По данным на начало декабря 2022 года, объем ввода офисных зданий составил 143 тыс. кв. м. Завершено строительство и реконструкция 10 объектов, крупнейшим из которых является БЦ «Невская ратуша». Стоит отметить, что для аренды во введенных объектах доступно 72,7 тыс. кв. м (или 51% площадей).
В настоящее время на рынке наблюдается снижение девелоперской активности, а собственники строящихся бизнес-центров все чаще продлевают сроки ввода объектов в эксплуатацию. На 2023 год анонсирован ввод около 200 тыс. кв. м офисной недвижимости, из которых 90% выйдет на рынок аренды. Для сравнения, к вводу в 2022 году было анонсировано 300 тыс. кв. м, при этом фактически было введено лишь 50% от этого объема.
В результате высвобождения офисов после ухода международных компаний объем предложения на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга увеличивалось с марта 2022 года. Показатель вакантности класса А по итогам ноября 2022 года составил 10,9% в классе А и 11% – в классе B.
В настоящее время на рынке наблюдается снижение девелоперской активности, а собственники строящихся бизнес-центров все чаще продлевают сроки ввода объектов в эксплуатацию. На 2023 год анонсирован ввод около 200 тыс. кв. м офисной недвижимости, из которых 90% выйдет на рынок аренды. Для сравнения, к вводу в 2022 году было анонсировано 300 тыс. кв. м, при этом фактически было введено лишь 50% от этого объема.
В результате высвобождения офисов после ухода международных компаний объем предложения на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга увеличивалось с марта 2022 года. Показатель вакантности класса А по итогам ноября 2022 года составил 10,9% в классе А и 11% – в классе B.
Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге (ех-Knight Frank St. Petersburg): «До 2022 года на рынке офисной недвижимости наблюдался дефицит свободных площадей. Текущая вакантность позволяет арендаторам выбирать подходящие офисы и получать выгодные условия на их аренду. В следующем году ожидается увеличение доли вакантности в связи с уходом иностранных компаний, вводом новых объектов, а также по причине консолидации подразделений нефтегазовой компании в новых бизнес-центрах».
В 2022 году на показатель средневзвешенных запрашиваемых ставок аренды значительно влияла растущая конкуренция и появление на рынке большого количества офисов с отделкой и меблировкой после ухода международных IT-компаний. В результате девелоперы начали предлагать более привлекательные коммерческие условия при аренде крупных блоков. Кроме того, наблюдается рост разницы между запрашиваемой ставкой аренды и реальной ценой сделки. По итогам 2022 года средневзвешенная арендная ставка в офисах класса A снизилась на 1,3% и составила 2 279 руб./ кв. м/мес. В офисах класса B снижение достигло 1,9%–1 495 руб./кв. м/мес.
Константин Лосюков, генеральный директор NF Group в Санкт-Петербурге (ех-Knight Frank St. Petersburg): «Рост вакантности в офисах класса А и B демонстрирует “оздоровление” рынка офисной аренды. Текущая ситуация обеспечивает интересы всех участников: арендаторы получают качественные помещения по приемлемым ценам, а арендодатели – средства для строительства новых объектов. Смещение в ту или другую сторону приводит или к отсутствию интереса к аренде, или к заморозке новых проектов. По нашим прогнозам, если рынок не столкнется с новыми вызовами, то вакансия может увеличиться до 12–13%, что также не является критическим показателем».
