По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, на апрель 2023 года более четверти рабочих мест (26%) в сервисных офисах Москвы являются свободными. При этом доля вакантных рабочих мест значительно отличается в зависимости от локации. В районе Москва-Сити показатель достигает 46% в связи с наличием большого объема свободных площадей, ранее арендованных крупными IT-компаниями. В Ленинградском коридоре вакантность, напротив, составляет всего 5%, за счет высокой заполняемости и подписания ряда крупных сделок в Multispace Dinamo. Площади в сервисных офисах, предлагаемые в субаренду от компании OZON, в расчете не учитываются.
В виду достаточно высокого значения доли свободных площадей за последние полгода средняя ставка аренды по рынку сервисных офисов Москвы снизилась на 9% и составила 31 143 руб./раб. место в месяц (не включая НДС). Тренд на снижение средних показателей зафиксирован во всех районах столицы. На текущий момент самая высокая средняя ставка аренды отмечается в гибких офисах района Москва-Сити – 38 788 руб./раб. место в месяц, более половины имеющихся там площадок остаются свободными.
В виду достаточно высокого значения доли свободных площадей за последние полгода средняя ставка аренды по рынку сервисных офисов Москвы снизилась на 9% и составила 31 143 руб./раб. место в месяц (не включая НДС). Тренд на снижение средних показателей зафиксирован во всех районах столицы. На текущий момент самая высокая средняя ставка аренды отмечается в гибких офисах района Москва-Сити – 38 788 руб./раб. место в месяц, более половины имеющихся там площадок остаются свободными.
«Мы видим устойчивый спрос на самые премиальные и уникальные площадки, расположенные в ключевых деловых районах столицы. Технологичность остается важным приоритетом для арендаторов. Гибкий подход и высокие стандарты обслуживания позволили многим игрокам значительно снизить вакантность в своих портфелях даже на текущем рынке» – отмечает член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.
В 1 квартале 2023 года были открыты 3 площадки: Workki ФОК (3 052 кв. м), Практик Пролетарская (2 810 кв. м) и Атмосфера Известия (1 700 кв. м). С появлением новых пространств, общее количество гибких рабочих мест увеличилось на 1 253 и составило 50 288, а общая площадь открытых площадок достигла 345 тыс. кв. м.
Стоит отметить, что значительная ниша рынка сервисных офисов Москвы представлена сетевыми операторами. Каждая вторая площадка открыта сетевым игроками, а их доля от общего объема площадей составляет 86%.
За три месяца с начала 2023 года на рынке сервисных офисов столицы было заключено 14 новых сделок, крупнейшая из них – сделка маркетплейса «Сбермегамаркет», ставшего резидентом Flexity на Овчинниковской (до 10 000 кв. м / 1 500 рабочих мест). При этом наиболее популярным субрынком для совершения сделок является Центральный деловой район, где заключено 8 из 14 соглашений. Так, компания IBC Real Estate стала консультантом соглашения на аренду между компанией SKDESIGN и сервисным офисом Атмосфера Известия (108 кв. м / 18 рабочих мест).
