По данным m2data, в Москве сегодня работают порядка 272 локаций в сегменте коворкингов, гибких и сервисных офисов — более 60 из них заполнены на 100% и в данный момент не сдаются. Большая часть свободных коворкингов сдает рабочие места трех типов: фиксированные, нефиксированные, места в отдельных офисах. Гибкие и сервисные офисы сдаются в основном только через аренду отдельных офисов (блоков).
Средние ставки по типам рабочих мест, классам зданий и округам Москвы
Средняя стоимость за одно рабочее нефиксированное место в месяц в Москве составляет 15 694 руб., за фиксированное — 19 674 руб., рабочее место в отдельном офисе в среднем стоит 24 896 руб. При этом разница по стоимости может быть кратной при рассмотрении разных округов или классов зданий, где находятся коворкинги. К примеру, в центральном округе Москвы, в здании класса А/А+, стоимость одного рабочего места в отдельном офисном блоке может доходить до 60 000 руб. в месяц и иногда превышать эту сумму.
Средние ставки по типам рабочих мест, классам зданий и округам Москвы
Средняя стоимость за одно рабочее нефиксированное место в месяц в Москве составляет 15 694 руб., за фиксированное — 19 674 руб., рабочее место в отдельном офисе в среднем стоит 24 896 руб. При этом разница по стоимости может быть кратной при рассмотрении разных округов или классов зданий, где находятся коворкинги. К примеру, в центральном округе Москвы, в здании класса А/А+, стоимость одного рабочего места в отдельном офисном блоке может доходить до 60 000 руб. в месяц и иногда превышать эту сумму.
«Предложения коворкингов и гибких офисов бывают и нестандартными, например, когда вообще нет возможности забронировать место на месяц — только почасовая или дневная оплата. Тогда стоимость за месяц можно рассчитать только по количеству рабочих дней. В некоторых коворкингах фиксированные и нефиксированные места — это одни и те же места. Если приобрести абонемент на месяц — место фиксируется, если оплатить один день — место будет нефиксированнным, — отмечает Кристина Сорокина, руководитель отдела данных m2data. — Можно также заметить довольно необычный результат, когда, к примеру, средняя ежемесячная стоимость нефиксированного рабочего места в коворкинге, расположенном в здании класса А, оказывается дешевле, чем в здании класса С».
По словам Кристины Сорокиной, это может быть связано с небольшой выборкой самих коворкингов в зданиях класса С и типов сдаваемых мест. Кроме того, часто в коворкингах, которые располагаются в зданиях класса А/А+, просто нет возможности арендовать нефиксированное место. Но в целом средняя стоимость рабочего места в Москве вполне просчитывается — и ставки в последнее время изменились незначительно. Также наблюдается плавное увеличение числа свободных рабочих мест в коворкингах Москвы по сравнению с предыдущими периодами (март-апрель 2022 года) в пределах 3-5%.
