Москва жаждет офисов

Спрос на офисном рынке Москвы вырос на 19%.
 
769
Изображение взято из источника: CRE
Аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) продолжают наблюдать положительную динамику объема спроса – результаты 1 полугодия 2023 г. превосходят показатель аналогичного периода прошлого года на 19%. Общее количество арендованных и купленных площадей составляет 978 тыс. кв. м, следует из отчета #MARKETBEAT.
«Во многом такая динамика спроса является следствием нескольких крупных сделок продажи в классе А. Запросы клиентов трансформируются – мы видим смену предпочтений со стороны потенциальных покупателей и арендаторов, а также рост интереса к покупке активов. Еще один тренд – снижение среднего размера сделки новой аренды – в 1 полугодии 2023 г. показатель составил 1 090 кв. м и был рассчитан на основе сделок новой аренды в классических офисах, закрытых с участием крупнейших консультантов», – прокомментировала ситуацию Наталья Никитина, международный партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP.

По итогам второго квартала 2023 г. было введено 78 тыс. кв. м офисов классов А и В (всего за первое полугодие – 105 тыс. кв. м), из них 95% приходится на класс А. Новое строительство данного периода представлено тремя объектами: БЦ DM Tower, комплексом «Парк Легенд», а также офисной составляющей ЖК CapitalTowers. По итогам года аналитики CMWP ожидают новое строительство на уровне 315 тыс. кв. м, а также сохранение доминирующей доли класса А в структуре показателя.

Сдерживать рост вакансии позволяет снижение активности спекулятивного строительства и сохранение уровня спроса – по итогам 1 полугодия 2023 г. доля свободных площадей в классах А и В составляет 9,5%. Крупные сделки новой аренды по-прежнему единичны. Большим спросом пользуются небольшие офисные блоки. Сделки аренды, заключенные на площадях ушедших из России компаний, подтверждают сохранение спроса на качественные помещения с отделкой и мебелью, наблюдается уменьшение средней площади сделки и увеличение их количества, что является подтверждением тенденции к сокращению арендаторами площади офисных пространств.

Средневзвешенная базовая ставка аренды по классам А и В за период с января по июнь без учета операционных платежей и НДС составила 19 714 руб./кв. м/год, что меньше показателя аналогичного периода прошлого года на 4%. Более драматичное снижение фиксируется в классе В – на 5,2%, где она составляет 16 361 руб./кв. м/год, в то время как в классе А – 3,5% (30 359 руб./кв. м/год).

Несмотря на то, что доля продаж по итогам полугодия снизилась с 27% в 1 квартале 2023 г. до 18% по итогам полугодия, по-прежнему наблюдается повышенный спрос на покупку активов, а подобная динамика связана с рядом крупных сделок, которые пришлись на 1 квартал 2023 г. Интерес к покупкам обусловлен двумя ключевыми факторами: увеличившимся предложением качественных объектов на продажу, а также возможностью в текущих реалиях сохранить средства путем вложения в подобные активы.
«Несмотря на то, что во втором квартале 2023 г. мы наблюдали уменьшение средней площади сделки новой аренды, к середине года произошло замедление роста уровня вакансии, как прогнозировалось ранее. По итогам двух кварталов наблюдается снижение роста ставки аренды, к концу года показатель останется на уровне, сравнимом с 2022 годом. На уровне прошлого года останется и новое строительство, а заметный рост показателя мы увидим уже в 2024 г., когда введется несколько крупных объектов. Однако это не приведет к драматичному увеличению вакансии из-за того, что площади будут выходить на рынок частично или полностью заполненными», - отметила директор департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева.


иГРОКИ РЫНКА

Commonwealth Partnership [CMWP™]

Никитина Наталья

Консалтинг и брокеридж

Commonwealth Partnership [CMWP™]

Материалы по теме

Источник: CRE
Исследования рынка

Офисы: Итоги 1 полугодия

Аналитики компании Maris подвели итоги 1 полугодия в сегменте офисной недвижимости.
 
25.07
Экспертный анализ

CORE.XP: Спрос на офисы ставит рекорды

Общий объем сделок за шесть месяцев 2023 года составил 915 тыс. кв. м, из них 679 тыс. кв. м – это сделки аренды, а 236 тыс. кв. м – сделки купли-продажи.
14.07
Источник: Bright Rich
Экспертный анализ

Три четверти доступных для аренды офисов составляют помещения с отделкой

Специалисты Bright Rich подсчитали, что сейчас вакантность на рынке составляет порядка 1,12 млн кв. м в абсолютном выражении, из которых 74% - это помещения с отделкой.
 
 
12.07

журнал CRE 5 (439)

Май
Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Вышел из печати CRE № 5 (439).   Читайте в номере:   CRE Moscow AWARDS 2024 ОТ ПОБЕДЫ К ПОБЕДЕ Фоторепортаж с церемонии премии   Тема номера ИНОГДА ОНИ ВОЗВРАЩАЮТСЯ? «Лихие 90-ые» нам не грозят   Мнение СКРЫТЫЕ РЕЗЕРВЫ РАЗВИТИЯ СКЛАДСКОГО РЫНКА Генеральный директор «Raven Russia» Игорь Богородов делится своим видением ситуации   Офисы В ЗОНУ КОМФОРТА Будущее офисного рынка – за сервисом   Индустрия го...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (3-9 июня)

Новости с ПМЭФ, слухи о продаже Инград, сделка в Comcity, офис для фармацевтов, новое направление в NF Group, а также новые статьи из журнала CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю.
09.06
Источник: WildTeam
Проект

В Подмосковье построят ЦОД на 15,8 тыс. кв. м

Центр обработки данных в Дубне возводится по проекту компании WildTeam для крупнейшего маркетплейса России.
13.06
Источник: cre.ru
Игроки рынка

Mari не оправдал надежд

Московский ТРК Mari выставили на продажу за 8 млрд рублей.
 
11.06
Источник: «Дикси»
Открытие

«Дикси» тестирует ультрамалый формат

Первые магазины «Дикси GO!» были открыты в Московском регионе – один в Москве и два в области. Торговые точки расположены на первых этажах жилых домов.
10.06
Источник: Риотэкс
Сделка

В БЦ «РТС «Автозаводская» сдали 2 900 кв. м офисов

В результате трех сделок уже целиком занят 10-й этаж, а также частично 1-й и 2-й этажи бизнес-центра. Сейчас на новом объекте ГК Риотэкс идет реконструкция.
11.06
Источник: Invest7
Сделка

В ДЦ Дмитровский новый арендатор

Консультантом сделки аренды более 1 тыс. кв. м офисов выступила Invest7.
10.06
Источник: cre.ru
Переговоры

Wildberries построит склад в «Максимихе»

Wildberries разместит логистический центр в ОЭЗ «Максимиха».
 
10.06

подпишись НА эксклюзивные новости cre