В ЦАО продолжают строить офисы

Девелоперы и инвесторы продолжают заявлять новые проекты в центре Москвы, несмотря на трансформацию рынка офисной недвижимости. Аналитики RRG подсчитали, что только в ЦАО до конца 2026 г. запланировано строительство более 500 тыс. кв. м коммерческой недвижимости.
 
796
Изображение взято из источника: CRE
Многие проекты, реализуемые в данный момент, являются либо объектами реконструкции, либо новым строительством на месте бывших промышленных зон. Всего на данный момент в центральном мегакластере расположено более 45% офисной недвижимости и здесь же сформирован самый высокий спрос. Тем не менее, большинство запланированных проектов находятся на периферии. Это связано с тем, что, во-первых, новое строительство в центре весьма ограничено, и во-вторых, город стимулирует создание мест приложения труда по программе льгот для застройщиков по оплате вида разрешенного использования.

Наиболее развитыми и востребованными районами в центре столицы с точки зрения деловой активности являются: Замоскворечье – Павелецкий деловой район, Тверской район – Белорусский деловой кластер и Пресненский – ММДЦ Москва-Сити. В последнем до 2026 г. будет построен основной объем офисных площадей (более 350 тыс. кв. м). Новые объекты появятся также возле метро «Курская», в районе Красной Пресни и в Хамовниках.

Аналитики отмечают, что сегодня в Хамовниках наблюдается дефицит современных качественных офисных объектов. Это обусловлено тем, что основной пик строительства офисных зданий пришелся на 2005-2010 гг. – в этот период было построено 60% от общего количества объектов в локации. Большинство офисных зданий за прошедшие пятнадцать лет морально устарели. За последние пять лет в локации введено в эксплуатацию лишь одно здание — многофункциональный комплекс Smolenka (2019 г.). В бизнес-центрах «Березка» и Crosswall Khamovniki были завершены реконструкция и капитальный ремонт (2021 г.). Несмотря на реализацию этих офисных зданий, в районе сохраняется высокий спрос. Цены предложений: аренда до 50-60 тыс. руб /кв. м в год, продажа на уровне 400-450 тыс. руб. / кв. м.
«Высокий спрос на офисы обусловлен тем, что Хамовники – один из наиболее престижных районов столицы, где реализуются премиальные жилые проекты с отличной транспортной доступностью (Комсомольский проспект, ТТК, 6 станций метро, МЦК и пр.), развитой инфраструктурой, включая обновленные «Лужники». Проекты комплексного освоения территории, где сочетается жилая функция и офисы, выгодно отличаются с точки зрения наполнения инфраструктурными объектами. Кроме того, покупатели жилья, владельцы бизнеса также формируют дополнительный спрос на офисы, поскольку это удобно – жить и работать в одном месте», – отмечает Денис Колокольников, управляющий партнер RRG.

Отчасти решить дефицит качественных офисных площадей и повысить деловую активность в Хамовниках позволит строительство двух бизнес-центров класса А. Офисные здания появятся в составе многофункционального жилого комплекса Luzhniki Collection. Проект строится на месте бывшего авиамоторного завода «Союз» по адресу: Лужнецкая набережная, вл. 2/4.

Девелопером является Инвестиционная Группа АБСОЛЮТ. Проект представляет собой два офисных здания класса А высотой 9 и 11 этажей общей площадью более 35 тыс. кв. м. Под зданиями предусмотрено подземное пространство с двухуровневым паркингом на 450 машино-мест, единым въездом и выездом, техническими помещениями.

По мнению аналитиков RRG, вводимые объекты будут поглощены рынком и смогут удовлетворить спрос на качественные офисные помещения в районе Хамовники — особенно в наиболее востребованном классе А.
 
 


иГРОКИ РЫНКА

RRG

Колокольников Денис

Консалтинг и брокеридж

RRG

Материалы по теме

Источник: Ricci
Экспертный анализ

Ricci: Вакантность в офисах Москвы снизилась на 0,9 п.п

Сейчас она составляет, по данным компании, 10,9%. Средняя ставка – 21 800 рублей за кв. м.
19.06
Источник: CRE
Экспертный анализ

Как меняются требования арендаторов к офисному пространству

О том, какие изменения происходили в офисной аренде за последние четыре года, через что прошел рынок, начиная со спокойного 2019 года и заканчивая сегодняшним днем, рассуждает Екатерина Крюкова, управляющий активами офисной недвижимости Accent Capital.
16.06
Источник: Pridex
Экспертный анализ

Стоимость офисной отделки выросла в среднем на 20% за последний год

Цена базовой отделки увеличилась на 12% и начинается от 75 000 руб./м². Отделка класса А выросла на 17% - стоимость начинается от 100 000 руб./м². В наибольшей степени подорожала высококлассная отделка, предполагающая большое количество индивидуальных решений – на 24%, стоимость начинается от 140 000 руб./м². Такие данные приводятся в исследовании компании Pridex.

 
01.06

журнал CRE 4 (438)

Апрель
Вышел из печати CRE № 4 (438).   Читайте в номере:   CRE Moscow AWARDS 2024 ЛИДЕРЫ НОВОЙ РЕАЛЬНОСТИ Спецвыпуск о номинантах премии   Девелопмент OFFprICE В 2024-м офисы на продажу останутся одним из двигателей рынка   Тема номера ЛЁГКОЙ ПОСТУПЬЮ В 2024 году объем light industrial только в Москве может достичь 1,2-1,3млн кв.м   Тенденции СТРАННЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ Многие ТРЦ ждет «суровый американский сценарий» – редевелопмент со строительством жилья, апартаментов или МФЦ  ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (13-19 мая)

Амбициозные планы Ozon, обновление иркутского ТРК, торги по продаже БЦ, сделка с Capital Group, курортные сборы в Питере, а также аренда крупных площадей сервисным оператором - в нашей традиционной подборке.
20.05
Источник: CRE
Экспертный анализ

Чистое вредительство

Неработающие или без «расходников» туалеты, очереди на фуд-кортах, навигация уровня самого страшного квеста, хватающие за руки представители банков и микрокредитных организаций, массажные кресла, для включения которых нужно устанавливать отдельные приложения – дьявол, как никогда, в мелочах, убеждены ведущие эксперты рынка торговой недвижимости и ритейла, собравшие для CRE топ вредных советов для моллов. Мы знаем, что нужно сделать здесь и сейчас, чтобы посетители бежали от вас, не оглядываясь.

Текст: Максим Барабаш. Журнал CRE Retail
17.05
Источник: АТ Инвест
Открытие

В «Логопарке Софьино» построили еще один корпус

Компания АТ Инвест получила ЗОС на Корпус 8 площадью более 40 тыс. кв. м. Склад класса А расположен в 35 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Общая площадь логопарка - 500 тыс. кв. м. 
14.05
Источник: CRE
Экспертный анализ

Сборная России

С 1 апреля в Петербурге начали взимать курортный сбор; предполагается, что решение уже летом распространится на большинство других популярных туристических регионов. Мера может повлиять на профессиональные объекты индустрии гостеприимства, прогнозируют игроки: чтобы сохранить загрузку, отели начнут уходить в «серые» схемы, а сами туристы – отдавать предпочтение неклассифицированным проектам, апартаментам или квартирам посуточно.

Текст: Иван Майоров. Журнал CRE
15.05
Источник: Nikoliers
Игроки рынка

Nikoliers подвела итоги за 30 лет

Компания отмечает 30 лет на российском рынке. За это время общий объем сделок с участием компании превысил 10 млн кв. м и 15 млрд долларов в денежном эквиваленте. Команда Nikoliers к настоящему моменту насчитывает более 600 человек.
15.05
Источник: CORE.XP
Назначения

В CORE.XP новое назначение

Расул Маликов занял должность директора в отделе стратегического и управленческого консалтинга.
16.05
Источник: Apollax Space
Проект

Apollax Space готовит площадку в Technopark Plaza

Сервисный офис займет более 2,6 тыс. кв. м на 12-м этаже бизнес-центра. Оператор приступил к строительным работам. Ввод намечен на третий квартал текущего года.
15.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre