Что ждет FM-рынок в 2022 году: 6 трендов

Курс рубля и рост инфляции напрямую влияет на FM-рынок и рынок недвижимости в целом. По данным исследования аналитического агентства PWC, главными рисками своей деятельности участники рынка недвижимости считают повышение цен на строительные материалы, нехватку рабочих кадров и сокращение доходов населения. Однако, при этом участники рынка не теряют оптимизм — 47% респондентов ждут улучшений условий для бизнеса в 2022 году.

О тенденциях на рынке управления недвижимостью в новом году рассказал Генеральный директор и партнер УК Zeppelin Андрей Кротков.
4816
Изображение взято из источника: УК Zeppelin
Увеличение спроса на российские аналоги

Рост цен на импортное оборудование тесно связан со стоимостью рубля, цены на отечественное оборудование тоже растут, но с некоторой задержкой по времени. Аналитики Zeppelin считают, что к концу 2022 года стоимость материалов и оборудования увеличится минимум на 15%.

Сегодня рынок строительства взвешенно подходит к выбору необходимой техники: за рубежом приобретается высокотехнологичное оборудование, аналогов которого еще нет в России, а сопутствующие комплектующие покупаются здесь, так как они не отличаются по качеству и характеристикам.

Если речь идет о ремонте или модернизации изношенного оборудования, то, как правило, подбираются аналоги. Только в случаях, когда импортное устройство на сможет работать без оригинальных деталей или узлов, их закупают за рубежом по текущей цене.


Нехватка персонала

По данным исследовательского центра «Зарплаты.ру» рост вакансий к концу 2021 года на рынке строительства и недвижимости составил 213% за два года. Тенденция на нехватку сотрудников будет сопровождать рынок и в 2022 году. Текучка персонала и рост зарплат — это обратная сторона инфляции, подорожаний и снижения покупательской способности. Поэтому работодатели будут вынуждены увеличивать фонд оплаты труда на квалифицированные кадры.

Свою роль сыграло и изменение вектора заявлений властей. Если год назад на государственном уровне обсуждались меры по дополнительному привлечению мигрантов, организации транспорта под перемещения, то в конце 2021 года власти заявили о том, что необходимо сократить количество рабочих мест с использованием труда мигрантов, в частности, в Москве.


Популярность складов и гибких офисов

С началом пандемии девелоперы, которые занимались офисами, переориентировались на жилые объекты, апартаменты и МФК. Поэтому сегодня на рынке коммерческой недвижимости дефицит качественных офисных площадей.

Однако, интерес к развитию офисных пространств в различных форматах постепенно возвращается. По данным отчета CBRE объем новых сделок по аренде и приобретению офисных помещений в 2021 году увеличился на 26%, что всего на 9% ниже допандемийного показателя 2019 года. Площади офисов скорее всего не сократятся (останется запас на рост компании), но будут частично переоборудованы в сторону гибких пространств, так как большая часть компаний перешла в «гибридный» режим работы.

Склады по-прежнему будут востребованными в связи с увеличением спроса на дистанционную доставку, которую легче и дешевле осуществлять напрямую, минуя розничные магазины. Так, за 2021 год было закрыто 2,5 млн кв.м., что в 1,4 раза больше рекордного показателя 2020 года (данные CBRE).

С торговыми центрами всё значительно сложнее. Скорее всего, им придется сделать уклон в развлекательно-досуговую сферу.


Развитие IT-направлений и цифровизация

В 2022 году продолжается внедрение платформенных решений, позволяющих объединить в одном месте максимальное количество информационных систем (или обеспечить их бесшовную интеграцию). Упрощается сбор данных с инженерного оборудования для аналитики и автоматического контроля его состояния, растет количество перерабатываемой информации, которая в будущем будет включена в аналитические системы (подход data driven).

Кроме этого, продолжится закупка и внедрение ПО для гибридной работы (удаленка/офис): компании устанавливают более мощные инструменты не только для видеоконференций, но и для совместной продуктивной работы, постановки и контроля задач, защиты корпоративных файловых хранилищ, визуальных досок типа MIRO.

УК стараются анализировать смежные рынки, для которых у них достаточно компетенций (технический консалтинг, аудиты, экспертная деятельность, BIM), и выходить на рынки, где еще не фигурировали (специализированные программные решения и отдельные модули, профильные маркетплейсы для FM-услуг, новые формы предоставления отчетов — интерактивные модели, 3D визуализации).

Заказчики теперь хотят быть в курсе того, что происходит на объекте и моментально получать актуальную информацию о нем. Поэтому сегодня активно совершенствуются мобильные приложения, которые объединяют работу инженерных систем и технологии «умного дома». Приложения позволяют и взаимодействовать с УК: оплачивать счета, составлять заявки на услуги и даже оформлять доставки из интегрированных маркетплейсов.


Экологичные здания

Тренд на экологичность развивается довольно медленно. В зданиях, которые возведены ранее внедрение «зеленых» технологий требует значительных затрат, однако есть решения, которые повышают экологичность и в перспективе могут себя окупить. Например, замена ртутьсодержащих ламп на светодиодные, установка регуляторов давления воды, радиаторов отопления с терморегуляторами и систем постоянного мониторинга потребления ресурсов, чтобы проверять теоретические расчеты и сравнивать их с реальными показателями.

Заказчики ориентируются на требования, предъявляемые к «зеленым» зданиям, и нанимают профессиональную управляющую компанию со знаниями стандартов LEED и BREAM и опытом применения BIM-моделирования еще на этапе предэксплуатации с дальнейшей эксплуатацией объекта.


Внедрение ESG-принципов

ESG-принципы становятся инструментом стратегий активного инвестирования и инструментом, определяющим деловую репутацию компании. По данным исследования аналитического агентства PWC, 79% инвесторов принимают решение об инвестировании, изучая, как компания управляет рисками и возможностями, связанными с ESG, а 75% респондентов считают, что компаниям необходимо решать вопросы ESG, даже если это снижает прибыльность в краткосрочной перспективе.

Управляющие компании во многом помогают девелоперам в части экологической составляющей ESG -принципов, например, с организацией раздельного сбора и утилизации отходов, а также в части экологического сопровождения деятельности компании и повышения энергоэффективности, УК ежегодно готовят отчёты по потребляемым ресурсам со сравнительным анализом показаний и отклонений по годам с привязкой к сезонности и предлагают решения по оптимизации.

Учитывая потребности рынка, в 2022 году УК будут фокусироваться на внедрении и реализации эко-проектов внутри компании, а также перестраивать бизнес-модели предоставления FM-сервисов для своих клиентов.


иГРОКИ РЫНКА

Zeppelin

Кротков Андрей

Управление и эксплуатация недвижимости

Zeppelin

Материалы по теме

Источник: fbss.ru
Экспертный анализ

Times Estate: Классификация офисов. Новые положения

Современные технологии развиваются стремительными темпами и устанавливают новые стандарты для всех сфер нашей с вами жизни. Повсеместная автоматизация и постпандемийные меры безопасности диктуют обновленные требования к организации общественных пространств, созданию новых продуктов и строительству в принципе.

Очевидно, что с 2013 года, когда разрабатывался предыдущий вариант классификации офисной недвижимости, многие параметры претерпели значительные изменения, а что-то и вовсе утратило свою актуальность. В связи с этим в октябре 2021 года была принята новая версия классификации, которая включает в себя ряд обновлений, отражающих современные тенденции и реалии офисного рынка.

Давайте разберем, в чём же заключаются отличия между двумя стандартами и как они соотносятся с реальной ситуацией на рынке офисной недвижимости.
24.02
Источник: РИА Недвижимость
Исследования рынка

Авито: Спрос на аренду коммерческих помещений вырос на 22%

Продажи по данным компании увеличились на 12%. Причем лидирующим сегментом по аренде стал производственно-складской, а по купле-продаже – офисный.

24.02
Источник: «Гинт-М»
Точка зрения

В офисе – как дома, только лучше

В России в геометрической прогрессии растет число тех, кто категорически не хочет работать в офисе или согласен исключительно на гибридный график. Мяч на рынке труда окончательно перешёл на поле соискателя, а в борьбе за кадры хороши все средства. Особенно – убеждение, что в офисе работается так же, как дома… Только лучше. Об основных аргументах в пользу работы в офисе рассказывает Артём Пантелеев, коммерческий директор строительной компании «Гинт-М».
07.02

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: «А101»
Проект

«А101» начала продавать офисы в третьей очереди «Прокшино»

На рынок выведена следующая очередь бизнес-квартала «Прокшино». 
 
26.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre