупный ПСК для «Асконы», экологичный «Пионер», а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail – в нашей традиционной подборке.
01.10
Источник: Ricci
Игроки рынка

Ricci отправляется на Бали

Компания Ricci запустила новое направление Ricci Capital, деятельность которого будет сосредоточена на инвестициях в девелопмент на развивающихся зарубежных рынках. 

29.09
Источник: CRE
Экспертный анализ

Найден более быстрый маршрут

В сентябре российские грузоперевозчики в очередной раз обратились к правительству с просьбой – на этот раз о вводе транспортного демпфера, компенсации за сдерживание повышения стоимости доставки грузов. На фоне продолжающегося четвертый год роста себестоимости логистики, игроки вынуждены постоянно корректировать и стоимость доставки, что приводит к ценовым «качелям» уже в рознице. Однако при продолжающемся спаде покупательской способности, оттоке из страны части платежеспособного населения и изменении потребительского поведения, повышать цены для конечного покупателя дальше нельзя, считают эксперты.

Текст: Евгений Арсенин. Журнал CRE Retail.

28.09
Источник: Pioneer
Игроки рынка

Pioneer сертифицировал свои БЦ по российскому эко-стандарту

БЦ Botanica и Ostankino Business Park получили золотые сертификаты Ecosmart Office.
28.09
Источник: CRE
Переговоры

Morgan Stanley выходит из «Галереи»

Американский фонд договаривается о продаже 50% петербургского торгового центра арабской Mubadala.

28.09
Источник: CRE
Экспертный анализ

Возрастной ценз

По данным Росстата, количество жителей России старше трудоспособного возраста в прежних возрастных границах растёт с 2004 года. Так называемые «сильверы» становятся всё более активными потребителями товаров и услуг, хотя, в отличие от стран Западной Европы, рост этой категории для бизнеса по-прежнему сдерживается более низкими доходами и отличиями в модели покупательского поведения. Эксперты CRE – о том, как российские торговые центры, ритейлеры и рестораторы работают с «возрастными» клиентами уже сегодня.
 
Текст: Иван Майоров. Журнал CRE Retail
27.09
Источник: CRE
Игроки рынка

Лидеров рынка объединили в одну лигу

На церемонии вручения наград CRE Federal Awards 2023, состоявшейся 21 сентября, рынку коммерческой недвижимости была представлена CRE League, созданная, чтобы отметить уже сформированное наследие рынка коммерческой недвижимости России и способствовать росту профессионализма его игроков, поддержанию и развитию высоких стандартов работы и результативности.

 
27.09

подпишись НА эксклюзивные новости cre

Всегда будьте в курсе новостей CRE
Наш телеграм