Nikoliers: Продажи офисов наращивают объемы

По итогам первого полугодия 2023 года объем заключенных сделок купли-продажи достиг отметки в 124 тыс. кв. м, что превышает результат аналогичного периода прошлого года в 2 раза и уже составляет 79% от итогового показателя 2022 года.
1218
Изображение взято из источника: Nikoliers
Сейчас отмечается высокая активность покупателей офисной недвижимости. В разрезе спроса на покупку офисной недвижимости важно отметить сделки по приобретению компаниями целых зданий. Доля таких сделок по данным 2022 года составляла 55% от общего объема купленных площадей, а по итогам I пол. 2023 года фиксируется в размере 73% от общей доли сделок. Среди наиболее значимых сделок приобретения офисного помещения можно отметить сделку покупки одной из башен БЦ Sky Light (29,9 тыс. кв. м), которая является примером перехода компании VK от долгосрочной аренды к полноценному владению объектом, а также сделку ГК «Астра» по приобретению 5 корпуса в составе Ostankino Business Park (22,3 тыс. кв. м).
 
Андрей Кухар, директор департамента продаж офисной недвижимости Nikoliers: «Экономическая турбулентность 2022 года сформировала устойчивый интерес к приобретению стабильно растущих в цене активов, что позволило не только сохранить средства, но и уберечь их от инфляционного давления. Ввиду коротких горизонтов планирования приобретение офиса в собственность стало привлекательным вариантом вложения средств (будучи надежным инвестиционным активом) и возможностью для маневрирования, получая имущество на долгосрочную перспективу. Таким образом тренд, начавшийся в 2022 году, продолжает сохраняться и, даже, увеличиваться, в текущем 2023 году, вместе с общей ситуацией на рынке офисной недвижимости, которая постепенно улучшается».

Наличие потребности в качественных площадях поддерживает спрос на объекты в стадии строительства. По объему площадей у покупателей сейчас лидируют строящиеся объекты, предлагаемые к покупке по офисным блокам, такие как Ostankino Business Park, Botanic Plaza и Taller Loft.

Наиболее крупные объекты, находящиеся сейчас в продаже – iCity Space Tower (GLA -91 397 кв.м), а также проекты Stone – Stone Курская (GLA - 12 612 кв.м), Stone Ленинский (GLA - 42 000 кв. м), Stone Савеловская (GLA - 73 300 кв. м), Stone Towers (GLA - 74 800 кв. м), Stone Дмитровская (GLA - 31 000 кв. м).

К продаже представлено на текущий момент порядка 467 тыс. кв. м, средневзвешенные цены (без учета НДС) распределяются следующим образом:

- внутри Садового кольца - 231 219 руб./кв. м;
- в локациях от Садового кольца до ТТК - 371 921 руб./кв. м;
- в ММЦД «Москва-Сити» средневзвешенная цена составляет 596 537 руб./кв. м;
- в локациях от ТТК и в пределах МКАД – 284 393 руб./кв. м;
- за МКАДом – 284 591 руб./кв. м.
 


Материалы по теме

Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: В Москве за шесть месяцев введено более 100 000 кв. м офисов

Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели предварительные итоги на рынке офисной недвижимости столицы. Согласно исследованию, за шесть месяцев разрешение на ввод в эксплуатацию получили объекты совокупной арендуемой площадью 101 400 кв. м. Общий объем предложения на рынке офисной недвижимости Москвы по итогам квартала превышает 18 млн кв. м. Объем чистого поглощения офисной недвижимости в Москве (показателя разницы между объемом площадей, которые были заполнены за определенный период, и площадей, которые вышли на рынок пустыми) во II квартале 2023 года оказался положительным и составил 46 200 кв. м. При этом основная доля сформирована активным спросом пользователей офисов на здания класса А.
26.06
Источник: CORE.XP
Исследования рынка

CORE.XP: Объем офисных сделок вырос более чем в 1,5 раза

За первое полугодие спрос на офисы составил около 865 тыс. кв. м, из которых 195 тыс. кв. м – сделки купли-продажи. По данным компании, вакантность сократилась на 0,7 п.п. и составляет сейчас 9,3%.

26.06
Источник: Ricci
Экспертный анализ

Ricci: Вакантность в офисах Москвы снизилась на 0,9 п.п

Сейчас она составляет, по данным компании, 10,9%. Средняя ставка – 21 800 рублей за кв. м.
19.06

журнал CRE 7(441)

Июль
Вышел из печати CRE №7 (441) Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Читайте в номере: АКТУАЛЬНО Ушли в коммерцию: перейдут ли инвесторы из жилой недвижимости в коммерческую? Эксперты журнала ожидают возвращения интереса к коммерческой недвижимости у игроков рынка, однако подчеркивают, что процесс этот не будет слишком активным. ТЕМА НОМЕРА Это моя поляна: как укрупнение сегмента девелопмента влияет на отрасль и отдельные ее направления. УПРАВЛЕНИЕ ...

Популярное

Источник: Kanzler
Экспертный анализ

Кодовое слово: как менялся дресс-код на рынке недвижимости

Лето-2024 стало одним из самых жарких в истории наблюдений, и семь из десяти компаний Москвы и Подмосковья, по данным SuperJob, смягчили дресс-код. При этом, многие сотрудники российских бизнесов поддерживают соблюдение стандартов даже летом: 36% опрошенных «Авито» считают, что носить прозрачную одежду на работе категорически нельзя, 31% против ношения маек, кроп-топов и «вещей с оголённой талией», 29% — шорт, но только на мужчинах. Ещё 26% не радуют тапочки или сланцы коллег, 22% респондентов-женщин – глубокие декольте, и только 31% респондентов не раздражает ничего. Ведущие эксперты российского рынка недвижимости, ритейла, логистики и индустрии гостеприимства вспомнили для CRE, как менялся дресс-код в отрасли за тридцать лет, и поделились, что можно, а что нельзя в их офисах и вне офисов (но в рабочее время) сегодня.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
22.07
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (15-21 июля)

Готовящаяся сделка Radius Group и Ozon, новый крупный склад под Уфой, новости Accent Capital, O1 Properties и У Aspace, блины в красноярской «Планете», крупные складские сделки в Петербурге и Москве, ход работ в Stone Ленинский, а также новая статья из журнала CRE Retail - в нашей традиционной подборке. 
21.07
Источник: SOK
Экспертный анализ

Наденьте это немедленно

38% сотрудников российских компаний всегда придерживаются правил дресс-кода, хотя он их и раздражает. 35% нарушали их, но очень редко, а 40% считают важным соблюдение дресс-кода в офисах в принципе. CRE продолжает серию летних публикаций о том, как менялся дресс-код на рынке недвижимости, в ритейле, логистике, индустрии гостеприимства и смежных сегментах.

Продолжение. Начало - здесь

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
23.07
Источник: cre.ru
Проект

«Гранель» построит склад для Ozon

Ozon займет склад, который построит «Гранель» в Новой Москве.
 
22.07
Источник: Пресс-служба Business Club
Игроки рынка

Business Club построит премиальный БЦ на Ходынке

Business Club презентовал бизнес-центр нового формата.

24.07
Источник: Pridex
Открытие

Штаб-квартира «Уральской Стали» переехала на Пресню

Головной офис одного из лидеров металлургического рынка площадью 4 тыс. кв. м реализован компанией Pridex на территории бывшего лакокрасочного завода братьев Мамонтовых.
23.07
Источник: CRE
Открытие

YoBody Fitness пришел на ЗИЛ

Фитнес займет свыше 1 900 кв. м в ТРЦ ЗУМ. 
22.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre