Что ждет FM-рынок в 2022 году: 6 трендов

Курс рубля и рост инфляции напрямую влияет на FM-рынок и рынок недвижимости в целом. По данным исследования аналитического агентства PWC, главными рисками своей деятельности участники рынка недвижимости считают повышение цен на строительные материалы, нехватку рабочих кадров и сокращение доходов населения. Однако, при этом участники рынка не теряют оптимизм — 47% респондентов ждут улучшений условий для бизнеса в 2022 году.

О тенденциях на рынке управления недвижимостью в новом году рассказал Генеральный директор и партнер УК Zeppelin Андрей Кротков.
4917
Изображение взято из источника: УК Zeppelin
Увеличение спроса на российские аналоги

Рост цен на импортное оборудование тесно связан со стоимостью рубля, цены на отечественное оборудование тоже растут, но с некоторой задержкой по времени. Аналитики Zeppelin считают, что к концу 2022 года стоимость материалов и оборудования увеличится минимум на 15%.

Сегодня рынок строительства взвешенно подходит к выбору необходимой техники: за рубежом приобретается высокотехнологичное оборудование, аналогов которого еще нет в России, а сопутствующие комплектующие покупаются здесь, так как они не отличаются по качеству и характеристикам.

Если речь идет о ремонте или модернизации изношенного оборудования, то, как правило, подбираются аналоги. Только в случаях, когда импортное устройство на сможет работать без оригинальных деталей или узлов, их закупают за рубежом по текущей цене.


Нехватка персонала

По данным исследовательского центра «Зарплаты.ру» рост вакансий к концу 2021 года на рынке строительства и недвижимости составил 213% за два года. Тенденция на нехватку сотрудников будет сопровождать рынок и в 2022 году. Текучка персонала и рост зарплат — это обратная сторона инфляции, подорожаний и снижения покупательской способности. Поэтому работодатели будут вынуждены увеличивать фонд оплаты труда на квалифицированные кадры.

Свою роль сыграло и изменение вектора заявлений властей. Если год назад на государственном уровне обсуждались меры по дополнительному привлечению мигрантов, организации транспорта под перемещения, то в конце 2021 года власти заявили о том, что необходимо сократить количество рабочих мест с использованием труда мигрантов, в частности, в Москве.


Популярность складов и гибких офисов

С началом пандемии девелоперы, которые занимались офисами, переориентировались на жилые объекты, апартаменты и МФК. Поэтому сегодня на рынке коммерческой недвижимости дефицит качественных офисных площадей.

Однако, интерес к развитию офисных пространств в различных форматах постепенно возвращается. По данным отчета CBRE объем новых сделок по аренде и приобретению офисных помещений в 2021 году увеличился на 26%, что всего на 9% ниже допандемийного показателя 2019 года. Площади офисов скорее всего не сократятся (останется запас на рост компании), но будут частично переоборудованы в сторону гибких пространств, так как большая часть компаний перешла в «гибридный» режим работы.

Склады по-прежнему будут востребованными в связи с увеличением спроса на дистанционную доставку, которую легче и дешевле осуществлять напрямую, минуя розничные магазины. Так, за 2021 год было закрыто 2,5 млн кв.м., что в 1,4 раза больше рекордного показателя 2020 года (данные CBRE).

С торговыми центрами всё значительно сложнее. Скорее всего, им придется сделать уклон в развлекательно-досуговую сферу.


Развитие IT-направлений и цифровизация

В 2022 году продолжается внедрение платформенных решений, позволяющих объединить в одном месте максимальное количество информационных систем (или обеспечить их бесшовную интеграцию). Упрощается сбор данных с инженерного оборудования для аналитики и автоматического контроля его состояния, растет количество перерабатываемой информации, которая в будущем будет включена в аналитические системы (подход data driven).

Кроме этого, продолжится закупка и внедрение ПО для гибридной работы (удаленка/офис): компании устанавливают более мощные инструменты не только для видеоконференций, но и для совместной продуктивной работы, постановки и контроля задач, защиты корпоративных файловых хранилищ, визуальных досок типа MIRO.

УК стараются анализировать смежные рынки, для которых у них достаточно компетенций (технический консалтинг, аудиты, экспертная деятельность, BIM), и выходить на рынки, где еще не фигурировали (специализированные программные решения и отдельные модули, профильные маркетплейсы для FM-услуг, новые формы предоставления отчетов — интерактивные модели, 3D визуализации).

Заказчики теперь хотят быть в курсе того, что происходит на объекте и моментально получать актуальную информацию о нем. Поэтому сегодня активно совершенствуются мобильные приложения, которые объединяют работу инженерных систем и технологии «умного дома». Приложения позволяют и взаимодействовать с УК: оплачивать счета, составлять заявки на услуги и даже оформлять доставки из интегрированных маркетплейсов.


Экологичные здания

Тренд на экологичность развивается довольно медленно. В зданиях, которые возведены ранее внедрение «зеленых» технологий требует значительных затрат, однако есть решения, которые повышают экологичность и в перспективе могут себя окупить. Например, замена ртутьсодержащих ламп на светодиодные, установка регуляторов давления воды, радиаторов отопления с терморегуляторами и систем постоянного мониторинга потребления ресурсов, чтобы проверять теоретические расчеты и сравнивать их с реальными показателями.

Заказчики ориентируются на требования, предъявляемые к «зеленым» зданиям, и нанимают профессиональную управляющую компанию со знаниями стандартов LEED и BREAM и опытом применения BIM-моделирования еще на этапе предэксплуатации с дальнейшей эксплуатацией объекта.


Внедрение ESG-принципов

ESG-принципы становятся инструментом стратегий активного инвестирования и инструментом, определяющим деловую репутацию компании. По данным исследования аналитического агентства PWC, 79% инвесторов принимают решение об инвестировании, изучая, как компания управляет рисками и возможностями, связанными с ESG, а 75% респондентов считают, что компаниям необходимо решать вопросы ESG, даже если это снижает прибыльность в краткосрочной перспективе.

Управляющие компании во многом помогают девелоперам в части экологической составляющей ESG -принципов, например, с организацией раздельного сбора и утилизации отходов, а также в части экологического сопровождения деятельности компании и повышения энергоэффективности, УК ежегодно готовят отчёты по потребляемым ресурсам со сравнительным анализом показаний и отклонений по годам с привязкой к сезонности и предлагают решения по оптимизации.

Учитывая потребности рынка, в 2022 году УК будут фокусироваться на внедрении и реализации эко-проектов внутри компании, а также перестраивать бизнес-модели предоставления FM-сервисов для своих клиентов.


иГРОКИ РЫНКА

Zeppelin

Кротков Андрей

Управление и эксплуатация недвижимости

Zeppelin

Материалы по теме

Источник: fbss.ru
Экспертный анализ

Times Estate: Классификация офисов. Новые положения

Современные технологии развиваются стремительными темпами и устанавливают новые стандарты для всех сфер нашей с вами жизни. Повсеместная автоматизация и постпандемийные меры безопасности диктуют обновленные требования к организации общественных пространств, созданию новых продуктов и строительству в принципе.

Очевидно, что с 2013 года, когда разрабатывался предыдущий вариант классификации офисной недвижимости, многие параметры претерпели значительные изменения, а что-то и вовсе утратило свою актуальность. В связи с этим в октябре 2021 года была принята новая версия классификации, которая включает в себя ряд обновлений, отражающих современные тенденции и реалии офисного рынка.

Давайте разберем, в чём же заключаются отличия между двумя стандартами и как они соотносятся с реальной ситуацией на рынке офисной недвижимости.
24.02
Источник: РИА Недвижимость
Исследования рынка

Авито: Спрос на аренду коммерческих помещений вырос на 22%

Продажи по данным компании увеличились на 12%. Причем лидирующим сегментом по аренде стал производственно-складской, а по купле-продаже – офисный.

24.02
Источник: «Гинт-М»
Точка зрения

В офисе – как дома, только лучше

В России в геометрической прогрессии растет число тех, кто категорически не хочет работать в офисе или согласен исключительно на гибридный график. Мяч на рынке труда окончательно перешёл на поле соискателя, а в борьбе за кадры хороши все средства. Особенно – убеждение, что в офисе работается так же, как дома… Только лучше. Об основных аргументах в пользу работы в офисе рассказывает Артём Пантелеев, коммерческий директор строительной компании «Гинт-М».
07.02

журнал CRE 5(450)

Вышел в свет июньский номер журнала Commercial Real Estate № 450 Читайте в номере:  «Лёгкие штрихи»: в апреле правительство Москвы исключило классические склады из списка объектов, строительство которых давало право получать льготы на перевод участков под жильё. Кроме того, чиновники повысили коэффициент для объектов промышленного назначения. Теперь девелоперам будет намного интереснее строить промышленные технопарки, заводы, фабрики,  light industrial. «Лайтами» на этом фоне могут с...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (7-13 июля)

Ребрендинг KravtGroup, новые назначения в Blank и Manufaqtury, крупная офисная сделка «Магнита», новые магазины в МЕГАХ, цифровые активы Aspace, эксклюзивы Invest 7 и Ricci, а также новая статья из журнала CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю. 
13.07
Источник: CRE
Экспертный анализ

У края платформы: как принятие новых законов о платформенной экономике изменит рынки

Вчера Госдума единогласно приняла в первом чтении законопроекты № 959244-8 и № 959248-8 о платформенной экономике, разработанные в Правительстве России. Инициатива была внесена 3 июля, и это первая в истории страны законодательная попытка закрепления единых правил игры в e-commerce. Цель, по словам авторов — баланс между интересами владельцев маркетплейсов, сервисов заказа еды, такси, их партнёров и покупателей. Несмотря на то, что документы приняты только в первом чтении, участники рынка считают, что «это дело решённое», за электронную коммерцию «государство, наконец-то, возьмётся всерьёз», а в перспективе может даже сбыться мечта игроков «каменной розницы» о налоговом и ценовом «равноправии» онлайн и оффлайн. Оппоненты же называют проекты никакими, запоздалыми и «снова лоббирующими исключительно интересы маркетплейсов».
 
Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
10.07
Источник: CRE
Сделка

«Магнит» заключил офисную сделку года

Ритейлер «Магнит» арендовал 10,9 тыс. кв. м в офисном здании у Савеловского вокзала, что стало одной из крупнейших офисных сделок в Москве с начала 2025 года.
10.07
Источник: Invest 7
Игроки рынка

Invest 7 зовет на «Завод»

Компания на эксклюзиве займется реализацией площадей формата Light Industrial в строящемся индустриальном парке «Завод» в Люберцах. К середине 2026 года запланирован ввод первой очереди площадью около 9 000 кв. м, а общая площадь проекта составит свыше 50 000 кв. м.
11.07
Источник: CRE
Игроки рынка

Штаб-квартира «М.Видео» переезжает

Ритейлер «М.видео» арендовал 11 757 кв. м в бизнес-центре «Орбион» в Сколкове. Переезд в новый офис позволит объединить ключевые подразделения в едином пространстве.
10.07
Источник: CRE
Проект

В Люберцах появится индустриальный парк

В Люберцах на участке 3 га появится индустриальный парк формата light industrial площадью 50 000 кв. м. Проект реализует компания «Завод», связанная с экс-владельцем группы «Стальмост».

 
11.07
Источник: CRE
Сделка

Особняк у Лубянки сменил владельца

Совкомбанк реализовал офисное здание площадью 6,7 тыс. кв. м в центре Москвы. Новый владелец — West Wind Group.
11.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre