IBC Real Estate: Доля свободных площадей в офисах класса В+ достигла минимума более чем за 10 лет

Вакантность для этого класса снизилась на 2,6 п.п. и составила 7%. Вакантность в классе А показала незначительное снижение – на 0,1 п.п. (до 13,3%). Аналитики прогнозируют дальнейшее уменьшение доли свободных площадей. Низкий ввод и «вымывание» с рынка наиболее доступных по цене предложений привели к номинальному росту средних ставок – на 13% по сравнению с первым кварталом.
1510
Изображение взято из источника: IBC Real Estate
Согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate, по итогам I полугодия 2023 года на офисном рынке Москвы было введено в эксплуатацию шесть объектов общей офисной площадью 105 тыс. кв. м, что почти в 3 раза превышает значение I полугодия 2022 года – 38 тыс. кв. м. Резкий рост показателя связан с завершением строительства двух крупных проектов класса А во втором квартале – многофункционального комплекса «Парк Легенд» (42 тыс. кв. м офисов) и бизнес-центра DM Tower (27 тыс. кв. м офисов). Примечательно, что почти 80% офисных площадей в новых объектах на момент завершения строительства были недоступны для спекулятивной аренды, поскольку были реализованы заранее или изначально не предусматривали возможность выхода на открытый рынок.

До конца года ожидается ввод в эксплуатацию 238 тыс. кв. м офисов. Суммарный прогнозируемый объем ввода по результатам 2023 года – 343 тыс. кв. м, из которых почти 95% – офисные объекты класса А. По итогам 2022 года доля зданий класса А в общем объеме нового строительства составляла порядка 75%. Таким образом, девелоперы по-прежнему предпочитают строить наиболее качественные и соответствующие современным требованиям офисные здания.

Доля свободных площадей по итогам II квартала 2023 года по классу А составила 13,3%, что на 0,1 п.п. ниже значения I квартала 2023 года. В классе В+ уровень вакантности на конец июня составил 7% – за три месяца он снизился на 2,6 п.п. и показал минимальное значение более чем за 10 лет. Такое значительное снижение связано с тем, что в течение последнего квартала наибольшим спросом пользовались более доступные предложения.

 
«По нашим прогнозам, при сохранении текущего уровня деловой активности к концу 2023 года мы зафиксируем ощутимое снижение уровня вакантности. На это также влияют низкие объемы спекулятивного строительства и тот факт, что большинство проектов вводятся в эксплуатацию уже практически или полностью реализованными, поэтому на момент ввода оказываются недоступны для открытого рынка», – комментирует Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate.

В результате существенного изменения уровня вакантности на рынке зафиксирован номинальный рост ставок аренды, связанный, в первую очередь, с уходом из расчета самых популярных и недорогих помещений. Так, по итогам II квартала 2023 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в целом по рынку составила 21,6 тыс. руб./кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов), что на 13% выше показателя I квартала 2023 года.

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды отражает среднее значение запрашиваемых ставок с учетом вакантной площади. Рост среднего значения может быть обусловлен не только фактическим ростом запрашиваемых ставок у большинства собственников, но и прямо отражать изменение объемов вакантных площадей в разных ценовых категориях. Иными словами, если на момент расчета на рынке больше дорогих предложений, то среднее значение будет выше. Это может произойти как в результате высвобождения офисов по более высоким ставкам, так и наоборот – если на рынке фиксируется высокий спрос на более доступные предложения, то они исчезают из общего объема вакансии, и средний показатель увеличивается.

На сегодняшний день рост показателя является скорее техническим – с рынка уходят более доступные предложения. Средневзвешенная ставка аренды в классе В+ по итогам II квартала 2023 года составила 20,7 тыс. руб./кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов), что на 17% выше показателя предыдущего квартала. В классе А динамика менее ощутима – средневзвешенная ставка аренды увеличилась только на 2% квартал к кварталу и составила 26,3 тыс. руб./кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов).


иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Белова Екатерина

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Источник: CRE
Экспертный анализ

Stone Hedge: Половина строящихся офисов в Москве уже продано

По данным Core.xp, количество сделок купли-продажи на офисном рынке Москвы по итогам первого полугодия 2023 г. на 48% превысило показатель аналогичного периода первой половины 2022 года. При этом в качественных бизнес-центрах на продажу со сроком готовности до 2027 года доля реализованных площадей составляет 52%, подсчитали аналитики Stone Hedge.
04.07
Источник: Nikoliers
Исследования рынка

Nikoliers: Продажи офисов наращивают объемы

По итогам первого полугодия 2023 года объем заключенных сделок купли-продажи достиг отметки в 124 тыс. кв. м, что превышает результат аналогичного периода прошлого года в 2 раза и уже составляет 79% от итогового показателя 2022 года.
04.07
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: В Москве за шесть месяцев введено более 100 000 кв. м офисов

Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели предварительные итоги на рынке офисной недвижимости столицы. Согласно исследованию, за шесть месяцев разрешение на ввод в эксплуатацию получили объекты совокупной арендуемой площадью 101 400 кв. м. Общий объем предложения на рынке офисной недвижимости Москвы по итогам квартала превышает 18 млн кв. м. Объем чистого поглощения офисной недвижимости в Москве (показателя разницы между объемом площадей, которые были заполнены за определенный период, и площадей, которые вышли на рынок пустыми) во II квартале 2023 года оказался положительным и составил 46 200 кв. м. При этом основная доля сформирована активным спросом пользователей офисов на здания класса А.
26.06

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (14-20 апреля)

ЛСР откроет санаторий, в Петербурге появится свой "Сити", MR Group запускает MR Office, крупные складские сделки закрыты в Воронеже и Москве, CORE.XP открывает новое направление, а GSS Cosmetics оцифровывается. Эти новости, а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю.
20.04
Источник: FASHION HOUSE Group
Экспертный анализ

Долгая дорога в думах: почему покупатели так ждут возвращения иностранных брендов

Несмотря на отчёты об «окончательном обрусении рынка», курсе на «покупай российское», «обиде на иностранцев», возвращения транснациональных игроков, по данным опросов и обсуждений в соцсетях, очень ждут многие россияне. И хотя пока никто и никуда возвращаться не собирается (единичные заявления – не в счёт), потребительские настроения через три года после «великого исхода» иностранных компаний очевидны, а основная претензия покупателей к «заменителям» – не только и не столько рост цен, но рост цен при массовом же падении качества под девизом «при всём богатстве выбора другой альтернативы нет».

Начало. О том, почему в случае возвращения в страну иностранных бизнесов основным конкурентным преимуществом российских игроков станут качество клиентского опыта и локальная экспертиза, читайте в следующем материале.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
17.04
Источник: Пресс-служба «Кристалл»
Проект

В Хосте откроют санаторий «Кристалл»

В Сочи впервые за 25 лет открывается новый санаторий «Кристалл», построенный с нуля.
 
15.04
Источник: cre.ru
Проект

«Санкт-Петербург Сити» определился с концепцией

Разработана концепция общественно-делового центра «Санкт-Петербург Сити».
 
17.04
Источник: MR Group
Игроки рынка

MR Group запускает направление MR Office

Портфель нового направления включает 2.1 млн кв. м коммерческой недвижимости под единым брендом.
17.04
Источник: RBNA
Сделка

ПАРК М-4 принял маркетплейс

Один из самых крупных маркетплейсов России стал резидентом логистического комплекса ПАРК М-4.
 
17.04
Источник: CRE
Экспертный анализ

Гости сезона: как российские отельеры готовятся к майским праздникам и лету

Несмотря на повышение цен в гостиницах и апартаментах  некоторых регионов в 2-3 раза, туристический сезон-2025 в России снова будет назван «рекордным», а клиентов хватит всем, убеждены эксперты. Правда, уже на майских праздниках игрокам предстоит работать с учётом вступивших в силу законодательных и других изменений. Кроме того, ожидается новая редакция закона о туризме, и очередные инициативы по регулированию отрасли могут внедряться уже с колёс. 

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
15.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre