Москва жаждет офисов

Спрос на офисном рынке Москвы вырос на 19%.
 
1048
Изображение взято из источника: CRE
Аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) продолжают наблюдать положительную динамику объема спроса – результаты 1 полугодия 2023 г. превосходят показатель аналогичного периода прошлого года на 19%. Общее количество арендованных и купленных площадей составляет 978 тыс. кв. м, следует из отчета #MARKETBEAT.
«Во многом такая динамика спроса является следствием нескольких крупных сделок продажи в классе А. Запросы клиентов трансформируются – мы видим смену предпочтений со стороны потенциальных покупателей и арендаторов, а также рост интереса к покупке активов. Еще один тренд – снижение среднего размера сделки новой аренды – в 1 полугодии 2023 г. показатель составил 1 090 кв. м и был рассчитан на основе сделок новой аренды в классических офисах, закрытых с участием крупнейших консультантов», – прокомментировала ситуацию Наталья Никитина, международный партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP.

По итогам второго квартала 2023 г. было введено 78 тыс. кв. м офисов классов А и В (всего за первое полугодие – 105 тыс. кв. м), из них 95% приходится на класс А. Новое строительство данного периода представлено тремя объектами: БЦ DM Tower, комплексом «Парк Легенд», а также офисной составляющей ЖК CapitalTowers. По итогам года аналитики CMWP ожидают новое строительство на уровне 315 тыс. кв. м, а также сохранение доминирующей доли класса А в структуре показателя.

Сдерживать рост вакансии позволяет снижение активности спекулятивного строительства и сохранение уровня спроса – по итогам 1 полугодия 2023 г. доля свободных площадей в классах А и В составляет 9,5%. Крупные сделки новой аренды по-прежнему единичны. Большим спросом пользуются небольшие офисные блоки. Сделки аренды, заключенные на площадях ушедших из России компаний, подтверждают сохранение спроса на качественные помещения с отделкой и мебелью, наблюдается уменьшение средней площади сделки и увеличение их количества, что является подтверждением тенденции к сокращению арендаторами площади офисных пространств.

Средневзвешенная базовая ставка аренды по классам А и В за период с января по июнь без учета операционных платежей и НДС составила 19 714 руб./кв. м/год, что меньше показателя аналогичного периода прошлого года на 4%. Более драматичное снижение фиксируется в классе В – на 5,2%, где она составляет 16 361 руб./кв. м/год, в то время как в классе А – 3,5% (30 359 руб./кв. м/год).

Несмотря на то, что доля продаж по итогам полугодия снизилась с 27% в 1 квартале 2023 г. до 18% по итогам полугодия, по-прежнему наблюдается повышенный спрос на покупку активов, а подобная динамика связана с рядом крупных сделок, которые пришлись на 1 квартал 2023 г. Интерес к покупкам обусловлен двумя ключевыми факторами: увеличившимся предложением качественных объектов на продажу, а также возможностью в текущих реалиях сохранить средства путем вложения в подобные активы.
«Несмотря на то, что во втором квартале 2023 г. мы наблюдали уменьшение средней площади сделки новой аренды, к середине года произошло замедление роста уровня вакансии, как прогнозировалось ранее. По итогам двух кварталов наблюдается снижение роста ставки аренды, к концу года показатель останется на уровне, сравнимом с 2022 годом. На уровне прошлого года останется и новое строительство, а заметный рост показателя мы увидим уже в 2024 г., когда введется несколько крупных объектов. Однако это не приведет к драматичному увеличению вакансии из-за того, что площади будут выходить на рынок частично или полностью заполненными», - отметила директор департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева.


иГРОКИ РЫНКА

Commonwealth Partnership [CMWP™]

Никитина Наталья

Консалтинг и брокеридж

Commonwealth Partnership [CMWP™]

Материалы по теме

Источник: CRE
Исследования рынка

Офисы: Итоги 1 полугодия

Аналитики компании Maris подвели итоги 1 полугодия в сегменте офисной недвижимости.
 
25.07
Экспертный анализ

CORE.XP: Спрос на офисы ставит рекорды

Общий объем сделок за шесть месяцев 2023 года составил 915 тыс. кв. м, из них 679 тыс. кв. м – это сделки аренды, а 236 тыс. кв. м – сделки купли-продажи.
14.07
Источник: Bright Rich
Экспертный анализ

Три четверти доступных для аренды офисов составляют помещения с отделкой

Специалисты Bright Rich подсчитали, что сейчас вакантность на рынке составляет порядка 1,12 млн кв. м в абсолютном выражении, из которых 74% - это помещения с отделкой.
 
 
12.07

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (3-9 марта)

Александр Клячин готовится вернуть себе активы KR Properties, «Ростех» решил владеть своим офисным комплексом, а не арендовать его, круаные сделки по аренде складов состоялись в Москве и Краснодаре, RD Management взяла в управление еще три объекта ADG group, а в столице прошел XVIII PFM Congress. Эти и другие новости - в нашей традиционной подборке за неделю. 
09.03
Источник: ap22.ru
Открытие

«Супер Лента» пришла в Бийск

В Бийске открылся первый магазин «Супер Лента».
 
10.03
Источник: Lynks Property Management
Открытие

MIUZ Diamonds пришел в ТЦ Discovery

Ювелирный магазин занял помещение площадью 30 кв. м в торговом центре на севере Москвы.
10.03
Источник: Vos’hod
Проект

Vos’hod представил интерьеры Armani / Casa Moscow Residences

Vos’hod показал интерьеры клубного дома «от Armani».
 
10.03
Источник: Lynks Property Management
Открытие

Acoola открылась в ТРЦ «Южный»

Магазин детской одежды занял помещение площадью 166 кв. м на втором этаже торгово-развлекательного центра.
13.03
Источник: IBC Real Estate
Экспертный анализ

Сто шагов назад: как изменит рынок возвращение иностранных консультантов и аудиторов

На фоне «глобальной оттепели» в геополитике, отрасль уже больше месяца обсуждает сценарии возвращения в Россию иностранных бизнесов, связанных, прежде всего, с ритейлом и производствами. Однако главные битвы на рынке, безусловно, начнутся в случае «второго прихода» в любом статусе наиболее зависимых от человеческого капитала игроков: «большого» консалтинга, аудиторских и юридических фирм.

Начало. О том, как в случае возвращения в Россию «ильфы» будут конкурировать с «рульфами», и что будет с «ньюльфами» на юридическом рынке - читайте завтра.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
12.03
Источник: roomer.ru
Управление недвижимостью

CORE.XP обслужит ROOMER

CORE.XP приступила к комплексному управлению объектом ROOMER в Москве.
 
11.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre