В I полугодии 2022 года московский рынок гибких офисных пространств вырос на 48 290 кв. м. Общий объем готовых площадей (без учета проектов built-to-suit) достиг 340 200 кв. м, что составляет 1,78% от общего объема офисной недвижимости Москвы. Среди наиболее крупных объектов, введенных в эксплуатацию в первом полугодии: «#businessclub Искра-Парк» на 3 500 рабочих мест (24 600 кв. м) и «CODE Якиманка 2.0» на 1 260 рабочих мест (6 300 кв. м).

До конца 2022 года в Москве к открытию заявлен еще 31 коворкинг общей площадью порядка 138 600 кв. м. Самые крупные из планируемых к вводу – это «Ключ Вернадского» (20 000 кв. м, 1 500 рабочих мест), Multispace Dinamo (17 000 кв. м, 3 000 рабочих мест) и «WORKKI На Тульской» (1 520 рабочих мест, 11 000 кв. м). В том случае, если все заявленные площадки будут введены, общий объем гибких офисов составит 478 800 кв. м. Тем не менее, по прогнозу Bright Rich | CORFAC Int., фактический показатель окажется ниже и составит 400 000 – 440 000 кв. м (2,1% – 2,3% от общего объема предложения на рынке офисной недвижимости Москвы).

В компании отмечают, что 73% рынка гибких офисов заняты сетевыми операторами. Среди них лидируют компании #businessclub, Space 1 и SOK. Совокупный объем портфеля тройки лидеров составляет 93 190 кв. м.

Объем поглощения в I полугодии 2022 года составил 56 300 кв. м. Драйверами рынка стали компании банковской сферы и госструктуры. В Bright Rich | CORFAC Int. напоминают, что в прошлом году основной спрос формировали компании IT-сферы и e-commerce.

«Сейчас, если говорить об IT-компаниях, мы наблюдаем обратную тенденцию: в первом полугодии мы фиксировали сокращение или даже отказ игроками этого сегмента от части площадей на фоне релокации части команд. Это, к слову, послужило одной из основных причин снижения среднего уровня заполняемости проектов в Москве: к концу полугодия она сократилась более чем на четверть», – рассказывает Виктор Заглумин, партнер BR| CORFAC Int.

Количество свободных мест на базе классических коворкингов в Москве, суммарно в open space и мини-офисах, на конец полугодия составило 35 700. Ставка аренды уменьшилась на 2,8% за нефиксированное рабочее место в месяц в сетевых гибких офисных пространствах и на 10,8% – в несетевых. Стоимость фиксированного места в сетевом проекте сократилась на 5,4%, в несетевом – 10,2%.

Исследования рынка

Материалы по теме

IPG.Estate: Офисный рынок Петербурга ожидает второй волны высвобождений

В компании отмечают, что средняя вакантность выросла до 12,6%, а к концу года может достигнуть 14-15%. IT-компании освободили уже около 150 тыс. кв. м, а еще порядка 100 тыс. кв. м составит новый качественный ввод.

Актуальна ли сегодня ESG-повестка?

В августе месяце на мероприятии CRE «Барометр рынка: зеленые стандарты в строительстве» было объявлено о создании Ассоциации устойчивого развития рынка коммерческой недвижимости. Это первое отраслевого ESG-объединения в девелопменте, которое планирует работать с национальными «зелеными» стандартами во всех сегментах. Хотя «зеленая повестка» в России всегда вызывала неоднозначную реакцию и со стороны участников рынка коммерческой недвижимости, да и конечных пользователей, за последние годы объем рынка «зеленых» проектов неизменно увеличивался. О перспективах «зеленого» девелопмента рассуждает аудитор-эколог, менеджер по устойчивому развитию СУ-87 Юлия Дзюба.

Knight Frank Russia: Ввод коворкингов уже поставил годовой рекорд

За восемь месяцев в Москве открылось 15 новых коворкингов совокупной площадью более 100 тыс. кв. м, что на треть больше показателя 2021 года. Доля свободных площадей с мая увеличилась на 6 п.п. и составила 29%, при этом средние ставки продемонстрировали рост, пусть и незначительный.

Спецвыпуск