Три четверти доступных для аренды офисов составляют помещения с отделкой

Специалисты Bright Rich подсчитали, что сейчас вакантность на рынке составляет порядка 1,12 млн кв. м в абсолютном выражении, из которых 74% - это помещения с отделкой.
 
 
908
Изображение взято из источника: Bright Rich
По данным Bright Rich объем вакансии в сегменте высококачественной офисной недвижимости класса А и В+ составляет на июнь 2023 г., 1 124 650 кв. м. При этом 74% (826 720 кв. м) этих площадей предлагаются в аренду уже с отделкой. Объем площадей, сдающихся без отделки, составляет 297 930 кв. м (26% от всего предложения в классе А и В+), 42% из них сосредоточены за пределами МКАД. Необходимо заметить, что весь этот объем, по сути, сформирован несколькими объектами нового строительства.
 
Если сравнивать состояние офисного рынка сегодня с ситуацией 10-летней давности, то становится понятна существенная разница в потребительском запросе: если в 2013 году отсутствие отделки было скорее плюсом для арендаторов, которые вкладывали деньги в fit out и создавали пространство самостоятельно, то сейчас компании предпочитают исключить строку затрат на ремонт и отделку из общего бюджета затрат. 
 
Безусловный тренд на рынке офисной недвижимости 2023 - готовое помещение с отделкой. Даже крупные компании сегодня достаточно редко выбирают офисы shell&core, основной запрос – это «офис под ключ», желательно, с мебелью. Сервисный офис в этом смысле позволяет арендатору получить полностью готовое к въезду помещение, не вкладываясь при этом в CAPEX.
 
«Наибольший объем площадей без отделки приходится на класс А, в классе В+ на помещения без отделки приходится около 8% от всех свободных площадей в этом классе, - рассказывает Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International. - Желание арендаторов занимать помещения с отделкой – это та тенденция, которую мы фиксируем уже давно. Даже крупные компании сегодня достаточно редко выбирают офисы shell&core, основной запрос – это офис с отделкой и, желательно, с мебелью. Сервисный офис в этом смысле позволяет арендатору получить полностью готовое к въезду помещение, не вкладываясь при этом в CAPEX».
 
«Арендаторам, как и раньше, хочется стабильности и гибкости, которые может гарантировать договор от 1 до 3 лет. Мы отмечаем, что в целом спрос не падает, но перераспределяется, комментирует основатель и генеральный директор Apollax Space Иван Гуськов, - в этом году мы показали более чем двукратный рост арендного портфеля. И сейчас общая площадь в управлении более 30 000 кв. м (4000 рабочих мест). Особенность сделок выражена в кастомизации пространств и пакета услуг для каждого клиента».
 
Что касается прогнозов развития - аналитики и игроки рынка офисной недвижимости склоняются ко мнению, что через 10 лет гибкие офисы будут не альтернативой, а базовым стандартом рабочих пространств. А сотрудники будут посещать их несколько раз в неделю или месяц. Серьезное влияние на это окажет развитие четвертого этапа индустриальной революции и прогрессирующая цифровая среда, которая меняет главную задачу офисных пространств, делая их не просто рабочим местом, а пространством для жизни.
 
«Если Промышленная революция 18 века создала прецедент для создания первого офисного здания - Британского адмиралтейства - которое представляло из себя строгую систему столов и коридоров, то 4-я индустриальная революции сметет остатки консерватизма и вдыхает свободу, креатив, творчество и жизнь в офисные будни», -  прогнозирует Иван Гуськов.


иГРОКИ РЫНКА

Bright Rich I CORFAC International

Заглумин Виктор

Консалтинг и брокеридж

Bright Rich I CORFAC International

Apollax Space

Гуськов Иван

Управление и эксплуатация недвижимости

Apollax Space

Материалы по теме

Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Доля свободных площадей в офисах класса В+ достигла минимума более чем за 10 лет

Вакантность для этого класса снизилась на 2,6 п.п. и составила 7%. Вакантность в классе А показала незначительное снижение – на 0,1 п.п. (до 13,3%). Аналитики прогнозируют дальнейшее уменьшение доли свободных площадей. Низкий ввод и «вымывание» с рынка наиболее доступных по цене предложений привели к номинальному росту средних ставок – на 13% по сравнению с первым кварталом.
06.07
Источник: CRE
Экспертный анализ

Stone Hedge: Половина строящихся офисов в Москве уже продано

По данным Core.xp, количество сделок купли-продажи на офисном рынке Москвы по итогам первого полугодия 2023 г. на 48% превысило показатель аналогичного периода первой половины 2022 года. При этом в качественных бизнес-центрах на продажу со сроком готовности до 2027 года доля реализованных площадей составляет 52%, подсчитали аналитики Stone Hedge.
04.07
Источник: Nikoliers
Исследования рынка

Nikoliers: Продажи офисов наращивают объемы

По итогам первого полугодия 2023 года объем заключенных сделок купли-продажи достиг отметки в 124 тыс. кв. м, что превышает результат аналогичного периода прошлого года в 2 раза и уже составляет 79% от итогового показателя 2022 года.
04.07

журнал CRE 7(441)

Июль
Вышел из печати CRE №7 (441) Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Читайте в номере: АКТУАЛЬНО Ушли в коммерцию: перейдут ли инвесторы из жилой недвижимости в коммерческую? Эксперты журнала ожидают возвращения интереса к коммерческой недвижимости у игроков рынка, однако подчеркивают, что процесс этот не будет слишком активным. ТЕМА НОМЕРА Это моя поляна: как укрупнение сегмента девелопмента влияет на отрасль и отдельные ее направления. УПРАВЛЕНИЕ ...

Популярное

Источник: Kanzler
Экспертный анализ

Кодовое слово: как менялся дресс-код на рынке недвижимости

Лето-2024 стало одним из самых жарких в истории наблюдений, и семь из десяти компаний Москвы и Подмосковья, по данным SuperJob, смягчили дресс-код. При этом, многие сотрудники российских бизнесов поддерживают соблюдение стандартов даже летом: 36% опрошенных «Авито» считают, что носить прозрачную одежду на работе категорически нельзя, 31% против ношения маек, кроп-топов и «вещей с оголённой талией», 29% — шорт, но только на мужчинах. Ещё 26% не радуют тапочки или сланцы коллег, 22% респондентов-женщин – глубокие декольте, и только 31% респондентов не раздражает ничего. Ведущие эксперты российского рынка недвижимости, ритейла, логистики и индустрии гостеприимства вспомнили для CRE, как менялся дресс-код в отрасли за тридцать лет, и поделились, что можно, а что нельзя в их офисах и вне офисов (но в рабочее время) сегодня.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
22.07
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (15-21 июля)

Готовящаяся сделка Radius Group и Ozon, новый крупный склад под Уфой, новости Accent Capital, O1 Properties и У Aspace, блины в красноярской «Планете», крупные складские сделки в Петербурге и Москве, ход работ в Stone Ленинский, а также новая статья из журнала CRE Retail - в нашей традиционной подборке. 
21.07
Источник: SOK
Экспертный анализ

Наденьте это немедленно

38% сотрудников российских компаний всегда придерживаются правил дресс-кода, хотя он их и раздражает. 35% нарушали их, но очень редко, а 40% считают важным соблюдение дресс-кода в офисах в принципе. CRE продолжает серию летних публикаций о том, как менялся дресс-код на рынке недвижимости, в ритейле, логистике, индустрии гостеприимства и смежных сегментах.

Продолжение. Начало - здесь

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
23.07
Источник: cre.ru
Проект

«Гранель» построит склад для Ozon

Ozon займет склад, который построит «Гранель» в Новой Москве.
 
22.07
Источник: Пресс-служба Business Club
Игроки рынка

Business Club построит премиальный БЦ на Ходынке

Business Club презентовал бизнес-центр нового формата.

24.07
Источник: Pridex
Открытие

Штаб-квартира «Уральской Стали» переехала на Пресню

Головной офис одного из лидеров металлургического рынка площадью 4 тыс. кв. м реализован компанией Pridex на территории бывшего лакокрасочного завода братьев Мамонтовых.
23.07
Источник: CRE
Открытие

YoBody Fitness пришел на ЗИЛ

Фитнес займет свыше 1 900 кв. м в ТРЦ ЗУМ. 
22.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre