NF Group: В офисах Петербурга все (вакантность и ставка) растет, как на дрожжах

Аналитики консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге подвели предварительные итоги I квартала 2023 года на рынке офисной недвижимости класса А. С начала года были введены в эксплуатацию новые здания сети бизнес-центров «Сенатор» на Миллионной улице. Доля свободных площадей в офисах высокого класса увеличилась на 7% и составила 161 тыс. кв. м. Несмотря на рост объемов пустующих офисов, средние арендные ставки продолжают увеличиваться за счет вывода на рынок нового дорогого предложения. По итогам I квартала 2023 года средневзвешенная арендная ставка составила 2 312 руб./кв. м в мес., включая НДС и операционные расходы, что на 1,4% больше по сравнению с декабрем 2022 года.
1627
Изображение взято из источника: CRE
В I квартале 2023 года завершилась реконструкция двух исторических зданий сети бизнес-центров «Сенатор» на Миллионной улице. Таким образом, рынок офисной недвижимости класса А пополнился на 21,1 тыс. кв. м арендопригодной площади.
 
За три месяца доля свободных офисов класса А в Северной столице увеличилась на 7% и достигла 161 тыс. кв. м, что составляет 11,5% от общего объема предложения высокобюджетных бизнес-центров. В Центральном районе, где фиксируются самые высокие арендные ставки в городе, вакантность увеличилась в 1,5 раза. В то же время в Московском районе, который пользуется спросом среди арендаторов благодаря хорошей транспортной доступности, доля свободных офисов класса А сократилась за квартал на 36%.
 
По итогам I квартала 2023 года средневзвешенная арендная ставка на офисы класса А увеличилась на 1,4% и составила 2 312 рублей за кв. м в месяц. Это обусловлено увеличением объема дорогого предложения офисов, где ставки превышают 2 500 рублей за кв. м в месяц, в то время как основной платежеспособный спрос ориентирован на бюджет 1 900–2 100 рублей за кв. м в месяц.
 
Арендные ставки в Санкт-Петербурге сильно дифференцированы в рамках одного класса и зависят от местоположения, качества отделки и доли пустующих площадей в здании. В бизнес-центрах с высокой долей вакантности, где помещения пустуют более шести месяцев, отмечалось снижение запрашиваемых ставок на 5–10%, что во всех случаях приводило к сокращению доли пустующих офисов в здании.
 
Большинство международных компаний, арендовавших офисы класса А, к концу I квартала 2023 года уже приняли решение касательно своего присутствия в Санкт-Петербурге. Дальнейшее массовое освобождение офисов иностранными компаниями не предвидится. Однако значительная доля офисной недвижимости высокого класса арендуется компаниями нефтегазового сектора, которые в случае релокации в новые здания могут освободить часть занимаемых площадей.
 
До конца 2023 года прогнозируется завершение строительства и реконструкции еще двух офисных зданий арендопригодной площадью 20 тыс. кв. м – «Сенатор» на пр. Медиков и бизнес-центр на ул. Моисеенко. Это приведет к росту доли свободных площадей в центральной части города. При этом арендные ставки будут варьироваться в зависимости от локальной конкуренции по районам.
 
Константин Лосюков, генеральный директор NF Group в Санкт-Петербурге: «В 2023 году кардинальных изменений на рынке качественной офисной недвижимости Северной столицы, скорее всего, не будет. Все основные тенденции сформировались в конце прошлого года. Рынок стал очень чувствительным к цене — даже небольшое снижение ставок в пределах 5-10 процентов уже меняет отношение арендаторов к зданию и заинтересованность в аренде. Технически средние ставки остаются на прежнем уровне, но по факту наблюдается как выход новых объектов с более высокими ставками, так и снижение стоимости аренды в уже функционирующих зданиях. Как никогда совокупность характеристик здания (удачное расположение, эффективные планировки, хорошая инфраструктура, качественная отделка) играют решающую роль в выборе арендатора».
 
По словам Регины Волошенко, директора департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге, растущая доля свободных площадей в классе А, ограниченный спрос и высокая себестоимость строительства сдерживают девелоперскую активность. На этапе строительства находится минимальный объем офисной недвижимости класса А, предназначенной для сдачи в аренду. Действующие бизнес-центры, собственники которых гибко подходят к переговорному процессу и арендным ставкам, активно заполняются арендаторами.  


иГРОКИ РЫНКА

NF Group

Лосюков Константин

Консалтинг и брокеридж

NF Group

NF Group

Волошенко Регина

Материалы по теме

Источник: CRE
Точка зрения

Спрос на офисы сократится на 50% в I квартале года

Объем новых сделок на офисном рынке Москвы в первом квартале 2023 года составит около 200 тыс. кв. м, считают аналитики компании Asterus. Этот показатель будет ниже прошлогоднего почти на 50%.
17.03
Источник: IPG.Estate
Исследования рынка

IPG.Estate: В 2023 году в Петербурге может быть введено 120 тыс. кв. м офисов

Это меньше, чем показатель 2022 года, но больше, чем вводилось в 2018-2021 гг. При этом чистое поглощение впервые с 2009 года стало отрицательным (- 60 000 кв. м). Вакантность в классе А достигает 16%, в классе В – 11,6%. В ближайшее время эксперты IPG.Estate не ожидают резкого изменения основных показателей, но с замиранием сердца ожидают переезда структур Газпрома в «Лахта-Центр».
09.03
Источник: CRE
Экспертный анализ

CMWP: Вакансия в офисах Москвы растет

Доля вакантных площадей в офисах класса А в Москве составила 15,2%.
 
09.03

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: «А101»
Проект

«А101» начала продавать офисы в третьей очереди «Прокшино»

На рынок выведена следующая очередь бизнес-квартала «Прокшино». 
 
26.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre