По итогам 1 полугодия 2023 года показатель составил 55 млрд руб., что на 41% превысило результат за аналогичный период предыдущего года. 67% от общего объема транзакций сформированы выходом зарубежных компаний из российских активов.

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, по итогам 1 полугодия 2023 года совокупный объем инвестиционных сделок с недвижимостью Санкт-Петербурга составил 55 млрд руб., что на 41% превысило результат за аналогичный период предыдущего года и сопоставимо со значением за первые 6 месяцев 2021 года, который был рекордным за всю историю наблюдений.

«Возросшая инвестиционная активность вызвана, в первую очередь, выходом зарубежных компаний из российских активов, подобные сделки составили 67% от общего объема транзакций. В абсолютных значениях показатель на текущий момент уже в 1,8 раз превысил итоговое значение 2022 года (21 млрд руб.) и составил 37 млрд руб. До конца года есть вероятность закрытия еще нескольких подобных сделок, – комментирует Сергей Владимиров, Руководитель филиала компании IBC Real Estate в Санкт-Петербурге. – Для инвесторов из России и дружественных стран изменение геополитической ситуации стало возможностью пополнить свои портфели недвижимости качественными институциональными объектами, однако, по нашим прогнозам, в перспективе нескольких лет доминирующими на инвестиционном рынке останутся именно российские покупатели».

Интерес покупателей к приобретению качественных активов, собственниками которых являлись зарубежные компании, наблюдается во всех сегментах коммерческой недвижимости. В числе крупных сделок закрытых за первые шесть месяцев 2023 года: продажа портфеля десяти отелей от Wenaas Group компании АФК «Система», шесть из которых расположены в Санкт-Петербурге, покупка армянским фондом Balchug Capital у финских акционеров БЦ Pulkovo Sky (обе сделки закрыты с участием компании IBC Real Estate), а также приобретение ТРЦ «Невский центр» у чешской компании PPF Real Estate и переход прав собственности на складской комплекс «Вейлкорп» от международного оператора складской недвижимости Logicor к компании Central Properties.

Как следствие, наблюдается изменение структуры вложений по цели инвестирования. Так доля сделок по покупке земельных участков в целях девелопмента и редевелопмента в 1 полугодии 2023 года заметно сократилась – до 25% против 60-80% в 2020-2022 гг. В абсолютных значениях также отмечено снижение, за первые 6 месяцев показатель составил 14 млрд руб. (для сравнения: в 1 полугодии 2021 года – 45 млрд. руб., в 1 полугодии 2022 года – 21 млрд руб.).

«В предыдущие годы сделки с землей в общем объеме инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга составляли большую часть годового объема вложений. Так, к примеру, в 2021 году доля таких сделок достигла 80%, что было связано с ростом в Северной столице спроса, а также цен на жилье и апартаменты, – отмечает Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate. – В 2023 году мы прогнозируем снижение активности девелоперов по пополнению земельных банков в связи с ростом ставок по ипотеке, ростом цен на землю, а также удорожанием проектного финансирования. Сдерживающим фактором также будет является минимальный объем ликвидного предложения с подготовленной разрешительной документацией».

Исследования рынка

Материалы по теме

NF Group: Рекорд по инвестициям за полугодие уже есть, будет ли годовой рекорд?

Согласно предварительным данным консалтинговой компании NF Group, объем инвестиций в недвижимость России в I полугодии 2023 года составил более 291 млрд руб., что является рекордным значением и на 53% превышает результат первого полугодия прошлого года. Лидером по объему привлеченных средств стала торговая недвижимость, доля которой составила 45%. В топ-3 также оказалась гостиничная (14% от общего объема инвестиций) и офисная недвижимость (13% от общего объема инвестиций). В целом по итогам года в недвижимость России может быть вложено 500-600 млрд руб., что станет абсолютным рекордом за всю историю наблюдений.

IBC Real Estate: Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в 2023 году может составить 580-600 млрд рублей

Объем инвестиций в недвижимость России во 2 квартале 2023 года вырос в 3 раза по сравнению с аналогичным показателем 2022 года и составил 219,5 млрд руб. Более половины от общего объема сделок сформировано торговым сегментом.

Nikoliers: Инвестиции в коммерческую недвижимость России в первой половине 2023 года побили пятилетний рекорд

По данным консалтинговой компании Nikoliers, в первом полугодии 2023 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России стал рекордным за последние пять лет и составил $3 149 млн, или 242 млрд руб. Наибольшим спросом пользуются активы иностранных компаний, которые объявили об уходе с российского рынка. Однако, объем предложения постепенно сужается – многие иностранные владельцы уже продали свои бизнесы или находятся на высокой стадии переговоров.

Загрузка...