IBC Real Estate: Инвестиции в недвижимость Петербурга увеличились почти на половину

По итогам 1 полугодия 2023 года показатель составил 55 млрд руб., что на 41% превысило результат за аналогичный период предыдущего года. 67% от общего объема транзакций сформированы выходом зарубежных компаний из российских активов.
944
Изображение взято из источника: IBC Real Estate
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, по итогам 1 полугодия 2023 года совокупный объем инвестиционных сделок с недвижимостью Санкт-Петербурга составил 55 млрд руб., что на 41% превысило результат за аналогичный период предыдущего года и сопоставимо со значением за первые 6 месяцев 2021 года, который был рекордным за всю историю наблюдений.
 
«Возросшая инвестиционная активность вызвана, в первую очередь, выходом зарубежных компаний из российских активов, подобные сделки составили 67% от общего объема транзакций. В абсолютных значениях показатель на текущий момент уже в 1,8 раз превысил итоговое значение 2022 года (21 млрд руб.) и составил 37 млрд руб. До конца года есть вероятность закрытия еще нескольких подобных сделок, – комментирует Сергей Владимиров, Руководитель филиала компании IBC Real Estate в Санкт-Петербурге. – Для инвесторов из России и дружественных стран изменение геополитической ситуации стало возможностью пополнить свои портфели недвижимости качественными институциональными объектами, однако, по нашим прогнозам, в перспективе нескольких лет доминирующими на инвестиционном рынке останутся именно российские покупатели».

Интерес покупателей к приобретению качественных активов, собственниками которых являлись зарубежные компании, наблюдается во всех сегментах коммерческой недвижимости. В числе крупных сделок закрытых за первые шесть месяцев 2023 года: продажа портфеля десяти отелей от Wenaas Group компании АФК «Система», шесть из которых расположены в Санкт-Петербурге, покупка армянским фондом Balchug Capital у финских акционеров БЦ Pulkovo Sky (обе сделки закрыты с участием компании IBC Real Estate), а также приобретение ТРЦ «Невский центр» у чешской компании PPF Real Estate и переход прав собственности на складской комплекс «Вейлкорп» от международного оператора складской недвижимости Logicor к компании Central Properties.
 

 
Как следствие, наблюдается изменение структуры вложений по цели инвестирования. Так доля сделок по покупке земельных участков в целях девелопмента и редевелопмента в 1 полугодии 2023 года заметно сократилась – до 25% против 60-80% в 2020-2022 гг. В абсолютных значениях также отмечено снижение, за первые 6 месяцев показатель составил 14 млрд руб. (для сравнения: в 1 полугодии 2021 года – 45 млрд. руб., в 1 полугодии 2022 года – 21 млрд руб.).
 

 
«В предыдущие годы сделки с землей в общем объеме инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга составляли большую часть годового объема вложений. Так, к примеру, в 2021 году доля таких сделок достигла 80%, что было связано с ростом в Северной столице спроса, а также цен на жилье и апартаменты, – отмечает Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate. – В 2023 году мы прогнозируем снижение активности девелоперов по пополнению земельных банков в связи с ростом ставок по ипотеке, ростом цен на землю, а также удорожанием проектного финансирования. Сдерживающим фактором также будет является минимальный объем ликвидного предложения с подготовленной разрешительной документацией».
 
 


иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Владимиров Сергей

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

IBC Real Estate

Казарян Микаэл

Материалы по теме

Источник: CRE
Исследования рынка

Nikoliers: Инвестиции в коммерческую недвижимость России в первой половине 2023 года побили пятилетний рекорд

По данным консалтинговой компании Nikoliers, в первом полугодии 2023 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России стал рекордным за последние пять лет и составил $3 149 млн, или 242 млрд руб. Наибольшим спросом пользуются активы иностранных компаний, которые объявили об уходе с российского рынка. Однако, объем предложения постепенно сужается – многие иностранные владельцы уже продали свои бизнесы или находятся на высокой стадии переговоров.
03.07
Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в 2023 году может составить 580-600 млрд рублей

Объем инвестиций в недвижимость России во 2 квартале 2023 года вырос в 3 раза по сравнению с аналогичным показателем 2022 года и составил 219,5 млрд руб. Более половины от общего объема сделок сформировано торговым сегментом.
28.06
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Рекорд по инвестициям за полугодие уже есть, будет ли годовой рекорд?

Согласно предварительным данным консалтинговой компании NF Group, объем инвестиций в недвижимость России в I полугодии 2023 года составил более 291 млрд руб., что является рекордным значением и на 53% превышает результат первого полугодия прошлого года. Лидером по объему привлеченных средств стала торговая недвижимость, доля которой составила 45%. В топ-3 также оказалась гостиничная (14% от общего объема инвестиций) и офисная недвижимость (13% от общего объема инвестиций). В целом по итогам года в недвижимость России может быть вложено 500-600 млрд руб., что станет абсолютным рекордом за всю историю наблюдений.
20.06

журнал CRE 8(442)

Сентябрь
Вышел из печати CRE №8 (442) Стратегический партнер журнала в 2024 году компания PIONEER Читайте в номере:   Спецвыпуск о номинантах премии CRE FEDERAL AWARDS 2024 ЛИДЕРЫ НОВОЙ РЕАЛЬНОСТИ   ИНТЕРВЬЮ Беседа главного редактора журнала Антона Клюева с владельцем и управляющим партнером девелопера и оператора сервисных офисов Business Club Мурадом Дамировым. Обсудили самые актуальные на сегодня темы, поговорили о личном и бизнесе.   ТЕМА НОМЕРА Как не в себя: почему при высокой кл...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (2-8 сентября)

Изменения в структуре управления Maris, крупнейший New Yorker в Казани, гастропроекты в Ярославле и Петербурге, еще один крупный складской комплекс в регионах, переговоры по БЦ Marr Plaza, новости ЖК Причальный и Береговой, а также новая статья из журнала CRE - в нашей традиционной подборке.
08.09
Источник: Главстрой
Проект

Премиальный Encore откроется в “Береговом”

Фитнес клуб расположится на 6 этажах, а его общая площадь составит 4 700 кв. м.
06.09
Источник: CRE
Аукцион

ТЦ «Наутилус» выставили на торги

Площадь торгового центра на Лубянке составляет около 6,5 тыс. кв. м. Начальная цена - 1,6 млрд рублей.
06.09
Источник: Malltech
Открытие

«Планета» объединяет

В новокузнецком ТРЦ открылся объединенный магазин брендов Haier и Candy площадью 273 кв. м.
06.09
Источник: CRE
Экспертный анализ

Крепкая нехватка: каких франшиз не хватает в России

Российский франчайзинг называется одним из самых интересных и быстрорастущих в мире: уход иностранных компаний в 2022-23 гг. не только не обвалил, но перезапустил рынок. Запрос на качественные и доступные франшизы в отдельных сегментах остаётся высочайшим, однако теперь у игроков по обе стороны другая проблема: в глобальном франчайзинговом портфеле нужных продуктов просто не хватает.

Продолжение, начало см. здесь, здесь и здесь.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
09.09
Источник: CRE
Аукцион

«Кресты» могут продать за миллиард

Госкорпорация «Дом.РФ» планирует выставить имущественный комплекс бывшей тюрьмы на торги в конце 2024 - начале 2025 гг.
06.09
Источник: NF Group
Игроки рынка

Петербург получит собственную классификацию офисов

В разработке новых параметров классификации традиционно будут участвовать ведущие эксперты – компании NF Group, IBC Real Estate, Nikoliers, Commonwealth Partnership (CMWP) и CORE.XP | Maris. Обновленная классификация будет представлена рынку в 2025 году.
09.09

подпишись НА эксклюзивные новости cre