Bright Rich: Объем вакансии на офисном рынке Петербурга за год вырос на 13%

В последние три месяца показатель стабилизировался, а спрос за первую половину 2023 года стал одним из самых высоких среди первых полугодий за последние девять лет. Консалтинговая компания Bright Rich | CORFAC International подвела итоги первого полугодия на рынке офисной недвижимости Петербурга.
1014
Изображение взято из источника: Bright Rich
В первом полугодии рынок офисной недвижимости Петербурга пополнился тремя бизнес-центрами общей арендопригодной площадью 25 250 кв. м. Бизнес-центры, введенные за первые шесть месяцев 2023 года, являются результатом реконструкции. Среди них – «Сенатор на Миллионной 5», «Сенатор на Миллионной 6» и бизнес-центр «Обводный двор» на набережной Обводного канала.
 
По итогам текущего года объем нового строительства может составить 171 890 кв. м, однако, по оценке Bright Rich | CORFAC International, фактический показатель не превысит 100 000 кв. м. При условии ввода всех заявленных офисных объектов по итогам года большая часть нового предложения придется на класс А – порядка 70% (121 720 кв. м в абсолютных значениях). С точки зрения географического положения по объему ввода лидером может стать Московский район.
 

 
Объем сделок аренды и продажи, заключенных в первом полугодии 2023 года, оказался самым высоким за последние восемь лет и составил 202 870 кв. м.
 

 
Лидером по объему арендованных и купленных площадей стал класс В+, с такими помещениями было заключено 128 980 кв. м. Офисы этого класса оказались и наиболее востребованными среди арендаторов и покупателей – 37% (85 сделок) от общего количества транзакций пришлось на помещения класса В+.
 
Традиционно большая часть объема поглощения пришлась на сделки аренды – в структуре распределения спроса это 78% от общего объема транзакций. Наибольший совокупный объем сделок пришелся на Василеостровский, Московский и Фрунзенский районы, общая площадь арендованных и купленных площадей здесь составила 97 610 кв. м, это почти половина от общего объема сделок за полугодие.
 
40,8% от всех сделок аренды пришлось на небольшие блоки площадью 100 – 250 кв. м, сделки с крупными блоками площадью более 3 тыс. «квадратов» в структуре спроса составили всего 3,4%. По отношению год к году этот показатель значительно не изменился: в первом полугодии 2022 г. сделки с офисами площадью более 3 тыс. кв. м составили 3% от общего количества сделок аренды.
 
Драйвером спроса на офисную недвижимость в Петербурге по итогам первых шести месяцев года стали торгово-производственные компании, суммарно занявшие 65 350 кв. м офисных площадей, что составило 32,2% от общего объема сделок аренды и продажи. Лидировавшие по итогам первого полугодия прошлого года IT и телеком-компании сместились в структуре распределения спроса по сфере деятельности арендатора/покупателя на шестую строчку с объемом поглощения в 15 790 кв. м (7,8% от общего объема сделок).
 
Объем предложения на офисном рынке Петербурга составил на конец июня 2023 года 473 630 кв. м, увеличившись по сравнению с концом прошлого года на 2,7%, а по отношению к аналогичному периоду 2022 года – на 13,3%. Наибольший прирост вакансии произошел в классе А, уровень свободных офисов на конец второго квартала текущего года в этом классе составил 13,2%, за квартал он прибавил 0,2 п.п., по отношению год к году – 5,2 п.п.
 
Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International, отмечает, что наиболее высокий объем свободных офисов зафиксирован в Центральном районе Петербурга – здесь в аренду доступно 90 860 кв. м, или 19% от общего объема свободных площадей. «Основной запрос арендаторов сегодня – это офис, максимально готовый к въезду, с отделкой и, желательно, с мебелью», – добавляет эксперт.


иГРОКИ РЫНКА

Bright Rich I CORFAC International

Заглумин Виктор

Консалтинг и брокеридж

Bright Rich I CORFAC International

Материалы по теме

Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Доля свободных площадей в офисах класса В+ достигла минимума более чем за 10 лет

Вакантность для этого класса снизилась на 2,6 п.п. и составила 7%. Вакантность в классе А показала незначительное снижение – на 0,1 п.п. (до 13,3%). Аналитики прогнозируют дальнейшее уменьшение доли свободных площадей. Низкий ввод и «вымывание» с рынка наиболее доступных по цене предложений привели к номинальному росту средних ставок – на 13% по сравнению с первым кварталом.
06.07
Источник: CRE
Экспертный анализ

Stone Hedge: Половина строящихся офисов в Москве уже продано

По данным Core.xp, количество сделок купли-продажи на офисном рынке Москвы по итогам первого полугодия 2023 г. на 48% превысило показатель аналогичного периода первой половины 2022 года. При этом в качественных бизнес-центрах на продажу со сроком готовности до 2027 года доля реализованных площадей составляет 52%, подсчитали аналитики Stone Hedge.
04.07
Источник: Nikoliers
Исследования рынка

Nikoliers: Продажи офисов наращивают объемы

По итогам первого полугодия 2023 года объем заключенных сделок купли-продажи достиг отметки в 124 тыс. кв. м, что превышает результат аналогичного периода прошлого года в 2 раза и уже составляет 79% от итогового показателя 2022 года.
04.07

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (14-20 апреля)

ЛСР откроет санаторий, в Петербурге появится свой "Сити", MR Group запускает MR Office, крупные складские сделки закрыты в Воронеже и Москве, CORE.XP открывает новое направление, а GSS Cosmetics оцифровывается. Эти новости, а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю.
20.04
Источник: FASHION HOUSE Group
Экспертный анализ

Долгая дорога в думах: почему покупатели так ждут возвращения иностранных брендов

Несмотря на отчёты об «окончательном обрусении рынка», курсе на «покупай российское», «обиде на иностранцев», возвращения транснациональных игроков, по данным опросов и обсуждений в соцсетях, очень ждут многие россияне. И хотя пока никто и никуда возвращаться не собирается (единичные заявления – не в счёт), потребительские настроения через три года после «великого исхода» иностранных компаний очевидны, а основная претензия покупателей к «заменителям» – не только и не столько рост цен, но рост цен при массовом же падении качества под девизом «при всём богатстве выбора другой альтернативы нет».

Начало. О том, почему в случае возвращения в страну иностранных бизнесов основным конкурентным преимуществом российских игроков станут качество клиентского опыта и локальная экспертиза, читайте в следующем материале.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
17.04
Источник: Пресс-служба «Кристалл»
Проект

В Хосте откроют санаторий «Кристалл»

В Сочи впервые за 25 лет открывается новый санаторий «Кристалл», построенный с нуля.
 
15.04
Источник: cre.ru
Проект

«Санкт-Петербург Сити» определился с концепцией

Разработана концепция общественно-делового центра «Санкт-Петербург Сити».
 
17.04
Источник: MR Group
Игроки рынка

MR Group запускает направление MR Office

Портфель нового направления включает 2.1 млн кв. м коммерческой недвижимости под единым брендом.
17.04
Источник: RBNA
Сделка

ПАРК М-4 принял маркетплейс

Один из самых крупных маркетплейсов России стал резидентом логистического комплекса ПАРК М-4.
 
17.04
Источник: CRE
Экспертный анализ

Гости сезона: как российские отельеры готовятся к майским праздникам и лету

Несмотря на повышение цен в гостиницах и апартаментах  некоторых регионов в 2-3 раза, туристический сезон-2025 в России снова будет назван «рекордным», а клиентов хватит всем, убеждены эксперты. Правда, уже на майских праздниках игрокам предстоит работать с учётом вступивших в силу законодательных и других изменений. Кроме того, ожидается новая редакция закона о туризме, и очередные инициативы по регулированию отрасли могут внедряться уже с колёс. 

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
15.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre