Ricci: Вакантность в офисах Москвы снижается

По данным аналитиков Ricci, снижение отслеживается во всех классах, что является следствием ухода с рынка крупных офисных блоков и постепенной стабилизации деловой активности в первые три месяца 2023 года.
1407
Изображение взято из источника: Ricci

По итогам I квартала 2023 г . средний уровень вакантности сократился на 0,7 п.п. и составил 11,8%. Объем вакантных площадей по-прежнему сохраняется на высоком уровне (в сравнении с I кв. 2022 г. отклонение +2,8 п. п.), однако в связи с возобновившейся активностью на рынке и осторожным завершением строительства новых объектов, мы ожидаем что в ближайшей перспективе вакансия расти не будет.

Как и прежде, наибольшая доля свободных площадей характерна для класса А –14,8%.

Средневзвешенная арендная ставка по итогам I квартала 2023 года фактически сохранилась на прежнем уровне (-1,86%) и составила 21 500 руб./кв. м/год (совокупно по всем классам А, B+ и B).


Собственники помещений, как правило, держат запрашиваемые ставки аренды на прежнем уровне, однако предоставляют дисконт.

Исключением являются проекты, которые имеют проблемы с заполняемостью (вакансия от 20-30%), проекты с изначально завышенной ставкой аренды и устаревшей отделкой.

 


Материалы по теме

Источник: CRE
Экспертный анализ

Офисы идут за ТТК

Тренд на децентрализацию закрепился на рынке офисной недвижимости Москвы: почти 50% нового предложения в 2023 году планируется к вводу в зоне ТТК-МКАД, приводят результаты исследования офисного рынка аналитики компании Asterus. При этом в качественной структуре традиционно преобладает класс А, их доля составляет почти 90%.
25.04
Источник: CORE.XP
Экспертный анализ

CORE.XP: Реализованный спрос на офисы в I квартале 2023 года стал самым высоким за 15 лет

Объем сделок по аренде и продаже офисных помещений за три месяца составил 446 тыс. кв. м, из них 351 тыс. кв. м – это арендные сделки. Крупнейшей стала сделка по покупке башни в БЦ SkyLight компанией ВК.
19.04
Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Четверть предложения в премиальных БЦ Москвы остается свободной

Вакантность в этом сегменте составляет 24,7%, за год рост показателя составил 8,1п.п. В офисах класса А доля свободных помещений достигает 13,4%, а по классу В+ - 9,6%.
 
 
13.04

журнал CRE 1(446)

Февраль 2025
Из печати вышел традиционный ежегодный номер прогнозов журнала Commercial Real Estate. Более шестидесяти топ-менеджеров российских компаний рассуждают о будущем рынка недвижимости, ритейла, e-commerce, логистики и индустрии гостеприимства. Инвестиции. Коллективное и сознательное Девелопмент. Рубль сберегут Управление недвижимостью. В имени тебе моём Консалтинг. Команда молодости нашей Право. По закону и по душе

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (10-16 февраля)

Еще один бизнес-центр построят на Белорусской, NF Group закрепится на Бали, в Level Box Терехово состоялась крупная сделка, Becar FM расширяет сотрудничество с DDX, у Nikoliers новый проект в Петербурге. Эти и другие новости, а также отчет о первом мероприятии CRE Events в новом году - в нашей традиционной подборке.
16.02
Источник: «Ориентир»
Проект

«Ориентир» закрыл контур склада для X5 Group в Калининграде

Площадь мультитемпературного склада составляет 26 800 кв. м. Его ввод запланирован на второй квартал 2025 года.
13.02
Источник: CRE
Сделка

ГК «Рост» поселилась в «Практике Чехова»

Оператор тепличных комплексов арендовал 220 рабочих мест в новом сервисном офисе в Петербурге. Консультантом выступила компания Maris.
13.02
Источник: NF Group
Игроки рынка

NF PM взяла в управление БЦ «Собрание» в Иркутске

Площадь бизнес-центра составляет 18 000 кв. м, большую часть которых занимают нефтегазовые компании и их дочерние структуры.
14.02
Источник: NAI Belarus
Сделка

Ozon выбрал новый офис в Минске

Компания арендовала этаж площадью 900 кв. м в IT-кампусе Takeoff. Все этапы сделки – от подбора помещения до согласования условий – прошли при содействии компании NAI Belarus.
13.02
Источник: CRE
Игроки рынка

БЦ White Stone задолжал Сбербанку 20 миллиардов

Кредитная организация подала иск о банкротстве компании «Старгланс», на балансе которой находится бизнес-центр арендопригодной площадью 39,7 тыс. кв. м у метро «Белорусская».
17.02
Источник: Parametr
Игроки рынка

Parametr реализовал 60% light industrial в Кувекино

Общая площадь трех зданий первой очереди промышленного парка составляет 38 тыс. кв. м. Завершение строительства очереди запланировано на осень 2025 года. 
13.02

подпишись НА эксклюзивные новости cre