По данным компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиционных сделок с недвижимостью России за период с января по май 2023 г. составил 274 млрд руб., что на 76% превышает результат за аналогичный период предыдущего года. При этом 46% всех транзакций пришлась на торговый и гостиничный сегменты.
По итогам 5 месяцев 2023 г. основной объем инвестиций среди секторов коммерческой недвижимости был сформирован торговым сегментом – 30% от общего объема сделок. В абсолютных значениях вложения в торговую недвижимость составили 83,6 млрд руб., что в 1,8 раз превысило показатель предыдущего года в целом. Знаковой сделкой 2023 г. стала продажа ТРЦ «Метрополис» – одна из крупнейших транзакций на рынке продаж торговых центров, начиная с 2000 г. Новым владельцем объекта стал фонд из Армении Balchug Capital, права собственности к которому перешли от американской компании Hines. Второе и третье места по стоимости активов также заняли сделки с участием иностранных продавцов: продажа семи ТРЦ Park House от Atrium European Real Estate компании «Рамо-М» и продажа ТРЦ «Невский центр» от PPF Real Estate компании ООО «Стокманн СПБ центр».
По итогам 5 месяцев 2023 г. основной объем инвестиций среди секторов коммерческой недвижимости был сформирован торговым сегментом – 30% от общего объема сделок. В абсолютных значениях вложения в торговую недвижимость составили 83,6 млрд руб., что в 1,8 раз превысило показатель предыдущего года в целом. Знаковой сделкой 2023 г. стала продажа ТРЦ «Метрополис» – одна из крупнейших транзакций на рынке продаж торговых центров, начиная с 2000 г. Новым владельцем объекта стал фонд из Армении Balchug Capital, права собственности к которому перешли от американской компании Hines. Второе и третье места по стоимости активов также заняли сделки с участием иностранных продавцов: продажа семи ТРЦ Park House от Atrium European Real Estate компании «Рамо-М» и продажа ТРЦ «Невский центр» от PPF Real Estate компании ООО «Стокманн СПБ центр».
«Изменение геополитической ситуации в начале 2022 г. привело к резкому увеличению инвестиционных вложений, которое сохраняется и в настоящий момент. Введенные антироссийские санкции вынуждают иностранных собственников выходить из российских активов, несмотря на значительные ограничения, установленные Министерством финансов РФ, таких как: требование о прохождении специальной правительственной комиссии, продажу активов с существенным дисконтом, уплату взноса в федеральный бюджет, – комментирует Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate. – Мы ожидаем, что активность со стороны российских покупателей к приобретению качественных объектов, предлагаемых иностранными держателями с существенным дисконтом, сохранится на протяжении всего 2023 г., однако в 2024 количество подобных сделок начнет сокращаться».
Высокий интерес российских инвесторов наблюдался также и в сегменте гостиничной недвижимости, на долю которой пришлось 16% вложений. В денежном эквиваленте объем продаж вырос в 2,4 раза, по сравнению с годовым значением 2022 г., и составил 42 млрд руб. Ключевыми сделками стали продажа курорта «Архыз», а также портфеля 10 отелей в четырех городах России от Wenaas Group компании АФК Система.
Стоит отметить, инвесторы активно рассматривают для себя развитие разнопланового туризма по всей России. Так, на долю Москвы пришлось только 4% вложений, а основной объем инвестиций был направлен на объекты, расположенные в Санкт-Петербурге (34%) и других региональных городах (62%).
44% от общего объема инвестиционных сделок сформированы выходом зарубежных компаний из российских активов. Объем таких транзакций на текущий момент уже превысил итоговое значение 2022 г. (108 млрд руб.) и составил 119 млрд руб. Аналитики IBC Real Estate прогнозируют, что до конца года на рынке состоится закрытие еще ряда сделок по выходу иностранных собственников из своих активов. Инвестиционный интерес в 2023 г. сохраняется на достаточно высоком уровне, и в результате – итоговый объем транзакций может составить более 450-480 млрд руб.
