Офисы: Итоги 1 полугодия

Аналитики компании Maris подвели итоги 1 полугодия в сегменте офисной недвижимости.
 
1102
Изображение взято из источника: CRE
Предложение

Арендопригодная площадь офисных центров класса А и В в Санкт-Петербурге по итогам 1 полугодия 2023 г. составила 4,123 млн кв. м. Из них площадь бизнес-центров класса А составляет 1 398 600 кв. м, класса В – 2 724 000 кв. м.

В 1 полугодии были введены в эксплуатацию двенадцать офисных зданий совокупной арендопригодной площадью 78,6 тыс. кв. м. Доля спекулятивного офисного предложения в валовом объеме ввода офисных проектов составила 92%. 43% валового спекулятивного ввода пришлось на офисные центры класса А, 57% – класс B, соответственно.

На 2 полугодие 2023 девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию порядка 82 тыс. кв. м офисной недвижимости (арендопригодная площадь). Валовый прирост предложения в спекулятивном сегменте за весь 2023 год составит порядка 145 тыс. кв. м (-8,8% относительно к показателю 2022).

Спрос

Валовый объем сделок по аренде помещений в бизнес-центрах класса А и B в 1 полугодии составил почти 123 тыс. кв. м. Относительно показателей 1 полугодия 2022 г. объем спроса в сегменте качественной офисной недвижимости увеличился на +5,9%. В 2022 г. наблюдался беспрецедентный рост спроса на офисные помещения в деловых центрах класса А. Данная тенденция нашла свое продолжение и в 1 полугодии 2023: рост спроса на офисные площади класса А составил 16,3%. Спрос в сегменте офисных центров класса B практически не изменился относительно показателей 1 полугодия 2022 (+2,5%).

Некоторые участники рынка воспользовались сложившейся на рынке ситуацией с целью улучшить качество занимаемых ими площадей или увеличить размер своих резиденций в условиях выхода на открытый рынок ранее недоступных лотов и достаточно лояльной ценовой политики арендодателей.

Лидирующие позиции в объеме спроса 1 полугодия 2023 занял финансовый сектор экономики за счет аренды целого комплекса офисных зданий во 2 квартале (36% валового объема спроса). На втором месте – сектор услуг для населения (12%), спрос со стороны которого сократился на 26% в абсолютном выражении. Доля компаний IT-сектора в анализируемом периоде составила лишь 9%.

Лидирующие позиции по объему спроса на офисные площади в 1 полугодии 2023 занял Василеостровский район города (29%) – был арендован беспрецедентный для данной локации объем площадей, в два раза превысивший показатель 1 полугодия 2022.

Вакансия

По итогам 1 полугодии 2023 средний уровень объема вакантных площадей в качественных офисных объектах класса А и B снизился на –0,9 п.п., по сравнению с аналогичным показателем на конец 2022 года, и составил по состоянию на конец июня 2023 – 10,3%.

В офисных центрах класса А вакантны 157 500 кв. м или 11,3% площадей (–0,2 п.п. к декабрю 2022 г.). В классе В уровень вакансии составил 9,8% (–1,2 п.п. к декабрю 2022 г.), или свободно 267 100 кв. м в абсолютном выражении.

Арендные ставки

В 1 полугодии 2023 на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга наблюдалась положительная динамика ценовых индикаторов. Средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка по вакантным площадям в зданиях класса А на конец 1 полугодия 2023 г. составляет 2 140 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы. По сравнению с аналогичным показателем на конец 2022 арендная ставка в бизнес-центрах класса А возросла на +2,9%.

Арендная ставка в зданиях класса В составляет 1 410 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы. Уровень запрашиваемых ставок аренды в офисных центрах класса B увеличился на +0,7% в относительно итоговых показателей 2022 г.  В 2023 г. при условии сохранения активности спроса на текущем уровне и относительно невысоких объемах прироста нового спекулятивного предложения уровень запрашиваемых ставок аренды будет оставаться стабильным.


Материалы по теме

Источник: NAI Belarus
Исследования рынка

NAI Belarus: Рынок офисной недвижимости города Минска. Итоги 1 полугодия 2023

В I полугодии рынок офисов не отметился какими-либо яркими событиями. В текущий период уже не было стрессовых потрясений, вызванных уходом крупных арендаторов, как в прошлом году. И даже наоборот, состоялся ввод в эксплуатацию нескольких новых офисных объектов, что можно назвать в некотором роде «успокоительным для стрессового рынка». Однако ведущим игрокам рынка, компаниям-девелоперам, все равно рано почивать на лаврах, - отметил партнер, исполнительный директор NAI Belarus Андрей Алешкин. Что происходило на офисном рынке в последние месяцы, компания NAI Belarus представила в «Кратком обзоре офисной недвижимости в I-ом полугодии 2023 г.»
 
14.07
Экспертный анализ

CORE.XP: Спрос на офисы ставит рекорды

Общий объем сделок за шесть месяцев 2023 года составил 915 тыс. кв. м, из них 679 тыс. кв. м – это сделки аренды, а 236 тыс. кв. м – сделки купли-продажи.
14.07
Источник: Bright Rich
Экспертный анализ

Три четверти доступных для аренды офисов составляют помещения с отделкой

Специалисты Bright Rich подсчитали, что сейчас вакантность на рынке составляет порядка 1,12 млн кв. м в абсолютном выражении, из которых 74% - это помещения с отделкой.
 
 
12.07

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (3-9 марта)

Александр Клячин готовится вернуть себе активы KR Properties, «Ростех» решил владеть своим офисным комплексом, а не арендовать его, круаные сделки по аренде складов состоялись в Москве и Краснодаре, RD Management взяла в управление еще три объекта ADG group, а в столице прошел XVIII PFM Congress. Эти и другие новости - в нашей традиционной подборке за неделю. 
09.03
Источник: ap22.ru
Открытие

«Супер Лента» пришла в Бийск

В Бийске открылся первый магазин «Супер Лента».
 
10.03
Источник: Lynks Property Management
Открытие

MIUZ Diamonds пришел в ТЦ Discovery

Ювелирный магазин занял помещение площадью 30 кв. м в торговом центре на севере Москвы.
10.03
Источник: Vos’hod
Проект

Vos’hod представил интерьеры Armani / Casa Moscow Residences

Vos’hod показал интерьеры клубного дома «от Armani».
 
10.03
Источник: Lynks Property Management
Открытие

Acoola открылась в ТРЦ «Южный»

Магазин детской одежды занял помещение площадью 166 кв. м на втором этаже торгово-развлекательного центра.
13.03
Источник: IBC Real Estate
Экспертный анализ

Сто шагов назад: как изменит рынок возвращение иностранных консультантов и аудиторов

На фоне «глобальной оттепели» в геополитике, отрасль уже больше месяца обсуждает сценарии возвращения в Россию иностранных бизнесов, связанных, прежде всего, с ритейлом и производствами. Однако главные битвы на рынке, безусловно, начнутся в случае «второго прихода» в любом статусе наиболее зависимых от человеческого капитала игроков: «большого» консалтинга, аудиторских и юридических фирм.

Начало. О том, как в случае возвращения в Россию «ильфы» будут конкурировать с «рульфами», и что будет с «ньюльфами» на юридическом рынке - читайте завтра.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
12.03
Источник: roomer.ru
Управление недвижимостью

CORE.XP обслужит ROOMER

CORE.XP приступила к комплексному управлению объектом ROOMER в Москве.
 
11.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre