За 30 лет на месте старой заброшенной промышленной зоны и бездействующей каменоломни возле «Экспоцентра» образовался ММДЦ «Москва-Сити» — футуристический архитектурный ансамбль из небоскребов, формирующих бизнес-центр с собственной инфраструктурой, элитными офисами, апартаментами, ресторанами, зонами отдыха, ритейлом и многим другим. Масштабный проект российского архитектора Бориса Ивановича Тхора продвинулся далеко вперед от первоначального замысла и продолжает непрерывно развиваться по сей день.
На территории делового центра запланировано строительство 30 небоскребов. Последним введенным в эксплуатацию объектом в 2019 году стал многофункциональный комплекс Neva Towers. В ближайшее время планируется открытие еще нескольких объектов: на крыше «Афимолл Сити» будет расположен концертный зал Sensorium Hall в виде купола с часами, а за ним — новый небоскреб Moscow Towers, представляющий собой 62-этажное здание, созданное по проекту немецкого архитектурного бюро Werner Sobek. Ближе к станции метро «Шелепиха», в окружении скоростных автомагистралей, строится современный бизнес-центр iCity, а на набережной Москвы-реки возле моста «Багратион» планируется возведение 80-этажного небоскреба с рабочим названием «Палитра», который станет последним зданием, интегрированным в подземную структуру делового центра.
Энергоэффективность
Энергоэффективные решения позволяют зданию работать в нормальном режиме, потребляя минимум энергии. За счет этого высвобождается существенное количество ресурсов, необходимых для подключения оборудования арендаторов, и это практически исключает вероятность дефицита энергии. В частности, в Moscow Towers энергопотребление сокращено на 20%.
Энергоэффективные здания экономят водопотребление, расходы тепла на системы отопления и вентиляции, а также электроэнергию. В них ведется постоянный учет расхода ресурсов, вся информация в реальном времени сводится в центральную диспетчерскую здания. Так, в Moscow Towers экономия водных ресурсов достигается путем установки водоэффективной санитарно-технической арматуры и ведения общего учета потребления воды зданием. Кроме того, вместо классического радиаторного отопления была разработана система смешанного типа для работы в двух режимах: дежурном (для поддержания минимально требуемых параметров в ночное время) и эксплуатационном (догрев до комфортной температуры во время эксплуатации помещения). Также система отопления защищает от выпадения конденсата на внутренней стороне поверхности остекления (распространенная проблема высотных зданий): холодный воздух отсекается от стекла при помощи потоков теплого.
Отдельно остановимся на экономии электричества — одном из ключевых показателей энергоэффективности. Важно рассчитать нагрузки на сеть и подобрать оптимальные решения по их распределению: в Moscow Towers для этого применяется расчет режимов работы, который учитывает все функциональные зоны (офисы, апартаменты, технические помещения, рестораны и т.д.). Помимо этого, необходимо было предусмотреть большой объем мониторинга и диспетчеризации, чтобы иметь возможность постоянно отслеживать параметры сети и управлять ими. Как эта задача будет решена в других небоскребах — покажет время.
На энергоэффективность работает и искусственное освещение. Оно включается и выключается автоматически в зависимости от времени суток и присутствия людей в помещении.
Новые системы вентиляции
Из-за высотных характеристик, большого количества помещений и других особенностей небоскребов обеспечение вентилирования здания вызывает ряд трудностей при их устройстве. В Moscow Towers воздух подается в помещения здания через специальные вентиляционные системы, расположенные на технических этажах комплекса с фильтрацией подаваемого воздуха. Также, в целях повышения энергоэффективности здания, применены высокоэффективные решения с утилизацией тепла на самом современном оборудовании. Выбросы из помещений с наличием запахов, таких, например, как кухни ресторанов и парковки, также проходят очистку перед выбросом в атмосферу.
Организация пространства
В некоторых небоскребах еще на этапе проектирования стараются предусмотреть все возможные способы организации полезного пространства. На нашем примере рассмотрим, на какие аспекты обращают внимание в строящихся объектах.
На чем держится здание и как это можно применить в пространстве. Многие башни в «Москва-Сити» отличаются необычной, запоминающейся формой. Некоторые из этих форм не только эстетичны, но еще и функционально полезны. Так, здание Moscow Towers напоминает раскрытую книгу на подставке: оно состоит из стилобата и двух башен, соединенных между собой переходами. В данном случае полезное пространство мы получаем за счет особого расположения колонн: прямоугольная сетка в нижней (стилобатной) части, попадая в башни, переходит в нерегулярную и располагается по периметру, тем самым освобождая полезную площадь внутри помещений.
Расположение инженерных коммуникаций. Приборы отопления, например, в многосветных пространствах, обычно располагаются на фасадах через каждые несколько метров по всей высоте. Также инженерные системы можно спрятать в стяжках пола, на крыше здания, между импостами, на технических этажах — вариантов много, однако подбирать их следует исходя из особенностей здания. Если фасады облегченные, как в случае Moscow Towers, вешать инженерные системы на них нельзя. Поэтому отопление надземной парковки было проведено в специальных каналах в стяжке пола, а все необходимое оборудование для вентилирования, отопления и кондиционирования переходов между башнями — в лифтовых холлах. Принципиальные схемы инженерных систем, вентиляционные камеры и зоны заборов и выбросов воздуха расположились на технических этажах, что позволило сделать кровлю стилобата полностью эксплуатируемой.
Логистика. Если речь идет о многофункциональном комплексе, сочетающем в себе несколько зон, важно продумать логистику и заранее разграничить потоки людей. Одно из возможных решений — изолировать лобби офисной части с зоной ресепшена от лобби жилых апартаментов и предусмотреть для каждого из них собственные лифтовые группы. Такое решение позволит в дальнейшем предотвратить смешение аудиторий и облегчить нагрузку на логистические системы.
Цифровые решения
В новых высотных зданиях «Москва-Сити» также можно отметить применение цифровых решений. К примеру, при проходе через турникеты в башне Moscow Towers установят систему, напоминающую Face ID: она будет распознавать лицо, определять, на каком этаже работает человек, и указывать, к какому лифту ему необходимо пройти. Таким образом посетитель сможет попасть только на тот этаж, который запрограммирован для него в базе.
Наличие свободных мест на парковке теперь можно будет определить при помощи указателей разного цвета: свободные места для работников здания будут подсвечиваться одним цветом, для посетителей — другим.
Эти и другие технологии скоро можно будет увидеть в новых башнях «Москва-Сити». Практически каждый новый объект на территории бизнес-центра разрабатывается с применением самых инновационных решений на момент своего проектирования и привносит что-то новое в архитектурный ансамбль, подтверждая статус «Москва-Сити» как визитной карточки столицы и сердца деловой среды.
На территории делового центра запланировано строительство 30 небоскребов. Последним введенным в эксплуатацию объектом в 2019 году стал многофункциональный комплекс Neva Towers. В ближайшее время планируется открытие еще нескольких объектов: на крыше «Афимолл Сити» будет расположен концертный зал Sensorium Hall в виде купола с часами, а за ним — новый небоскреб Moscow Towers, представляющий собой 62-этажное здание, созданное по проекту немецкого архитектурного бюро Werner Sobek. Ближе к станции метро «Шелепиха», в окружении скоростных автомагистралей, строится современный бизнес-центр iCity, а на набережной Москвы-реки возле моста «Багратион» планируется возведение 80-этажного небоскреба с рабочим названием «Палитра», который станет последним зданием, интегрированным в подземную структуру делового центра.
Энергоэффективность
Энергоэффективные решения позволяют зданию работать в нормальном режиме, потребляя минимум энергии. За счет этого высвобождается существенное количество ресурсов, необходимых для подключения оборудования арендаторов, и это практически исключает вероятность дефицита энергии. В частности, в Moscow Towers энергопотребление сокращено на 20%.
Энергоэффективные здания экономят водопотребление, расходы тепла на системы отопления и вентиляции, а также электроэнергию. В них ведется постоянный учет расхода ресурсов, вся информация в реальном времени сводится в центральную диспетчерскую здания. Так, в Moscow Towers экономия водных ресурсов достигается путем установки водоэффективной санитарно-технической арматуры и ведения общего учета потребления воды зданием. Кроме того, вместо классического радиаторного отопления была разработана система смешанного типа для работы в двух режимах: дежурном (для поддержания минимально требуемых параметров в ночное время) и эксплуатационном (догрев до комфортной температуры во время эксплуатации помещения). Также система отопления защищает от выпадения конденсата на внутренней стороне поверхности остекления (распространенная проблема высотных зданий): холодный воздух отсекается от стекла при помощи потоков теплого.
Отдельно остановимся на экономии электричества — одном из ключевых показателей энергоэффективности. Важно рассчитать нагрузки на сеть и подобрать оптимальные решения по их распределению: в Moscow Towers для этого применяется расчет режимов работы, который учитывает все функциональные зоны (офисы, апартаменты, технические помещения, рестораны и т.д.). Помимо этого, необходимо было предусмотреть большой объем мониторинга и диспетчеризации, чтобы иметь возможность постоянно отслеживать параметры сети и управлять ими. Как эта задача будет решена в других небоскребах — покажет время.
На энергоэффективность работает и искусственное освещение. Оно включается и выключается автоматически в зависимости от времени суток и присутствия людей в помещении.
Новые системы вентиляции
Из-за высотных характеристик, большого количества помещений и других особенностей небоскребов обеспечение вентилирования здания вызывает ряд трудностей при их устройстве. В Moscow Towers воздух подается в помещения здания через специальные вентиляционные системы, расположенные на технических этажах комплекса с фильтрацией подаваемого воздуха. Также, в целях повышения энергоэффективности здания, применены высокоэффективные решения с утилизацией тепла на самом современном оборудовании. Выбросы из помещений с наличием запахов, таких, например, как кухни ресторанов и парковки, также проходят очистку перед выбросом в атмосферу.
Организация пространства
В некоторых небоскребах еще на этапе проектирования стараются предусмотреть все возможные способы организации полезного пространства. На нашем примере рассмотрим, на какие аспекты обращают внимание в строящихся объектах.
На чем держится здание и как это можно применить в пространстве. Многие башни в «Москва-Сити» отличаются необычной, запоминающейся формой. Некоторые из этих форм не только эстетичны, но еще и функционально полезны. Так, здание Moscow Towers напоминает раскрытую книгу на подставке: оно состоит из стилобата и двух башен, соединенных между собой переходами. В данном случае полезное пространство мы получаем за счет особого расположения колонн: прямоугольная сетка в нижней (стилобатной) части, попадая в башни, переходит в нерегулярную и располагается по периметру, тем самым освобождая полезную площадь внутри помещений.
Расположение инженерных коммуникаций. Приборы отопления, например, в многосветных пространствах, обычно располагаются на фасадах через каждые несколько метров по всей высоте. Также инженерные системы можно спрятать в стяжках пола, на крыше здания, между импостами, на технических этажах — вариантов много, однако подбирать их следует исходя из особенностей здания. Если фасады облегченные, как в случае Moscow Towers, вешать инженерные системы на них нельзя. Поэтому отопление надземной парковки было проведено в специальных каналах в стяжке пола, а все необходимое оборудование для вентилирования, отопления и кондиционирования переходов между башнями — в лифтовых холлах. Принципиальные схемы инженерных систем, вентиляционные камеры и зоны заборов и выбросов воздуха расположились на технических этажах, что позволило сделать кровлю стилобата полностью эксплуатируемой.
Логистика. Если речь идет о многофункциональном комплексе, сочетающем в себе несколько зон, важно продумать логистику и заранее разграничить потоки людей. Одно из возможных решений — изолировать лобби офисной части с зоной ресепшена от лобби жилых апартаментов и предусмотреть для каждого из них собственные лифтовые группы. Такое решение позволит в дальнейшем предотвратить смешение аудиторий и облегчить нагрузку на логистические системы.
Цифровые решения
В новых высотных зданиях «Москва-Сити» также можно отметить применение цифровых решений. К примеру, при проходе через турникеты в башне Moscow Towers установят систему, напоминающую Face ID: она будет распознавать лицо, определять, на каком этаже работает человек, и указывать, к какому лифту ему необходимо пройти. Таким образом посетитель сможет попасть только на тот этаж, который запрограммирован для него в базе.
Наличие свободных мест на парковке теперь можно будет определить при помощи указателей разного цвета: свободные места для работников здания будут подсвечиваться одним цветом, для посетителей — другим.
Эти и другие технологии скоро можно будет увидеть в новых башнях «Москва-Сити». Практически каждый новый объект на территории бизнес-центра разрабатывается с применением самых инновационных решений на момент своего проектирования и привносит что-то новое в архитектурный ансамбль, подтверждая статус «Москва-Сити» как визитной карточки столицы и сердца деловой среды.
