ТРЦ и гостиницы – самые инвестиционно привлекательные

Торговая и гостиничная недвижимость лидируют в объеме инвестиций в коммерческую недвижимость России, подсчитали в IBC Real Estate. Текущий объем сделок с начала 2023 г. в этих сегментах торговой и гостиничной превысил годовой показатель прошлого года в 1,8 и 2,4 раза соответственно.
1275
Изображение взято из источника: CRE
По данным компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиционных сделок с недвижимостью России за период с января по май 2023 г. составил 274 млрд руб., что на 76% превышает результат за аналогичный период предыдущего года. При этом 46% всех транзакций пришлась на торговый и гостиничный сегменты.

По итогам 5 месяцев 2023 г. основной объем инвестиций среди секторов коммерческой недвижимости был сформирован торговым сегментом – 30% от общего объема сделок. В абсолютных значениях вложения в торговую недвижимость составили 83,6 млрд руб., что в 1,8 раз превысило показатель предыдущего года в целом. Знаковой сделкой 2023 г. стала продажа ТРЦ «Метрополис» – одна из крупнейших транзакций на рынке продаж торговых центров, начиная с 2000 г. Новым владельцем объекта стал фонд из Армении Balchug Capital, права собственности к которому перешли от американской компании Hines. Второе и третье места по стоимости активов также заняли сделки с участием иностранных продавцов: продажа семи ТРЦ Park House от Atrium European Real Estate компании «Рамо-М» и продажа ТРЦ «Невский центр» от PPF Real Estate компании ООО «Стокманн СПБ центр».
«Изменение геополитической ситуации в начале 2022 г. привело к резкому увеличению инвестиционных вложений, которое сохраняется и в настоящий момент. Введенные антироссийские санкции вынуждают иностранных собственников выходить из российских активов, несмотря на значительные ограничения, установленные Министерством финансов РФ, таких как: требование о прохождении специальной правительственной комиссии, продажу активов с существенным дисконтом, уплату взноса в федеральный бюджет, – комментирует Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate. – Мы ожидаем, что активность со стороны российских покупателей к приобретению качественных объектов, предлагаемых иностранными держателями с существенным дисконтом, сохранится на протяжении всего 2023 г., однако в 2024 количество подобных сделок начнет сокращаться».

Высокий интерес российских инвесторов наблюдался также и в сегменте гостиничной недвижимости, на долю которой пришлось 16% вложений. В денежном эквиваленте объем продаж вырос в 2,4 раза, по сравнению с годовым значением 2022 г., и составил 42 млрд руб. Ключевыми сделками стали продажа курорта «Архыз», а также портфеля 10 отелей в четырех городах России от Wenaas Group компании АФК Система.

Стоит отметить, инвесторы активно рассматривают для себя развитие разнопланового туризма по всей России. Так, на долю Москвы пришлось только 4% вложений, а основной объем инвестиций был направлен на объекты, расположенные в Санкт-Петербурге (34%) и других региональных городах (62%).

44% от общего объема инвестиционных сделок сформированы выходом зарубежных компаний из российских активов. Объем таких транзакций на текущий момент уже превысил итоговое значение 2022 г. (108 млрд руб.) и составил 119 млрд руб. Аналитики IBC Real Estate прогнозируют, что до конца года на рынке состоится закрытие еще ряда сделок по выходу иностранных собственников из своих активов. Инвестиционный интерес в 2023 г. сохраняется на достаточно высоком уровне, и в результате – итоговый объем транзакций может составить более 450-480 млрд руб.


иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Казарян Микаэл

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Источник: CRE
Экспертный анализ

«Шоковая заморозка»: В России стали чаще замораживать инвестиционные проекты

Аналитики компании «ТендерПро» изучили как изменился инвестиционный климат  в России в 2023 году. По подсчетам специалистов за 4 месяца этого года владельцы коммерческой недвижимости замораживали инвестиционные проекты в 2 раза чаще, чем за весь 2022 год. 
17.05
Источник: Nikoliers
Экспертный анализ

Nikoliers: Инвестиции в петербургскую недвижимость могут достичь показателей рекордного 2019

За три месяца 2023 года в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга было инвестировано $336 млн, что превышает объем транзакций за все первое полугодие 2022 года ($334 млн). По мнению экспертов Nikoliers, возросшая инвестиционная активность, вызванная выходом зарубежных компаний из российских активов, может сохраниться до конца текущего года, и в перспективе нескольких лет доминирующими на инвестиционном рынке останутся российские покупатели.
04.05
Источник: CRE
Экспертный анализ

CMWP: Инвестиции в коммерческую недвижимость в 1 квартале 2023 года составили 128 млрд рублей

Половина этого объема приходится на продажу ТРЦ «Метрополис». А 80% - сделки, связанные с уходом иностранных игроков с российского рынка.
28.04

журнал CRE 4 (438)

Апрель
Вышел из печати CRE № 4 (438).   Читайте в номере:   CRE Moscow AWARDS 2024 ЛИДЕРЫ НОВОЙ РЕАЛЬНОСТИ Спецвыпуск о номинантах премии   Девелопмент OFFprICE В 2024-м офисы на продажу останутся одним из двигателей рынка   Тема номера ЛЁГКОЙ ПОСТУПЬЮ В 2024 году объем light industrial только в Москве может достичь 1,2-1,3млн кв.м   Тенденции СТРАННЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ Многие ТРЦ ждет «суровый американский сценарий» – редевелопмент со строительством жилья, апартаментов или МФЦ   Nota...

Популярное

Источник: cre.ru
CRE Awards

Победители CRE Moscow Awards 2024

Поздравляем победителей XXI Премии CRE Moscow Awards 2024, торжественное награждение которых прошло сегодня в Барвиха Luxury Village!
18.04
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (15-21 апреля)

В Барвихе объявили победителей CRE Moscow Awards 2024, Pridex отчитался по выручке, Александр Ходоров перешел из Comcity в O1 Properties, в Казахстане крупная складская сделка, фитнес-центры становятся главными ньюсмэйкерами в торговой недвижимости, а эксперты рынка обсудили крупнейшие сделки последний дней - продажу ЦДМ и портфеля Ceetrus - для журнала CRE Retail.
21.04
Источник: CRE
Игроки рынка

Выручка Pridex в 2023 году достигла 54,5 млрд рублей

Портфель активных проектов компании превысил 220 тыс. кв. метров.
18.04
Источник: O1 Properties
Назначения

Александр Ходоров перешел в O1 Properties

Александр назначен на должность финансового директора компании.
18.04
Источник: CRE
Сделка

Российский е-com идет в Казахстан

Крупный российский онлайн-ритейлер арендовал единственный складской комплекс класса А в г. Актобе на северо-западе Казахстана. Площадь арендованных помещений - 5 тыс. кв. м. Консультантом сделки выступила компания IBC Real Estate.
18.04
Источник: cre.ru
Проект

«Страна Девелопмент» застроит «Сити-2»

В «Москва-Сити» появится еще один квартал небоскребов.
 
18.04
Источник: RETEX
Сделка

DDX откроется в ТРЦ «Город» на шоссе Энтузиастов

Консультантом сделки по аренде около 2 500 кв. м выступила консалтинговая компания RETEX. Сделка положит начало усилению концепции торгового центра.
18.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre