В ЦАО продолжают строить офисы

Девелоперы и инвесторы продолжают заявлять новые проекты в центре Москвы, несмотря на трансформацию рынка офисной недвижимости. Аналитики RRG подсчитали, что только в ЦАО до конца 2026 г. запланировано строительство более 500 тыс. кв. м коммерческой недвижимости.
 
1054
Изображение взято из источника: CRE
Многие проекты, реализуемые в данный момент, являются либо объектами реконструкции, либо новым строительством на месте бывших промышленных зон. Всего на данный момент в центральном мегакластере расположено более 45% офисной недвижимости и здесь же сформирован самый высокий спрос. Тем не менее, большинство запланированных проектов находятся на периферии. Это связано с тем, что, во-первых, новое строительство в центре весьма ограничено, и во-вторых, город стимулирует создание мест приложения труда по программе льгот для застройщиков по оплате вида разрешенного использования.

Наиболее развитыми и востребованными районами в центре столицы с точки зрения деловой активности являются: Замоскворечье – Павелецкий деловой район, Тверской район – Белорусский деловой кластер и Пресненский – ММДЦ Москва-Сити. В последнем до 2026 г. будет построен основной объем офисных площадей (более 350 тыс. кв. м). Новые объекты появятся также возле метро «Курская», в районе Красной Пресни и в Хамовниках.

Аналитики отмечают, что сегодня в Хамовниках наблюдается дефицит современных качественных офисных объектов. Это обусловлено тем, что основной пик строительства офисных зданий пришелся на 2005-2010 гг. – в этот период было построено 60% от общего количества объектов в локации. Большинство офисных зданий за прошедшие пятнадцать лет морально устарели. За последние пять лет в локации введено в эксплуатацию лишь одно здание — многофункциональный комплекс Smolenka (2019 г.). В бизнес-центрах «Березка» и Crosswall Khamovniki были завершены реконструкция и капитальный ремонт (2021 г.). Несмотря на реализацию этих офисных зданий, в районе сохраняется высокий спрос. Цены предложений: аренда до 50-60 тыс. руб /кв. м в год, продажа на уровне 400-450 тыс. руб. / кв. м.
«Высокий спрос на офисы обусловлен тем, что Хамовники – один из наиболее престижных районов столицы, где реализуются премиальные жилые проекты с отличной транспортной доступностью (Комсомольский проспект, ТТК, 6 станций метро, МЦК и пр.), развитой инфраструктурой, включая обновленные «Лужники». Проекты комплексного освоения территории, где сочетается жилая функция и офисы, выгодно отличаются с точки зрения наполнения инфраструктурными объектами. Кроме того, покупатели жилья, владельцы бизнеса также формируют дополнительный спрос на офисы, поскольку это удобно – жить и работать в одном месте», – отмечает Денис Колокольников, управляющий партнер RRG.

Отчасти решить дефицит качественных офисных площадей и повысить деловую активность в Хамовниках позволит строительство двух бизнес-центров класса А. Офисные здания появятся в составе многофункционального жилого комплекса Luzhniki Collection. Проект строится на месте бывшего авиамоторного завода «Союз» по адресу: Лужнецкая набережная, вл. 2/4.

Девелопером является Инвестиционная Группа АБСОЛЮТ. Проект представляет собой два офисных здания класса А высотой 9 и 11 этажей общей площадью более 35 тыс. кв. м. Под зданиями предусмотрено подземное пространство с двухуровневым паркингом на 450 машино-мест, единым въездом и выездом, техническими помещениями.

По мнению аналитиков RRG, вводимые объекты будут поглощены рынком и смогут удовлетворить спрос на качественные офисные помещения в районе Хамовники — особенно в наиболее востребованном классе А.
 
 


иГРОКИ РЫНКА

RRG

Колокольников Денис

Консалтинг и брокеридж

RRG

Материалы по теме

Источник: Ricci
Экспертный анализ

Ricci: Вакантность в офисах Москвы снизилась на 0,9 п.п

Сейчас она составляет, по данным компании, 10,9%. Средняя ставка – 21 800 рублей за кв. м.
19.06
Источник: CRE
Экспертный анализ

Как меняются требования арендаторов к офисному пространству

О том, какие изменения происходили в офисной аренде за последние четыре года, через что прошел рынок, начиная со спокойного 2019 года и заканчивая сегодняшним днем, рассуждает Екатерина Крюкова, управляющий активами офисной недвижимости Accent Capital.
16.06
Источник: Pridex
Экспертный анализ

Стоимость офисной отделки выросла в среднем на 20% за последний год

Цена базовой отделки увеличилась на 12% и начинается от 75 000 руб./м². Отделка класса А выросла на 17% - стоимость начинается от 100 000 руб./м². В наибольшей степени подорожала высококлассная отделка, предполагающая большое количество индивидуальных решений – на 24%, стоимость начинается от 140 000 руб./м². Такие данные приводятся в исследовании компании Pridex.

 
01.06

журнал CRE 11(445)

Декабрь 2024
Вышел из печати CRE №11 (445). Стратегический партнер журнала -  компания Pioneer  Конец года – время подводить итоги. Лучшие эксперты рынка коммерческой недвижимости рассказывают, что происходило в девелопменте, инвестировании, консалтинге, управлении недвижимостью. - Ключевой раунд: девелоперы упали и очнулись. - Не в одну корзину: куда выведут рынок инвестиционные рекорды 2024-го? - Разговорный жанр: консультанты снова стали самыми важными на рынке. - Управделами и пре...

Популярное

Источник: MR Group
Экспертный анализ

Театральный роман: зачем игроки рынка недвижимости тратят миллионы на культуру

Сложности с поездками в другие страны и многократно подорожавшие путешествия по России вернули не просто массовый, но всенародный интерес к театрам, концертам, музеям, выставкам, фестивалям и пр. Такого ажиотажного спроса с продажами билетов за три-шесть месяцев вперёд не было более тридцати лет; купить же билеты с декабря по середину января в Москве и Петербурге «хоть куда-нибудь» оказалось практически невозможно. В театры, музеи и концертные залы пришла аудитория, которая не ходила никогда и, если бы не пандемия, а затем события 2022 года – вряд ли дошла, а партнёрско-спонсорский интерес к культурным событиям и проектам разной степени размаха у игроков рынка коммерческой и жилой недвижимости уже назван беспрецедентным. Бюджеты «на культуру» закладывают теперь практически все, включая небольшие бизнесы.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
15.01
Источник: CRE
Сделка

ГК «Эфко» купила БЦ «Аркус IV»

Производитель масла планирует разместить здесь свою штаб-квартиру. Сумму сделки по покупке бизнес-центра площадью 25 тыс. кв. м эксперты оценивают в 10-11 млрд рублей.
15.01
Источник: cre.ru
Сделка

Возле «Белорусской» продали БЦ

БЦ в центре Москвы сменил владельца.
 
16.01
Источник: CRE
Сделка

«Времена года» меняют собственника

Премиальный торговый центр на Кутузовском проспекте перешел от структур RD Group к компании «Кэпитал менеджмент». Однако сделка, вероятнее всего, носит технический характер.
16.01
Источник: MR Group
Игроки рынка

ТЦ Discovery подвел итоги 2024 года

Заполняемость торгового центра от MR Group в составе ТПУ Ховрино составила 99%, а средний ежедневный трафик превысил 13 500 человек.
15.01
Источник: CRE
Проект

В Апрелевке построят четырехзвездочный отель

Власти выдали разрешение на строительство гостиницы площадью 7 тыс. кв. м и фондом 76 номеров.
15.01
Источник: Пресс-служба ADG group
События

ADG порадовала семьи

Новогодние мероприятия в районных центрах «Место встречи» посетили 6,5 тыс. человек.
 
17.01

подпишись НА эксклюзивные новости cre