По данным Bright Rich объем вакансии в сегменте высококачественной офисной недвижимости класса А и В+ составляет на июнь 2023 г., 1 124 650 кв. м. При этом 74% (826 720 кв. м) этих площадей предлагаются в аренду уже с отделкой. Объем площадей, сдающихся без отделки, составляет 297 930 кв. м (26% от всего предложения в классе А и В+), 42% из них сосредоточены за пределами МКАД. Необходимо заметить, что весь этот объем, по сути, сформирован несколькими объектами нового строительства.
Если сравнивать состояние офисного рынка сегодня с ситуацией 10-летней давности, то становится понятна существенная разница в потребительском запросе: если в 2013 году отсутствие отделки было скорее плюсом для арендаторов, которые вкладывали деньги в fit out и создавали пространство самостоятельно, то сейчас компании предпочитают исключить строку затрат на ремонт и отделку из общего бюджета затрат.
Безусловный тренд на рынке офисной недвижимости 2023 - готовое помещение с отделкой. Даже крупные компании сегодня достаточно редко выбирают офисы shell&core, основной запрос – это «офис под ключ», желательно, с мебелью. Сервисный офис в этом смысле позволяет арендатору получить полностью готовое к въезду помещение, не вкладываясь при этом в CAPEX.
Если сравнивать состояние офисного рынка сегодня с ситуацией 10-летней давности, то становится понятна существенная разница в потребительском запросе: если в 2013 году отсутствие отделки было скорее плюсом для арендаторов, которые вкладывали деньги в fit out и создавали пространство самостоятельно, то сейчас компании предпочитают исключить строку затрат на ремонт и отделку из общего бюджета затрат.
Безусловный тренд на рынке офисной недвижимости 2023 - готовое помещение с отделкой. Даже крупные компании сегодня достаточно редко выбирают офисы shell&core, основной запрос – это «офис под ключ», желательно, с мебелью. Сервисный офис в этом смысле позволяет арендатору получить полностью готовое к въезду помещение, не вкладываясь при этом в CAPEX.
«Наибольший объем площадей без отделки приходится на класс А, в классе В+ на помещения без отделки приходится около 8% от всех свободных площадей в этом классе, - рассказывает Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International. - Желание арендаторов занимать помещения с отделкой – это та тенденция, которую мы фиксируем уже давно. Даже крупные компании сегодня достаточно редко выбирают офисы shell&core, основной запрос – это офис с отделкой и, желательно, с мебелью. Сервисный офис в этом смысле позволяет арендатору получить полностью готовое к въезду помещение, не вкладываясь при этом в CAPEX».
«Арендаторам, как и раньше, хочется стабильности и гибкости, которые может гарантировать договор от 1 до 3 лет. Мы отмечаем, что в целом спрос не падает, но перераспределяется, комментирует основатель и генеральный директор Apollax Space Иван Гуськов, - в этом году мы показали более чем двукратный рост арендного портфеля. И сейчас общая площадь в управлении более 30 000 кв. м (4000 рабочих мест). Особенность сделок выражена в кастомизации пространств и пакета услуг для каждого клиента».
Что касается прогнозов развития - аналитики и игроки рынка офисной недвижимости склоняются ко мнению, что через 10 лет гибкие офисы будут не альтернативой, а базовым стандартом рабочих пространств. А сотрудники будут посещать их несколько раз в неделю или месяц. Серьезное влияние на это окажет развитие четвертого этапа индустриальной революции и прогрессирующая цифровая среда, которая меняет главную задачу офисных пространств, делая их не просто рабочим местом, а пространством для жизни.
«Если Промышленная революция 18 века создала прецедент для создания первого офисного здания - Британского адмиралтейства - которое представляло из себя строгую систему столов и коридоров, то 4-я индустриальная революции сметет остатки консерватизма и вдыхает свободу, креатив, творчество и жизнь в офисные будни», - прогнозирует Иван Гуськов.
