Аналитики консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге (ex-Knight Frank St. Petersburg) подвели предварительные итоги 2022 года на рынке офисной недвижимости Северной столицы. Доля свободного предложения по итогам ноября 2022 года достигла 10,9% в классе А и 11% – в классе B, в абсолютных значениях увеличившись с 240,5 тыс кв. м до 447 тыс кв. м за год. Годовой объем ввода офисных площадей составил 143 тыс. кв. м. Объем сделок по аренде уже на 31% превысил показатель 2021 года и составил 170 тыс. кв. м с перспективой роста до 200 тыс. кв. м по итогам года. В 2023 году увеличение доли свободного предложения продолжится в связи с уходом иностранных компаний, вводом новых бизнес-центров, а также за счет высвобождения офисов в результате консолидации компаний из нефтегазового сектора в новых объектах.

По данным на начало декабря 2022 года, объем ввода офисных зданий составил 143 тыс. кв. м. Завершено строительство и реконструкция 10 объектов, крупнейшим из которых является БЦ «Невская ратуша». Стоит отметить, что для аренды во введенных объектах доступно 72,7 тыс. кв. м (или 51% площадей).

В настоящее время на рынке наблюдается снижение девелоперской активности, а собственники строящихся бизнес-центров все чаще продлевают сроки ввода объектов в эксплуатацию. На 2023 год анонсирован ввод около 200 тыс. кв. м офисной недвижимости, из которых 90% выйдет на рынок аренды. Для сравнения, к вводу в 2022 году было анонсировано 300 тыс. кв. м, при этом фактически было введено лишь 50% от этого объема.

В результате высвобождения офисов после ухода международных компаний объем предложения на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга увеличивалось с марта 2022 года. Показатель вакантности класса А по итогам ноября 2022 года составил 10,9% в классе А и 11% – в классе B.

Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге (ех-Knight Frank St. Petersburg): «До 2022 года на рынке офисной недвижимости наблюдался дефицит свободных площадей. Текущая вакантность позволяет арендаторам выбирать подходящие офисы и получать выгодные условия на их аренду. В следующем году ожидается увеличение доли вакантности в связи с уходом иностранных компаний, вводом новых объектов, а также по причине консолидации подразделений нефтегазовой компании в новых бизнес-центрах».

В 2022 году на показатель средневзвешенных запрашиваемых ставок аренды значительно влияла растущая конкуренция и появление на рынке большого количества офисов с отделкой и меблировкой после ухода международных IT-компаний. В результате девелоперы начали предлагать более привлекательные коммерческие условия при аренде крупных блоков. Кроме того, наблюдается рост разницы между запрашиваемой ставкой аренды и реальной ценой сделки. По итогам 2022 года средневзвешенная арендная ставка в офисах класса A снизилась на 1,3% и составила 2 279 руб./ кв. м/мес. В офисах класса B снижение достигло 1,9%–1 495 руб./кв. м/мес.

Константин Лосюков, генеральный директор NF Group в Санкт-Петербурге (ех-Knight Frank St. Petersburg): «Рост вакантности в офисах класса А и B демонстрирует “оздоровление” рынка офисной аренды. Текущая ситуация обеспечивает интересы всех участников: арендаторы получают качественные помещения по приемлемым ценам, а арендодатели – средства для строительства новых объектов. Смещение в ту или другую сторону приводит или к отсутствию интереса к аренде, или к заморозке новых проектов. По нашим прогнозам, если рынок не столкнется с новыми вызовами, то вакансия может увеличиться до 12–13%, что также не является критическим показателем».

Экспертный анализ

Материалы по теме

NF Group: Вакантность в офисах по итогам года не достигнет критических значений

Аналитики международной консалтинговой компании NF Group подвели предварительные итоги 2022 года на рынке офисной недвижимости Москвы.? Вопреки опасениям и прогнозам, высвобождение на рынке офисов Москвы было значительным, но не привело к удвоению показателя вакантности – доля свободных помещений по итогам декабря предположительно достигнет 13–14% в классе А и 7–7,5% в классе B, с начала года увеличившись на 3,5–4,5 п. п. и на 1,4–1,9 п. п. соответственно. Объем ввода офисных площадей может составить 280–300 тыс. кв. м, при этом в прошлом году значение достигло 587,4 тыс. кв. м. Поглощение офисов ожидается на уровне -150-160 тыс. кв. м, при этом отрицательный объем будет постепенно сокращаться. Средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды составят 26 000–28 000 руб./кв. м/год для класса А и в пределах 17 000–18 000 руб./кв. м/год для класса В (без учета эксплуатационных расходов и НДС).

CORE.XP: Предварительные итоги 2022 года на рынке коммерческой недвижимости

Компания CORE.XP подвела итоги текущего года и проанализировала основные тенденции на инвестиционном рынке, рынках офисной, складской, торговой и гостиничной недвижимости, а также определила перспективы наступающего 2023 года.

Ввод офисов в Москве обеспечит рост рынка FM-услуг более чем на 350 млн рублей

К такому выводу пришли аналитики компании MD Facility Management на основе данных об ожидаемом годовом вводе новых офисных площадей в столице. При этом обозначенный уровень является минимальным. На практике объем столичного рынка Facility Management в финансовом выражении может вырасти на 0,5 миллиарда рублей и более.

Загрузка...