Bright Rich: Вакантность в офисах Петербурга увеличилась на 35% за год

По данным компании Bright Rich | CORFAC International, до конца года в Северной столице введут еще порядка 170 тыс. кв. м офисов. Динамика спроса в целом положительная – 66 тыс. кв. м уже куплено и арендовано в первом квартале, тогда как годом ранее спрос за полугодие составлял около 100 тыс. кв. м. Ставки в классе А продемонстрировали небольшой рост, но вероятно, ощутимого движения вверх здесь не будет из-за большого количества свободных площадей (почти полмиллиона кв. м).
1244
Изображение взято из источника: Bright Rich
В первом квартале 2023 года в эксплуатацию были введены два реконструированных объекта – бизнес-центры «Сенатор на Миллионной 5» и «Сенатор на Миллионной 6». Общая арендопригодная площадь этих объектов – 28,8 тыс. кв. м. Объем нового строительства, планируемый на конец этого года, составляет 171 890 кв. м (GLA). Из наиболее крупных бизнес-центров к вводу заявлены «Северная Пальмира» (47 810 кв. м GLA), «Моисеенко 22» (15 848 кв. м GLA), «Полюстровский 78» (16 тыс. кв. м), «ТЕСЛА» (реконструкция, 12 800 кв. м).
 

 
Объем сделок, заключенных за первые три месяца 2023 года, составил 66 200 кв. м, при этом большая часть этих сделок пришлась на класс В+ (39 080 кв. м, или 59%), сделки с помещениями А-класса в структуре поглощения заняли всего 15% (9 610 кв. м), с офисами В-класса – 26% (17 510 кв. м). По количеству транзакций также лидирует класс В+.



Большая часть сделок, заключенных за год, – это сделки аренды, их доля составила 97%. С точки зрения распределения объема сделок лидирует Василеостровский район, где за первые три месяца года было занято 30 560 кв. м офисных площадей. Необходимо заметить, что большая часть этого объема сформирована одной сделкой, арендатором выступила банковская структура. По количеству заключенных сделок лидируют компании сегмента «Торговля и производство», их доля в структуре поглощения составила 24%.
 

 
Наиболее популярным форматом аренды традиционно оказались офисные блоки площадью 100-250 кв. м. Доля сделок с такими помещениями составила 41% от общего объема.
 
Виктор Заглумин, партнер Bright Rich | CORFAC International, отмечает: «Большой пул запросов, которые мы видим на рынке, связан с оптимизацией площадей, однако есть и компании, которые выбирают новый офис под расширение – в основном, это IT-игроки, работа которых не связана с рынком Европы и США. Продолжают демонстрировать активный интерес к офисной недвижимости госкомпании. По размеру блока мы видим спрос на помещения до 2 тыс. кв. м».
 
Объем вакансии на конец первого квартала вырос до 468 020 кв. м, увеличение по сравнению с концом года составило 1,5%, по отношению к аналогичному периоду 2022 года увеличение составило 35,4%. Наибольший прирост зафиксирован в классе А. Уровень свободных офисов здесь на конец первого квартала текущего года составляет 13%, за первый квартал он прибавил 1,4 п.п., по отношению год к году – 5,8 п.п.
 
Наиболее высокий объем свободных офисов зафиксирован в Центральном и Московском районах Петербурга (176 240 кв. м, или 38% от общего объема свободных площадей).
 
Средневзвешенная ставка аренды за счет роста предложения в классе А тоже несколько увеличилась, до 2 170 руб./ кв. м/ мес. (с НДС и OPEX). В классе В+ ставка аренды на конец квартала составила 1 520 руб., в классе В – 1 280 руб.
 


иГРОКИ РЫНКА

Bright Rich I CORFAC International

Заглумин Виктор

Консалтинг и брокеридж

Bright Rich I CORFAC International

Материалы по теме

Источник: IBC Real Estate
Экспертный анализ

IBC Real Estate: Средняя вакантность в гибких офисах и коворкингах – 26%

Несмотря на сохранение высокого спроса на премиальные и технологичные сервисные офисы, уровень вакантности по итогам 1-го квартала остается высоким – 26%. Новый ввод в I кв. 2023 года превысил 7,5 тыс. кв. м, что не так уж мало – около 2% от общего стока. По вакантности IBC Real Estate отмечают тренд, обратный классическим офисам: 5% в Ленинградском коридоре и 46% - в «Сити».
26.04
Источник: Ricci
Экспертный анализ

Ricci: Вакантность в офисах Москвы снижается

По данным аналитиков Ricci, снижение отслеживается во всех классах, что является следствием ухода с рынка крупных офисных блоков и постепенной стабилизации деловой активности в первые три месяца 2023 года.
25.04
Источник: CRE
Экспертный анализ

Офисы идут за ТТК

Тренд на децентрализацию закрепился на рынке офисной недвижимости Москвы: почти 50% нового предложения в 2023 году планируется к вводу в зоне ТТК-МКАД, приводят результаты исследования офисного рынка аналитики компании Asterus. При этом в качественной структуре традиционно преобладает класс А, их доля составляет почти 90%.
25.04

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: «А101»
Проект

«А101» начала продавать офисы в третьей очереди «Прокшино»

На рынок выведена следующая очередь бизнес-квартала «Прокшино». 
 
26.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre