Bright Rich: Объем вакансии на офисном рынке Петербурга за год вырос на 13%

В последние три месяца показатель стабилизировался, а спрос за первую половину 2023 года стал одним из самых высоких среди первых полугодий за последние девять лет. Консалтинговая компания Bright Rich | CORFAC International подвела итоги первого полугодия на рынке офисной недвижимости Петербурга.
997
Изображение взято из источника: Bright Rich
В первом полугодии рынок офисной недвижимости Петербурга пополнился тремя бизнес-центрами общей арендопригодной площадью 25 250 кв. м. Бизнес-центры, введенные за первые шесть месяцев 2023 года, являются результатом реконструкции. Среди них – «Сенатор на Миллионной 5», «Сенатор на Миллионной 6» и бизнес-центр «Обводный двор» на набережной Обводного канала.
 
По итогам текущего года объем нового строительства может составить 171 890 кв. м, однако, по оценке Bright Rich | CORFAC International, фактический показатель не превысит 100 000 кв. м. При условии ввода всех заявленных офисных объектов по итогам года большая часть нового предложения придется на класс А – порядка 70% (121 720 кв. м в абсолютных значениях). С точки зрения географического положения по объему ввода лидером может стать Московский район.
 

 
Объем сделок аренды и продажи, заключенных в первом полугодии 2023 года, оказался самым высоким за последние восемь лет и составил 202 870 кв. м.
 

 
Лидером по объему арендованных и купленных площадей стал класс В+, с такими помещениями было заключено 128 980 кв. м. Офисы этого класса оказались и наиболее востребованными среди арендаторов и покупателей – 37% (85 сделок) от общего количества транзакций пришлось на помещения класса В+.
 
Традиционно большая часть объема поглощения пришлась на сделки аренды – в структуре распределения спроса это 78% от общего объема транзакций. Наибольший совокупный объем сделок пришелся на Василеостровский, Московский и Фрунзенский районы, общая площадь арендованных и купленных площадей здесь составила 97 610 кв. м, это почти половина от общего объема сделок за полугодие.
 
40,8% от всех сделок аренды пришлось на небольшие блоки площадью 100 – 250 кв. м, сделки с крупными блоками площадью более 3 тыс. «квадратов» в структуре спроса составили всего 3,4%. По отношению год к году этот показатель значительно не изменился: в первом полугодии 2022 г. сделки с офисами площадью более 3 тыс. кв. м составили 3% от общего количества сделок аренды.
 
Драйвером спроса на офисную недвижимость в Петербурге по итогам первых шести месяцев года стали торгово-производственные компании, суммарно занявшие 65 350 кв. м офисных площадей, что составило 32,2% от общего объема сделок аренды и продажи. Лидировавшие по итогам первого полугодия прошлого года IT и телеком-компании сместились в структуре распределения спроса по сфере деятельности арендатора/покупателя на шестую строчку с объемом поглощения в 15 790 кв. м (7,8% от общего объема сделок).
 
Объем предложения на офисном рынке Петербурга составил на конец июня 2023 года 473 630 кв. м, увеличившись по сравнению с концом прошлого года на 2,7%, а по отношению к аналогичному периоду 2022 года – на 13,3%. Наибольший прирост вакансии произошел в классе А, уровень свободных офисов на конец второго квартала текущего года в этом классе составил 13,2%, за квартал он прибавил 0,2 п.п., по отношению год к году – 5,2 п.п.
 
Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International, отмечает, что наиболее высокий объем свободных офисов зафиксирован в Центральном районе Петербурга – здесь в аренду доступно 90 860 кв. м, или 19% от общего объема свободных площадей. «Основной запрос арендаторов сегодня – это офис, максимально готовый к въезду, с отделкой и, желательно, с мебелью», – добавляет эксперт.


иГРОКИ РЫНКА

Bright Rich I CORFAC International

Заглумин Виктор

Консалтинг и брокеридж

Bright Rich I CORFAC International

Материалы по теме

Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Доля свободных площадей в офисах класса В+ достигла минимума более чем за 10 лет

Вакантность для этого класса снизилась на 2,6 п.п. и составила 7%. Вакантность в классе А показала незначительное снижение – на 0,1 п.п. (до 13,3%). Аналитики прогнозируют дальнейшее уменьшение доли свободных площадей. Низкий ввод и «вымывание» с рынка наиболее доступных по цене предложений привели к номинальному росту средних ставок – на 13% по сравнению с первым кварталом.
06.07
Источник: CRE
Экспертный анализ

Stone Hedge: Половина строящихся офисов в Москве уже продано

По данным Core.xp, количество сделок купли-продажи на офисном рынке Москвы по итогам первого полугодия 2023 г. на 48% превысило показатель аналогичного периода первой половины 2022 года. При этом в качественных бизнес-центрах на продажу со сроком готовности до 2027 года доля реализованных площадей составляет 52%, подсчитали аналитики Stone Hedge.
04.07
Источник: Nikoliers
Исследования рынка

Nikoliers: Продажи офисов наращивают объемы

По итогам первого полугодия 2023 года объем заключенных сделок купли-продажи достиг отметки в 124 тыс. кв. м, что превышает результат аналогичного периода прошлого года в 2 раза и уже составляет 79% от итогового показателя 2022 года.
04.07

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: «А101»
Проект

«А101» начала продавать офисы в третьей очереди «Прокшино»

На рынок выведена следующая очередь бизнес-квартала «Прокшино». 
 
26.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre