Nikoliers: Продажи офисов наращивают объемы

По итогам первого полугодия 2023 года объем заключенных сделок купли-продажи достиг отметки в 124 тыс. кв. м, что превышает результат аналогичного периода прошлого года в 2 раза и уже составляет 79% от итогового показателя 2022 года.
1302
Изображение взято из источника: Nikoliers
Сейчас отмечается высокая активность покупателей офисной недвижимости. В разрезе спроса на покупку офисной недвижимости важно отметить сделки по приобретению компаниями целых зданий. Доля таких сделок по данным 2022 года составляла 55% от общего объема купленных площадей, а по итогам I пол. 2023 года фиксируется в размере 73% от общей доли сделок. Среди наиболее значимых сделок приобретения офисного помещения можно отметить сделку покупки одной из башен БЦ Sky Light (29,9 тыс. кв. м), которая является примером перехода компании VK от долгосрочной аренды к полноценному владению объектом, а также сделку ГК «Астра» по приобретению 5 корпуса в составе Ostankino Business Park (22,3 тыс. кв. м).
 
Андрей Кухар, директор департамента продаж офисной недвижимости Nikoliers: «Экономическая турбулентность 2022 года сформировала устойчивый интерес к приобретению стабильно растущих в цене активов, что позволило не только сохранить средства, но и уберечь их от инфляционного давления. Ввиду коротких горизонтов планирования приобретение офиса в собственность стало привлекательным вариантом вложения средств (будучи надежным инвестиционным активом) и возможностью для маневрирования, получая имущество на долгосрочную перспективу. Таким образом тренд, начавшийся в 2022 году, продолжает сохраняться и, даже, увеличиваться, в текущем 2023 году, вместе с общей ситуацией на рынке офисной недвижимости, которая постепенно улучшается».

Наличие потребности в качественных площадях поддерживает спрос на объекты в стадии строительства. По объему площадей у покупателей сейчас лидируют строящиеся объекты, предлагаемые к покупке по офисным блокам, такие как Ostankino Business Park, Botanic Plaza и Taller Loft.

Наиболее крупные объекты, находящиеся сейчас в продаже – iCity Space Tower (GLA -91 397 кв.м), а также проекты Stone – Stone Курская (GLA - 12 612 кв.м), Stone Ленинский (GLA - 42 000 кв. м), Stone Савеловская (GLA - 73 300 кв. м), Stone Towers (GLA - 74 800 кв. м), Stone Дмитровская (GLA - 31 000 кв. м).

К продаже представлено на текущий момент порядка 467 тыс. кв. м, средневзвешенные цены (без учета НДС) распределяются следующим образом:

- внутри Садового кольца - 231 219 руб./кв. м;
- в локациях от Садового кольца до ТТК - 371 921 руб./кв. м;
- в ММЦД «Москва-Сити» средневзвешенная цена составляет 596 537 руб./кв. м;
- в локациях от ТТК и в пределах МКАД – 284 393 руб./кв. м;
- за МКАДом – 284 591 руб./кв. м.
 


Материалы по теме

Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: В Москве за шесть месяцев введено более 100 000 кв. м офисов

Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели предварительные итоги на рынке офисной недвижимости столицы. Согласно исследованию, за шесть месяцев разрешение на ввод в эксплуатацию получили объекты совокупной арендуемой площадью 101 400 кв. м. Общий объем предложения на рынке офисной недвижимости Москвы по итогам квартала превышает 18 млн кв. м. Объем чистого поглощения офисной недвижимости в Москве (показателя разницы между объемом площадей, которые были заполнены за определенный период, и площадей, которые вышли на рынок пустыми) во II квартале 2023 года оказался положительным и составил 46 200 кв. м. При этом основная доля сформирована активным спросом пользователей офисов на здания класса А.
26.06
Источник: CORE.XP
Исследования рынка

CORE.XP: Объем офисных сделок вырос более чем в 1,5 раза

За первое полугодие спрос на офисы составил около 865 тыс. кв. м, из которых 195 тыс. кв. м – сделки купли-продажи. По данным компании, вакантность сократилась на 0,7 п.п. и составляет сейчас 9,3%.

26.06
Источник: Ricci
Экспертный анализ

Ricci: Вакантность в офисах Москвы снизилась на 0,9 п.п

Сейчас она составляет, по данным компании, 10,9%. Средняя ставка – 21 800 рублей за кв. м.
19.06

журнал CRE 8(442)

Сентябрь
Вышел из печати CRE №8 (442) Стратегический партнер журнала в 2024 году компания PIONEER Читайте в номере:   Спецвыпуск о номинантах премии CRE FEDERAL AWARDS 2024 ЛИДЕРЫ НОВОЙ РЕАЛЬНОСТИ   ИНТЕРВЬЮ Беседа главного редактора журнала Антона Клюева с владельцем и управляющим партнером девелопера и оператора сервисных офисов Business Club Мурадом Дамировым. Обсудили самые актуальные на сегодня темы, поговорили о личном и бизнесе.   ТЕМА НОМЕРА Как не в себя: почему при высокой кл...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (30 сентября - 6 октября)

Проекты ФСК, Кортрос и Tekta Group, развитие истории с «Белой площадью», назначение в NF PM, ESG-инициатива от O1 Properties и ТеДо, экспансия DDX Fitness, очередное открытие ADG, а также новая статья из журнала CRE - в нашей традиционной подборке. 
06.10
Источник: CRE
Проект

У экс-ПНК новый проект в Пушкине

Структура, связанная с UIN Group, выкупила у Дом.РФ около 350 га территории «Радиоцентра №1». Здесь можно построить около 1,5 млн кв. м складской недвижимости.
07.10
Источник: LCM Consulting
Открытие

Polaris дебютирует в Саранске

Производитель бытовой техники занял помещение площадью 120 кв. м на втором этаже ТК Макс.
09.10
Источник: ХСА
Сделка

Comitas арендовала 1 350 кв. м в «Industrial city» Есипово

Консультантом сделки по аренде площадей формата light industrial девелопера ХСА выступила компания NF Group.
07.10
Источник: ВкусВилл
Открытие

ВкусВилл тестирует фуд-корт

Площадь пилотного магазина сети с фуд-кортом составляет 650 кв. м. Здесь оборудована зона общепита площадью 140 кв. м более чем на 20 посадочных мест.
08.10
Источник: CRE
Аукцион

МФК «Либерти тауэр» ищет покупателя

Недостроенный офисно-гостиничный комплекс площадью 148 600 кв. м в Химках выставили на продажу за 3,3 млрд рублей.
09.10
Источник: NF Group
Игроки рынка

Объем складских сделок с участием NF Group достиг 1,5 млн кв. м

Компания подвела итоги работы складского департамента за первые 9 месяцев 2024 года.
08.10

подпишись НА эксклюзивные новости cre