Nikoliers: Инвестиции в коммерческую недвижимость России в первой половине 2023 года побили пятилетний рекорд

По данным консалтинговой компании Nikoliers, в первом полугодии 2023 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России стал рекордным за последние пять лет и составил $3 149 млн, или 242 млрд руб. Наибольшим спросом пользуются активы иностранных компаний, которые объявили об уходе с российского рынка. Однако, объем предложения постепенно сужается – многие иностранные владельцы уже продали свои бизнесы или находятся на высокой стадии переговоров.
1619
Изображение взято из источника: CRE
По итогам первых шести месяцев 2023 года, объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил $3 149 млн, или 242 млрд руб. (без учета производств и площадок под девелопмент). Показатель превысил результат всего 2022 года и стал рекордным за последние пять лет.

Во всех сегментах коммерческой недвижимости сохраняется спрос покупателей к активам иностранных компаний, которые объявили об уходе с российского рынка. По данным Nikoliers, за I полугодие 2023 года более половины от объема транзакций составили сделки с участием иностранных игроков в качестве продавцов – $1 604 млн, или 122 млрд руб., что также превосходит объем, реализованный по итогам всего 2022 года.

Профильные и непрофильные российские инвесторы интересуются институциональными активами для дальнейшего пополнения инвестиционного портфеля. Приоритет отдается объектам недвижимости с максимально стабильным денежным потоком. При этом, географическое распределение инвестиций не изменилось в сравнении с 2022 годом: Московский регион привлек доминирующий объем транзакций (69%), Санкт-Петербургская агломерация аккумулировала 17%, регионы – 14%.

В структуре инвестиций в коммерческую недвижимость лидером стал торговый сегмент – на него пришлось более 57% от общего объема инвестиций ($1 808 млн, или 140 млрд руб.). Среди ключевых сделок с торговой недвижимостью: европейский фонд Atrium European Real Estate продал краснодарской «Ромекс Group» семь торговых центров «Парк Хаус» в пяти городах; в Москве были реализованы «Метрополис» американских Hines и Morgan Stanley и Columbus компании Mall Management Group; в Петербурге чешская PPF Real Estate продала «Невский центр»; в Екатеринбурге калужский производитель Grand Line приобрел «Радуга Парк»; в Краснодаре кубанский застройщик Ava Group купил «СБС Мегамолл».

Доля сегмента офисной недвижимости в общем объеме инвестиций составила 20% ($624 млн, или 49 млрд руб.). Покупатели приобретают активы как с инвестиционными целями, так и для собственного использования. Например, в Санкт-Петербурге армянский фонд недвижимости Balchug Capital купил у финских компаний EKE и Vicus БЦ Pulkovo Sky; в Москве частный инвестор купил у Alcon Group БЦ в составе МФК Alcon III, Siemens продали БЦ «Легион II» компании «Инсайт».

Среди примеров сделок с конечными пользователями – IT-группа «Астра» приобрела здание в квартале Ostankino Business Park в Москве; компания VK купила башню А в составе Skylight в Москве, а также ЗАО «Зингер» у Альфа-Банка для получения права аренды всего Дома Зингера, где находится головной офис компании в Санкт-Петербурге.

Сохраняется интерес инвесторов и к складской недвижимости: за первое полугодие 2023 года объем транзакций в этом сегменте составил $481 млн, или 35 млрд руб. (15% от общего объема инвестиций). Примеры крупнейших сделок за этот период: производитель и дистрибьютор автозапчастей купил склад в комплексе «Внуково 2» в Москве, Central Properties приобрел у европейской компании Logicor склад в Санкт-Петербурге, UD Group купил склад KazanExpress в Республике Татарстан, ЗПИФ «ПНК-Рентал» продал объекты УК «Современные Фонды Недвижимости» (ЗПИФ «Современный Арендный бизнес 7»). Помимо классических складских объектов, на фоне ухода международных компаний с российского рынка также сохраняется тренд по продаже производственных активов.

Гостиничный сегмент сформировал 7% от общего объема инвестиций, или $233 млн (18 млрд руб.). Наиболее яркая сделка в гостиничной недвижимости – Cosmos Hotel Group (АФК «Система») приобрела портфель норвежской Wenaas Hotel Russia AS, включающий 10 отелей на более чем 4 000 номеров в четырех городах России.

Денис Платов, директор департамента рынков капитала Nikoliers: «Первое полугодие 2023 стало рекордным по объему инвестиций в коммерческую недвижимость с 2017 года. При этом, 2023 вероятно станет лучшим годом за всю историю наблюдений по объему инвестиций в рублевом эквиваленте. Тренд на продажи активов с дисконтом иностранцами уходит на второй план. Рынок находит равновесие в оценках активов. Фокус инвесторов смещается в сторону качественных и стабилизированных активов с длинным потоком», – комментирует Денис Платов, директор департамента рынки капитала Nikoliers».


иГРОКИ РЫНКА

Nikoliers

Платов Денис

Консалтинг и брокеридж

Nikoliers

Материалы по теме

Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в 2023 году может составить 580-600 млрд рублей

Объем инвестиций в недвижимость России во 2 квартале 2023 года вырос в 3 раза по сравнению с аналогичным показателем 2022 года и составил 219,5 млрд руб. Более половины от общего объема сделок сформировано торговым сегментом.
28.06
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Рекорд по инвестициям за полугодие уже есть, будет ли годовой рекорд?

Согласно предварительным данным консалтинговой компании NF Group, объем инвестиций в недвижимость России в I полугодии 2023 года составил более 291 млрд руб., что является рекордным значением и на 53% превышает результат первого полугодия прошлого года. Лидером по объему привлеченных средств стала торговая недвижимость, доля которой составила 45%. В топ-3 также оказалась гостиничная (14% от общего объема инвестиций) и офисная недвижимость (13% от общего объема инвестиций). В целом по итогам года в недвижимость России может быть вложено 500-600 млрд руб., что станет абсолютным рекордом за всю историю наблюдений.
20.06
Источник: CRE
Экспертный анализ

CMWP: Инвестиции в коммерческую недвижимость в 1 квартале 2023 года составили 128 млрд рублей

Половина этого объема приходится на продажу ТРЦ «Метрополис». А 80% - сделки, связанные с уходом иностранных игроков с российского рынка.
28.04

журнал CRE 5 (439)

Май
Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Вышел из печати CRE № 5 (439).   Читайте в номере:   CRE Moscow AWARDS 2024 ОТ ПОБЕДЫ К ПОБЕДЕ Фоторепортаж с церемонии премии   Тема номера ИНОГДА ОНИ ВОЗВРАЩАЮТСЯ? «Лихие 90-ые» нам не грозят   Мнение СКРЫТЫЕ РЕЗЕРВЫ РАЗВИТИЯ СКЛАДСКОГО РЫНКА Генеральный директор «Raven Russia» Игорь Богородов делится своим видением ситуации   Офисы В ЗОНУ КОМФОРТА Будущее офисного рынка – за сервисом   Индустрия го...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (3-9 июня)

Новости с ПМЭФ, слухи о продаже Инград, сделка в Comcity, офис для фармацевтов, новое направление в NF Group, а также новые статьи из журнала CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю.
09.06
Источник: WildTeam
Проект

В Подмосковье построят ЦОД на 15,8 тыс. кв. м

Центр обработки данных в Дубне возводится по проекту компании WildTeam для крупнейшего маркетплейса России.
13.06
Источник: cre.ru
Игроки рынка

Mari не оправдал надежд

Московский ТРК Mari выставили на продажу за 8 млрд рублей.
 
11.06
Источник: «Дикси»
Открытие

«Дикси» тестирует ультрамалый формат

Первые магазины «Дикси GO!» были открыты в Московском регионе – один в Москве и два в области. Торговые точки расположены на первых этажах жилых домов.
10.06
Источник: Риотэкс
Сделка

В БЦ «РТС «Автозаводская» сдали 2 900 кв. м офисов

В результате трех сделок уже целиком занят 10-й этаж, а также частично 1-й и 2-й этажи бизнес-центра. Сейчас на новом объекте ГК Риотэкс идет реконструкция.
11.06
Источник: Invest7
Сделка

В ДЦ Дмитровский новый арендатор

Консультантом сделки аренды более 1 тыс. кв. м офисов выступила Invest7.
10.06
Источник: cre.ru
Переговоры

Wildberries построит склад в «Максимихе»

Wildberries разместит логистический центр в ОЭЗ «Максимиха».
 
10.06

подпишись НА эксклюзивные новости cre