Bright Rich: Рынок гибких офисов Москвы вырастет до 400-440 тыс. кв. м по итогам года

В компании также отмечают увеличение вакансии и снижение ставок по сравнению с концом 2021 года.
742
Изображение взято из источника: Bright Rich
В I полугодии 2022 года московский рынок гибких офисных пространств вырос на 48 290 кв. м. Общий объем готовых площадей (без учета проектов built-to-suit) достиг 340 200 кв. м, что составляет 1,78% от общего объема офисной недвижимости Москвы. Среди наиболее крупных объектов, введенных в эксплуатацию в первом полугодии: «#businessclub Искра-Парк» на 3 500 рабочих мест (24 600 кв. м) и «CODE Якиманка 2.0» на 1 260 рабочих мест (6 300 кв. м).
 


До конца 2022 года в Москве к открытию заявлен еще 31 коворкинг общей площадью порядка 138 600 кв. м. Самые крупные из планируемых к вводу – это «Ключ Вернадского» (20 000 кв. м, 1 500 рабочих мест), Multispace Dinamo (17 000 кв. м, 3 000 рабочих мест) и «WORKKI На Тульской» (1 520 рабочих мест, 11 000 кв. м). В том случае, если все заявленные площадки будут введены, общий объем гибких офисов составит 478 800 кв. м. Тем не менее, по прогнозу Bright Rich | CORFAC Int., фактический показатель окажется ниже и составит 400 000 – 440 000 кв. м (2,1% – 2,3% от общего объема предложения на рынке офисной недвижимости Москвы).
 
В компании отмечают, что 73% рынка гибких офисов заняты сетевыми операторами. Среди них лидируют компании #businessclub, Space 1 и SOK. Совокупный объем портфеля тройки лидеров составляет 93 190 кв. м.
 
Объем поглощения в I полугодии 2022 года составил 56 300 кв. м. Драйверами рынка стали компании банковской сферы и госструктуры. В Bright Rich | CORFAC Int. напоминают, что в прошлом году основной спрос формировали компании IT-сферы и e-commerce.
 
«Сейчас, если говорить об IT-компаниях, мы наблюдаем обратную тенденцию: в первом полугодии мы фиксировали сокращение или даже отказ игроками этого сегмента от части площадей на фоне релокации части команд. Это, к слову, послужило одной из основных причин снижения среднего уровня заполняемости проектов в Москве: к концу полугодия она сократилась более чем на четверть», – рассказывает Виктор Заглумин, партнер BR| CORFAC Int.
 
Количество свободных мест на базе классических коворкингов в Москве, суммарно в open space и мини-офисах, на конец полугодия составило 35 700. Ставка аренды уменьшилась на 2,8% за нефиксированное рабочее место в месяц в сетевых гибких офисных пространствах и на 10,8% – в несетевых. Стоимость фиксированного места в сетевом проекте сократилась на 5,4%, в несетевом – 10,2%.


иГРОКИ РЫНКА

Bright Rich I CORFAC International

Заглумин Виктор

Консалтинг и брокеридж

Bright Rich I CORFAC International

Материалы по теме

Источник: Knight Frank Russia
Исследования рынка

Knight Frank Russia: Ввод коворкингов уже поставил годовой рекорд

За восемь месяцев в Москве открылось 15 новых коворкингов совокупной площадью более 100 тыс. кв. м, что на треть больше показателя 2021 года. Доля свободных площадей с мая увеличилась на 6 п.п. и составила 29%, при этом средние ставки продемонстрировали рост, пусть и незначительный.
12.09
Источник: СУ-87
Точка зрения

Актуальна ли сегодня ESG-повестка?

В августе месяце на мероприятии CRE «Барометр рынка: зеленые стандарты в строительстве» было объявлено о создании Ассоциации устойчивого развития рынка коммерческой недвижимости. Это первое отраслевого ESG-объединения в девелопменте, которое планирует работать с национальными «зелеными» стандартами во всех сегментах.

Хотя «зеленая повестка» в России всегда вызывала неоднозначную реакцию и со стороны участников рынка коммерческой недвижимости, да и конечных пользователей, за последние годы объем рынка «зеленых» проектов неизменно увеличивался. О перспективах «зеленого» девелопмента рассуждает аудитор-эколог, менеджер по устойчивому развитию СУ-87 Юлия Дзюба.
09.09
Источник: CRE
Исследования рынка

IPG.Estate: Офисный рынок Петербурга ожидает второй волны высвобождений

В компании отмечают, что средняя вакантность выросла до 12,6%, а к концу года может достигнуть 14-15%. IT-компании освободили уже около 150 тыс. кв. м, а еще порядка 100 тыс. кв. м составит новый качественный ввод.
08.09

журнал CRE 16 (415)

Сентябрь 2
Очередной номер журнала CRE вышел из печати. Журнал выпущен при поддержке: ADG group Лаврушинский   УК «Сити»   MD Facility Management   Raven Russia   Radius Group   O1 Standard   В НОМЕРЕ:   Актуально БИЗНЕС ПОЛЮБИЛ ТИШИНУ Депутаты закрепили термин «контрсанкционная информация» - что это означает для рынка?     Тема номера ЗЕЛЁНЫЙ И УСТОЙЧИВЫЙ Актуальна ли сегодня ESG-повестка?   Тенденции КТО НА НОВЕНЬКОГО? Станут ли бондовые склады «убийцами российского рете...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (19-25 сентября)

Итоги CRE Federal Awards 2022, пополнение портфеля Parus Asset Management и строительные проекты владельца «Первой мебельной фабрики», инфраструктурные проекты в Кронштадте и Подмосковье, а также ключевые статьи из сентябрьского CRE – в нашей традиционной подборке.
25.09
Источник: CRE
Сделка

«Сима-ленд» арендовал крупный склад в Подмосковье

Уральский интернет-ритейлер занял 42 тыс. кв. м в логопарке «Быково» компании «Логопарк менеджмент». Годовая аренда здесь может стоить до 370 млн рублей. Консультантом сделки выступила компания Knight Frank Russia.

26.09
Источник: Ghelamco
Сделка

AliExpress отказалась от части будущих складов

Компания пересмотрела договор с девелопером «Адва» по строительству в подмосковном Обухове. Вместо запланированных изначально 180 тыс. кв. м интернет-ритейлер будет довольствоваться 40-60 тыс. кв. м.
30.09
Источник: cre.ru
Игроки рынка

ПЭК открыл филиал в Таджикистане

Мультисервисный оператор логистических услуг проводит экспансию на рынок Средней Азии и открывает первый филиал в столице Таджикистана — Душанбе. 

29.09
Источник: CRE
Сделка

Росгосстрах арендовал офис в БЦ Atlantic City

Площадь помещений, арендованных страховой компанией, составила 1 800 кв. м. Брокером сделки выступила компания Rekorb.
26.09
Источник: CRE
Экспертный анализ

Плечевой пояс

После 21 сентября и объявления в России частичной мобилизации у бизнеса и рынков, по словам экспертов, два состояния - «в панике» или «на стопе». Мы спросили игроков, какие меры поддержки торговой недвижимости, ритейлу, e-commerce и логистике необходимы прямо сейчас.
 
Текст: Евгений Арсенин. CRE Retail, сентябрь 2022

 
28.09
Источник: cre.ru
CRE News

Офисы, ретейл, инвестиции, управление – однозначных ответов нет: Итоги вторых дебатов

27 сентября состоялась вторая встреча игроков рынка в рамках цикла дебатов «Убеди меня». Инновационный формат предполагает отстаивание позиции каждым из спикеров по ряду неоднозначных вопросов, по которым нет единого мнения.
27.09

подпишись НА эксклюзивные новости cre