Bright Rich: Рынок гибких офисов Москвы вырастет до 400-440 тыс. кв. м по итогам года

В компании также отмечают увеличение вакансии и снижение ставок по сравнению с концом 2021 года.
2424
Изображение взято из источника: Bright Rich
В I полугодии 2022 года московский рынок гибких офисных пространств вырос на 48 290 кв. м. Общий объем готовых площадей (без учета проектов built-to-suit) достиг 340 200 кв. м, что составляет 1,78% от общего объема офисной недвижимости Москвы. Среди наиболее крупных объектов, введенных в эксплуатацию в первом полугодии: «#businessclub Искра-Парк» на 3 500 рабочих мест (24 600 кв. м) и «CODE Якиманка 2.0» на 1 260 рабочих мест (6 300 кв. м).
 


До конца 2022 года в Москве к открытию заявлен еще 31 коворкинг общей площадью порядка 138 600 кв. м. Самые крупные из планируемых к вводу – это «Ключ Вернадского» (20 000 кв. м, 1 500 рабочих мест), Multispace Dinamo (17 000 кв. м, 3 000 рабочих мест) и «WORKKI На Тульской» (1 520 рабочих мест, 11 000 кв. м). В том случае, если все заявленные площадки будут введены, общий объем гибких офисов составит 478 800 кв. м. Тем не менее, по прогнозу Bright Rich | CORFAC Int., фактический показатель окажется ниже и составит 400 000 – 440 000 кв. м (2,1% – 2,3% от общего объема предложения на рынке офисной недвижимости Москвы).
 
В компании отмечают, что 73% рынка гибких офисов заняты сетевыми операторами. Среди них лидируют компании #businessclub, Space 1 и SOK. Совокупный объем портфеля тройки лидеров составляет 93 190 кв. м.
 
Объем поглощения в I полугодии 2022 года составил 56 300 кв. м. Драйверами рынка стали компании банковской сферы и госструктуры. В Bright Rich | CORFAC Int. напоминают, что в прошлом году основной спрос формировали компании IT-сферы и e-commerce.
 
«Сейчас, если говорить об IT-компаниях, мы наблюдаем обратную тенденцию: в первом полугодии мы фиксировали сокращение или даже отказ игроками этого сегмента от части площадей на фоне релокации части команд. Это, к слову, послужило одной из основных причин снижения среднего уровня заполняемости проектов в Москве: к концу полугодия она сократилась более чем на четверть», – рассказывает Виктор Заглумин, партнер BR| CORFAC Int.
 
Количество свободных мест на базе классических коворкингов в Москве, суммарно в open space и мини-офисах, на конец полугодия составило 35 700. Ставка аренды уменьшилась на 2,8% за нефиксированное рабочее место в месяц в сетевых гибких офисных пространствах и на 10,8% – в несетевых. Стоимость фиксированного места в сетевом проекте сократилась на 5,4%, в несетевом – 10,2%.


иГРОКИ РЫНКА

Bright Rich I CORFAC International

Заглумин Виктор

Консалтинг и брокеридж

Bright Rich I CORFAC International

Материалы по теме

Источник: Knight Frank Russia
Исследования рынка

Knight Frank Russia: Ввод коворкингов уже поставил годовой рекорд

За восемь месяцев в Москве открылось 15 новых коворкингов совокупной площадью более 100 тыс. кв. м, что на треть больше показателя 2021 года. Доля свободных площадей с мая увеличилась на 6 п.п. и составила 29%, при этом средние ставки продемонстрировали рост, пусть и незначительный.
12.09
Источник: СУ-87
Точка зрения

Актуальна ли сегодня ESG-повестка?

В августе месяце на мероприятии CRE «Барометр рынка: зеленые стандарты в строительстве» было объявлено о создании Ассоциации устойчивого развития рынка коммерческой недвижимости. Это первое отраслевого ESG-объединения в девелопменте, которое планирует работать с национальными «зелеными» стандартами во всех сегментах.

Хотя «зеленая повестка» в России всегда вызывала неоднозначную реакцию и со стороны участников рынка коммерческой недвижимости, да и конечных пользователей, за последние годы объем рынка «зеленых» проектов неизменно увеличивался. О перспективах «зеленого» девелопмента рассуждает аудитор-эколог, менеджер по устойчивому развитию СУ-87 Юлия Дзюба.
09.09
Источник: CRE
Исследования рынка

IPG.Estate: Офисный рынок Петербурга ожидает второй волны высвобождений

В компании отмечают, что средняя вакантность выросла до 12,6%, а к концу года может достигнуть 14-15%. IT-компании освободили уже около 150 тыс. кв. м, а еще порядка 100 тыс. кв. м составит новый качественный ввод.
08.09

журнал CRE 5(450)

Вышел в свет июньский номер журнала Commercial Real Estate № 450 Читайте в номере:  «Лёгкие штрихи»: в апреле правительство Москвы исключило классические склады из списка объектов, строительство которых давало право получать льготы на перевод участков под жильё. Кроме того, чиновники повысили коэффициент для объектов промышленного назначения. Теперь девелоперам будет намного интереснее строить промышленные технопарки, заводы, фабрики,  light industrial. «Лайтами» на этом фоне могут с...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (9-15 июня)

Uniqlo популярнее Zara и Nike, Минстрой фиксирует рост качества городской среды, X5 Group строит новый склад под Калугой, «Фасадные Решения» займутся строительством отелей и light industrial, а Vasilchuki запускают девять новых концепций. Эти и другие новости - в нашей традиционной подборке.
15.06
Источник: Пресс-служба ГК «Самолет»
Проект

«Самолет» займется водным туризмом

Марина на 150 яхт появится в Тверской области в рамках курорта от компании «Самолет».
 
16.06
Источник: CRE
Сделка

Mars выбрала логопарк у Level Group

Американская корпорация арендовала более 40 000 кв. м складских площадей в логопарке «Level Box Терехово», который планируется ввести в 2026 году.
16.06
Источник: CORE.XP
Игроки рынка

CORE.XP приступила к управлению эксплуатацией БЦ «Арена»

Площадь 24-этажного бизнес-центра в составе «ВТБ Арена Парк» составляет более 37 000 кв. м. Управляющая компания возьмет на себя обслуживание инженерных систем, обеспечение безопасности и проведение комплексной уборки помещений и прилегающей территории.
17.06
Источник: Пресс-служба «Ориентир»
Проект

«Ориентир» построит РЦ для «Пятерочки» на Вологодчине

X5 Group, ГК «Ориентир» и Правительство Вологодской области подписали соглашение о строительстве первого мультитемпературного распределительного центра.
19.06
Источник: Интерфакс
События

Газпром продал активы на 20 млрд

За 2024 год «Газпром» продал недвижимость на сумму около 20 млрд рублей, включая ключевые объекты в Москве и Подмосковье.
17.06
Источник: MR
Экспертный анализ

Выходное пособие: как пиарщики занимают авансцену девелопмента

Новый бизнес-ландшафт, усиление государственного регулирования и закрытости игроков – с одной стороны, и необходимость постоянной работы с разными аудиториями и ежедневного присутствия в медиаполе – с другой, всего за пять лет кардинально изменили ожидания девелопмента от информационной политики. Влияние PR в отрасли сегодня сопоставимо с девяностыми: не PR-стратегии идут за рынком, но рынок за PR-стратегиями, а на пиарщиков с любым «неформатным подходом» снова охотятся кадровики.

Продолжение, начало см. здесь. 

О том, как PR-стратегии изменяют консалтинг, управление недвижимостью, ритейл, логистику и индустрию гостеприимства, читайте в следующем выпуске.


Журнал CRE. Текст: Екатерина Горячева.
18.06

подпишись НА эксклюзивные новости cre