Сколько поможет сэкономить переезд в офис класса B+

Эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры» установили, что внутри ТТК разница в арендной плате между крупными проектами класса A и B+ может достигать от 15% до 55% в зависимости от локации. На данный момент принять новых резидентов готовы 26 бизнес-центров, располагающие 131 тыс. кв. м свободных офисных площадей. Две трети этого объема сосредоточены в проектах на территории Басманного, Красносельского и Даниловского районов.
1911
Изображение взято из источника: «Товарищество Рябовской Мануфактуры»
В основу исследования был положен сравнительный анализ арендных ставок между деловыми центрами класса A и B+ площадью свыше 20 тыс. кв. м. Учитывались те локации, где одновременно присутствуют проекты обеих категорий.

В границах ТТК годовая стоимость аренды офисов класса А - от 35,0 (Даниловский район) до 54,5 (Пресненский район без учета ММДЦ «Москва-Сити») тыс. рублей за квадратный метр. Арендный индикатор выше 40 тыс. рублей за квадратный метр держится в Тверском (42,9 тыс. рублей) и Красносельском (43,0 тыс. рублей) районах. В рамках класса B+ ценовой максимум фиксируется на Арбате. В местных бизнес-центрах офисные помещения в среднем сдаются на год по 32,5 тыс. рублей за квадратный метр. Вплотную к отметке в 30 тыс. рублей средние значения приблизились в районах Басманный и Хамовники. Самое доступное предложение экспонируется в Даниловском (20,9 тыс. рублей за квадратный метр в год) и Красносельском (21,6 тыс. рублей за квадратный метр в год) районах.

Наибольшая разница в ценниках между крупными офисными комплексами класса A и B характерна для Пресненского (55%) и Красносельского (50%) районов. В Тверском и Даниловском районах «миграция» между классами поможет сэкономить бизнесу до 40% на арендной плате. В Хамовниках юниты класса B+ уступают в цене помещениям класса A 24%. Менее всего смена офисного класса оправдана для компаний, которые базируются в районах Басманный и Арбат. Выигрыш будет измеряться всего 15-17%.



Отдельный вопрос: насколько готова офисная индустрия класса B+ к перетоку клиентов? На сегодняшний день внутри ТТК находятся 26 офисных комплексов, которые в сумме содержат более 220 лотов общей площадью 131 тыс. кв. м. Самой насыщенной выборкой отличаются районы Басманный (28% помещений, 26% площадей), Красносельский (16% помещений, 20% площадей) и Даниловский (23% помещений, 19% площадей). Последний среди других представителей «большой тройки» примечателен самой широкой сетью крупных бизнес-центров (семь адресов) и наиболее низкими барьерами (вплоть до 14-17 тыс. рублей за квадратный метр в год).

 
«Даниловский район – это фактически горизонтальная версия «Сити». – считает Алексей Алёшин, управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры». –Локация наполнена несколькими десятками бизнес-центров, многие из которых появились в результате реконструкции исторических зданий. Это стильные объекты со своей атмосферой и большим выбором качественных офисов».

Так, например, в том же квартале «Товарищества Рябовской Мануфактуры» можно снять помещение площадью 236 кв. м по ставке 26 тыс. рублей за квадратный метр в год. В соседнем Замоскворечье юнит класса А сопоставимой площади обойдется на 40-45% дороже. На Арбате ставка доходит и до 50 тыс. рублей за квадратный метр в год. Подобное соотношение характерно и для лотов с более крупными габаритами. Если годовая аренда офисного блока с габаритами 2250 кв. м в «Товариществе Рябовской Мануфактуры» стоит 25 тыс. рублей в пересчете на квадратный метр, то в сопредельных районах ЦАО показатель будет минимум на 30% выше, а по сравнению с локациями внутри Бульварного кольца разница и вовсе будет двукратной.

Более четверти предложения распределено между районами Пресненский (11% помещений, 8% площадей), Марьина Роща (7% помещений, 8% площадей) и Донской (6% помещений, 14% площадей).


 
«Дистанция между офисными проектами класса A и B+ последовательно сокращается – и в концептуальном, и в технологическом отношении. Предлагаемая линейка помещений содержит те же типы лотов – опенспейсы и кабинетные блоки от нескольких десятков квадратных метров до нескольких тысяч, целые этажи и отдельные здания. Девелоперы, работающие в классе B+, стремятся проводить регулярный апгрейд своего продукта, усиливая его дополнительными сервисными опциями. В сложившихся условиях бизнес все чаще меняет формальный статус, связанный с классом A, на реальный ценовой гандикап. Весьма вероятно, что после стабилизации экономической ситуации граница между двумя исследуемыми классами во многом будет стерта и на рынке сформируется новый формат офисной недвижимости», – полагает Алексей Алёшин, управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры».


Материалы по теме

Источник: IPG.Estate
Исследования рынка

IPG.Estate: Вакансия в офисах Москвы составит 12,5% к концу года

Отдел исследований и консалтинга IPG.Estate подготовил отчёт об итогах III квартала 2022 года по рынку офисной недвижимости в Москве.
24.10
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Свободное предложение офисных площадей на рынке Петербурга увеличилось до 378 тыс. кв. м

Аналитики петербургского офиса консалтинговой компании NF Group (ex. Knight Frank St. Petersburg) подвели итоги III квартала 2022 года на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга. Согласно результатам исследования, доля свободных площадей в сегменте офисной недвижимости в Северной столице по итогам девяти месяцев увеличилась до 9,5%. Это связано с вводом новых спекулятивных объектов, а также с освобождением офисов международными компаниями. В классе B, наиболее востребованном у арендаторов, c начала года вакантность увеличилась незначительно на 1,6 п. п. до 8,8%, а в классе А – с 3,7% до 11%. Соответственно, в III квартале в бизнес-центрах класса B ставка аренды сохранилась на уровне II квартала 1 534 руб./кв. м/месяц, тогда как в зданиях класса А увеличилась на 4%, до 2 378 руб./кв. м/месяц. В перспективе рост свободных площадей не повлечет существенных корректировок арендных ставок в среднем по рынку. Однако вакантность по итогам года может превысить 10%.
21.10
Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Спрос на офисном рынке Москвы сократился на треть

По итогам трех кварталов объем сделок на столичном рынке офисной недвижимости составил 738 тыс. кв. м. За год этот показатель может не превысить 1 млн кв. м, что станет одним из худших показателей за 12 лет (меньше было в 2020 году). Серьезных изменений вакансии и ставки в компании не наблюдают.
17.10

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: Страна Девелопмент
Открытие

В Восточном Бирюлеве построили ТЦ «Среда»

ГК «Страна Девелопмент» получила разрешение на ввод в эксплуатацию торгового центра площадью около 8,7 тыс. кв. м на Элеваторной улице. Открытие запланировано на апрель 2025 года. 
25.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: Курорт Лучи
Проект

В Анапе к 2030 году построят крупнейший курорт

На площади свыше 32 га курорта «Лучи» откроются отели операторов Azimut, Cosmos, Alean и Domina. Также здесь запланированы торговый центр, аквапарк, конгресс-холл и другая инфраструктура. Проект реализует СЗ «Авангард».
25.03
Источник: AFI Development
Игроки рынка

AFI Development станет более гибким

Девелопер запускает собственного оператора гибких офисов и коворкингов AFI Flex. Пилотной площадкой станет офисная часть МФК «АФИ Галерея» площадью 9,2 тыс. кв. м. Количество рабочих мест - 1300.
25.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre