Times Estate: Без паники на офисном рынке

Аналитики компании оценивают рост вакансии в 5-7 п.п. к концу года, ожидают более быстрого восстановления в гибких офисах по сравнению с классическими, а также отмечают больший спрос на офисы от 1000 кв. м.
901
Изображение взято из источника: anashina.com
Несмотря на частые упоминания о приостановке деятельности или уходе с российского рынка международных компаний, опасаться тотальной пустоты офисов все же не стоит. Аналитики компании Times Estate подсчитали вакантность, долю иностранных компаний и структуру спроса на офисы Москвы.

Кто остается

Если откинуть эмоции и проанализировать состав арендаторов, в Москве не так много международных компаний, которые готовы покинуть рынок. Общая доля иностранных арендаторов составляет 10-15% офисного рынка столицы (в зависимости от района), при этом только часть будет действительно освобождена в связи с уходом компаний – около 500-600 тыс. кв. м, что приведёт к росту вакансии на 5-7 п.п. (до 15-17% с текущих 10%).

Подавляющая доля офисов иностранных компаний расположена в востребованных деловых районах Москвы в наиболее дорогих зданиях класса А и А+. Однако, на сегодняшний день вакантность здесь растет незначительно (в среднем, на 0,7 - 1,1 п.п.). Это связано с дефицитом качественного предложения в ключевых локациях и повышенным интересом к ним со стороны рынка, благодаря чему освобождающиеся лоты экспонируются недолго. Дополнительным стимулом к аренде бывших офисов западных компаний служит наличие качественной отделки, что позволяет минимизировать расходы нового владельца.

Этот же критерий позволяет прогнозировать восстановление гибких офисных пространств после ухода части IT-компаний (сейчас здесь свободно около 22% помещений). Восстановление сегмента будет происходить быстрее классической аренды именно за счет главного преимущества - отсутствия временных и капитальных затрат на подготовку офиса к въезду, что в текущих условиях удорожания строительных материалов становится еще более актуальным.

Вместе с тем сохраняется высокая активность со стороны российских компаний, это по-прежнему банковский сектор, государственные и окологосударственные структуры и IT-компании. Также мы видим оживленный интерес со стороны производственных компаний, в частности, добывающих и нефтеперерабатывающих.


Еще один тренд, который набирает обороты с марта текущего года – переориентация на азиатский рынок. Страны Юго-Восточной Азии (Индия, Вьетнам, Индонезия), Иран и Турция проявляют заинтересованность в сотрудничестве - местные компании рассматривают Россию, как большой и мало конкурентный рынок для сбыта продукции и импорта российского сырья с хорошим дисконтом. Развитие товарно-денежных отношений с этими странами неизбежно приведет к открытию их представительств в Москве, а это тоже спрос на офисы.

Не будем забывать и Китай, на который сейчас перестроена большая часть логистических цепочек – здесь производят и продают практически всё – от запчастей для оборудования до товаров первой необходимости. В конце марта мы уже видели оживление спроса со стороны производственных компаний из КНР (тогда велись переговоры по аренде нескольких крупных блоков в Парке Хуамин), уверены, что этот тренд будет только укрепляться.

В целом, рынок Москвы способен поглотить высвобождающиеся площади без существенного изменения текущих коммерческих условий. Однако, снижение арендной ставки все-таки возможно, но не более 10%, в первую очередь из-за роста инфляции, стоимости строительства и операционных расходов объектов.

Какие площади востребованы

По-прежнему мелкая нарезка востребована лишь со стороны частных инвесторов, которые стремятся сохранить сбережения в наиболее ликвидном и стабильном активе, однако предложение на сегодняшний день подобного формата довольно ограничено и в основном сосредоточено в ММДЦ «Москва-Сити», где стоимость покупки и ставки аренды одни из самых высоких на рынке. Общий объем сделок за период январь-май 2022 года с помещениями площадью менее 500 кв.м -  6,4 %. Это довольно мало и говорит о постепенном снижении к концу второго квартала частных инвестиций. При этом крупные блоки (этажи и здания целиком) продолжают пользоваться повышенным спросом со стороны российских корпораций, которые, как и прежде, расширяют офисы и улучшают условия для сотрудников.

Также мы видим, что российские подразделения западных компаний после выкупа бизнеса у партнеров стремятся оптимизировать занимаемые площади, путем создания единого рабочего пространства для команды, в связи с чем спрос на большие лоты сохраниться.



иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Times Estate

Материалы по теме

Источник: sreda.co
Исследования рынка

В коворкингах и гибких офисах свободно почти 23 000 рабочих мест

Количество свободных мест по сравнению с мартом-апрелем увеличилось на 3-5%. Около четверти объектов заполнены на 100%. Как подсчитали в m2data, средняя стоимость за одно рабочее нефиксированное место в месяц в Москве составляет 15 694 руб., за фиксированное — 19 674 руб., рабочее место в отдельном офисе в среднем стоит 24 896 руб.
09.06
Источник: Space 1
Точка зрения

Арендаторы хотят «на всё готовенькое»

Спрос смещается в сторону офисов с отделкой, чему способствуют увеличение себестоимости отделки и ремонта, а также привычка арендаторов к повышенному сервису. О перспективах  офисных проектов в текущих условиях рассказывает Михаил Бродников, директор по развитию Space 1.
06.06
Источник: goodfon.ru
Экспертный анализ

Nikoliers: «Москва-Сити» на 85% российский

Аналитики компании подсчитали, сколько занимают российские компании в крупнейшем деловом кластере столицы. И только 5-10% площадей здесь предлагается в субаренду.
02.06

журнал CRE 9-10 (408-409)

Май 2022
Журнал выпущен при поддержке: Группа компаний Спектрум http://spectrum-group.ru/   Raven Russia www.rrpa.ru Nikoliers https://www.nikoliers.ru/   Radius Group www.radiusrussia.com   Knight Frank www.kf.expert   Metrika Investments https://metrikainvestments.com/ CORE.XP https://rentnow.ru   ricci https://ricci.ru/ В НОМЕРЕ:  Фоторепортаж CRE MOSCOW АWARDS-2022: «ДЕНЬ РОЖДЕНИЯ ЗАВТРА»   Актуально РАБОТНИК НЕ ВОЛК За два месяца кадровый «рынок кандидата» трансфо...

Популярное

Источник: Пресс-служба Multispace
Назначения

В Multispace – новое назначение

Заместителем директора по стратегии и продажам Multispace назначена Анна Филиппова.
 
22.06
Источник: Пресс-служба Remain
Сделка

Букмекеры облюбовали Таганку

«Фонбет» арендовал особняк на Николоямской улице.
 
20.06
Источник: cre.ru
CRE News

MID YEAR RESULTS-2022: сдержанный оптимизм и готовность к новому

В Москве на площадке RADISSON BLU OLYMPIYSKIY HOTEL прошла традиционная встреча игроков рынка коммерческой недвижимости, на которой были подведены итоги 1 полугодия 2022 г. и обозначены перспективы дальнейшего развития всех сегментов.
22.06
Источник: cre.ru
Игроки рынка

В Commonwealth Partnership – новый департамент

Департамент территориального планирования и развития появился в Commonwealth Partnership.
 
 
21.06
Источник: space1.ru
Игроки рынка

Space 1 шагнул в Дубай

Space 1 выходит на международный рынок.
 
20.06
Источник: STONE HEDGE
Игроки рынка

В STONE Ленинский начали продавать ретейл

STONE HEDGE вывел в продажу ретейл на Ленинском.
 
20.06
Источник: cre.ru
Сделка

В AFI2B сдали этаж

Угледобывающая компания арендовала этаж в московском бизнес-центре AFI2B.
 
21.06

подпишись НА эксклюзивные новости cre