Nikoliers: Продажи офисов наращивают объемы

По итогам первого полугодия 2023 года объем заключенных сделок купли-продажи достиг отметки в 124 тыс. кв. м, что превышает результат аналогичного периода прошлого года в 2 раза и уже составляет 79% от итогового показателя 2022 года.
1372
Изображение взято из источника: Nikoliers
Сейчас отмечается высокая активность покупателей офисной недвижимости. В разрезе спроса на покупку офисной недвижимости важно отметить сделки по приобретению компаниями целых зданий. Доля таких сделок по данным 2022 года составляла 55% от общего объема купленных площадей, а по итогам I пол. 2023 года фиксируется в размере 73% от общей доли сделок. Среди наиболее значимых сделок приобретения офисного помещения можно отметить сделку покупки одной из башен БЦ Sky Light (29,9 тыс. кв. м), которая является примером перехода компании VK от долгосрочной аренды к полноценному владению объектом, а также сделку ГК «Астра» по приобретению 5 корпуса в составе Ostankino Business Park (22,3 тыс. кв. м).
 
Андрей Кухар, директор департамента продаж офисной недвижимости Nikoliers: «Экономическая турбулентность 2022 года сформировала устойчивый интерес к приобретению стабильно растущих в цене активов, что позволило не только сохранить средства, но и уберечь их от инфляционного давления. Ввиду коротких горизонтов планирования приобретение офиса в собственность стало привлекательным вариантом вложения средств (будучи надежным инвестиционным активом) и возможностью для маневрирования, получая имущество на долгосрочную перспективу. Таким образом тренд, начавшийся в 2022 году, продолжает сохраняться и, даже, увеличиваться, в текущем 2023 году, вместе с общей ситуацией на рынке офисной недвижимости, которая постепенно улучшается».

Наличие потребности в качественных площадях поддерживает спрос на объекты в стадии строительства. По объему площадей у покупателей сейчас лидируют строящиеся объекты, предлагаемые к покупке по офисным блокам, такие как Ostankino Business Park, Botanic Plaza и Taller Loft.

Наиболее крупные объекты, находящиеся сейчас в продаже – iCity Space Tower (GLA -91 397 кв.м), а также проекты Stone – Stone Курская (GLA - 12 612 кв.м), Stone Ленинский (GLA - 42 000 кв. м), Stone Савеловская (GLA - 73 300 кв. м), Stone Towers (GLA - 74 800 кв. м), Stone Дмитровская (GLA - 31 000 кв. м).

К продаже представлено на текущий момент порядка 467 тыс. кв. м, средневзвешенные цены (без учета НДС) распределяются следующим образом:

- внутри Садового кольца - 231 219 руб./кв. м;
- в локациях от Садового кольца до ТТК - 371 921 руб./кв. м;
- в ММЦД «Москва-Сити» средневзвешенная цена составляет 596 537 руб./кв. м;
- в локациях от ТТК и в пределах МКАД – 284 393 руб./кв. м;
- за МКАДом – 284 591 руб./кв. м.
 


Материалы по теме

Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: В Москве за шесть месяцев введено более 100 000 кв. м офисов

Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели предварительные итоги на рынке офисной недвижимости столицы. Согласно исследованию, за шесть месяцев разрешение на ввод в эксплуатацию получили объекты совокупной арендуемой площадью 101 400 кв. м. Общий объем предложения на рынке офисной недвижимости Москвы по итогам квартала превышает 18 млн кв. м. Объем чистого поглощения офисной недвижимости в Москве (показателя разницы между объемом площадей, которые были заполнены за определенный период, и площадей, которые вышли на рынок пустыми) во II квартале 2023 года оказался положительным и составил 46 200 кв. м. При этом основная доля сформирована активным спросом пользователей офисов на здания класса А.
26.06
Источник: CORE.XP
Исследования рынка

CORE.XP: Объем офисных сделок вырос более чем в 1,5 раза

За первое полугодие спрос на офисы составил около 865 тыс. кв. м, из которых 195 тыс. кв. м – сделки купли-продажи. По данным компании, вакантность сократилась на 0,7 п.п. и составляет сейчас 9,3%.

26.06
Источник: Ricci
Экспертный анализ

Ricci: Вакантность в офисах Москвы снизилась на 0,9 п.п

Сейчас она составляет, по данным компании, 10,9%. Средняя ставка – 21 800 рублей за кв. м.
19.06

журнал CRE 11(445)

Декабрь 2024
Вышел из печати CRE №11 (445). Стратегический партнер журнала -  компания Pioneer  Конец года – время подводить итоги. Лучшие эксперты рынка коммерческой недвижимости рассказывают, что происходило в девелопменте, инвестировании, консалтинге, управлении недвижимостью. - Ключевой раунд: девелоперы упали и очнулись. - Не в одну корзину: куда выведут рынок инвестиционные рекорды 2024-го? - Разговорный жанр: консультанты снова стали самыми важными на рынке. - Управделами и пре...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (16-22 декабря)

«Риотэкс» досдал очередной БЦ и приобрел новый - уже 16-й, в Москве подвели итоги года для разных сегментов коммерческой недвижимости, Accent Capital завершила инвестиционный цикл СК «А-Терминал», MR Group достраивает штаб-квартиру Яндекса, новый «Термолэнд» открылся в Москве, розничной торговле подвели итоги в материале CRE Retail, Pridex Spaces усилила команду, X5 Group может заключить крупнейшую сделку по аренде офисов, а Дом.РФ выставил на продажу землю под склады.
22.12
Источник: CRE
Экспертный анализ

Жизнь замечательных сетей: темпы роста онлайна замедляются, а покупатели начали возвращаться в оффлайн

По итогам 2024 года, объём продаж на рынке e-commerce в России вырастет на 36%, достигнув 10,7 трлн рублей. Впервые в истории российского ритейла покупки одежды и обуви онлайн догнали оффлайн. Доля e-commerce в стране продолжает увеличиваться по всем сегментам, и по отдельным уже к 2028-му превысит 80 %, прогнозируют в INFOLine. На стороне онлайна весь 2024-й по-прежнему играли удобство «магазина на диване», «бесконечная полка» и более привлекательные, по сравнению с «каменной розницей», схемы налогообложения. Однако уже к концу 2024-го сразу несколько категорий покупателей начали разворачиваться в сторону «каменной розницы» с её более высоким качеством клиентского опыта, возможностями социализации и «атмосферностью». И хотя пока количество «возвращенцев» для игроков онлайна – как слону дробина, ценовая и кадровая гонка на фоне растущих претензий к сервису и товарам, инфляции, удорожания и усложнения логистики, транзакций, дефицита складских площадей, ужесточения условий работы и усиления внимания к отрасли государства, а также фундаментальных проблем самих бизнес-моделей электронных площадок, уже в 2025-м могут запустить в e-commerce кардинальные изменения.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail

Продолжение. Начало см. здесь и здесь
20.12
Источник: CRE
Переговоры

«Сберлогистика» может отказаться от части складов

На рынок может выйти более 1,5 млн кв. м площадей в складских комплексах, построенных и строящихся для компании.
23.12
Источник: Галс-Девелопмент
Переговоры

X5 Group заедет в БЦ Dubinin’Sky

Ритейлер договаривается с «Галс-девелопмент» об аренде 35 000 кв. м офисов в строящемся БЦ. Консультант сделки - NF Group.
20.12
Источник: Agalarov Development
Проект

Agalarov Development построит курортный комплекс в Узбекистане

Sea Breeze Uzbekistan расположится на 570 га на берегу озера Чарвак. Проектом предусмотрены жилье, гостиницы, рестораны, развлекательная и оздоровительная инфраструктура. 
20.12
Источник: NF Group
Игроки рынка

В ТЦ «Мой Молл» новые арендаторы заняли более 2 500 кв. м

С июля 2024 года здесь открылись Kuchenland, Familia, Kari и детский развлекательный центр «Мир детства». Ожидается открытие клуба виртуальной реальности VR Illusion и зоомагазина «Зоозавр». Коммерческим управлением объекта занимается компания NF Property Management (входит в состав NF Group).
23.12
Источник: Pergaev Bureau
Проект

Апарт-отель откроют в Белокурихе

Комплекс Rizalta отличают обширное озеленение, infiniti-бассейн с видами на горный пейзаж, конференц-центр, озеро и водопады, мультиформатные зоны для прогулок, спорта, игр, площадки для аэротакси и арт-объекты, олицетворяющие историю Алтайского края. Архитектурную концепцию, дизайн среды, интерьеры лобби и ресторана комплекса разработало архитектурное бюро Pergaev Bureau. 
20.12

подпишись НА эксклюзивные новости cre