Как изменились технологии в строительстве небоскребов

ММДЦ «Москва-Сити» продолжает активно развиваться и реализовывать новые амбициозные проекты, в рамках которых применяются передовые инженерные и архитектурные решения. Что нового «Москва-Сити» может предложить арендаторам, на примере Moscow Towers - самого близкого к завершению небоскреба в деловом кластере – рассказывают Александр Паршин, генеральный директор ООО «Гранд Сити», компании — застройщика Moscow Towers, и Александр Енгалычев, генеральный директор компании-проектировщика инженерных систем небоскреба. Общая площадь Moscow Towers составляет 400 000 кв. м, площадь офисов по ВОМА - 260 000 кв. м, высота 62-этажного здания составит 283 метра.
2610
Изображение взято из источника: Moscow Towers
За 30 лет на месте старой заброшенной промышленной зоны и бездействующей каменоломни возле «Экспоцентра» образовался ММДЦ «Москва-Сити» — футуристический архитектурный ансамбль из небоскребов, формирующих бизнес-центр с собственной инфраструктурой, элитными офисами, апартаментами, ресторанами, зонами отдыха, ритейлом и многим другим. Масштабный проект российского архитектора Бориса Ивановича Тхора продвинулся далеко вперед от первоначального замысла и продолжает непрерывно развиваться по сей день.

На территории делового центра запланировано строительство 30 небоскребов. Последним введенным в эксплуатацию объектом в 2019 году стал многофункциональный комплекс Neva Towers. В ближайшее время планируется открытие еще нескольких объектов: на крыше «Афимолл Сити» будет расположен концертный зал Sensorium Hall в виде купола с часами, а за ним — новый небоскреб Moscow Towers, представляющий собой 62-этажное здание, созданное по проекту немецкого архитектурного бюро Werner Sobek. Ближе к станции метро «Шелепиха», в окружении скоростных автомагистралей, строится современный бизнес-центр iCity, а на набережной Москвы-реки возле моста «Багратион» планируется возведение 80-этажного небоскреба с рабочим названием «Палитра», который станет последним зданием, интегрированным в подземную структуру делового центра.

Энергоэффективность

Энергоэффективные решения позволяют зданию работать в нормальном режиме, потребляя минимум энергии. За счет этого высвобождается существенное количество ресурсов, необходимых для подключения оборудования арендаторов, и это практически исключает вероятность дефицита энергии. В частности, в Moscow Towers энергопотребление сокращено на 20%.

Энергоэффективные здания экономят водопотребление, расходы тепла на системы отопления и вентиляции, а также электроэнергию. В них ведется постоянный учет расхода ресурсов, вся информация в реальном времени сводится в центральную диспетчерскую здания. Так, в Moscow Towers экономия водных ресурсов достигается путем установки водоэффективной санитарно-технической арматуры и ведения общего учета потребления воды зданием. Кроме того, вместо классического радиаторного отопления была разработана система смешанного типа для работы в двух режимах: дежурном (для поддержания минимально требуемых параметров в ночное время) и эксплуатационном (догрев до комфортной температуры во время эксплуатации помещения). Также система отопления защищает от выпадения конденсата на внутренней стороне поверхности остекления (распространенная проблема высотных зданий): холодный воздух отсекается от стекла при помощи потоков теплого.

Отдельно остановимся на экономии электричества — одном из ключевых показателей энергоэффективности. Важно рассчитать нагрузки на сеть и подобрать оптимальные решения по их распределению: в Moscow Towers для этого применяется расчет режимов работы, который учитывает все функциональные зоны (офисы, апартаменты, технические помещения, рестораны и т.д.). Помимо этого, необходимо было предусмотреть большой объем мониторинга и диспетчеризации, чтобы иметь возможность постоянно отслеживать параметры сети и управлять ими. Как эта задача будет решена в других небоскребах — покажет время.

На энергоэффективность работает и искусственное освещение. Оно включается и выключается автоматически в зависимости от времени суток и присутствия людей в помещении.

Новые системы вентиляции

Из-за высотных характеристик, большого количества помещений и других особенностей небоскребов обеспечение вентилирования здания вызывает ряд трудностей при их устройстве. В Moscow Towers воздух подается в помещения здания через специальные вентиляционные системы, расположенные на технических этажах комплекса с фильтрацией подаваемого воздуха. Также, в целях повышения энергоэффективности здания, применены высокоэффективные решения с утилизацией тепла на самом современном оборудовании. Выбросы из помещений с наличием запахов, таких, например, как кухни ресторанов и парковки, также проходят очистку перед выбросом в атмосферу.

Организация пространства

В некоторых небоскребах еще на этапе проектирования стараются предусмотреть все возможные способы организации полезного пространства. На нашем примере рассмотрим, на какие аспекты обращают внимание в строящихся объектах.

На чем держится здание и как это можно применить в пространстве. Многие башни в «Москва-Сити» отличаются необычной, запоминающейся формой. Некоторые из этих форм не только эстетичны, но еще и функционально полезны. Так, здание Moscow Towers напоминает раскрытую книгу на подставке: оно состоит из стилобата и двух башен, соединенных между собой переходами. В данном случае полезное пространство мы получаем за счет особого расположения колонн: прямоугольная сетка в нижней (стилобатной) части, попадая в башни, переходит в нерегулярную и располагается по периметру, тем самым освобождая полезную площадь внутри помещений.

Расположение инженерных коммуникаций. Приборы отопления, например, в многосветных пространствах, обычно располагаются на фасадах через каждые несколько метров по всей высоте. Также инженерные системы можно спрятать в стяжках пола, на крыше здания, между импостами, на технических этажах — вариантов много, однако подбирать их следует исходя из особенностей здания. Если фасады облегченные, как в случае Moscow Towers, вешать инженерные системы на них нельзя. Поэтому отопление надземной парковки было проведено в специальных каналах в стяжке пола, а все необходимое оборудование для вентилирования, отопления и кондиционирования переходов между башнями — в лифтовых холлах. Принципиальные схемы инженерных систем, вентиляционные камеры и зоны заборов и выбросов воздуха расположились на технических этажах, что позволило сделать кровлю стилобата полностью эксплуатируемой.

Логистика. Если речь идет о многофункциональном комплексе, сочетающем в себе несколько зон, важно продумать логистику и заранее разграничить потоки людей. Одно из возможных решений — изолировать лобби офисной части с зоной ресепшена от лобби жилых апартаментов и предусмотреть для каждого из них собственные лифтовые группы. Такое решение позволит в дальнейшем предотвратить смешение аудиторий и облегчить нагрузку на логистические системы.

Цифровые решения

В новых высотных зданиях «Москва-Сити» также можно отметить применение цифровых решений. К примеру, при проходе через турникеты в башне Moscow Towers установят систему, напоминающую Face ID: она будет распознавать лицо, определять, на каком этаже работает человек, и указывать, к какому лифту ему необходимо пройти. Таким образом посетитель сможет попасть только на тот этаж, который запрограммирован для него в базе.

Наличие свободных мест на парковке теперь можно будет определить при помощи указателей разного цвета: свободные места для работников здания будут подсвечиваться одним цветом, для посетителей — другим. 

Эти и другие технологии скоро можно будет увидеть в новых башнях «Москва-Сити». Практически каждый новый объект на территории бизнес-центра разрабатывается с применением самых инновационных решений на момент своего проектирования и привносит что-то новое в архитектурный ансамбль, подтверждая статус «Москва-Сити» как визитной карточки столицы и сердца деловой среды.


Материалы по теме

Источник: CRE
Экспертный анализ

ЦИАН: Все надежды офисного рынка - на последний квартал

Директор по аналитике "Циан.Коммерческая" Александр Павленко и Мария Зимина, партнер, директор департамента офисной недвижимости NF Group,  обсудили текущую ситуацию в сегменте бизнес-центров и возможные сценарии развития. Очевидно, что многие игроки рынка сохраняют умеренную активность. При этом можно отметить оживление в октябре по сравнению с ситуацией в третьем квартале в целом. К концу года ожидается завершение ряда сделок, которые должны улучшить итоговую статистику и дать опору для возобновления роста.
03.11
Источник: m2data
Исследования рынка

m2data: Количество свободных мест в коворкингах и гибких офисах Москвы уже превышает 36 500

Выборка включает 293 проекта в разных округах столицы. Большинство коворкингов расположены в ЦАО, там же сосредоточено и наибольшее количество свободных рабочих мест. Но самые дорогие рабочие места – на западе Москвы.
02.11
Источник: NF Group
Точка зрения

Разница аренды офиса в Москве и Санкт-Петербурге. Практика рынка

За последние 10 лет многие московские компании выходили на рынок Северной столицы, арендуя качественные офисные площади. Яркий тому пример – переезд «Газпрома», его дочерних структур и подрядчиков. В свою очередь, организации из Петербурга открывали филиалы в Москве или переносили туда свой головной офис. Подобная миграция приводила к тому, что бизнес столкнулся с отличительными особенностями двух офисных рынков – Петербурга и Москвы. О разнице условий на двух ключевых рынках офисной недвижимости России рассказывает Константин Лосюков, генеральный директор петербургского офиса NF Group (ех. Knight Frank St. Petersburg).
01.11

журнал CRE 8(442)

Сентябрь
Вышел из печати CRE №8 (442) Стратегический партнер журнала в 2024 году компания PIONEER Читайте в номере:   Спецвыпуск о номинантах премии CRE FEDERAL AWARDS 2024 ЛИДЕРЫ НОВОЙ РЕАЛЬНОСТИ   ИНТЕРВЬЮ Беседа главного редактора журнала Антона Клюева с владельцем и управляющим партнером девелопера и оператора сервисных офисов Business Club Мурадом Дамировым. Обсудили самые актуальные на сегодня темы, поговорили о личном и бизнесе.   ТЕМА НОМЕРА Как не в себя: почему при высокой кл...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (23-29 сентября)

Открытие двухэтажного Рив Гош в Калининграде, сделки Aspace и Риотэкс, ребрендинг «М5Молл», переговоры по «Орбиону», новый офисный проект AFI Development, а также новая статья из журнала CRE - в нашей традиционной подборке. 
29.09
Источник: ГК ФСК
Открытие

ГК ФСК сдала в эксплуатацию технопарк на севере Москвы

Площадь объекта составляет 21 тыс. кв. м. Объем инвестиций застройщика в технопарк составил порядка 1 млрд рублей.
01.10
Источник: CRE
Конфликт

Собственника «Белой площади» признали банкротом

Московский арбитраж ввел процедуру конкурсного производства в отношении компании «Квартал 674–675», на балансе которой находится бизнес-центр площадью около 110 тыс. кв. м рядом с метро «Белорусская».
30.09
Источник: NF Group
Назначения

В NF PM новое назначение

Ольга Богдан заняла позицию руководителя направления по управлению проектами отделки.
02.10
Источник: CRE
Экспертный анализ

Всё в доход: почему на рынок арендного жилья не выходят профессиональные игроки

Арендный бизнес на рынке жилой недвижимости в России до сих пор не получается вывести из тени и превратить в профессиональный формат, хотя именно доходные дома и квартиры могли бы стать перспективными концепциями для игроков commercial real estate в условиях кризиса, снижающихся прибылей – в одних сегментах и перегрева – в других.

Продолжение. Начало см. здесь

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
01.10
Источник: CRE
Игроки рынка

O1 Properties и ТеДо хотят знать, что вам нужно в офисе

Компании запускают совместное исследование с целью анализа ожиданий от организации офисных пространств. Опрос будет проводиться на сайте ТеДо с 1 по 15 октября 2024 года. 
01.10
Источник: CRE
Проект

ГК «Кортрос» выходит в Калининград

Девелопер планирует на участке 7 га на Октябрьском острове возвести жилой квартал площадью 100 тыс. кв. м, а также два гостиничных комплекса на 17 тыс. кв. м и объекты коммерческой инфраструктуры на 10 тыс. кв. м.
01.10

подпишись НА эксклюзивные новости cre