IPG.Estate: Драйверами складского рынка Петербурга в 2023 году будут онлайн-ритейл и производство

Консалтинговая компания подготовила аналитический отчёт по итогам 2022 года в сегменте складской и индустриальной недвижимости на рынке Санкт-Петербурга. Новый спекулятивный ввод составил 211 тыс. кв. м, а спрос 370 тыс. кв. м. Средняя ставка выросла с 6 000 рублей за кв. м в 2021 году до 6 300 на конец 2022 года. Вакантность увеличилась до 3%, но предпосылок к активному росту этого показателя аналитики не наблюдают.
1225
Изображение взято из источника: IPG.Estate
Предложение

По итогам 2022 года общий объем рынка качественной спекулятивной складской недвижимости Санкт-Петербурга находится на уровне 3,74 млн. кв. м.
 
Ввод качественных складских площадей Санкт-Петербурга по итогам 2022 года составил 333,9 тыс. кв. м, в том числе, 122,9 тыс. кв. м по схеме built-to-suit.
 
Продолжается активное развитие индустриальной зоны Шушары, где реализовано порядка 70% новых объектов.


 

 
Спрос

Общий объем сделок по аренде и продаже достиг 370 тыс. кв. м, а вакантность по рынку составила 3% (3,98% для класса А, 1,99% - в классе В).
 
2022 год прошел под знаком активизации спроса на земельные участки со стороны производственных компаний. Основная причина – дефицит качественного предложения спекулятивных площадей промышленного назначения.
 
Также в 2022 году активно развивались дистрибьюторские компании, основная активность со стороны данного типа бизнеса была сконцентрирована в сегменте классической аренды.
 
Средняя ставка по рынку составляет 700-850 рублей в месяц за кв. м в классе А и 657-750 рублей – в классе В (ставки включают НДС и ОРЕХ).



Тенденции и прогнозы

В нынешней экономической ситуации склады по-прежнему остаются самым стабильным сегментом коммерческой недвижимости.

Рост производственных мощностей стимулируется программой импортозамещения, льготными кредитами, наличием заказов внутри страны. Однако, отсутствие нового строительства приводит к дефициту производственных помещений.

Уровень вакантных площадей находится на рекордно низком уровне, и мы не видим предпосылок, кроме ухода многих иностранных компаний, для роста объема свободных площадей.

С точки зрения перспективного предложения, мы ожидаем рост активности девелоперов. Высокий спрос на фоне отсутствия доступного предложения, а также наличие свободных средств у девелоперов на внутреннем рынке диктует необходимость инвестировать капитал в новые проекты.

С точки зрения спроса, мы ожидаем продолжение тренда активности игроков интернет-торговли и укрепление тренда развития производственных компаний российского происхождения, которые, по нашим прогнозам, будут активно использовать инструмент промышленной ипотеки.


Материалы по теме

Источник: Nikoliers
Исследования рынка

Nikoliers: Предложения по субаренде практически «вымыло» со складского рынка Москвы

По данным консалтинговой компании Nikoliers, объем складских площадей в субаренду снизился в 4 раза по сравнению с пиковым показателем во II квартале 2022 года, до 78 тыс. кв. м. Всего (вместе с субарендой) сейчас свободно 696 тыс. кв. м складских площадей.
13.02
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Вакантность в складах Петербурга составила 1,5%

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам 2022 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области площадь введенных в эксплуатацию качественных складских объектов превысила 550 тыс. кв. м. Суммарный объем сделок за год составил около 320 тыс. кв. м без учета продлений текущих контрактов. Основной спрос обеспечили транспортные и логистические компании (56%), операторы розничной торговли (19%) и производственные организации (10%). Доля вакантных площадей с учетом субаренды составила 1,5% (70,6 тыс. кв. м в абсолютных значениях). При этом в субаренду на конец года предлагалось всего около 2 тыс. кв. м.
08.02
Источник: CMWP
Исследования рынка

CMWP: Вакантность в складах будет расти до 2024 года

По данным компании, объем спроса на складском рынке Московского региона снизился на 42%, до 1,6 млн кв. м, а в 2023-2025 гг. будет составлять 1-1,2 млн кв. м. Прогноз по новому вводу на 2023 год – 900 тыс. кв. м. При этом доля свободных площадей увеличится до 5%.  
01.02

журнал CRE 9 (429)

Сентябрь 2
Свежий CRE №9 (429) вышел в PDF-формате. Прочитать его можно ЗДЕСЬ Читайте в номере: Инвестиции ЛОЖЕЧКУ ЗА МАМУ «Диванные инвесторы» несут деньги в недвижимость Девелопмент ЖЕСТКИЙ ДЕФИЦИТ Возможности спекулятивного строительства складов ограничивает загруженность мощностей ключевых девелоперов Консалтинг ОБРУСЕВШИЕ Консалтинг становится локальным и менее востребованным Актуально БРОНЯ КРЕПКА Почему в России не появляются качественные национальные сервисы бронирования ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (11-17 сентября)

Новые складские проекты в Сибири и Ногинске, «Магнит» в краснодарском ТРЦ, гастропространство от А101, смена управления в «Южных Вратах», «Спортмастер PRO» в Воронеже, переговоры по крупнейшим объемам в офисах и ТРЦ – в нашей традиционной подборке.
17.09
Источник: «Телеграф»
Открытие

В «Ривьеру» придет «Телеграф»

Универмаг российских дизайнеров займет 2 000 кв. м в торгово-развлекательном центре. Консультантом сделки выступила консалтинговая компания RETEX.
20.09
Источник: Пресс-служба Malltech
Открытие

Новокузнецкой «Планете» добавили детства

В новокузнецком ТРЦ «Планета» открылся магазин Crockid.

21.09
Источник: cre.ru
CRE Awards

Все победители CRE Federal Awards 2023

Поздравляем победителей ежегодной премии в области коммерческой недвижимости CRE Federal Awards!
21.09
Источник: CRE
Экспертный анализ

Государство, это мы

По данным IBC Real Estate, в первом полугодии 2023 года объем инвестиций в объекты с госучастием в России составил 34,2 млрд руб., что сопоставимо с показателями 2022-го (34,6 млрд руб.) и 2021 года (32 млрд руб.); в расчете учитывались инвестиционные сделки в коммерческую недвижимость объемом более 350 млн руб. Наибольший объем транзакций в 2023 году был закрыт в сегменте земельных участков под жилые проекты, в том числе по программе КРТ – 66%, в тройку лидеров также вошли торговая (12%) и офисная недвижимость (12%). Впрочем, российский бизнес продолжает активно выходить практически в любые проекты государственно-частного партнерства: в сложившейся геополитической ситуации такие инвестиции для многих игроков остаются одними из немногих рабочих инструментов. Однако риски для обеих сторон довольно высоки.
 
Текст: Евгений Арсенин. Журнал CRE
19.09
Источник: cre.ru
Проект

Москва получит МФК Emotion

«Стилобат» вкладывает в развитие «Большого Сити».
 
21.09
Источник: Lazurit
Открытие

Lazurit получил склад на 19 тыс. кв. м в Раменском

Компания объявила о завершении строительства логистического комплекса в «PNK Парк Софьино».
20.09

подпишись НА эксклюзивные новости cre

Всегда будьте в курсе новостей CRE
Наш телеграм