IBC Real Estate: Инвестиции в недвижимость Петербурга увеличились почти на половину

По итогам 1 полугодия 2023 года показатель составил 55 млрд руб., что на 41% превысило результат за аналогичный период предыдущего года. 67% от общего объема транзакций сформированы выходом зарубежных компаний из российских активов.
1094
Изображение взято из источника: IBC Real Estate
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, по итогам 1 полугодия 2023 года совокупный объем инвестиционных сделок с недвижимостью Санкт-Петербурга составил 55 млрд руб., что на 41% превысило результат за аналогичный период предыдущего года и сопоставимо со значением за первые 6 месяцев 2021 года, который был рекордным за всю историю наблюдений.
 
«Возросшая инвестиционная активность вызвана, в первую очередь, выходом зарубежных компаний из российских активов, подобные сделки составили 67% от общего объема транзакций. В абсолютных значениях показатель на текущий момент уже в 1,8 раз превысил итоговое значение 2022 года (21 млрд руб.) и составил 37 млрд руб. До конца года есть вероятность закрытия еще нескольких подобных сделок, – комментирует Сергей Владимиров, Руководитель филиала компании IBC Real Estate в Санкт-Петербурге. – Для инвесторов из России и дружественных стран изменение геополитической ситуации стало возможностью пополнить свои портфели недвижимости качественными институциональными объектами, однако, по нашим прогнозам, в перспективе нескольких лет доминирующими на инвестиционном рынке останутся именно российские покупатели».

Интерес покупателей к приобретению качественных активов, собственниками которых являлись зарубежные компании, наблюдается во всех сегментах коммерческой недвижимости. В числе крупных сделок закрытых за первые шесть месяцев 2023 года: продажа портфеля десяти отелей от Wenaas Group компании АФК «Система», шесть из которых расположены в Санкт-Петербурге, покупка армянским фондом Balchug Capital у финских акционеров БЦ Pulkovo Sky (обе сделки закрыты с участием компании IBC Real Estate), а также приобретение ТРЦ «Невский центр» у чешской компании PPF Real Estate и переход прав собственности на складской комплекс «Вейлкорп» от международного оператора складской недвижимости Logicor к компании Central Properties.
 

 
Как следствие, наблюдается изменение структуры вложений по цели инвестирования. Так доля сделок по покупке земельных участков в целях девелопмента и редевелопмента в 1 полугодии 2023 года заметно сократилась – до 25% против 60-80% в 2020-2022 гг. В абсолютных значениях также отмечено снижение, за первые 6 месяцев показатель составил 14 млрд руб. (для сравнения: в 1 полугодии 2021 года – 45 млрд. руб., в 1 полугодии 2022 года – 21 млрд руб.).
 

 
«В предыдущие годы сделки с землей в общем объеме инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга составляли большую часть годового объема вложений. Так, к примеру, в 2021 году доля таких сделок достигла 80%, что было связано с ростом в Северной столице спроса, а также цен на жилье и апартаменты, – отмечает Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate. – В 2023 году мы прогнозируем снижение активности девелоперов по пополнению земельных банков в связи с ростом ставок по ипотеке, ростом цен на землю, а также удорожанием проектного финансирования. Сдерживающим фактором также будет является минимальный объем ликвидного предложения с подготовленной разрешительной документацией».
 
 


иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Владимиров Сергей

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

IBC Real Estate

Казарян Микаэл

Материалы по теме

Источник: CRE
Исследования рынка

Nikoliers: Инвестиции в коммерческую недвижимость России в первой половине 2023 года побили пятилетний рекорд

По данным консалтинговой компании Nikoliers, в первом полугодии 2023 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России стал рекордным за последние пять лет и составил $3 149 млн, или 242 млрд руб. Наибольшим спросом пользуются активы иностранных компаний, которые объявили об уходе с российского рынка. Однако, объем предложения постепенно сужается – многие иностранные владельцы уже продали свои бизнесы или находятся на высокой стадии переговоров.
03.07
Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в 2023 году может составить 580-600 млрд рублей

Объем инвестиций в недвижимость России во 2 квартале 2023 года вырос в 3 раза по сравнению с аналогичным показателем 2022 года и составил 219,5 млрд руб. Более половины от общего объема сделок сформировано торговым сегментом.
28.06
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Рекорд по инвестициям за полугодие уже есть, будет ли годовой рекорд?

Согласно предварительным данным консалтинговой компании NF Group, объем инвестиций в недвижимость России в I полугодии 2023 года составил более 291 млрд руб., что является рекордным значением и на 53% превышает результат первого полугодия прошлого года. Лидером по объему привлеченных средств стала торговая недвижимость, доля которой составила 45%. В топ-3 также оказалась гостиничная (14% от общего объема инвестиций) и офисная недвижимость (13% от общего объема инвестиций). В целом по итогам года в недвижимость России может быть вложено 500-600 млрд руб., что станет абсолютным рекордом за всю историю наблюдений.
20.06

журнал CRE 1(446)

Февраль 2025
Из печати вышел традиционный ежегодный номер прогнозов журнала Commercial Real Estate. Более шестидесяти топ-менеджеров российских компаний рассуждают о будущем рынка недвижимости, ритейла, e-commerce, логистики и индустрии гостеприимства. Инвестиции. Коллективное и сознательное Девелопмент. Рубль сберегут Управление недвижимостью. В имени тебе моём Консалтинг. Команда молодости нашей Право. По закону и по душе Читать PDF версию журнала

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (10-16 февраля)

Еще один бизнес-центр построят на Белорусской, NF Group закрепится на Бали, в Level Box Терехово состоялась крупная сделка, Becar FM расширяет сотрудничество с DDX, у Nikoliers новый проект в Петербурге. Эти и другие новости, а также отчет о первом мероприятии CRE Events в новом году - в нашей традиционной подборке.
16.02
Источник: CMWP
Проект

CMWP разработала мастер-план «СмартСити – Новосибирск»

Компания представила мастер-план и эффективные модели по реализации инновационного микрорайона на заседании Правительства Новосибирской области 4 февраля 2025 г. На территории более 180 га появится новая жилая и деловая инфраструктура: дома, школы, детские сады, уникальный парк, а также научно-исследовательские, производственные и спортивные объекты. Проект был успешно утвержден. 
19.02
Источник: CRE
Аукцион

На Селигере продают базу отдыха

В лот включены земельные участки общей площадью 32,3 га и 12 летних домиков общей площадью 333 кв. м. Начальная цена - 173,7 млн рублей.
19.02
Источник: Источник: ТРЦ "Весна!", Central Properties. Автор идеи - Александра Бартель. Дизайн - Ася Воронцова
Экспертный анализ

Ноги в тепле: как возможные изменения в геополитике отразятся на рынке недвижимости

Геополитические изменения и «отклонения от прежнего курса» в последние три недели стали причинами десятков «тёплых» прогнозов: от возможного возвращения в Россию в разном формате и статусе покинувших её в 2022-м инвесторов, девелоперов, консультантов и юристов до возвращения же в торговые центры транснациональных брендов уже к концу года. Однако второй – с девяностых – «великий приход» западных и прозападных игроков может стать для российской отрасли и всей экономики намного более серьёзной проблемой, чем их уход.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
19.02
Источник: KravtGroup
Назначения

Андрей Жамкин присоединился к KravtGroup

Андрей назначен исполнительным директором гостиничной управляющей компании.
20.02
Источник: CRE
Игроки рынка

БЦ White Stone задолжал Сбербанку 20 миллиардов

Кредитная организация подала иск о банкротстве компании «Старгланс», на балансе которой находится бизнес-центр арендопригодной площадью 39,7 тыс. кв. м у метро «Белорусская».
17.02
Источник: NC Logistic
Сделка

NC Logistic арендовал 10 000 кв. м в «Северном Домодедове»

3PL-оператор арендовал дополнительный блок под конкретного клиента, который является крупным поставщиком и производителем косметических средств.
19.02

подпишись НА эксклюзивные новости cre