Три четверти доступных для аренды офисов составляют помещения с отделкой

Специалисты Bright Rich подсчитали, что сейчас вакантность на рынке составляет порядка 1,12 млн кв. м в абсолютном выражении, из которых 74% - это помещения с отделкой.
 
 
688
Изображение взято из источника: Bright Rich
По данным Bright Rich объем вакансии в сегменте высококачественной офисной недвижимости класса А и В+ составляет на июнь 2023 г., 1 124 650 кв. м. При этом 74% (826 720 кв. м) этих площадей предлагаются в аренду уже с отделкой. Объем площадей, сдающихся без отделки, составляет 297 930 кв. м (26% от всего предложения в классе А и В+), 42% из них сосредоточены за пределами МКАД. Необходимо заметить, что весь этот объем, по сути, сформирован несколькими объектами нового строительства.
 
Если сравнивать состояние офисного рынка сегодня с ситуацией 10-летней давности, то становится понятна существенная разница в потребительском запросе: если в 2013 году отсутствие отделки было скорее плюсом для арендаторов, которые вкладывали деньги в fit out и создавали пространство самостоятельно, то сейчас компании предпочитают исключить строку затрат на ремонт и отделку из общего бюджета затрат. 
 
Безусловный тренд на рынке офисной недвижимости 2023 - готовое помещение с отделкой. Даже крупные компании сегодня достаточно редко выбирают офисы shell&core, основной запрос – это «офис под ключ», желательно, с мебелью. Сервисный офис в этом смысле позволяет арендатору получить полностью готовое к въезду помещение, не вкладываясь при этом в CAPEX.
 
«Наибольший объем площадей без отделки приходится на класс А, в классе В+ на помещения без отделки приходится около 8% от всех свободных площадей в этом классе, - рассказывает Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International. - Желание арендаторов занимать помещения с отделкой – это та тенденция, которую мы фиксируем уже давно. Даже крупные компании сегодня достаточно редко выбирают офисы shell&core, основной запрос – это офис с отделкой и, желательно, с мебелью. Сервисный офис в этом смысле позволяет арендатору получить полностью готовое к въезду помещение, не вкладываясь при этом в CAPEX».
 
«Арендаторам, как и раньше, хочется стабильности и гибкости, которые может гарантировать договор от 1 до 3 лет. Мы отмечаем, что в целом спрос не падает, но перераспределяется, комментирует основатель и генеральный директор Apollax Space Иван Гуськов, - в этом году мы показали более чем двукратный рост арендного портфеля. И сейчас общая площадь в управлении более 30 000 кв. м (4000 рабочих мест). Особенность сделок выражена в кастомизации пространств и пакета услуг для каждого клиента».
 
Что касается прогнозов развития - аналитики и игроки рынка офисной недвижимости склоняются ко мнению, что через 10 лет гибкие офисы будут не альтернативой, а базовым стандартом рабочих пространств. А сотрудники будут посещать их несколько раз в неделю или месяц. Серьезное влияние на это окажет развитие четвертого этапа индустриальной революции и прогрессирующая цифровая среда, которая меняет главную задачу офисных пространств, делая их не просто рабочим местом, а пространством для жизни.
 
«Если Промышленная революция 18 века создала прецедент для создания первого офисного здания - Британского адмиралтейства - которое представляло из себя строгую систему столов и коридоров, то 4-я индустриальная революции сметет остатки консерватизма и вдыхает свободу, креатив, творчество и жизнь в офисные будни», -  прогнозирует Иван Гуськов.


иГРОКИ РЫНКА

Bright Rich I CORFAC International

Заглумин Виктор

Консалтинг и брокеридж

Bright Rich I CORFAC International

Apollax Space

Гуськов Иван

Управление и эксплуатация недвижимости

Apollax Space

Материалы по теме

Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Доля свободных площадей в офисах класса В+ достигла минимума более чем за 10 лет

Вакантность для этого класса снизилась на 2,6 п.п. и составила 7%. Вакантность в классе А показала незначительное снижение – на 0,1 п.п. (до 13,3%). Аналитики прогнозируют дальнейшее уменьшение доли свободных площадей. Низкий ввод и «вымывание» с рынка наиболее доступных по цене предложений привели к номинальному росту средних ставок – на 13% по сравнению с первым кварталом.
06.07
Источник: CRE
Экспертный анализ

Stone Hedge: Половина строящихся офисов в Москве уже продано

По данным Core.xp, количество сделок купли-продажи на офисном рынке Москвы по итогам первого полугодия 2023 г. на 48% превысило показатель аналогичного периода первой половины 2022 года. При этом в качественных бизнес-центрах на продажу со сроком готовности до 2027 года доля реализованных площадей составляет 52%, подсчитали аналитики Stone Hedge.
04.07
Источник: Nikoliers
Исследования рынка

Nikoliers: Продажи офисов наращивают объемы

По итогам первого полугодия 2023 года объем заключенных сделок купли-продажи достиг отметки в 124 тыс. кв. м, что превышает результат аналогичного периода прошлого года в 2 раза и уже составляет 79% от итогового показателя 2022 года.
04.07

журнал CRE 2 (436)

февраль 2024
Стратегическим партнером журнала в 2024 году является компания PIONEER Ознакомиться с PDF-версией номера можно ЗДЕСЬ Вышел из печати CRE №2 (436) соредактором в котором выступил Игорь Коновалов, председатель правления Группы Инпром Эстейт. Номер посвящен прогнозам на 2024 год.  В НОМЕРЕ: Летучка Игорь КОНОВАЛОВ: "Русские люди могут и должны создавать капитал в России" Инвестиции ТИХАЯ ГАВАНЬ Недвижимость останется главным защитным и самым надежным в условиях падающего рубля и в...

Популярное

Источник: Пресс-служба MR Group
Открытие

«Селигер Сити» станет здоровее

MR Group открывает центр красоты и здоровья в «Селигер Сити».
 
27.02
Источник: CRE
Проект

«Магнит» получит распредцентр на 86 тыс. кв. м в Подмосковье

Новый РЦ расположен в Подольском районе, его ввод намечен на середину 2024 года, а инвестиции оцениваются в 10 млрд рублей.
26.02
Источник: Пресс-служба ГК «Ориентир»
Назначения

В ГК «Ориентир» новый генеральный директор

Должность генерального директора заняла Елена Бабенко, ранее работавшая в таких компаниях, как «Велес Девелопмент» и УК «Металлоинвест».
 
29.02
Источник: Kanayan Retail&Development Consulting
Экспертный анализ

Сын ошибок трудных: клиентский опыт будет одним из главных конкурентных инструментов дискаунтеров

К февралю 2024 года доля дискаунтеров в российской сетевой рознице превысила 60%. Уже через три года формат может занять более 70 %  рынка, но с клиентским опытом в большинстве сетей по-прежнему работают по остаточному принципу и в убеждении, что главное для покупателя — цена. Однако на фоне продолжающегося бума открытий новых «дешёвых» магазинов, инфляции и спада доходов, на авансцену театра конкурентной борьбы неизбежно выйдет сервис, убеждены игроки.

Текст: Влад Лория. Журнал CRE Retail
26.02
Источник: Instone Development
Экспертный анализ

Камера сохранения

Инвестиции в региональные складские и логистические проекты остаются самым перспективным направлением для игроков. Спрос на склады будет значительно превышать предложение ещё очень долго и практически везде, хотя ожидаемый объём ввода уже в 2024-м окажется максимальным за всю историю рынка, а региональные показатели – впервые же превысят московские.

Текст: Алина Арсенина. Журнал CRE
 
Продолжение, начало читайте здесь и здесь.
28.02
Источник: CRE
Управление недвижимостью

В «Ашан Южные врата» въедет RealJet

Компания возьмет на себя техническое обслуживание склада «Ашан» площадью 107 тыс. кв. м.
28.02
Источник: cre.ru
Игроки рынка

«Всеинструменты.ру» отчитались об итогах года

«Всеинструменты.ру» по итогам 2023 г. нарастили выручку на 54%.
 
27.02

подпишись НА эксклюзивные новости cre