Текущая ситуация в офисных центрах ВАО

Когда мы говорим об изменениях на офисном рынке Москвы в связи с февральскими событиями, мы обычно подразумеваем офисы класса А в ключевых деловых кластерах. Именно такие помещения занимают международные компании, которые сейчас покидают российский рынок, меняют структуру собственности и сокращают занимаемые площади. Однако эта ситуация также оказывает давление и на сегмент офисов класса В и С в не самых популярных бизнес-локациях. О том, какие вызовы испытывает сейчас этот рынок и как с ними справляется, на примере Бизнес комплекса Кусково рассказывает Елена Ерина, генеральный директор объекта.
2049
Изображение взято из источника: БК Кусково
Большая часть офисного сегмента ВАО г. Москвы - это постройки, возраст которых более 50 лет. Потеряв свое прямое производственное назначение эти здания стали массово перепрофилироваться под офисные блоки в аренду. 

Сегодня район привлекает низкой арендной ставкой от 8000 руб. в год за кв.м, доступностью парковки и гибкими условиями договора аренды, а вакантные площади можно найти почти в 200 деловых центрах класса «В» и «С».

Клиентами таких офисов являются малый и средний бизнес, на который, безусловно, повлияли события последних лет. Но массового освобождения площадей в БЦ Кусково мы не наблюдали ни в пандемию, ни после февральских событий.

Сравнивать эти два периода сложно. В пандемию мы столкнулись с трудностями скорее технического характера: много сотрудников было на удаленке, наблюдались сложности с решением рабочих вопросов и согласований, но арендаторы не стремились покидать занимаемые площади. Весной 2022 года арендаторы всерьез задумались об оптимизации и сокращении затрат. В БЦ Кусково много компаний, арендующих офис и склад одновременно, а после ухода ряда иностранных компаний поставщиков и ухудшения логистической цепочки некоторые наши клиенты понесли немалые потери и были вынуждены сокращать свои мощности, отказываться от части складов, освобождать большие офисные блоки. Но за счет того, что БЦ Кусково не стандартное здание, а совершенно уникальное в плане предложения помещений разных площадей и назначений, комплекс остался востребованным и в сложные времена.

На площади 82 211 кв. м объединены офисные, складские, производственные и торговые помещения от 7 до 1000 кв. м. Арендаторам, желающим оптимизировать свой бизнес и сократить затраты на арендуемую площадь, мы смогли предложить альтернативу меньшей площади в нашем же комплексе, при этом каждый остался в выигрыше. Клиенту не нужны расходы на переезд и поиск комфортного офиса или теплого склада с максимальной близостью к офису. В БЦ Кусково складская зона расположена на каждом этаже здания и въезд под разгрузку/погрузку возможен на любой этаж круглосуточно и бесплатно.

Арендаторы комплекса Кусково – это компании из разных сфер деятельности: от небольших интернет-магазинов до компаний разработчиков ИТ-решений, направленных на импортозамещение в российской экономике, поэтому сказать, что с февраля мы потеряли определенный сегмент арендаторов нельзя. Сегодня мы наблюдаем тенденцию - несмотря на уход одних игроков рынка, на замену им приходят новые.

Мы сохраняем стабильные позиции на рынке коммерческой недвижимости.

Бизнес комплекс Кусково был востребован всегда и практически 100% площадей на сегодняшний день сдано. Более того, несмотря на увеличение расходов на эксплуатацию и трудностями планирования этих расходов на будущий период, мы сохраняем арендную ставку и не отказываемся от своих планов по модернизации комплекса и созданию более комфортных условий.

В этом году обновился фасад здания, ему добавили корпоративные цвета. Мы регулярно собираем обратную связь от арендаторов и работаем над ошибками, проводим благотворительные акции, к участию в которых привлекаем как арендаторов, так и жителей района. Следим за рынком коммерческой недвижимости, с удовольствием перенимаем опыт коллег и готовы делиться своим.

Стоит отметить, что все помещения в комплексе сдаются от собственника, нет сторонней управляющей компании. Этот факт дает нам преимущество в оперативности принятия многих решений, и возможность устанавливать гибкие цены на аренду.

 


Материалы по теме

Источник: Maris
Исследования рынка

Maris: Спрос на офисные площади в Петербурге снизился на 20% во втором квартале

Также в компании отмечают большое количество сделок с крупными площадями (от 1 500 кв. м). Вакантность увеличивается и к концу года может достигнуть 10-11%, что не критично для рынка. Ставки аренды на офисы класса А за полгода незначительно снизились, а на класс В – незначительно выросли.
08.08
Источник: Central Prperties
Точка зрения

Как договорились, так и расстались

Очень много сегодня говорится о влиянии ухода международных компаний на офисный рынок, но освобождающиеся площади – это скорее результат сокращения средних сроков аренды, которое наметилось еще до пандемии. О состоянии офисного рынка сегодня рассказывает Анастасия Панькова, СBDO, руководитель направления аренды Central Properties.
04.08
Источник: Knight Frank Russia
Исследования рынка

Knight Frank Russia: Ставки в офисах Москвы растут вместе с вакантностью

По данным компании, с начала года показатель свободных площадей вырос на 2 п. п. и 0,8 п. п. в классах А и В соответственно, до 11,5% и 6,4%. Однако, большая часть высвобождаемых площадей приходится на высококачественное предложение в развитых деловых районах, за счет чего средняя предлагаемая ставка также демонстрирует рост.
03.08

журнал CRE 7(441)

Июль
Вышел из печати CRE №7 (441) Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Читайте в номере: АКТУАЛЬНО Ушли в коммерцию: перейдут ли инвесторы из жилой недвижимости в коммерческую? Эксперты журнала ожидают возвращения интереса к коммерческой недвижимости у игроков рынка, однако подчеркивают, что процесс этот не будет слишком активным. ТЕМА НОМЕРА Это моя поляна: как укрупнение сегмента девелопмента влияет на отрасль и отдельные ее направления. УПРАВЛЕНИЕ ...

Популярное

Источник: Kanzler
Экспертный анализ

Кодовое слово: как менялся дресс-код на рынке недвижимости

Лето-2024 стало одним из самых жарких в истории наблюдений, и семь из десяти компаний Москвы и Подмосковья, по данным SuperJob, смягчили дресс-код. При этом, многие сотрудники российских бизнесов поддерживают соблюдение стандартов даже летом: 36% опрошенных «Авито» считают, что носить прозрачную одежду на работе категорически нельзя, 31% против ношения маек, кроп-топов и «вещей с оголённой талией», 29% — шорт, но только на мужчинах. Ещё 26% не радуют тапочки или сланцы коллег, 22% респондентов-женщин – глубокие декольте, и только 31% респондентов не раздражает ничего. Ведущие эксперты российского рынка недвижимости, ритейла, логистики и индустрии гостеприимства вспомнили для CRE, как менялся дресс-код в отрасли за тридцать лет, и поделились, что можно, а что нельзя в их офисах и вне офисов (но в рабочее время) сегодня.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
22.07
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (15-21 июля)

Готовящаяся сделка Radius Group и Ozon, новый крупный склад под Уфой, новости Accent Capital, O1 Properties и У Aspace, блины в красноярской «Планете», крупные складские сделки в Петербурге и Москве, ход работ в Stone Ленинский, а также новая статья из журнала CRE Retail - в нашей традиционной подборке. 
21.07
Источник: SOK
Экспертный анализ

Наденьте это немедленно

38% сотрудников российских компаний всегда придерживаются правил дресс-кода, хотя он их и раздражает. 35% нарушали их, но очень редко, а 40% считают важным соблюдение дресс-кода в офисах в принципе. CRE продолжает серию летних публикаций о том, как менялся дресс-код на рынке недвижимости, в ритейле, логистике, индустрии гостеприимства и смежных сегментах.

Продолжение. Начало - здесь

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
23.07
Источник: cre.ru
Проект

«Гранель» построит склад для Ozon

Ozon займет склад, который построит «Гранель» в Новой Москве.
 
22.07
Источник: Пресс-служба Business Club
Игроки рынка

Business Club построит премиальный БЦ на Ходынке

Business Club презентовал бизнес-центр нового формата.

24.07
Источник: Pridex
Открытие

Штаб-квартира «Уральской Стали» переехала на Пресню

Головной офис одного из лидеров металлургического рынка площадью 4 тыс. кв. м реализован компанией Pridex на территории бывшего лакокрасочного завода братьев Мамонтовых.
23.07
Источник: CRE
Открытие

YoBody Fitness пришел на ЗИЛ

Фитнес займет свыше 1 900 кв. м в ТРЦ ЗУМ. 
22.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre