Ricci: Около 65% новых складов построены под конечного пользователя

Аналитики компании подвели предварительные итоги складского рынка Московского региона. Общий ввод составил порядка 472 тыс. кв. м, вакансия стремится к 3,5-4% (включая предложения по субаренде). Ставки от собственников составляют 5500-6000 рублей за 1 кв. м, субаренда может предлагаться по 5300-5500 рублей.
2460
Изображение взято из источника: Ricci
По предварительной оценке, в 1 полугодии 2022 г. в Московском регионе ввелось в эксплуатацию порядка 472 тыс. кв. м качественной складской недвижимости (15 складских объектов). Данный показатель выше значения аналогичного периода 2021 г. (302 тыс. кв. м, 12 объектов) более чем на 50%.

Совокупный объем качественных складов в регионе достиг величины в 16,42 млн. кв. м.

Порядка 65% построенного объема по итогам 1 полугодия 2022 г. составили склады, построенные под конечного пользователя.

На спекулятивные объекты в 1 полугодии 2022 г., соответственно, пришлось чуть более трети нового предложения (165 тыс. кв. м). При этом порядка 55% совокупной площади коммерческих объектов (или 60 тыс. кв. м), введенных в эксплуатацию во 2 квартале 2022 г., на момент завершения строительства вакантны.
 


 
Объем введенных складов по итогам 2022 г. превысит 1,2 млн. кв. м, а совокупная площадь качественных складских объектов на Московском рынке превысит 17 млн кв. м. Существенную долю прироста новых складов будут составлять объекты BTS.
 
 
Впервые, начиная с 2016 г., на складском рынке Московского региона растет вакансия. По предварительным данным, на середину 2022 г. общий объем площадей, не занятый арендаторами, достиг 2,2% и будет увеличиваться в ближайшей перспективе.

Кроме того, в меняющихся экономических условиях компании оптимизируют складской портфель, что, в свою очередь, влечет за собой рост предложения на рынке субаренды. Часть собственников предлагает опцию оперативной замены арендатора в своих складских комплексах, для некоторых площадей в ближайшие месяцы заканчиваются сроки договоров, которые не планируют продлеваться арендаторами, некоторые иностранные компании принимают решение о прекращении деятельности на территории страны, что также расширяет выбор для потенциального «арендатора».
С учетом этих площадей вакансия стремится к 3,5-4% на конец 2 кв. 2022 года.
 

 
В начале 2022 г. на фоне экстремально низкой вакансии ставки аренды на локальном рынке продолжали расти в среднем до 6 000 руб./кв. м/год. Однако с конца февраля до середины 2 квартала ставки зафиксировались в связи с неопределенностью на рынке и постановкой на паузу решений о развитии.

К концу 1 полугодия 2022 г. в премиальных зонах ставки аренды остаются высокими, в то время как собственники складов в менее востребованных локациях плавно начали снижение цен. На рынке можно увидеть базовые ставки в среднем 5 500-6 000 руб./кв. м/год.

Одновременно с этим площади в субаренду предлагаются по более низким ценам – 5 300-5 500 руб./кв. м в год. Однако если в складском комплексе есть вакансия от собственника, то вероятность того, что он согласует субаренду по такой ставке минимальна, так как подобные предложения создают внутреннюю конкуренцию.
 

 
Рынок постепенно оживает после весеннего затишья, при этом ожидается снижение спроса на локальном рынке относительно прошлого года. Глубина снижения и дальнейшее движение рынка будет во многом зависеть от того, как быстро и в каком объеме отреагирует спрос со стороны российских производителей и азиатских компаний.


Материалы по теме

Источник: CRE
Исследования рынка

Склады: итоги 1 полугодия от CORE.XP

В CORE.XP подвели итоги 1 полугодия на складском рынке Московского региона.
 
28.06
Источник: CRE
Исследования рынка

Knight Frank Russia: Склады Московского региона, с вводом все в порядке

В Московском регионе введено 345 тыс. кв. м складской недвижимости, что на 18% превышает аналогичный показатель 2021 г.
 
27.06
Источник: Knight Frank
Точка зрения

Что происходит со складами Петербурга в 2022 году

Рост вакансии и предложения по субаренде, снижение ставки, рост интереса к промышленным объектам. О том, как рынок Петербурга чувствует себя сейчас и какие показатели ожидаются до конца года, рассказывает Михаил Тюнин, директор по работе с корпоративными клиентами Knight Frank St Petersburg.
15.06

журнал CRE 1(446)

Февраль 2025
Из печати вышел традиционный ежегодный номер прогнозов журнала Commercial Real Estate. Более шестидесяти топ-менеджеров российских компаний рассуждают о будущем рынка недвижимости, ритейла, e-commerce, логистики и индустрии гостеприимства. Инвестиции. Коллективное и сознательное Девелопмент. Рубль сберегут Управление недвижимостью. В имени тебе моём Консалтинг. Команда молодости нашей Право. По закону и по душе Читать PDF версию журнала

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (10-16 февраля)

Еще один бизнес-центр построят на Белорусской, NF Group закрепится на Бали, в Level Box Терехово состоялась крупная сделка, Becar FM расширяет сотрудничество с DDX, у Nikoliers новый проект в Петербурге. Эти и другие новости, а также отчет о первом мероприятии CRE Events в новом году - в нашей традиционной подборке.
16.02
Источник: CMWP
Проект

CMWP разработала мастер-план «СмартСити – Новосибирск»

Компания представила мастер-план и эффективные модели по реализации инновационного микрорайона на заседании Правительства Новосибирской области 4 февраля 2025 г. На территории более 180 га появится новая жилая и деловая инфраструктура: дома, школы, детские сады, уникальный парк, а также научно-исследовательские, производственные и спортивные объекты. Проект был успешно утвержден. 
19.02
Источник: CRE
Аукцион

На Селигере продают базу отдыха

В лот включены земельные участки общей площадью 32,3 га и 12 летних домиков общей площадью 333 кв. м. Начальная цена - 173,7 млн рублей.
19.02
Источник: Источник: ТРЦ "Весна!", Central Properties. Автор идеи - Александра Бартель. Дизайн - Ася Воронцова
Экспертный анализ

Ноги в тепле: как возможные изменения в геополитике отразятся на рынке недвижимости

Геополитические изменения и «отклонения от прежнего курса» в последние три недели стали причинами десятков «тёплых» прогнозов: от возможного возвращения в Россию в разном формате и статусе покинувших её в 2022-м инвесторов, девелоперов, консультантов и юристов до возвращения же в торговые центры транснациональных брендов уже к концу года. Однако второй – с девяностых – «великий приход» западных и прозападных игроков может стать для российской отрасли и всей экономики намного более серьёзной проблемой, чем их уход.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
19.02
Источник: KravtGroup
Назначения

Андрей Жамкин присоединился к KravtGroup

Андрей назначен исполнительным директором гостиничной управляющей компании.
20.02
Источник: CRE
Игроки рынка

БЦ White Stone задолжал Сбербанку 20 миллиардов

Кредитная организация подала иск о банкротстве компании «Старгланс», на балансе которой находится бизнес-центр арендопригодной площадью 39,7 тыс. кв. м у метро «Белорусская».
17.02
Источник: NC Logistic
Сделка

NC Logistic арендовал 10 000 кв. м в «Северном Домодедове»

3PL-оператор арендовал дополнительный блок под конкретного клиента, который является крупным поставщиком и производителем косметических средств.
19.02

подпишись НА эксклюзивные новости cre