NF Group: В Петербурге свободно почти 0,5 млн кв. м офисов

Аналитики консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге (ex-Knight Frank St. Petersburg) подвели предварительные итоги 2022 года на рынке офисной недвижимости Северной столицы. Доля свободного предложения по итогам ноября 2022 года достигла 10,9% в классе А и 11% – в классе B, в абсолютных значениях увеличившись с 240,5 тыс кв. м до 447 тыс кв. м за год. Годовой объем ввода офисных площадей составил 143 тыс. кв. м. Объем сделок по аренде уже на 31% превысил показатель 2021 года и составил 170 тыс. кв. м с перспективой роста до 200 тыс. кв. м по итогам года. В 2023 году увеличение доли свободного предложения продолжится в связи с уходом иностранных компаний, вводом новых бизнес-центров, а также за счет высвобождения офисов в результате консолидации компаний из нефтегазового сектора в новых объектах.
2152
Изображение взято из источника: NF Group
По данным на начало декабря 2022 года, объем ввода офисных зданий составил 143 тыс. кв. м. Завершено строительство и реконструкция 10 объектов, крупнейшим из которых является БЦ «Невская ратуша». Стоит отметить, что для аренды во введенных объектах доступно 72,7 тыс. кв. м (или 51% площадей).
 
В настоящее время на рынке наблюдается снижение девелоперской активности, а собственники строящихся бизнес-центров все чаще продлевают сроки ввода объектов в эксплуатацию. На 2023 год анонсирован ввод около 200 тыс. кв. м офисной недвижимости, из которых 90% выйдет на рынок аренды. Для сравнения, к вводу в 2022 году было анонсировано 300 тыс. кв. м, при этом фактически было введено лишь 50% от этого объема.
 

 
В результате высвобождения офисов после ухода международных компаний объем предложения на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга увеличивалось с марта 2022 года. Показатель вакантности класса А по итогам ноября 2022 года составил 10,9% в классе А и 11% – в классе B.
 
Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге (ех-Knight Frank St. Petersburg): «До 2022 года на рынке офисной недвижимости наблюдался дефицит свободных площадей. Текущая вакантность позволяет арендаторам выбирать подходящие офисы и получать выгодные условия на их аренду. В следующем году ожидается увеличение доли вакантности в связи с уходом иностранных компаний, вводом новых объектов, а также по причине консолидации подразделений нефтегазовой компании в новых бизнес-центрах».
 
В 2022 году на показатель средневзвешенных запрашиваемых ставок аренды значительно влияла растущая конкуренция и появление на рынке большого количества офисов с отделкой и меблировкой после ухода международных IT-компаний.  В результате девелоперы начали предлагать более привлекательные коммерческие условия при аренде крупных блоков. Кроме того, наблюдается рост разницы между запрашиваемой ставкой аренды и реальной ценой сделки. По итогам 2022 года средневзвешенная арендная ставка в офисах класса A снизилась на 1,3% и составила 2 279 руб./ кв. м/мес. В офисах класса B снижение достигло 1,9%–1 495 руб./кв. м/мес.   
 
Константин Лосюков, генеральный директор NF Group в Санкт-Петербурге (ех-Knight Frank St. Petersburg): «Рост вакантности в офисах класса А и B демонстрирует “оздоровление” рынка офисной аренды. Текущая ситуация обеспечивает интересы всех участников: арендаторы получают качественные помещения по приемлемым ценам, а арендодатели – средства для строительства новых объектов. Смещение в ту или другую сторону приводит или к отсутствию интереса к аренде, или к заморозке новых проектов. По нашим прогнозам, если рынок не столкнется с новыми вызовами, то вакансия может увеличиться до 12–13%, что также не является критическим показателем».


иГРОКИ РЫНКА

NF GROUP

Волошенко Регина

Консалтинг и брокеридж

NF GROUP

NF GROUP

Лосюков Константин

Материалы по теме

Источник: CRE
Точка зрения

Ввод офисов в Москве обеспечит рост рынка FM-услуг более чем на 350 млн рублей

К такому выводу пришли аналитики компании MD Facility Management на основе данных об ожидаемом годовом вводе новых офисных площадей в столице. При этом обозначенный уровень является минимальным. На практике объем столичного рынка Facility Management в финансовом выражении может вырасти на 0,5 миллиарда рублей и более.
12.12
Источник: CORE.XP
Исследования рынка

CORE.XP: Предварительные итоги 2022 года на рынке коммерческой недвижимости

Компания CORE.XP подвела итоги текущего года и проанализировала основные тенденции на инвестиционном рынке, рынках офисной, складской, торговой и гостиничной недвижимости, а также определила перспективы наступающего 2023 года.

08.12
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Вакантность в офисах по итогам года не достигнет критических значений

Аналитики международной консалтинговой компании NF Group подвели предварительные итоги 2022 года на рынке офисной недвижимости Москвы.? Вопреки опасениям и прогнозам, высвобождение на рынке офисов Москвы было значительным, но не привело к удвоению показателя вакантности – доля свободных помещений по итогам декабря предположительно достигнет 13–14% в классе А и 7–7,5% в классе B, с начала года увеличившись на 3,5–4,5 п. п. и на 1,4–1,9 п. п. соответственно. Объем ввода офисных площадей может составить 280–300 тыс. кв. м, при этом в прошлом году значение достигло 587,4 тыс. кв. м. Поглощение офисов ожидается на уровне -150-160 тыс. кв. м, при этом отрицательный объем будет постепенно сокращаться. Средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды составят 26 000–28 000 руб./кв. м/год для класса А и в пределах 17 000–18 000 руб./кв. м/год для класса В (без учета эксплуатационных расходов и НДС).
05.12

журнал CRE 5(450)

Вышел в свет июньский номер журнала Commercial Real Estate № 450 Читайте в номере:  «Лёгкие штрихи»: в апреле правительство Москвы исключило классические склады из списка объектов, строительство которых давало право получать льготы на перевод участков под жильё. Кроме того, чиновники повысили коэффициент для объектов промышленного назначения. Теперь девелоперам будет намного интереснее строить промышленные технопарки, заводы, фабрики,  light industrial. «Лайтами» на этом фоне могут с...

Популярное

Источник: KravtGroup
Игроки рынка

KravtGroup проводит ребрендинг при участии Студии Артемия Лебедева

Отельер и девелопер получит название Kravt Hotels & Homes. Кроме того, компания запускает новый флагманский бренд Muse. Полностью завершить ребрендинг сети планируется до конца 2025 года.
07.07
Источник: Blank
Назначения

Петр Фонфара - управляющий партнер Blank

В новой роли Фонфара сосредоточится на стратегическом управлении международной командой бюро, развитии направлений компании и укреплении проектного портфеля.
07.07
Источник: Manufaqtury
Назначения

Андрей Хаев присоединился к Manufaqtury

Он занял должность директора департамента управления и эксплуатации коммерческой недвижимости. Андрей обладает более чем 10-летним опытом в области управления и эксплуатации объектов коммерческой недвижимости, занимал руководящие позиции в таких компаниях, как Sawatzky, Standard Property & Facility Management (бывший O1 Standard) и RD Management Services. 

 
07.07
Источник: CRE
Сделка

«Магнит» заключил офисную сделку года

Ритейлер «Магнит» арендовал 10,9 тыс. кв. м в офисном здании у Савеловского вокзала, что стало одной из крупнейших офисных сделок в Москве с начала 2025 года.
10.07
Источник: МЕГА
Игроки рынка

Более 80 магазинов открылось в МЕГАХ в первом полугодии 2025

Это на 12,5% больше, чем в прошлом году. Общая площадь новых магазинов - более 22 тыс. кв. м. Модный сегмент лидирует по количеству открытий – более 11 тыс. кв. м.
07.07
Источник: CRE
Экспертный анализ

У края платформы: как принятие новых законов о платформенной экономике изменит рынки

Вчера Госдума единогласно приняла в первом чтении законопроекты № 959244-8 и № 959248-8 о платформенной экономике, разработанные в Правительстве России. Инициатива была внесена 3 июля, и это первая в истории страны законодательная попытка закрепления единых правил игры в e-commerce. Цель, по словам авторов — баланс между интересами владельцев маркетплейсов, сервисов заказа еды, такси, их партнёров и покупателей. Несмотря на то, что документы приняты только в первом чтении, участники рынка считают, что «это дело решённое», за электронную коммерцию «государство, наконец-то, возьмётся всерьёз», а в перспективе может даже сбыться мечта игроков «каменной розницы» о налоговом и ценовом «равноправии» онлайн и оффлайн. Оппоненты же называют проекты никакими, запоздалыми и «снова лоббирующими исключительно интересы маркетплейсов».
 
Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
10.07
Источник: Пресс-служба Aspace
Инвестиции

ЦФА Aspace раскупили за минуты

Оператор сервисных офисов Aspace разместил цифровые финансовые активы (ЦФА) на сумму 130 млн рублей. Эмиссия прошла на платформе «Атомайз» и была закрыта досрочно — заявки собрали за 9 минут с начала размещения.
07.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre