Times Estate: Гибкие офисы страдают, но восстановление произойдет быстрее, чем в классической аренде

По данным компании, вакантность в сегменте достигла 40%, однако операторы продолжают расширять свои портфели, а спрос на современные помещения остается на высоком уровне.
3230
Изображение взято из источника: Times Estate
Вакантность

На конец II квартала доля свободных помещений в гибких пространствах Москвы увеличилась до 40% (в марте 2022 года этот показатель составлял 15%, а в конце мая - 25%), при этом около трети площадок заполнены на 100%.

Среди причин можно выделить релокацию части IT-специалистов, которые занимали около 15-20% помещений и освобождение помещений действующими арендаторами в связи с новыми экономическими условиями и скорректированной стратегией развития. Очевидно, что расширение штата, под которое были арендованы «запасные» площади, в среднесрочной перспективе не будут востребованы большинством компаний, в связи с этим они готовы не только сдавать излишки в субаренду или переуступать права по действующим контрактам, но и выходить из арендных отношений с уплатой предусмотренных штрафов. Ярким примером такой оптимизации занимаемых площадей стал Ozon, который отказался от 17,3 тыс. кв. м в бывшем здании Минэкономразвития на Овчинниковской набережной (оператора Flexity) и с февраля ищет субарендаторов на 24,6 тыс. кв. м в «Искра-Парке» (оператор BusinessClub), не успев туда даже въехать.

Объем предложения



 
На конец II квартала в Москве открыто 340 тыс. кв. м гибких офисов (без учета строящихся площадок и BTS), и еще 130 тыс. кв. м заявлено к вводу до конца года. На данный момент можно говорить о сохранении заявленных сроков подготовки площадок, в связи с чем к концу года рынок гибких офисов может составить 450-470 тыс. кв. м, это около 2,6% от общего объема офисных помещений в Москве.

Также можно отметить увеличение доли сетевых операторов (десять крупнейших из них занимают 66% объема всего рынка) и площадок под конечного клиента (BTS), что соответствует трендам всего офисного рынка. На конец июня доля проектов BTS составляет 27%, а на сетевых операторов приходится около 90-92% всех гибких офисов столицы.



 
Прогноз

Согласно нашим оценкам, восстановление сегмента гибких офисов начнет происходить раньше, чем классического, по ряду причин.

Во-первых, благодаря адаптивности пространства, спроектированной изначально, арендаторам проще изменять арендуемую площадь под число действующих сотрудников, уменьшая или увеличивая количество рабочих мест. Во-вторых, технологическая составляющая сервисных офисов позволяет достигать высокого уровня комфорта (на большинстве площадок есть собственные приложения, позволяющие как управлять инженерными системами и мультимедиа, так и бронировать переговорные и даже доставку еды на рабочее место). В-третьих, это уже традиционное отсутствие затрат на подготовку помещения к въезду и меньшие операционные расходы. И в заключение – большинство гибких офисов расположены в Центральном деловом районе и в Москва-Сити (46% действующих площадок), которые неизменно пользуются спросом со стороны рынка, отличаются хорошей транспортной доступностью и престижностью.


Материалы по теме

Источник: CRE
Исследования рынка

Maris: В коворкингах Петербурга дорожает краткосрок

По данным компании, тарифы на краткосрочную аренду рабочего места в первом полугодии увеличились, в то время, как стоимость длительной аренды продемонстрировала некоторое снижение или осталась на прежнем уровне (в зависимости от типа рабочего места). Объем предложения за полугодие вырос на 21,3%.
27.07
Источник: CORE.XP
Исследования рынка

CORE.XP: Спрос на офисы повторил прошлогодний результат

По данным компании, в первом полугодии 2022 составил 606 тыс. кв. м (в первом полугодии 2021 – 610 тыс. кв. м), однако по итогам года прогнозируется некоторое снижение спроса относительно среднегодовых показателей. Всего было введено 37,8 тыс. кв. м, а по итогам года новый ввод составит около 300 тыс. кв. м, что также ниже средних объемов за последние 10 лет.
25.07
Источник: CRE
Исследования рынка

IPG.Estate: Несмотря на уход иностранных компаний, спрос на гибкие офисы в Петербурге стабилен

Заполняемость в успешных проектах, расположенных в центральной части города, составляет 80-90%. Основной аудиторией остаются IT-компании, либо IT-структуры компаний из других сегментов – нефтегазового, финансового, ритейла, госсектора и др.
22.07

журнал CRE 5(450)

Вышел в свет июньский номер журнала Commercial Real Estate № 450 Читайте в номере:  «Лёгкие штрихи»: в апреле правительство Москвы исключило классические склады из списка объектов, строительство которых давало право получать льготы на перевод участков под жильё. Кроме того, чиновники повысили коэффициент для объектов промышленного назначения. Теперь девелоперам будет намного интереснее строить промышленные технопарки, заводы, фабрики,  light industrial. «Лайтами» на этом фоне могут с...

Популярное

Источник: Пресс-служба ГК «Самолет»
Проект

«Самолет» займется водным туризмом

Марина на 150 яхт появится в Тверской области в рамках курорта от компании «Самолет».
 
16.06
Источник: CRE
Сделка

Mars выбрала логопарк у Level Group

Американская корпорация арендовала более 40 000 кв. м складских площадей в логопарке «Level Box Терехово», который планируется ввести в 2026 году.
16.06
Источник: CORE.XP
Игроки рынка

CORE.XP приступила к управлению эксплуатацией БЦ «Арена»

Площадь 24-этажного бизнес-центра в составе «ВТБ Арена Парк» составляет более 37 000 кв. м. Управляющая компания возьмет на себя обслуживание инженерных систем, обеспечение безопасности и проведение комплексной уборки помещений и прилегающей территории.
17.06
Источник: Пресс-служба «Ориентир»
Проект

«Ориентир» построит РЦ для «Пятерочки» на Вологодчине

X5 Group, ГК «Ориентир» и Правительство Вологодской области подписали соглашение о строительстве первого мультитемпературного распределительного центра.
19.06
Источник: MR
Экспертный анализ

Выходное пособие: как пиарщики занимают авансцену девелопмента

Новый бизнес-ландшафт, усиление государственного регулирования и закрытости игроков – с одной стороны, и необходимость постоянной работы с разными аудиториями и ежедневного присутствия в медиаполе – с другой, всего за пять лет кардинально изменили ожидания девелопмента от информационной политики. Влияние PR в отрасли сегодня сопоставимо с девяностыми: не PR-стратегии идут за рынком, но рынок за PR-стратегиями, а на пиарщиков с любым «неформатным подходом» снова охотятся кадровики.

Продолжение, начало см. здесь. 

О том, как PR-стратегии изменяют консалтинг, управление недвижимостью, ритейл, логистику и индустрию гостеприимства, читайте в следующем выпуске.


Журнал CRE. Текст: Екатерина Горячева.
18.06
Источник: Интерфакс
События

Газпром продал активы на 20 млрд

За 2024 год «Газпром» продал недвижимость на сумму около 20 млрд рублей, включая ключевые объекты в Москве и Подмосковье.
17.06
Источник: «Хочу Пури»
Открытие

«Хочу Пури» откроется в ТРЦ «Жемчужная Плаза»

Ресторан площадью 400 кв. м станет третьей точкой, открытой по франшизе в Петербурге.
17.06

подпишись НА эксклюзивные новости cre