Исторически в городах формировались деловые центры, которые и по сей день ярко выражены в мегаполисах. Но еще в начале 1950-х в Великобритании бизнес-кластеры стали переноситься за город, это было связано с недостатком свободных площадей в центре, стоимостью аренды и развитием транспортной инфраструктуры. В 1960-70-х годах пригородные офисные центры стали появляться и в США. Изначально они создавались как центры деловой активности, но со временем стали обрастать рекреационными зонами и социальной инфраструктурой, дополнившими деловые постройки. Компании стали использовать качество и дизайн офисного пространства в качестве поддержки HR-бренда, все большее внимания уделялось дополнительным возможностям для отдыха сотрудников, не покидая рабочего места. Ряд американских и европейских компаний, размещающих свои штаб-квартиры в пригородных офисных парках не первое десятилетие сегодня либо перестраивают их, таким образом, чтобы они имитировали городскую среду, либо переселяются обратно в город.
Для Москвы понятие бизнес-парков достаточно новое. Они появляются в районах бывших промзон, занимают обширные площади и сразу включают в себя не только места приложения труда, но и общественные пространства, кафе, рестораны, фитнес-центры с бассейном, благоустроенные территории. Все эти блага цивилизации доступны не только для резидентов бизнес-парка, но и для жителей близлежащих домов. Это всесезонные площадки, где могут устраиваться всевозможные праздники, ярмарки, кинопоказы, заливаться катки. Таким образом задача сделать офисное пространство «вторым домом», где сотрудники могут проводить как можно больше времени с комфортом, выходит за пределы офисного здания.
В Москве бизнес-парки могут располагаться в промзонах в черте города с существующей плотной застройкой в непосредственной близости к крупным городским магистралям. В этом случае предполагается, что значимая часть сотрудников будет пользоваться общественным транспортом и в большой парковке нет необходимости, ее делают минимального размера на территории. Если же бизнес-парк прилегает к МКАД, привлекательной для арендаторов будет большая парковка. При этом строительство открытой парковки будет значительно менее затратным, чем многоуровневой подземной.
Наличие вокруг зеленой зоны станет еще одним преимуществом для сотрудников. Здесь они получают и возможность прогуляться в обеденный перерыв, и привлекательный вид сквозь панорамное остекление. Экономическим преимуществом для застройщика будет довольно простая форма малоэтажных строений, возведение которых также можно разделить на несколько очередей. Это позволит застраивать территорию в несколько этапов и вводить в эксплуатацию отдельные корпуса по мере строительства.
При создании бизнес-парков на периферии городских агломераций, чтобы перенести трудовые ресурсы из центра, наиболее удачно будет наличие поблизости не только комфортного жилья для сотрудников, но и такие точки притяжения, как производство, а также крупные учебные заведения. Так, например, важным моментом развития Кремниевой долины стало создание Стэнфордского индустриального парка. Из-за резкого увеличения числа студентов Стэнфордский университет искал дополнительные источники финансирования и было принято решение сдавать свободные земли университета в долговременную аренду для использования в качестве офисного парка. Чтобы решить вопрос устройства на работу бывших студентов предпочтение отдавали высокотехнологичным компаниям. Сегодня Кремниевая долина остаётся ведущим центром такого рода?— в частности, получая треть всех?венчурных капиталовложений, которые делаются в Штатах.
Создавая новые центры притяжения в промышленных районах Москвы, окруженных плотной городской тканью, мы сокращаем время, которое тратит человек на дорогу от дома до работы. Этому способствует и возможность отказаться от личного транспорта в пользу общественного. С учетом роста населения и расширения границ города, а также нежелания сотрудников возвращаться в офисы после пандемии и всех прелестей удаленной работы, концепция, позволяющая им работать рядом с домом и в комфортных для здоровья условиях – достаточно перспективна.
Сегодня площадь бизнес-парков в Москве достигает 1 млн. кв.м. Частично веденный в 2023 году в эксплуатацию бизнес-парк Останкино, который проектировали UNK, логично вписался в городскую ткань предусматривает различные всесезонные активности и сценарии использования прилегающей территории. В будни это возможности для отдыха сотрудников, в выходные дни возможно проведение различный мероприятий, в том числе массовых, в вечернее время там можно устраивать кинопоказы на открытом воздухе, можно прогуляться по освещенной благоустроенной территории или посетить кафе и рестораны, а зимой эти площадки можно отвести под открытый каток или Рождественскую ярмарку.
Подобная преображение территории - реновация мертвой ткани города, продолжение его развития. Ведь сегодня офис – это среда для общения с командой, обмена идеями, рабочая атмосфера.
Поскольку зарубежные бизнес-парки имеют уже долгую историю, мы можем наблюдать как происходит их реновация и выход на новый этап, в отличие от первичного освоения территории в Москве. И то, как они обрастают новыми функциями. Например, реновация бизнес-центра корпорации Bell Labs Holmdel Complex. Это модернистское здание классика архитектуры Ээро Саааринена, было в свое время знаковым проектом, потом было заброшено, а сейчас обрело новую жизнь. В 2000-х казалось, что это огромное устаревшее морально здание было обречено. Но благодаря его новому владельцу здание преобразилось и стало многофункциональным. В просторном атриуме сотрудники проводят перерыв на обед, едят в различных ресторанах с разнообразной кухней, общаются, могут заняться спортом на травяном поле, могут даже сыграть на рояле, который там установили, даже городская библиотека переехала на его территорию. По выходным там открывается фермерский рынок, и огромная зеленая территория оживает. Своеобразный центр города в стенах бывшего гигантского офисного центра.
В России наиболее интересным опытом последних лет разновидность бизнес-парков - бизнес техно парки, часто связанные с университетами. Например, Сколково, Иннополис и строящийся сейчас ИНТЦ МГУ «Воробьевы горы».
