Bright Rich: Объем вакансии на офисном рынке Петербурга за год вырос на 13%

В первом полугодии рынок офисной недвижимости Петербурга пополнился тремя бизнес-центрами общей арендопригодной площадью 25 250 кв. м. Бизнес-центры, введенные за первые шесть месяцев 2023 года, являются результатом реконструкции. Среди них – «Сенатор на Миллионной 5», «Сенатор на Миллионной 6» и бизнес-центр «Обводный двор» на набережной Обводного канала.
 
По итогам текущего года объем нового строительства может составить 171 890 кв. м, однако, по оценке Bright Rich | CORFAC International, фактический показатель не превысит 100 000 кв. м. При условии ввода всех заявленных офисных объектов по итогам года большая часть нового предложения придется на класс А – порядка 70% (121 720 кв. м в абсолютных значениях). С точки зрения географического положения по объему ввода лидером может стать Московский район.
 

 
Объем сделок аренды и продажи, заключенных в первом полугодии 2023 года, оказался самым высоким за последние восемь лет и составил 202 870 кв. м.
 

 
Лидером по объему арендованных и купленных площадей стал класс В+, с такими помещениями было заключено 128 980 кв. м. Офисы этого класса оказались и наиболее востребованными среди арендаторов и покупателей – 37% (85 сделок) от общего количества транзакций пришлось на помещения класса В+.
 
Традиционно большая часть объема поглощения пришлась на сделки аренды – в структуре распределения спроса это 78% от общего объема транзакций. Наибольший совокупный объем сделок пришелся на Василеостровский, Московский и Фрунзенский районы, общая площадь арендованных и купленных площадей здесь составила 97 610 кв. м, это почти половина от общего объема сделок за полугодие.
 
40,8% от всех сделок аренды пришлось на небольшие блоки площадью 100 – 250 кв. м, сделки с крупными блоками площадью более 3 тыс. «квадратов» в структуре спроса составили всего 3,4%. По отношению год к году этот показатель значительно не изменился: в первом полугодии 2022 г. сделки с офисами площадью более 3 тыс. кв. м составили 3% от общего количества сделок аренды.
 
Драйвером спроса на офисную недвижимость в Петербурге по итогам первых шести месяцев года стали торгово-производственные компании, суммарно занявшие 65 350 кв. м офисных площадей, что составило 32,2% от общего объема сделок аренды и продажи. Лидировавшие по итогам первого полугодия прошлого года IT и телеком-компании сместились в структуре распределения спроса по сфере деятельности арендатора/покупателя на шестую строчку с объемом поглощения в 15 790 кв. м (7,8% от общего объема сделок).
 
Объем предложения на офисном рынке Петербурга составил на конец июня 2023 года 473 630 кв. м, увеличившись по сравнению с концом прошлого года на 2,7%, а по отношению к аналогичному периоду 2022 года – на 13,3%. Наибольший прирост вакансии произошел в классе А, уровень свободных офисов на конец второго квартала текущего года в этом классе составил 13,2%, за квартал он прибавил 0,2 п.п., по отношению год к году – 5,2 п.п.
 

Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International, отмечает, что наиболее высокий объем свободных офисов зафиксирован в Центральном районе Петербурга – здесь в аренду доступно 90 860 кв. м, или 19% от общего объема свободных площадей. «Основной запрос арендаторов сегодня – это офис, максимально готовый к въезду, с отделкой и, желательно, с мебелью», – добавляет эксперт.