Не место для работы…

Всего за два года доля гибких офисов в общем объеме офисных помещений выросла в 5 раз! К началу июня этого года их объем достиг в Москве 400 тыс. кв. м, в Санкт-Петербурге — 73 800 кв. м. Подобного взрывного роста рынок еще не наблюдал. И пока аналитики фиксируют рекорды в цифрах, пользователи рабочих мест обосновываются на новых территориях. Мы решили обсудить с арендаторами Apollax Space причины, которые стали решающими при выборе пространства для работы и жизни. 
1461
Изображение взято из источника: Apollax Space
Определяющим фактором стала локация и близость к бывшему офису компании, что позволило сделать переезд комфортным для сотрудников. Уже после заезда мы оценили практичное отношение к рабочему пространству. В каждом офисном блоке своя кухня, переговорные комнаты, стильный дизайн интерьера. Стоит отметить и высокий уровень сервиса: коллеги всегда стремятся решить даже самый «невыполнимый» запрос арендатора.
Александра Иволга, Ситидрайв
 
Домашня атмосфера с хорошими рабочими возможностями и оборудованием, стиль и сервис, а также возможность оставаться в зоне комфорта даже на работе (в хорошем смысле этого слова). Для нас форматы работы парт-тайм и удалённо — это не «блажь хипстеров», а необходимость, продиктованная, прежде всего, заботой о сотрудниках. 
Злата Полищук, Kokoc Group
 
При выборе мы опирались на несколько причин:
Местоположение: центр, (кольцевая) удобно добираться из любых районов; рядом много ресторанов, Депо; наличие парковки
Пространство: опенспэйс - для большинства сотрудников это вполне комфортно, (хочу отметить, что перегородки на столах запрашивают многие сотрудники для создания личного пространства и для заглушения общего фона).  Возможность рассадить команды по зонам для удобства работы.
В контексте пространства, отдельное преимущество - лаунж. Это безусловно создает физический комфорт (но не надо забывать, что моральный комфорт в офисе более весомый для любого сотрудника).           Возможность зонировать пространство (чтобы было хорошо продумано, заранее смонтированы «лобики» для перегородок. Большое количество переговорных комнат и «звонилок», также можно достроить дополнительные, что мы и сделали.
Сервис! От себя хочу отметить, что мы не сразу оценили все плюсы и осознали их только со временем. Также для нас стала весомым фактором - своя терраса.
Сергей Дудкин, NTechlab

Гибкий офис - это не место для работы, это пространство для жизни, отметил один из наших арендаторов. Пожалуй, именно эту точку зрения мы считаем максимально корректной и соответствующей описанию того, что представляет сейчас креативный формат. Ключевым словом дальнейшего развития офисного рынка станет “лаунж”. Фактор того, что офисе это не только место для работы, но и креативное пространство, где можно учиться, встречаться, устраивать фестивали, и в целом радоваться жизни - становится все более актуальным. В принципе на формат work-life balance как на новую необходимость обращают внимание и HR специалисты. Работники все больше осознают важность поддержания здоровья на рабочем месте и все четче понимают, что эти вопросы являются не временными проблемами, а могут привести к проблемам с самочувствием и снижению качества жизни.

Интересно, что даже ЦИАН заинтересовали исследования в сегменте и эксперты подтвердили, что гибкие рабочие пространстве за последние годы успели стать важной частью рынка офисной недвижимости. Исследования агрегатора говорят о том, что бизнес может сэкономить до 38% своего бюджета, арендуя гибкие офисы вместо классических. Причем расчеты были сделаны как для малого, так и для среднего и крупного бизнесов. 
 
5 причин, почему для работы выбирают гибкий офис:
  • Атмосфера. Возможность совмещать работу и отдых на территории и оставаться в зоне комфорта.
  • Сервис. Высокий уровень вовлеченности оператора в бытовые нужды арендатора.
  • Экономия. Рациональное использование общего бюджета затрат компании. Отсутствие инвестиций в ремонт и закупку мебели.
  • Здоровье. Поддержание качества воздуха и создание биофильной среды. 
  • Кастомизация. Индивидуальный подход к потребностям клиента.
 
Мы заметили еще одну тенденцию, которая пока только набирает обороты. Это офисная децентрализация, или так называемая модель «hub-and-spoke». Своеобразный “офис у дома”, путь до которого составит не более 15 минут пешком или на общественном транспорте. Также как в свое время стали появляться небольшие магазины ритейловых гигантов “Лента” или “Перекресток” в шаговой доступности от дома, также и у офисов есть намечающиеся тенденции к этому пути.  
 
Такая модель позволит еще больше увеличить гибкость и эффективность офисного пространства для персонала, а время на передвижение между домом и офисом — существенно уменьшится. По мере популярности этого тренда, спрос на гибкие офисные решения владельцы помещений смогут частично удовлетворить самостоятельно, или же с привлечением профессиональных операторов гибких офисных решений. 


Материалы по теме

Источник: CRE
Экспертный анализ

В ЦАО продолжают строить офисы

Девелоперы и инвесторы продолжают заявлять новые проекты в центре Москвы, несмотря на трансформацию рынка офисной недвижимости. Аналитики RRG подсчитали, что только в ЦАО до конца 2026 г. запланировано строительство более 500 тыс. кв. м коммерческой недвижимости.
 
29.06
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Вакантность в гибких офисах Петербурга снизилась до 18,5%

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам I полугодия 2023 года доля свободных рабочих мест в гибких офисных пространствах Санкт-Петербурга снизилась на 8,5 п. п. и составила 18,5% в среднем по рынку. С одной стороны, этому способствовала активизация спроса, а с другой – небольшой объем введенного в эксплуатацию предложения. С января в Санкт-Петербурге открылось единственное гибкое пространство – Kazanskaya Page в формате масштабного расширения действующего объекта. В настоящее время на разных этапах реализации находится 14 проектов на 3 500 рабочих мест, открытие которых анонсировано до 2025 года. Эксперты отмечают, что сегмент гибких офисных пространств Северной столицы достаточно насыщен, особенно в центральной части города, поэтому количество новых проектов, выходящих на рынок в ближайшие три — пять лет, будет сокращаться.
27.06
Источник: CORE.XP
Исследования рынка

CORE.XP: Объем офисных сделок вырос более чем в 1,5 раза

За первое полугодие спрос на офисы составил около 865 тыс. кв. м, из которых 195 тыс. кв. м – сделки купли-продажи. По данным компании, вакантность сократилась на 0,7 п.п. и составляет сейчас 9,3%.

26.06

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: «А101»
Проект

«А101» начала продавать офисы в третьей очереди «Прокшино»

На рынок выведена следующая очередь бизнес-квартала «Прокшино». 
 
26.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre