Times Estate: Без паники на офисном рынке

Аналитики компании оценивают рост вакансии в 5-7 п.п. к концу года, ожидают более быстрого восстановления в гибких офисах по сравнению с классическими, а также отмечают больший спрос на офисы от 1000 кв. м.
3017
Изображение взято из источника: anashina.com
Несмотря на частые упоминания о приостановке деятельности или уходе с российского рынка международных компаний, опасаться тотальной пустоты офисов все же не стоит. Аналитики компании Times Estate подсчитали вакантность, долю иностранных компаний и структуру спроса на офисы Москвы.

Кто остается

Если откинуть эмоции и проанализировать состав арендаторов, в Москве не так много международных компаний, которые готовы покинуть рынок. Общая доля иностранных арендаторов составляет 10-15% офисного рынка столицы (в зависимости от района), при этом только часть будет действительно освобождена в связи с уходом компаний – около 500-600 тыс. кв. м, что приведёт к росту вакансии на 5-7 п.п. (до 15-17% с текущих 10%).

Подавляющая доля офисов иностранных компаний расположена в востребованных деловых районах Москвы в наиболее дорогих зданиях класса А и А+. Однако, на сегодняшний день вакантность здесь растет незначительно (в среднем, на 0,7 - 1,1 п.п.). Это связано с дефицитом качественного предложения в ключевых локациях и повышенным интересом к ним со стороны рынка, благодаря чему освобождающиеся лоты экспонируются недолго. Дополнительным стимулом к аренде бывших офисов западных компаний служит наличие качественной отделки, что позволяет минимизировать расходы нового владельца.

Этот же критерий позволяет прогнозировать восстановление гибких офисных пространств после ухода части IT-компаний (сейчас здесь свободно около 22% помещений). Восстановление сегмента будет происходить быстрее классической аренды именно за счет главного преимущества - отсутствия временных и капитальных затрат на подготовку офиса к въезду, что в текущих условиях удорожания строительных материалов становится еще более актуальным.

Вместе с тем сохраняется высокая активность со стороны российских компаний, это по-прежнему банковский сектор, государственные и окологосударственные структуры и IT-компании. Также мы видим оживленный интерес со стороны производственных компаний, в частности, добывающих и нефтеперерабатывающих.


Еще один тренд, который набирает обороты с марта текущего года – переориентация на азиатский рынок. Страны Юго-Восточной Азии (Индия, Вьетнам, Индонезия), Иран и Турция проявляют заинтересованность в сотрудничестве - местные компании рассматривают Россию, как большой и мало конкурентный рынок для сбыта продукции и импорта российского сырья с хорошим дисконтом. Развитие товарно-денежных отношений с этими странами неизбежно приведет к открытию их представительств в Москве, а это тоже спрос на офисы.

Не будем забывать и Китай, на который сейчас перестроена большая часть логистических цепочек – здесь производят и продают практически всё – от запчастей для оборудования до товаров первой необходимости. В конце марта мы уже видели оживление спроса со стороны производственных компаний из КНР (тогда велись переговоры по аренде нескольких крупных блоков в Парке Хуамин), уверены, что этот тренд будет только укрепляться.

В целом, рынок Москвы способен поглотить высвобождающиеся площади без существенного изменения текущих коммерческих условий. Однако, снижение арендной ставки все-таки возможно, но не более 10%, в первую очередь из-за роста инфляции, стоимости строительства и операционных расходов объектов.

Какие площади востребованы

По-прежнему мелкая нарезка востребована лишь со стороны частных инвесторов, которые стремятся сохранить сбережения в наиболее ликвидном и стабильном активе, однако предложение на сегодняшний день подобного формата довольно ограничено и в основном сосредоточено в ММДЦ «Москва-Сити», где стоимость покупки и ставки аренды одни из самых высоких на рынке. Общий объем сделок за период январь-май 2022 года с помещениями площадью менее 500 кв.м -  6,4 %. Это довольно мало и говорит о постепенном снижении к концу второго квартала частных инвестиций. При этом крупные блоки (этажи и здания целиком) продолжают пользоваться повышенным спросом со стороны российских корпораций, которые, как и прежде, расширяют офисы и улучшают условия для сотрудников.

Также мы видим, что российские подразделения западных компаний после выкупа бизнеса у партнеров стремятся оптимизировать занимаемые площади, путем создания единого рабочего пространства для команды, в связи с чем спрос на большие лоты сохраниться.



Материалы по теме

Источник: sreda.co
Исследования рынка

В коворкингах и гибких офисах свободно почти 23 000 рабочих мест

Количество свободных мест по сравнению с мартом-апрелем увеличилось на 3-5%. Около четверти объектов заполнены на 100%. Как подсчитали в m2data, средняя стоимость за одно рабочее нефиксированное место в месяц в Москве составляет 15 694 руб., за фиксированное — 19 674 руб., рабочее место в отдельном офисе в среднем стоит 24 896 руб.
09.06
Источник: Space 1
Точка зрения

Арендаторы хотят «на всё готовенькое»

Спрос смещается в сторону офисов с отделкой, чему способствуют увеличение себестоимости отделки и ремонта, а также привычка арендаторов к повышенному сервису. О перспективах  офисных проектов в текущих условиях рассказывает Михаил Бродников, директор по развитию Space 1.
06.06
Источник: goodfon.ru
Экспертный анализ

Nikoliers: «Москва-Сити» на 85% российский

Аналитики компании подсчитали, сколько занимают российские компании в крупнейшем деловом кластере столицы. И только 5-10% площадей здесь предлагается в субаренду.
02.06

журнал CRE 10 (430)

(1) Октябрь
Вышел из печати новый номер CRE в новом дизайне и с новой концепцией.  Читайте в номере: Летучка МАКСИМ ГЕЙЗЕР: «НЕДВИЖИМОСТЬ В ОТРЫВЕ ОТ УПРАВЛЕНИЯ НЕ ДАЕТ КАЧЕСТВЕННО РАБОТАТЬ С ПОКУПАТЕЛЕМ»   Тема номера БОЛЬШАЯ РАСПРОДАЖА Девелоперы теперь возводят офисы не для сдачи в аренду, а на продажу   ПЛОХОЙ ХОРОШИЙ КЛАСС Вымоются ли с рынка офисы низкого класса?   Управление ВСЕ ТАКИЕ ВНЕЗАПНЫЕ Собственники ищут неформатные варианты использования объектов   Девелопмент ОБЩЕЕ МЕС...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (25 сентября - 1 октября)

Ключевое назначение в RD Management, новое направление в Ricci, сделка по продаже 14 ТРЦ «Мега», крупный ПСК для «Асконы», экологичный «Пионер», а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail – в нашей традиционной подборке.
01.10
Источник: Ricci
Игроки рынка

Ricci отправляется на Бали

Компания Ricci запустила новое направление Ricci Capital, деятельность которого будет сосредоточена на инвестициях в девелопмент на развивающихся зарубежных рынках. 

29.09
Источник: CRE
Экспертный анализ

Найден более быстрый маршрут

В сентябре российские грузоперевозчики в очередной раз обратились к правительству с просьбой – на этот раз о вводе транспортного демпфера, компенсации за сдерживание повышения стоимости доставки грузов. На фоне продолжающегося четвертый год роста себестоимости логистики, игроки вынуждены постоянно корректировать и стоимость доставки, что приводит к ценовым «качелям» уже в рознице. Однако при продолжающемся спаде покупательской способности, оттоке из страны части платежеспособного населения и изменении потребительского поведения, повышать цены для конечного покупателя дальше нельзя, считают эксперты.

Текст: Евгений Арсенин. Журнал CRE Retail.

28.09
Источник: Макси Девелопмент
Открытие

В архангельском «Макси» открылся «Котофей»

Сеть заняла помещение площадью 190 кв. м на третьем этаже торгового центра.
03.10
Источник: IBC
Проект

В Таджикистане известный инвестор планирует построить склады класса А

Для этого в Худжанде выбрали два земельных участка и уже завершают создание генплана.
02.10
Источник: Pioneer
Игроки рынка

Pioneer сертифицировал свои БЦ по российскому эко-стандарту

БЦ Botanica и Ostankino Business Park получили золотые сертификаты Ecosmart Office.
28.09
Источник: CRE
Переговоры

Morgan Stanley выходит из «Галереи»

Американский фонд договаривается о продаже 50% петербургского торгового центра арабской Mubadala.

28.09

подпишись НА эксклюзивные новости cre

Всегда будьте в курсе новостей CRE
Наш телеграм