IPG.Estate: Вакансия в офисах Москвы составит 12,5% к концу года

Отдел исследований и консалтинга IPG.Estate подготовил отчёт об итогах III квартала 2022 года по рынку офисной недвижимости в Москве.

24.10.2022

2183

Изображение взято из источника: IPG.Estate

Предложение

Общий объем качественных спекулятивных офисных площадей по итогам 3 квартала 2022 года составляет 19,5 млн кв. м.

В 3 квартале 2022 года новый ввод спекулятивного предложения составил 183,4 тыс. кв. м.

Ставки аренды и уровень вакансии

Средневзвешенная базовая ставка аренды по итогам 3 квартала 2022 составила 19 870 руб. за кв. м в год (без учёта НДС и ОР):

- Ставка аренды в классе А – 31 000 руб. за кв. м в год.
- Ставка аренды в классе В/В+ составляет 16 000 руб. за кв. м в год.

Уровень вакантных площадей в офисном сегменте Москвы на конец 3 квартала 2022 года находится на уровне 8,1%:
- Уровень вакансии в классе А - 9,8%.
- Вакансия в классе В/В+ составляет 6,9%.

Тенденции и прогнозы

По итогам полугодия мы ожидали всплеск деловой активности, связанный с тем, что бизнес начал приспосабливаться к новым условиям.

В настоящий момент мы вынуждены пересмотреть прогноз по темпам роста вакансии в сторону ускорения.

По рынку Москвы показатель вакансии к концу года достигнет 12,5%.

Объем сделок снижается. Основным драйвером спроса будут выступать государственные компании и компании с высокой долей государственного участия.

Ставки аренды до конца года будут снижаться, темпы снижения будут находиться в диапазоне 5-7%.

Материалы по теме

Источник: NF Group

Исследования рынка

NF Group: Свободное предложение офисных площадей на рынке Петербурга увеличилось до 378 тыс. кв. м

Аналитики петербургского офиса консалтинговой компании NF Group (ex. Knight Frank St. Petersburg) подвели итоги III квартала 2022 года на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга. Согласно результатам исследования, доля свободных площадей в сегменте офисной недвижимости в Северной столице по итогам девяти месяцев увеличилась до 9,5%. Это связано с вводом новых спекулятивных объектов, а также с освобождением офисов международными компаниями. В классе B, наиболее востребованном у арендаторов, c начала года вакантность увеличилась незначительно — на 1,6 п. п. до 8,8%, а в классе А – с 3,7% до 11%. Соответственно, в III квартале в бизнес-центрах класса B ставка аренды сохранилась на уровне II квартала —1 534 руб./кв. м/месяц, тогда как в зданиях класса А увеличилась на 4%, до 2 378 руб./кв. м/месяц. В перспективе рост свободных площадей не повлечет существенных корректировок арендных ставок в среднем по рынку. Однако вакантность по итогам года может превысить 10%.

21.10

Источник: Bright Rich

Исследования рынка

Bright Rich: Действует ли закон спроса и предложения на рынке офисной недвижимости?

Аналитики консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International подвели итоги третьего квартала 2022 года на рынке офисной недвижимости Петербурга. По данным компании, объем вакансии за квартал вырос на 3,5%, до 432 730 кв. м, а за девять месяцев прирост составил 43%. При этом заявленные ставки аренды остаются без особых изменений. Закон спроса и предложения перестал работать?

21.10

Источник: CMWP

Экспертный анализ

CMWP: Российские операторы гибких офисов откроют проекты на 23 000 кв. м в ОАЭ

Несмотря на более сдержанный спрос по сравнению с прошлыми периодами, объем новых открытий гибких офисов в Москве по итогам девяти месяцев 2022 года достиг 99 000 кв. м., следует из отчета, который подготовили аналитики CMWP. Показатель превышает результат 2021 года на 36%. Однако, подобные рекорды 2022 года на московском рынке – во многом следствие заключенных сделок build-to-suit в 2021 году.

20.10

журнал CRE 11(445)

Декабрь 2024

Вышел из печати CRE №11 (445). Стратегический партнер журнала - компания Pioneer Конец года – время подводить итоги. Лучшие эксперты рынка коммерческой недвижимости рассказывают, что происходило в девелопменте, инвестировании, консалтинге, управлении недвижимостью. - Ключевой раунд: девелоперы упали и очнулись. - Не в одну корзину: куда выведут рынок инвестиционные рекорды 2024-го? - Разговорный жанр: консультанты снова стали самыми важными на рынке. - Управделами и пре...

Жизнь била ключом: в складах и логистике ждут «е-комм апокалипсиса»

Годовой объём складских сделок превысит 6,1 млн кв. м, что является историческим показателем, и уступает только 2023 году (6,6 млн кв. м). Рынок складов и логистики провожает 2024-й с рекордными инвестициями, самой низкой за тридцать лет вакансией, постоянным ростом арендных ставок, закулисными аукционами, бумом light industrial и коллективных инвестиций и прогнозами «е-комм апокалипсиса»

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE

26.12