Nikoliers: Продажи офисов наращивают объемы

По итогам первого полугодия 2023 года объем заключенных сделок купли-продажи достиг отметки в 124 тыс. кв. м, что превышает результат аналогичного периода прошлого года в 2 раза и уже составляет 79% от итогового показателя 2022 года.
1181
Изображение взято из источника: Nikoliers
Сейчас отмечается высокая активность покупателей офисной недвижимости. В разрезе спроса на покупку офисной недвижимости важно отметить сделки по приобретению компаниями целых зданий. Доля таких сделок по данным 2022 года составляла 55% от общего объема купленных площадей, а по итогам I пол. 2023 года фиксируется в размере 73% от общей доли сделок. Среди наиболее значимых сделок приобретения офисного помещения можно отметить сделку покупки одной из башен БЦ Sky Light (29,9 тыс. кв. м), которая является примером перехода компании VK от долгосрочной аренды к полноценному владению объектом, а также сделку ГК «Астра» по приобретению 5 корпуса в составе Ostankino Business Park (22,3 тыс. кв. м).
 
Андрей Кухар, директор департамента продаж офисной недвижимости Nikoliers: «Экономическая турбулентность 2022 года сформировала устойчивый интерес к приобретению стабильно растущих в цене активов, что позволило не только сохранить средства, но и уберечь их от инфляционного давления. Ввиду коротких горизонтов планирования приобретение офиса в собственность стало привлекательным вариантом вложения средств (будучи надежным инвестиционным активом) и возможностью для маневрирования, получая имущество на долгосрочную перспективу. Таким образом тренд, начавшийся в 2022 году, продолжает сохраняться и, даже, увеличиваться, в текущем 2023 году, вместе с общей ситуацией на рынке офисной недвижимости, которая постепенно улучшается».

Наличие потребности в качественных площадях поддерживает спрос на объекты в стадии строительства. По объему площадей у покупателей сейчас лидируют строящиеся объекты, предлагаемые к покупке по офисным блокам, такие как Ostankino Business Park, Botanic Plaza и Taller Loft.

Наиболее крупные объекты, находящиеся сейчас в продаже – iCity Space Tower (GLA -91 397 кв.м), а также проекты Stone – Stone Курская (GLA - 12 612 кв.м), Stone Ленинский (GLA - 42 000 кв. м), Stone Савеловская (GLA - 73 300 кв. м), Stone Towers (GLA - 74 800 кв. м), Stone Дмитровская (GLA - 31 000 кв. м).

К продаже представлено на текущий момент порядка 467 тыс. кв. м, средневзвешенные цены (без учета НДС) распределяются следующим образом:

- внутри Садового кольца - 231 219 руб./кв. м;
- в локациях от Садового кольца до ТТК - 371 921 руб./кв. м;
- в ММЦД «Москва-Сити» средневзвешенная цена составляет 596 537 руб./кв. м;
- в локациях от ТТК и в пределах МКАД – 284 393 руб./кв. м;
- за МКАДом – 284 591 руб./кв. м.
 


Материалы по теме

Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: В Москве за шесть месяцев введено более 100 000 кв. м офисов

Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели предварительные итоги на рынке офисной недвижимости столицы. Согласно исследованию, за шесть месяцев разрешение на ввод в эксплуатацию получили объекты совокупной арендуемой площадью 101 400 кв. м. Общий объем предложения на рынке офисной недвижимости Москвы по итогам квартала превышает 18 млн кв. м. Объем чистого поглощения офисной недвижимости в Москве (показателя разницы между объемом площадей, которые были заполнены за определенный период, и площадей, которые вышли на рынок пустыми) во II квартале 2023 года оказался положительным и составил 46 200 кв. м. При этом основная доля сформирована активным спросом пользователей офисов на здания класса А.
26.06
Источник: CORE.XP
Исследования рынка

CORE.XP: Объем офисных сделок вырос более чем в 1,5 раза

За первое полугодие спрос на офисы составил около 865 тыс. кв. м, из которых 195 тыс. кв. м – сделки купли-продажи. По данным компании, вакантность сократилась на 0,7 п.п. и составляет сейчас 9,3%.

26.06
Источник: Ricci
Экспертный анализ

Ricci: Вакантность в офисах Москвы снизилась на 0,9 п.п

Сейчас она составляет, по данным компании, 10,9%. Средняя ставка – 21 800 рублей за кв. м.
19.06

журнал CRE 5 (439)

Май
Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Вышел из печати CRE № 5 (439).   Читайте в номере:   CRE Moscow AWARDS 2024 ОТ ПОБЕДЫ К ПОБЕДЕ Фоторепортаж с церемонии премии   Тема номера ИНОГДА ОНИ ВОЗВРАЩАЮТСЯ? «Лихие 90-ые» нам не грозят   Мнение СКРЫТЫЕ РЕЗЕРВЫ РАЗВИТИЯ СКЛАДСКОГО РЫНКА Генеральный директор «Raven Russia» Игорь Богородов делится своим видением ситуации   Офисы В ЗОНУ КОМФОРТА Будущее офисного рынка – за сервисом   Индустрия го...

Популярное

Источник: WildTeam
Проект

В Подмосковье построят ЦОД на 15,8 тыс. кв. м

Центр обработки данных в Дубне возводится по проекту компании WildTeam для крупнейшего маркетплейса России.
13.06
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (10-16 июня)

ЦОД для ведущего маркетплейса, попытки продать ТРЦ Mari и Orlikov Plaza, новый формат для «Дикси», первые сделки в «РТС «Автозаводская», сделки в Дмитровском, «Вентуре» и Space 1 Меркурий, готовность БЦ «Фили Центр» - в нашей традиционной подборке за неделю.
16.06
Источник: CRE
Игроки рынка

«Леруа Мерлен» - теперь «Лемана ПРО»

Под этим брендом компания продолжит работу в России.
18.06
Источник: NF Group
Проект

В БЦ «Фили Центр» завершаются монолитные работы

Площадь офисного центра, расположенного на территории «Большого Сити», составляет более 25 тыс. кв. м. Завершение строительства БЦ запланировано на IV квартал 2024 года. Компания NF Group является эксклюзивным консультантом по продаже объекта.
13.06
Источник: CRE
Экспертный анализ

Нам года не беда: как живут торговые центры старше двадцати лет

По данным Nikoliers, из всего современного предложения торговых центров России сто восемнадцать объектов были открыты ранее 2004 года. Однако привлекательными и для арендаторов, и для покупателей из них остаются единицы. На большинство «возрастных» моллов намного существеннее, чем остальной рынок торговой недвижимости, повлияли пандемия коронавируса, уход иностранных игроков, растущее давление e-commerce, инфляция и изменение покупательского поведения. Ведущие российские эксперты вспоминают для CRE времена, когда для привлечения трафика не нужно было делать ничего, обсуждают, как в разные годы изменялись управление, позиционирование, пул арендаторов, место под солнцем на бизнес-картах, отношение к клиентскому опыту, и прогнозируют, кто сохранит место в топе гранд-объектов, а кто – продолжит работать по принципу «спасибо, что живой».

Текст: Максим Барабаш. Журнал CRE Retail
17.06
Источник: ПИК
Проект

ПИК построит технопарк на «Савеловской»

Технопарк «Густав» площадью 56 тыс. кв. м включает офисные помещения и помещения формата light industrial, а также исторические объекты площадью 3 500 кв. м, где, в частности, откроется музей Густава Листа. Открытие технопарка запланировано на 2026 год.
14.06
Источник: CRE
Аукцион

22 тыс. кв. м в БЦ Orlikov Plaza выставлены на продажу

За большую часть площадей расположенного в центре Москвы бизнес-центра хотят получить не менее 630 млн рублей.
13.06

подпишись НА эксклюзивные новости cre