Maris: Спрос на офисные площади в Петербурге снизился на 20% во втором квартале

Также в компании отмечают большое количество сделок с крупными площадями (от 1 500 кв. м). Вакантность увеличивается и к концу года может достигнуть 10-11%, что не критично для рынка. Ставки аренды на офисы класса А за полгода незначительно снизились, а на класс В – незначительно выросли.
2033
Изображение взято из источника: Maris
Аналитики компании Maris подвели итоги 1 полугодия 2022 года в сегменте офисной недвижимости.

Предложение

По данным аналитиков компании Maris валовая арендопригодная площадь офисных центров класса А и В в Санкт-Петербурге по итогам полугодия составляет 3,903 млн кв. м. Из них площадь бизнес-центров класса А составляет 1,26 млн. кв. м (33%), класса В – 2,63 млн. кв. м (67%).

До конца года ожидается ввод в эксплуатацию порядка 175 тыс. кв. м спекулятивных офисных площадей (арендопригодная площадь). 37% планировавшихся ко вводу в текущем году спекулятивных проектов заморожены и/или приостановлены на неопределенный срок по состоянию на конец 1 полугодия 2022.
 
В случае сохранения стабильной экономической ситуации, валовый объем ввода спекулятивных офисных площадей в 2022 году, по предварительным оценкам, в 1,6 раз превысит показатель 2021 года.

Спрос

Объем сделок по аренде офисных помещений в деловых центрах класса А и B в 1 полугодии 2022, по оценкам аналитиков компании Maris, составил более 122 тыс. кв. м (+4% к 1П 2021, и –20% 2 кв. / 1 кв. 2022).
 
Относительно показателя 1 квартала 2022 уровень спроса на офисные площади снизился на 20%. При этом следует отметить, что основное снижение спроса произошло в сегменте офисных центров класса B (–20,2%). В сегменте офисных центров класса А данный показатель составил –18,9%.
 
Лидирующие позиции в объеме спроса заняли компании нефтегазового сектора и сферы услуг. Расширяли свое присутствие на рынке компании сферы строительства и проектирования. Спрос со стороны финансового сектора, напротив, сократился в 2 раза по сравнению с показателем аналогичного периода 2021. IT-сектор снизил объемы поглощения офисных площадей в 1 полугодии 2022 года (в абсолютных значениях – 53%).
 
Во 2 квартале 2022 сохранилась тенденция начала года: на рынке наблюдался рост числа сделок с офисными помещениями, площадью более 1 500 кв. м. За 1 полугодие прошло не менее 13 сделок, общей площадью 43 000 кв. м.
 
Вакансия

По итогам 1 полугодия 2022 валовый объем вакантных площадей на рынке незначительно увеличился практически обратно пропорционально сокращению спроса (в абсолютном выражении +28% к 4 кв. 2021).
 
Средний уровень вакансии в бизнес-центрах класса А и В составил по итогам 1 полугодия 2022 – 7,3% (+1,6% к 4 кв. 2021). На конец июня на рынке экспонировались порядка 285 тыс. кв. м офисных площадей в бизнес-центрах класса А и B.
 
В офисных центрах класса А вакантно 5,9% площадей (+1,2 п.п. к декабрю 2021). В классе В свободными оставались 8,0% площадей (+1,8 п.п. к уровню вакансии на конец 2021).

Арендные ставки

Средняя запрашиваемая арендная ставка по вакантным площадям в зданиях класса А на конец июня текущего года составляет 2’060 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы. За шесть месяцев арендная ставка в бизнес-центрах класса А незначительно снизилась (–3,7%).
 
Средняя запрашиваемая арендная ставка в зданиях класса В составляет 1’420 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы. Во 2 квартале наблюдалась незначительная положительная коррекция запрашиваемых ставок аренды в офисных центрах класса B (+2,2% vs 4 кв. 2021).

Прогноз развития

Во втором полугодии 2022 только за счет влияния геополитической обстановки в регионе, по оптимистичным оценкам, на рынке освободится порядка 70 – 150 тыс. кв. м офисных площадей. Таким образом, уровень вакансии на рынке увеличится до 10% – 11% валового объема рынка, что в принципе не является критичным значением для офисного рынка Петербурга.
 
 


Материалы по теме

Источник: Central Prperties
Точка зрения

Как договорились, так и расстались

Очень много сегодня говорится о влиянии ухода международных компаний на офисный рынок, но освобождающиеся площади – это скорее результат сокращения средних сроков аренды, которое наметилось еще до пандемии. О состоянии офисного рынка сегодня рассказывает Анастасия Панькова, СBDO, руководитель направления аренды Central Properties.
04.08
Источник: Knight Frank Russia
Исследования рынка

Knight Frank Russia: Ставки в офисах Москвы растут вместе с вакантностью

По данным компании, с начала года показатель свободных площадей вырос на 2 п. п. и 0,8 п. п. в классах А и В соответственно, до 11,5% и 6,4%. Однако, большая часть высвобождаемых площадей приходится на высококачественное предложение в развитых деловых районах, за счет чего средняя предлагаемая ставка также демонстрирует рост.
03.08
Источник: Stone Hedge
Экспертный анализ

Ожидания по объему предложения новых офисов не оправдались

По данным Stone Hedge, новый ввод офисов класса А сократится более, чем на 60%, а объем нового предложения, выведенного на продажу, оказался на 55% ниже прогнозов конца 2021 года.
01.08

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: «А101»
Проект

«А101» начала продавать офисы в третьей очереди «Прокшино»

На рынок выведена следующая очередь бизнес-квартала «Прокшино». 
 
26.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre