В I полугодии 2023 года разрешение на ввод в эксплуатацию получили объекты совокупной арендуемой площадью 101 400 кв. м. Крупнейшими оказались БЦ «Парк Легенд» класса А (площадью более 40 000 кв. м), DM Tower (более 30 000 кв. м) и БЦ «Ломоносов» (более 18 000 кв. м). Общий объем предложения помещений на рынке офисной недвижимости Москвы по итогам квартала превышает 18 млн кв. м, из которых 5,4 млн кв. м относятся к классу А, а 12,6 млн кв. м – к классу В.
В 2023 году к вводу в эксплуатацию планируется более 416 000 кв. м офисной недвижимости, однако возможны корректировки планов девелоперов. Ожидается, что около 85% составят помещения класса А. Стоит отметить, что большая часть прогнозируемого ввода будет предлагаться к реализации в формате продажи (52%), объем площадей для аренды составит 35%, BTS-проекты – 9%, а помещения в формате аренды/продажи – 4%.
По итогам I полугодия 2023 года на рынке офисной недвижимости Москвы доля свободных площадей в классе А достигла 13,2%, в классе B показатель находится на уровне 8,3%, квартальное изменение составило -0,1 п. п. в классе А и +0,2 п. п. в классе B. При этом общая вакантность по рынку зафиксирована на уровне 9,8% (+0,1 п. п. по сравнению с I кварталом 2023 года).
Объем чистого поглощения (показателя разницы между объемом площадей, которые были заполнены за определенный период, и площадей, которые вышли на рынок пустыми) во II квартале 2023 года оказался положительным и составил 46 2000 кв. м. При этом основная доля сформирована активным спросом пользователей офисов на здания класса А, в нем квартальный объем чистого поглощения составил около 69 000 кв. м, в классе B показатель отрицательный:
-23 000 кв. м.
По итогам I квартала 2023 года запрашиваемая средневзвешенная ставка аренды в классе А немного снизилась (-0,6%), и составила 26 046 руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС), в классе B снижение составило 0,3% (17 356 руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС)).
В 2023 году к вводу в эксплуатацию планируется более 416 000 кв. м офисной недвижимости, однако возможны корректировки планов девелоперов. Ожидается, что около 85% составят помещения класса А. Стоит отметить, что большая часть прогнозируемого ввода будет предлагаться к реализации в формате продажи (52%), объем площадей для аренды составит 35%, BTS-проекты – 9%, а помещения в формате аренды/продажи – 4%.
По итогам I полугодия 2023 года на рынке офисной недвижимости Москвы доля свободных площадей в классе А достигла 13,2%, в классе B показатель находится на уровне 8,3%, квартальное изменение составило -0,1 п. п. в классе А и +0,2 п. п. в классе B. При этом общая вакантность по рынку зафиксирована на уровне 9,8% (+0,1 п. п. по сравнению с I кварталом 2023 года).
Объем чистого поглощения (показателя разницы между объемом площадей, которые были заполнены за определенный период, и площадей, которые вышли на рынок пустыми) во II квартале 2023 года оказался положительным и составил 46 2000 кв. м. При этом основная доля сформирована активным спросом пользователей офисов на здания класса А, в нем квартальный объем чистого поглощения составил около 69 000 кв. м, в классе B показатель отрицательный:
-23 000 кв. м.
По итогам I квартала 2023 года запрашиваемая средневзвешенная ставка аренды в классе А немного снизилась (-0,6%), и составила 26 046 руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС), в классе B снижение составило 0,3% (17 356 руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС)).
Мария Зимина, партнер, директор департамента офисной недвижимости NF Group: «По сравнению с началом года к лету активность на рынке возросла и находится на высоком уровне. При этом часть сделок может закрыться после окончания I полугодия, и отложенный эффект высокого спроса будет очевиден во второй половине года. Много сделок заключается в формате продажи блоков готовых зданий, причем инвесторы интересуются достаточно крупными площадями».
