Bright Rich: Вакантность в офисах Петербурга увеличилась на 35% за год

По данным компании Bright Rich | CORFAC International, до конца года в Северной столице введут еще порядка 170 тыс. кв. м офисов. Динамика спроса в целом положительная – 66 тыс. кв. м уже куплено и арендовано в первом квартале, тогда как годом ранее спрос за полугодие составлял около 100 тыс. кв. м. Ставки в классе А продемонстрировали небольшой рост, но вероятно, ощутимого движения вверх здесь не будет из-за большого количества свободных площадей (почти полмиллиона кв. м).
1260
Изображение взято из источника: Bright Rich
В первом квартале 2023 года в эксплуатацию были введены два реконструированных объекта – бизнес-центры «Сенатор на Миллионной 5» и «Сенатор на Миллионной 6». Общая арендопригодная площадь этих объектов – 28,8 тыс. кв. м. Объем нового строительства, планируемый на конец этого года, составляет 171 890 кв. м (GLA). Из наиболее крупных бизнес-центров к вводу заявлены «Северная Пальмира» (47 810 кв. м GLA), «Моисеенко 22» (15 848 кв. м GLA), «Полюстровский 78» (16 тыс. кв. м), «ТЕСЛА» (реконструкция, 12 800 кв. м).
 

 
Объем сделок, заключенных за первые три месяца 2023 года, составил 66 200 кв. м, при этом большая часть этих сделок пришлась на класс В+ (39 080 кв. м, или 59%), сделки с помещениями А-класса в структуре поглощения заняли всего 15% (9 610 кв. м), с офисами В-класса – 26% (17 510 кв. м). По количеству транзакций также лидирует класс В+.



Большая часть сделок, заключенных за год, – это сделки аренды, их доля составила 97%. С точки зрения распределения объема сделок лидирует Василеостровский район, где за первые три месяца года было занято 30 560 кв. м офисных площадей. Необходимо заметить, что большая часть этого объема сформирована одной сделкой, арендатором выступила банковская структура. По количеству заключенных сделок лидируют компании сегмента «Торговля и производство», их доля в структуре поглощения составила 24%.
 

 
Наиболее популярным форматом аренды традиционно оказались офисные блоки площадью 100-250 кв. м. Доля сделок с такими помещениями составила 41% от общего объема.
 
Виктор Заглумин, партнер Bright Rich | CORFAC International, отмечает: «Большой пул запросов, которые мы видим на рынке, связан с оптимизацией площадей, однако есть и компании, которые выбирают новый офис под расширение – в основном, это IT-игроки, работа которых не связана с рынком Европы и США. Продолжают демонстрировать активный интерес к офисной недвижимости госкомпании. По размеру блока мы видим спрос на помещения до 2 тыс. кв. м».
 
Объем вакансии на конец первого квартала вырос до 468 020 кв. м, увеличение по сравнению с концом года составило 1,5%, по отношению к аналогичному периоду 2022 года увеличение составило 35,4%. Наибольший прирост зафиксирован в классе А. Уровень свободных офисов здесь на конец первого квартала текущего года составляет 13%, за первый квартал он прибавил 1,4 п.п., по отношению год к году – 5,8 п.п.
 
Наиболее высокий объем свободных офисов зафиксирован в Центральном и Московском районах Петербурга (176 240 кв. м, или 38% от общего объема свободных площадей).
 
Средневзвешенная ставка аренды за счет роста предложения в классе А тоже несколько увеличилась, до 2 170 руб./ кв. м/ мес. (с НДС и OPEX). В классе В+ ставка аренды на конец квартала составила 1 520 руб., в классе В – 1 280 руб.
 


иГРОКИ РЫНКА

Bright Rich I CORFAC International

Заглумин Виктор

Консалтинг и брокеридж

Bright Rich I CORFAC International

Материалы по теме

Источник: IBC Real Estate
Экспертный анализ

IBC Real Estate: Средняя вакантность в гибких офисах и коворкингах – 26%

Несмотря на сохранение высокого спроса на премиальные и технологичные сервисные офисы, уровень вакантности по итогам 1-го квартала остается высоким – 26%. Новый ввод в I кв. 2023 года превысил 7,5 тыс. кв. м, что не так уж мало – около 2% от общего стока. По вакантности IBC Real Estate отмечают тренд, обратный классическим офисам: 5% в Ленинградском коридоре и 46% - в «Сити».
26.04
Источник: Ricci
Экспертный анализ

Ricci: Вакантность в офисах Москвы снижается

По данным аналитиков Ricci, снижение отслеживается во всех классах, что является следствием ухода с рынка крупных офисных блоков и постепенной стабилизации деловой активности в первые три месяца 2023 года.
25.04
Источник: CRE
Экспертный анализ

Офисы идут за ТТК

Тренд на децентрализацию закрепился на рынке офисной недвижимости Москвы: почти 50% нового предложения в 2023 году планируется к вводу в зоне ТТК-МКАД, приводят результаты исследования офисного рынка аналитики компании Asterus. При этом в качественной структуре традиционно преобладает класс А, их доля составляет почти 90%.
25.04

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (14-20 апреля)

ЛСР откроет санаторий, в Петербурге появится свой "Сити", MR Group запускает MR Office, крупные складские сделки закрыты в Воронеже и Москве, CORE.XP открывает новое направление, а GSS Cosmetics оцифровывается. Эти новости, а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю.
20.04
Источник: FASHION HOUSE Group
Экспертный анализ

Долгая дорога в думах: почему покупатели так ждут возвращения иностранных брендов

Несмотря на отчёты об «окончательном обрусении рынка», курсе на «покупай российское», «обиде на иностранцев», возвращения транснациональных игроков, по данным опросов и обсуждений в соцсетях, очень ждут многие россияне. И хотя пока никто и никуда возвращаться не собирается (единичные заявления – не в счёт), потребительские настроения через три года после «великого исхода» иностранных компаний очевидны, а основная претензия покупателей к «заменителям» – не только и не столько рост цен, но рост цен при массовом же падении качества под девизом «при всём богатстве выбора другой альтернативы нет».

Начало. О том, почему в случае возвращения в страну иностранных бизнесов основным конкурентным преимуществом российских игроков станут качество клиентского опыта и локальная экспертиза, читайте в следующем материале.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
17.04
Источник: Пресс-служба «Кристалл»
Проект

В Хосте откроют санаторий «Кристалл»

В Сочи впервые за 25 лет открывается новый санаторий «Кристалл», построенный с нуля.
 
15.04
Источник: cre.ru
Проект

«Санкт-Петербург Сити» определился с концепцией

Разработана концепция общественно-делового центра «Санкт-Петербург Сити».
 
17.04
Источник: MR Group
Игроки рынка

MR Group запускает направление MR Office

Портфель нового направления включает 2.1 млн кв. м коммерческой недвижимости под единым брендом.
17.04
Источник: RBNA
Сделка

ПАРК М-4 принял маркетплейс

Один из самых крупных маркетплейсов России стал резидентом логистического комплекса ПАРК М-4.
 
17.04
Источник: CRE
Экспертный анализ

Гости сезона: как российские отельеры готовятся к майским праздникам и лету

Несмотря на повышение цен в гостиницах и апартаментах  некоторых регионов в 2-3 раза, туристический сезон-2025 в России снова будет назван «рекордным», а клиентов хватит всем, убеждены эксперты. Правда, уже на майских праздниках игрокам предстоит работать с учётом вступивших в силу законодательных и других изменений. Кроме того, ожидается новая редакция закона о туризме, и очередные инициативы по регулированию отрасли могут внедряться уже с колёс. 

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
15.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre